蒜都金乡土地发展2023政信债权资产政府债定融

山东济宁！按月付息+双平台担保+足额土地抵押+足额应收账款质押！
【蒜都金乡土地发展2023政信债权资产政府债定融】
期限：12月/24月；2亿
付息方式：按月付息，打款次日计息！
收益：10万-50万-100万-300万
12个月：8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：9.0%-9.3%-9.5%-9.8%
【融资方】蒜都（xx发展有限公司，当地国有资本运营和管理的重要政府平台公司，偿债能力强。
【担保方1】金乡县金xx投资有限责任公司，国有资产监督管理局100%控股，主体信用评级AA，当地最大的政府平台和主要的城市基础建设主体。
【担保方2】金乡xx本运营有限公司，当地国有资本运营和管理的重要政府平台公司，偿债能力强。
【应收账款质押】发行方提供2.6亿应收账款质押，应付方确权并办理登记。
【不动产抵押】发行方提供足额的土地作抵押担保，资产质量优。
【区位优势】
        济宁市，山东省地级市，山东省政府批复的淮海经济区中心城市、历史文化名城、滨水生态旅游城市，世界儒学研究与交流中心，京沪铁路西侧，北京1.5小时圈。2022年，济宁市全市GDP5316.9亿元，一般公共预算收入447.7亿。
        金乡县位于山东省西南部，隶属于济宁市，农业资源丰富，大蒜年加工出口量占全国的70%以上，是中国大蒜之乡，中国化工园区20强，2021年全县生产总值245.8亿，近年财政收支保持稳定，投资结构持续优化，政府债务方面，金乡县化债力度大，政府债务率低。

优质知识分享：

第一周是院里的学术交流，我们听了一周的学术交流

     1.海淀区上庄镇前章庄、后章庄村庄政治规划

    （2.25～3.25）          2.25～2.27现状调研，2.28～3.15初步方案的设计，3.16～3.17初步方案的汇报3.18～3.29最终方案的确定，并编制说明书          2.惠民县古城控制性详细规划（4.02～6.18）          4.02～4.10现状的整理，包括现状用地图、区位、建筑层数、建筑质量、交通、风貌以及市政工程现状图

    4.10～4.25古城用地布局的调整规划

    4.26～4.30初步方案的汇报交流，并补充调研

    5.05～5.16地块划分，图则的制作

    5.17～5.29市政工程的规划

    6.05～6.15方案的进一步完善以及说明书的编写

              4.徐州市贾汪区城市总体规划（6.17～7.19）          6.17～6.28现状图的绘制，基础资料的整理

    6.29～7.19方案的讨论，初步方案的形成

     3.黄骅市中心城区控制性详细规划（7.20～7.31） 7.20～7.25现状的调研

    7.25～7.31基础资料的整理

                二、对所做规划的一些认识          2.1对新农村规划的认识          （1）深入的调查研究的重要性

    了解村庄特点，广泛听取基层干部和农民的意见，掌握问题的所在，在规划中能把握重点

             （2）农村规划中基础设施重要性

     农村的基础设施比较薄弱，尤其是道路通达性以及路面的硬化，公共设施的配套，这些设施对农民提高生活水平和质量有很大的关系

              （3）分析村庄中存在的迫切要解决的问题，在近期的规划中的以实现

             （4）迁村并点的思考

              “迁村并点”关于资金的问题

    迁村并点是指将现有的村庄小、占地大和基础设施落后的居民迁入中心村和集镇，它的优点是合理利用土地，优化资源配置，节约基础设施和公共设施的投资和提高土地利用效率

    但是“迁村并点”需要强大的经济后盾，这主要体现在一是宅基地复垦，二是村民住房建设，三是村内公共设施、基础设施建设

    目前“迁村并点”的费用主要还是由农民自己承担，“迁村并点”的资金问题是每个地方面临的最大问题

    因此，“迁村并点”规划要首先进行可行性分析，分析该地区是否具备一定的经济实力进行规划，如果不考虑实际情况，表面上看是改善村民设施水平，但实际上村民根本没有足够的资金来建新房、建公共设施，搞得农民叫苦连天，这有违规划的原始初衷

     “迁村并点”关于人口规模的问题

    从理论上讲，“迁村并点”规划与村庄建设规划是上级与下级的关系，是指导与服从的关系，而实际的情况并非全部如此

    随着城市化进程的不断加速，农村居住点总人口会以正的加速度减少，这种减少除了原有村庄直接转变为居住区外，还应该体现在迁村并点后的最终保留村庄的人口规模的减少，这是“迁村并点”规划在确定人口规模时重点体现的内容

    而现在有些村庄建设规划在确定人口规模时，并不考虑“迁村并点”规划是否存在，只是盲目的扩大自身的规模，而有的则打着“迁村并点”的口号扩大了规模，而需要撤并的村庄仍然保留

     “迁村并点”中关于剩余劳动力的问题

    “迁村并点”使村庄合并，耕地规模化、机械化，剩余劳动力会越来越多

    剩余劳动力将如何解决，这将成为“迁村并点”的一个重要课题

               2.2对控制性详细规划的认识          （1）控制重点的突出，确定规划的目标与功能定位

     对于地块划分层次明确，便于城市规划的深化和管理

              （2） 控制规划中，规划师为了追求空间美学要求，在同一区位的相邻地段主观地划分地块大小、控制建筑高低、规定开发强度，来实现空间体量的变化，但这些主观因素要从公共政策的角度出发，以保证公开公平为原则，在同一区位的相邻地段，对产权地块的形状大小、容积率、后退红线等采取一视同人的规定，但是怎样才能更好的从公共政策出发，达到公平公正原则，是做控制性详细规划一个很重要的问题

              （3） 控规中时效性的问题

    控规不是控制得越多就越好

    相反地．指标繁杂、面面俱到的控规在规划实践中常常显得极为脆弱，因多种不确定因素不得不调整过于细致的控制要求，不但不能突出控制重点，甚至会完全偏离规划的初衷

    我们要找到控制中的核心要素，以强制性的方式加以落实

    我们做的古城控规中，对古城的各地块，特别是重要地块，比如沿城墙附近以及重要古迹周围的建筑高度和容积率都给了很严格的规定

              （4）对图则的认识

    古城的控规是在师傅的指导下，完成的，参与的部分比较多，这过程中也看比较了很多地方的控规图则的编制，如广州和南京

    广州在规划单元的图则中，地块的划分是以街坊为单位的，所有的分地块规划控制指标也是针对街坊提出，在具体规划实践操作中．允许进行街坊内部具体地块指标的调整，但必须控制所在街坊的总量平衡．南京市对地块图则的要求更为详尽，分为图则单元控制指标和分地块控制指标两大类，视不同情况，每个地块图则也可以分为强制性和引导性两张分图则

    惠民的控规地块划分主要是依据地块性质，划分比较详细，因为处在古城中其内部的指标在实际的操作中比较严格，这样便于管理和城市设计的深化，体现更多的公众利益

               2.3对总体规划的认识          （1）总规编制前期工作的重要性

    首先是对历版总规的回顾对比，分析其存在的问题，并对这次规划的提出问题，其次是本次规划战略性问题的前瞻性的研究，比如城市的产业问题，交通问题

              （2）团队协作的重要性，总体规划是一项综合性很强的工作，各具有特长人们的互相协作才能使事情的顺利的进展

              （3）对于现阶段城市用地分类的思考

    在划分城市用地分类时，有时遇见很多的困惑，对于现实中很多的用地不知该分为哪一类，比如火葬厂

    还有就是一块地兼有办公、商业、停车立体式复杂的利用，在划分用地时如单纯的划分商业或办公，就显得不确切，城市越是发达的地带，对土地利用的复杂程度就高，现在的城市用地分类是停留在“平面”层次上的，随着城市发展，这种分类将不能满足分类的需求

              （4）对新的《城乡规划法》的认识

    我参与的贾汪区的总体规划是依照新版的《城乡规划法》编制的

    熟读了新版的《城乡规划法》，对此有一些认识

    首先，新的法规取消乐了原来的“城市新区开发和旧区的改造”，而更加突出资源的节约，环境、文化与自然遗产的保护，将更强调城市的可持续发展性

    其次，新的法规中强调了公共财政首先投到基础设施、公共设施中，进一步落实了规划的实施性和可操作性

    再次，法规强调了城乡规划制定实施过程中的公众参与，把公众的利益放在了核心地位

    现在公众参与的力度还不够，很多公众对规划的认识总觉的是政府的事情，与他们的关系不大，以往的规划政府的干预性过强，甚至是强制性的，忽视了公众的想法，不想西方的一些国家这么明显，虽然我们国家也在提高公众参与的力度，但是还需要一定的距离，这也可能与中西方国家很多制度有很大的关系，比如我们国家公有制，西方国家的私有制的制度

               三、实习心得体会          这次实习使我受益匪浅

    实习之前感觉很迷茫，想到要去设计院实习，真不知道自己能做些什么

    经过四个多月的实习，带着很多困惑把一个项目参与完后，有很多的体会

    对城市规划的层面及主要内容有了进一步的理解

    对控规、总规以及新农村规划的各个阶段的进展以及内容和要求有了更深入的认识

    在学校期间对这些法定规划的认识只是停留在概念阶段，脑海里只有这些名词，但是具体的指什么内容却是不理解

    实习过程中能具体的参与到实际的一些项目，特别是参与了农村规划的政治以及古城控规的全过程，虽然自身设计的部分很少，但是对这些工作流程以及各个工作阶段的流程都有了进一步的理解，尤其是思维方式的转变，由一个狭隘的思维方式转化为对规划的多方位的思考，把各种因素综合起来，转化为有利的因素

                对工作的环境的熟悉和了解

    首先，在设计院和学校远远不同的是，前者讲究效率和质量，对所做规划是很严肃的态度，要是第二天要给甲方交图，前一天是一定要赶出来的，不像是在学校，可以拖图，现在想起来以前的那些做法是很不对的

    其次，在给甲方汇报时要表现出很高的自信，取得对方的信赖，但是自信是建立在自己对所做规划有很大把握的基础之上的

    再次，团队合作的重要性

    每一项规划都不是一个人能单独完成的，要充分发挥个人的专长，大家相互协作，使每个工作阶段都能顺利的完成

    比如总体规划中，要与做产业、生态、市政、交通的相互协作相互协调把各个方面都发挥的最好，并配合总体布局

      做一个有责任的规划工作者

    图纸上的每画一笔都是要有根据的，都要慎重考虑，多问“为什么”

    在学校做作业时，有很多的主观因素，有时为了追求图面效果，甚至是想当然

    再者就是对现状调研的重要性的认识

    注重地块与周边的关系，周围因素的影响，这样做出来的方案才是最有实际性的，也是一个规划师必须考虑到的

                对自身的要求

    出去实习后，才发现自己知识的局限性

    特别是刚进中规院时，恰好是院里的学术交流，也是对前一年的所做项目的总结，去听了很多次，但是每次都听得很郁闷，因为他们讲的太专业了，有很多是在理论性的，每次听得都很迷茫

    我们还停留在对规划的初级的认识，要学的还有很多，这就要求在以后在时间里不断提高自己的知识，积累经验，不仅是完善自己的专业知识，而且还要“博学”

    城市规划是一个综合性的学科，我们现在学的知识有限，加大专业知识深度，还要扩大知识面，增大广度

                在实习中还有很多不理解的问题

    中规院做了很多总体规划，给我的感觉是像是在批量生产总规

    总体规划的时间也越来越短，很多只是停留在技术的层面上完成了这项规划，可是从公共政策的角度出发还是不够的，或是很少体现出来

    因为他们思考的着重点往往是城市的发展方向，城市功能定位，以及城市的空间布局和资源利用等，这些只是技术层面的，好像是一页白纸，摆在面前

    我们规划的真正的目的还要更上升一个层次，不仅仅是这种技术性，而是使这些规划的文件，这些“漂亮的图纸”转化为政府政策性的，使规划真正做到解决实际中的问题

    比如说，在做城镇体系规划时，往往在图面上用一根很漂亮的线把相邻的几个村镇连起来呢，并标出了所谓的中心镇，特色镇之类，但是又能如何？而是是这种具有技术理性和对艺术的追求转化为政策的属性，使其具有行政的合理性和价值的合理性

    这也许是以后规划更要考虑的一个问题

                关于城市防灾的规划

    规划中还有一点感触最深的，也就是地震带给我的，关于城市防灾方面的规划

    很多城市模仿国外的规划，把一些大的，尺度夸张的广场放在城市中来，当作自己的门面

    这也是很多政府官员为了追求功绩的一种表现吧，很多学者对此也提出了一定的批判，但是这次地震后，使我对这种广场有了另外一个认识

    汶川地震发生后，有那么多的灾民需要临时安置，如果没有那么多的开场的广场提供开敞的空间，这些灾民也是很难安置的

    在这种程度上，我觉得广场的存在的一个必要性

    我们不能很好的预测地震的发生，但我们在规划是要使地震的破坏程度以降低到最小

    在城市发展方向的选择时，应该避开地质条件差的地区，认真分析工程地质条件，使城市用地建在地质较好的地块上

      对北京城市的认识

    实习在北京待了半年，对北京城市的情形有了更多的了解和体会

    首先是北京的道路交通系统

    其道路是方格型的，和西安的很相似，但要比西安宽敞

    北京的堵车是很出名的，道路的交通量比较大，这一点很有体会，乘公交出行时间较长，虽然很多道路开辟了公交专线

    除了道路上交通繁忙以外，我认为还有一个很重要的原因就是北京市的街坊较多，由此造成的交叉口也多，红绿等也就多，限制的其行车的速度

    感触最深的就是，每次从住处乘公交去换地铁，仅仅四站路，公交就要停近乎十次，除了到站的停留外，就是红绿等太多，车刚启动，就要停下来，整个一路像是在地上爬

    针对拥堵的交通，北京市采取了一系列的措施

    首先，道路系统情况的改善，完善道路系统，是各类道路在道路网中发挥各自的特点，在疏导东西向的交通上，新增加平行道路，缓解长安路的交通压力

    建立垂直向的交通，比如高架桥和地铁

    其次，鼓励人们使用公共交通和自行车出行

    再者，在北京市总体布局中协调好各功能之间的关系，减少因用地的布局不合理带来的不必要的交通量

                北京摊大饼式的城市发展，这种发展属于紧凑的城市的形态

    蔓延是的分散的布局是城市必然过分依赖小汽车，十分不利于节省用地，节省资源，是不可持续发展的

    以往的城市批评“摊大饼”，于是组团是的城市很受欢迎，但是，这不仅增加彼此的交通距离，更隔断人气，降低城市繁华度，不利于第三产业的生存与发展

    从这些程度上讲，北京的这种“摊大饼”的模式是适应它自身的特点的

                这次实习是一次很难得经历，不仅是对我在学校学到知识的一个应用，也对我以后的学习起了很好的指导作用

    通过实习，看到自己的不足，要在以后在学习和实践中更好的弥补，不断提高自己

       建筑工程越来越受到更多的关注

    建筑工程施工中对于施工技术的管理不仅直接关系施工质量的重要部分，更是提高工程有效性的核心措施

    当前建筑行业中，对于工程的施工技术管理必须从实际出发，全方位协调各阶段技术管理，本文就建筑工程中施工技术管理进行分析和探讨，为优化工程施工技术管理，推进建筑事业不断发展

     关键词：建筑工程 施工技术管理 优化探讨 伴随建筑行业快速兴起的浪潮，建筑行业的市场前景非常宽广，但随着建筑企业的不断增加，行业之间的竞争也越来越强

    在激烈的市场环境下，企业要想脱引而出并且站稳脚步，首先必须优化自身，提高企业工程的质量，其次，必须不断优化自身的施工技术管理，为企业项目做好保障

     一、施工技术管理在工程中的作用和主要任务

     加大对建筑企业的工程施工技术管理，不仅能有效提高工程质量，对企业的发展也起着积极作用，其主要职责就是利用科学有效的方法指导并开展技术方面的工作

    在实际工程施工中，必须按照国家有关标准和政策要求的技术规定，科学而合理的进行技术管控，进一步保证技术的规范性

    在具体的工程施工过程中，对于技术管理工作必须做到以下几点： 1、在实际建筑工程施工技术管理中，必须严格按照相关国家规定和标准，在保证施工技术的科学性和有效性的前提下，遵循客观发展规律，严格按照正常的流程进行技术管理

     2、在建设施工中，难免会遇到一些突发性的问题，而优化工程施工技术管理就是对工程进行科学的预测与规划，一方面加强管理人员的业务水平，另一方面狠抓人员的从业素质，对遇到的相关问题进行科学的预防和处理，避免工程安全隐患，保证工程的生产质量

     3、优化施工技术管理的另一个积极影响就是，不仅保证了工程的质量，对可能出现的问题进行科学的预测和处理，更能从根本上降低工程的投资成本

    这样一来，不仅带来了很大的经济效益，还能加强企业在市场环境下的竞争力

    施工技术管理的真正目的就是提高经济效益，最大的发挥出自身的作用

     二、对建筑工程施工技术管理的几点优化对策

     1、对工程施工现场的监理优化

     施工监理的实质就是对工程的施工质量和安全以及各环节的相关操作进行检查报告并落实监理责任，及时对材料进行取样抽查，考察施工工艺是否符合标准要求等

    施工技术管理部门必须要结合监理部门对工程检测出来的各项问题和数据进行各项工作调整，充分配合监理部门工作

    对于监理部门，不仅要求有完善的监理程序，对于提供的监理报告还要求准确性、及时性和有效性

    对于施工原材料的采购和施工程序，监理部门还要进行检验，并记录详细资料存档

    其次，监理部门还应该针对施工中出现的问题及时进行纠正和报告，在督查的同时，对不符合要求的操作予以纠正，督促施工队伍及时保质保量完成任务

     2、对工程施工设计方案的优化

     任何工程项目中，设计阶段都是工程的关键命脉，着重优化设计方案是保证工程后期各项施工顺利完成的重要前提

    设计方案的主要任务就是要满足建设单位的要求，保证设计成果的科学合理，意图完美融入当地人文、地理环境，采用先进的工艺流程和技术，结合有限的资源，保证工程结构的安全可靠和经济效益

    要达到这些要求，从设计阶段而言，就要求施工技术管理人员必须充分了解设计人员的思想，设计人员应征询工程师各方面的丰富意见，不断完善和优化设计方案

     三、对于建筑工程施工技术管理的优化措施

     1、建立并完善施工技术管理体制

     加强工程施工技术管理的首要前提就是建立起相应的技术管理体系和制度，规范工人施工和监理监督，以具体的规章制度保障施工技术，提高工程质量

    众所周知，工程技术管理本身是一个系统的过程，不仅需要科学的规划与统筹，更需要实际的制约

    因此，建立科学合理的技术管理体系是推动企业发展的必要途径

    另外，对于施工技术管理，不仅要落实及时管理办法和措施，更是给管理工作提供了依据和标准，使管理工作有章可循

    企业应不断补充和完善其施工技术管理制度，对于施工过程中出现的问题及时进行更正，并结合可能出现的施工问题拟定相关规定，保证施工按照标准科学的流程进行，有利于提升企业的自身竞争力，保障工程的施工质量和经济效益

     2、不断提高技术队伍综合素质

     工程施工管理中一个重要因素就是人，不管是技术管理人员还是施工人员，都是影响工程有效性的主要因素

    企业必须建立起一个有保障的高专业化水平的技术队伍

    依靠优秀的技术团队才能科学有效的执行施工技术管理工作，因此，企业在选择人才上必须遵循择优原则，选择技术和综合素质相对高的技术人员，还要定期不断对其进行技术或管理上的培养

    同时，还要建立一套符合企业内部自身的管理方案和规范标准，对技术人员和管理人员进行考核，对表现优秀的员工应给予奖励，不断激励员工对自身专业素质的提升，从侧面提高队伍的整体水平

     3、合理运用信息技术对施工技术进行管理

     随着现代信息技术的不断进步，多数建筑企业的很多工作都在引进了现代信息技术来帮助更快、更有效的完成工作

    如果在施工技术管理有效的利用起现代信息技术，不仅能改善建筑工程的工作效率，更大大提升了技术管理系统走向系统化、科学化

    通过合理的信息技术引入，是施工技术管理适应新环境和新要求的重要措施，推动着技术管理走向新台阶

    但目前，部分企业由于技术力量薄弱，尚未达到施工技术管理信息化的状态

    因此，应加强对施工技术管理信息化的认知，把目光放在长远的发展上，和技术人员商讨，制定战略计划，并逐步实施计划

     4、加强对技术资料和工程质量的审查

     衡量一个企业施工技术管理水平的高低主要从工程施工管理过程中，要求技术资料的收集必须及时、有效、可靠，工程质量必须达到相关标准，这些指标同样是衡量企业在激烈的市场竞争中的实力，更是监理部门和相关标准评定的依据

    因此，技术资料和工程质量的审查工作显得尤为重要

    建筑企业必须经常性的检查工程的实施效果、工程进度以及施工资料等，保证技术措施有效可行的同时，还要针对工程质量、工程资料和相关操作进行评定并记录，确保施工过程顺利开展，有效保障施工效率

    例如，对于工程的各环节、人员的责任制等，必须做到员工人人自检、班组互检、施工工序必须等到上一道工序验收成功后才能进行下到工序的施工，要做到及时发现施工关节的问题，避免影响全局

    另外，通过合理的检查和奖惩，激励员工工作积极性，强化意识，提高对技术资料和工程质量的审查效果. 结语:综上所述，想要加强建筑工程的施工技术管理,就必须找准实际切入点，建立并完善企业自身的技术管理机制，合理运用现代信息技术同时，优化工程设计方案，不断提高技术队伍的专业能力和综合素质

    作为一项长期且复杂的工作,施工技术管理工作必须常抓不懈，要不断总结经验，提升工程质量的同时，带动企业自身发展. 参考文献： 【1】韩华建. 对建筑工程施工技术管理的几点思考【J】. 科技致富向导,2012,02:267. 【2】宋志宇. 如何提高建筑工程施工技术管理水平【J】. 科技创新与应用,2012,02:204. 【3】牟杰. 浅析建筑工程施工技术管理【J】. 中小企业管理与科技(上旬刊),2012,03:121-122. 【4】崔海山. 建筑工程施工技术管理【J】. 科技信息,2013,02:456. 【5】赵守其,韦立. 浅谈建筑工程施工技术管理中应注意的问题【J

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