重庆万盛实业债权项目

重庆市市级平台公司担保政信➕重庆“一小时经济圈”所在地➕国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地➕万盛经开区国资中心100%控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕超2倍应收账款➕4.56亿土地抵押
【产品名称】重庆万盛实业债权项目
【基本要素】3亿，一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月: 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月: 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于万盛经开区产城景融合发展基础设施项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆xxx发展有限公司，是万盛区大型国有企业，万盛经开区国资中心100%控股，主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万xxx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2022年9月底，公司总资产595.64亿元，净资产228.52亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、超2倍应收账款：转让方提供价值7.5亿元对重庆xx开发建设有限公司的应收账款，超2倍覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、AA评级债务方：重庆市xx建设有限公司，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主体评级AA，截至2021年12月底，公司总资产120.15亿元，还款有保障。
5、担保方提供价值人民币4.56亿元的土地用于抵押担保。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

优质知识分享：

依据我国相关法律的规定，征收补偿协议应该由征收部门与被征收人签订，如果被征收人的亲属签订代签的，一般是不具有法律效力的

    但是有书面或口头委托的除外

     亲属代签的拆迁安置补偿协议有效吗 涉及经济利益的签字，需要格外谨慎

    现实当中，对房屋进行征收拆迁的情形是非常多的，而征收房屋的就需要进行相应的经济补偿

    进行经济补偿时，就需要签订征收补偿协议，那么亲属代签的拆迁安置补偿协议有没有效呢?下面由爱土拆迁律师团为大家进行相关知识的科普解答

     一、亲属代签的拆迁安置补偿协议有效吗 依据我国相关法律的规定，征收补偿协议应该由征收部门与被征收人签订，如果被征收人的亲属代签的，一般是不具有法律效力的

    但是有书面或口头委托的除外

     相关法律规定： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议

     补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼

     第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

     补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项

     被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

     第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁

     作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁

     任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁

    禁止建设单位参与搬迁活动

     二、如何防范拆迁补偿安置协议中存在的签字风险? 第一，未与任何拆迁主体签订书面协议，或只是签了空白协议

     很多被拆迁户来咨询律师时，总是会提出自己没有任何材料

    有的被拆迁户甚至领了部分拆迁款，但是没有人跟他们签协议

    有的被拆迁户被逼迫签了空白协议，但是具体协议内容一概不清楚

     这是在签署拆迁安置协议时，常常会遇到的风险之一，该风险一方面因被拆迁户不懂法而起，另一方面因政府的强势或自身违法而生

    因此，不签协议或逼迫被拆迁户签署空白协议，在协议履行过程中，尤其是对补偿款数额、安置房套数等问题上，都极容易产生纠纷

     第二，虽然签了拆迁安置协议，但是签订协议的双方主体并不适格

&nbsp;   在多起非正规房屋征收项目中，诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议<p>    这直接与拆迁相应法律法规相违背，也与合同相对方主体是否适格存在冲突

    除了开发商作为合同甲方外，还有政府设置的临时拆迁指挥部与被拆迁人签署的拆迁协议

     目前对于这种情形，法律上并不存在太大的障碍，但是一旦涉及诉讼，对于被告主体的选择，同样需要进行明确

    当然，现实项目中，合同乙方，即被拆迁户也存在合同签订主体不适格的情形，比如房屋性质是公房，房屋产权人属于父辈，或者有其他权利人等等

    因此，当不具备主体资格的一方签署了拆迁补偿协议，同样存在协议效力与协议履行等法律障碍

     第三，拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，对于房屋的具体面积、门牌号等在协议中约定不清

     造成潜在的协议约定不明，继而造成协议双方，尤其是协议甲方在履行协议时相互扯皮

    对于此种情形，《民法典》也做了明文规定，即合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定

 &nbsp;   因此，即便合同约定不明，依据上述法律规定，拆迁协议签订双方完全可以协议补充，无法协议补充时，应当依照合同相应条款或交易习惯进行确定

     以上知识就是爱土拆迁律师团对亲属代签补偿协议是否有效的问题进行的解答

    依据我国相关法律的规定，征收补偿协议应该由征收部门与被征收人签订，面是以被征收人的亲属签订的，一般是不具有法律效力的

    但是经过被征收人委托的情况除外

     而在征地拆迁实践当中，地方在拆迁时，骗签的情况也不少，因此，被征收人应当在拆迁时应当叮嘱亲人不要轻易签字，以免上当

    毕竟要推翻一份已签字的拆迁协议还是很困

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