重庆万盛实业发展2023债权资产1-2号

【重庆万盛实业发展2023债权资产1-2号】
期限：12个月，季度付息，打款当日计息！
买受金额及年化债权转让费率：
10万-50万-100万-300万
9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】用于重庆市万盛经开区市政工程项目建设。
【转让方】重庆xx有限公司，是重庆市万盛经开区重点政府平台，股东为重庆市万盛经开区国资委100%控股，截止2022年10月底，总资产114.88亿。主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，再融资能力强，履约能力强。
【担保方】重庆市xx发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2022年9月底，公司总资产595.64亿元，净资产228.52亿元，实力雄厚，担保能力强，经济实力雄厚，担保能力强。为本产品提供不可撤销连带保证责任担保。
【应收账款】发行方提供2倍确权应收账款。
【区域简介】重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区"的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林和奥陶纪“世界第一天空悬廊”等22个景区所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

信托定融政信知识：

导管距孔底过远、导管提升过快，密封不良，灌注混凝土料时，有待料现象等原因

    针对钻孔灌注桩断桩现象，改进了施工案，加强各个环节的监控管理消除了断桩产生

      一、工程概况  　　交通枢纽站工程位于牡丹江市光华街南，火车站东

    基础设计为钻孔灌注桩，桩的总数为1800根，混凝土采用C25，桩直径Ф400，柱尖入持力层为园砾层下1.00m，地下水位为-4.30m，园栎层为-10.30m

      二、断桩的形成和原因  　　在钻孔灌注桩施工中，由于操作失误，设备不良及水文地质条件等的影响，极容易发生断桩现象，造成重大工程事故

    因此，找出失误原因

    一般而言，常见的断桩形式有以下四种：  　　１、混凝土桩体与基岩之间被不凝固的混凝土软件充填

    原因是，由于导管下距孔底过远，混凝土被冲洗液稀释，使水灰比增大，造成混凝土不凝固

      　　２、桩身中段出现混凝土不凝体

    原因是受地下水活动的影响或导管密封不良，冲洗液浸入使混凝土水灰比增大

      　　３、桩身中岩渣沉积成层，将混凝土桩上下分开

    原因是由于在浇注混凝土时，导管提升和起拔过多，露出混凝土面，或因停电、待料等原因造成夹渣

      　　４、桩身出现空洞体

    原因是未采用“回顶”法灌注，而是采用从孔口直接倒入的办法灌注混凝土，产生离析造成凝固后不密实坚硬，个别孔段产生疏松、空洞现象

      三、钢筋混凝土钻孔柱的控制工作  　　1、钢筋混凝土灌注桩的监控  　　钻孔灌注桩成孔的工序是：定桩位—护筒埋设—钻机就位—终孔—第一次清孔—下放钢筋笼—接人导管—第二次清孔，每个环节环环相扣，相互影响，都不能忽视

      　　（1）对操作人员的监控  　　钻孔灌注桩施工受人为因素影响很大，要随时检查现场人员特别是质检人员的在岗情况及有无作钻孔记录，要及时做好工序的检测验收工作

      　　（2）关于垂直度的控制  　　垂直控制主要依靠钻机就位的平整垂直，在钻进过程中应作必要的检测，特别是钻进过程中碰到孤石、坚土时更应及时复查

      　　（3）孔内水位及泥浆比重应及时的控制  　　为了防止坍孔，孔内水位必须高出地下水位1m以上，钻进过程中适时控制泥浆比重，一般控制在1.1—1.3m范围内

      　　（4）终孔  　　终孔的确定主要参照三个因素，即设计这深度、钻速及浮渣取样，原则上应由地勘单位派出有经验的技术人员进行鉴定

    后经抽芯取样证实，入岩深度均控制得较好

      　　（5）清孔  　　清孔分两进行

    当确定可以终孔时，先进行第一次清孔，浇注混凝土前应再进行第二次清孔，并及时做好检测及记录

    目前通常使用垂法测定孔底沉渣，此工作全靠手感，应由有经验的人员测定

     　　2、水下混凝土施工监控  　　水下砼施工隐蔽性强，很容易产生质量问题，是钻孔灌注桩施工质量监控的关键环节

    在并行灌混凝土前必须做好各项准备，关键环节如第一次浇灌的混凝土量、中间过程提管拆管的高度要现场即时核定，混凝土灌注应连续施工，中途的停工将对桩质量产生极大的隐患

      　　（1）原材料、配合比、坍落度的控制  　　碎石应注意控制不宜大于导管的L6，以20mm—40mm为宜，水泥宜采用标号不低于425#的转窑普通硅酸盐水泥，骨料应合理级配，令混凝土有良好的各易性，坍落度宜控制在18cm—22cm之间

      　　（2）控制第一批混凝土量  　　混凝土导管的第一节底管应不小于4m，第一批混凝土量应能令导管埋入混凝土1m以上，监控应根据桩径予以核定

      　　（3）提升及拆管的监控  　　混凝土应连续灌注，随着桩内混凝土面的不断升高，需适时提升、拆卸导管，拆管前须用测绳测定混凝土面的高度，以确定提管高度即拆管节数，埋管深度宜保持在2m—3m，过多则影响灌注速度或造成塞管，过少则易造成浮浆或泥巴夹层

      四、断桩的预防  　　对断桩的预防，是完全应该做得到的，而且，也是能够做得好的

    桩孔成孔后，必须认真清孔

    一般是采用冲洗液冲孔，冲孔时间应根据孔内沉渣情况而定

    冲孔后要及时灌注混凝土，避免孔底沉渣

      　　灌注混凝土前认真进行孔径测量，准确算出全孔及首次灌注孔段的混凝土需要量

    特别要注意到基岩中的孔径扩展情况，避免首次灌注量不足

      　　1、首次混凝土灌注量要满足把导管下端埋设0.8米以上的要求

      　　首次灌注时，起始部分或第1—2斗投料需采用水泥砂浆，并尽量做到一次性灌入孔内

      　　灌注导管口径下限应控制在200毫米以上

    导管下端应尽量光滑

    其连接处要加放“O”形密封圈，防止冲洗液浸入

    导管使用前要进行清洗，除掉污垢与残渣

    导管下端距孔底宜为0.5米

    导管内水泥隔水塞应加放橡皮板，以增强隔水效果

      　　2、混凝土配合比应合理，应严格控制其塌落度

      　　在改变水泥标号、品种及生产厂家时，必须先做好配合比试验，按配合比控制质量

      　　3、在地下水活动较大的地段，事先要用套管或水泥进行止水处理，止水成功后方可灌注混凝土

     　　采用从导管内灌入的“回顶”法进行灌注

      　　4、准备灌注的混凝土要足量，在灌注过程中应避免停水、停电

      　　5、根据导管内外混凝土的上升高度，合理掌握导管的拆卸长度，在正常情况下应保持导管下端被埋２—３米，切勿起拔过多

      　　6、在灌注混凝土过程中，要定时测量导管内外混凝土的深度，并绘制曲线，以监视断桩是否出现

    在正常情况下，导管内外混凝土界面的距离是开始大，然后逐渐缩小，最后重合

    若发现管内外混凝土灌注曲线距离拉大，并且导管外混凝土曲线变平，而管内混凝土曲线变陡，则是断桩预兆，应查明原因，尽快处理

      　　总之，钻孔灌注桩的质量监控工作主要依靠和事中控制，至于事后控制—桩基检测，由于目前在检测手段的代表性及可靠性方面尚存在许多问题，要结合现场千变万化的情况来理解及执行规范，就要依靠现场施工人员灵活掌握

      如今，在征收企业的时候，涉及到停产停业损失的评估，其实没有必要专门委托评估机构进行，往往都是结合实际情况，由被征收人与征收人之间共同协商之后确定

    主要分为了两方面的损失，即因停产停业造成的利润损失，这属于经济损失

    二是因征收拆迁导致的费用支出，就包括停产停业期间员工的工资、福利费以及各种社会保险等等

     征收中，停产停业损失如何评估？ 　　拆迁是一种特定的法律行为

    拆迁也是随着城市化进程的加快而兴起的

    那么，什么是拆迁?拆迁补偿有哪些?房屋拆迁补偿流程有哪些?在拆迁过程中，需要注意哪些规定? 一、征收中，停产停业损失如何评估? 停产停业损失主要包括两个方面，一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会;另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金

    企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等

    这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要专门委托评估机构进行评估

     房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类： (1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用; (2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用; (3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用; (4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金; (5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金; (6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用; (7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用; (8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用

     二、实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况： 1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算 例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿

     2.按房屋面积计算 上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，由拆迁当事人协商确定

     3.根据经营收入、利润等指标确定深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿

     4.区分企业用房是住宅用还是非住宅用 如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定: (1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为： 停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金 月净利润×修正系数 员工月生活补助)×停产停业补偿期限 ①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定

     ②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润

    月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定

    无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算

     ③修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%

     ④员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算

     员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算

    生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明

     (2)用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定

     5.按照营业年限计算 一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数

     6.由评估机构进行评估 由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿

     7.据实补偿，协商确定 由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间

     若涉及到对企业进行征收拆迁，那么除了本身需要对被征收企业的厂房、设备、占用的土地作出补偿之外

    因为停产停业势必会影响到企业的正常生产经营，从而造成利益的损失，于是这部分也是需要作出补偿的

    格外，在停产停业期间，企业的职工无法正常工作，因此也需要对职工的工资、福利费、安置费等作出补偿

    

重庆万盛实业发展2023债权资产1-2号