摘要：
全省债务最少区域市场首融 | 国资局100%控股AA平台首次融资 | 土地抵押+应收账款质押 | 打款当天起息 【2023日照莒县城投债权】【规模】1亿 【期限】12/2... 
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全省债务最少区域市场首融 | 国资局100%控股AA平台首次融资 | 土地抵押+应收账款质押 | 打款当天起息
【2023日照莒县城投债权】
【规模】1亿 【期限】12/24个月
【付息方式】自然季度付息（3、6、9、12月8号）【预期年化收益】10万-50万-100万-300万12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%资金用途：用于日照市莒县袁公河流域蓄水灌溉治理项目（红头文件审批）
【AA融资方】莒xx集团有限公司（莒县国资局100%控股）1、注册资本2亿元（实缴），截至2021年9月，公司总资产66.77亿元，资产负债率41.83%，债务结构合理，抗风险能力强。2、公司主体评级AA，评级展望稳定，偿债能力强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低。3、公司是莒县主要的土地储备开发经营平台，主要负责区域内土地储备开发及出让、土地综合整治、市政工程等，具有一定的区域垄断地位，主要业务持续性较好，近年公司持续获得莒县政府给予的资金、资产注入，政府支持力度大。
【担保方】莒县xx资发展有限公司（莒县国资局100%控股）1、注册资本2亿元，截至2022年10月，公司总资产32.63亿元，资产负债率仅29.11%。2、公司是区域内重要政府平台，主要负责县政府授权的水利、林业项目投资建设与开发利用，具有区域垄断地位，财政补贴力度大。【住宅用地+应收质押】1、融资方提供1.5亿元的应收账款质押担保，应收账款已确权。2、融资方提供40684平方米，价值1.83亿元土地抵押。土地证号：鲁（2022）莒县不动产权第0043327号【区域简介】日照，山东省地级市，西靠临沂， 北接青岛、潍坊，南临连云港。2021年，全市GDP2211.96亿元，一般公共预算收入187.49亿元，政府债务余额460.41亿元，全省最低！莒县，隶属于山东省日照市，2021年，全县地区生产总值424.97亿元，增长8.4%；一般公共预算收入达到25.76亿元，增长8%！
优质知识分享：
未经同意在他人地上私自建房的，建房者是没有资格获得拆迁补偿的1、如果本村人之间将宅基地进行了合法的买卖，买受人在宅基地上建房的，可以获得补偿
2、双方并没有买卖宅基地，但建房过程中，建造者经过了宅基地使用权人的同意，并对拆迁补偿款的分配进行了约定，应按照约定分配补偿
我的宅基地别人来建房，补偿款应该给谁 农村房屋拆迁经常会遇到这样一种情况：宅基地是甲的，却被乙建了房的，这种情况下，谁可以获得拆迁补偿款呢? 确实，随着经济的发展，农村中很多人都外出打工
原有的宅基地，也有不少被闲置下来，这时候就会存在，留在本村的人，在他人闲置的宅基地上建房的现象
没有遇到征地拆迁问题还好，但一旦遇到征地拆迁问题，双方就容易产生纠纷，对拆迁补偿款的归属问题争执不下
拆迁律师团今天为大家具体分析这个问题
村民外出打工，第二年回家发现邻居在自己宅基地上建上了新房 近日，安徽某法院就审理了这样一起案件
安徽某村村民孙先生外出打工，家中老宅一直闲置，于是嘱咐邻居王先生平日里帮忙看管一下
王先生想着反正宅基地空余面积孙先生也不会用，就自行在其宅基地上建造了一所房屋
第二年村里遇上拆迁，孙先生回家一看，自家的宅基地上居然多出一所房屋
而这所房屋也在拆迁范围内，双方对拆迁补偿款的归属争执不下
无奈之下，孙先生将王先生诉至法院，要求对房屋所有权进行确认
法院审判：未经许可在他人宅基地上建房违法，拆迁补偿归宅基地主人所有 法院经过审理后认定：被告王先生未经原告孙先生允许，私自在其宅基地上建房，属于侵权行为
对宅基地上房屋所有权人的认定，应遵循“房地一体”原则，在他人宅基地上建房的，房屋应归并宅基地使用权人所有，由宅基地使用权人支付对价或给予补偿
并判决房屋所有权归属于原告孙先生
因此，本案中，房屋所有权由孙先生获得，那么拆迁补偿款也理应由孙先生获得，但王先生修建房屋的费用，应由孙先生支付合理的对价
在他人土地上建房，什么情况下建房可以获得补偿? 从法院判例我们可以看出，未经同意在他人地上私自建房的，建房者是没有资格获得拆迁补偿的，那什么情况下建房者可以获得补偿呢? 1、本村人之间将宅基地进行了合法的买卖，买受人在宅基地上建房的，可以获得补偿
宅基地是可以在本村人之间合法的交易的，此时买受人为合法的宅基地使用权人，当然有权获得宅基地上房屋的拆迁补偿
但是，如果交易双方并非同村人，则买卖合同无效，买方无法获得合法的宅基地使用权，也无法获得拆迁补偿
2、双方并没有买卖宅基地，但在建房过程中，建造者经过了宅基地使用权人的同意，并对拆迁补偿款的分配问题进行了约定的，此时应按照约定分配补偿
如果没有约定的，原则上由宅基地使用权人获得补偿，但宅基地使用权人应将房屋建造成本归还建房者
拆迁律师在这里提醒大家，在他人地上建房，是有风险的，如果没有明确的约定，遇到拆迁时不仅得不到补偿，还有可能被认定为侵权
所以，如果确有必要在他人宅基地上建房的，可以经过合法的买卖取得宅基地使用权，或明确约定好，如遇拆迁，补偿款如何归属，防止正在遇上征地拆迁时产生纠纷
2023日照莒县城投债权