临沂JN财金财产权计划1期

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【临沂JN财金财产权计划1期】
规模：剩余规模1.3亿，本期5000万 12月&24个月 自然季度付息
收益：
12个月：30万-50万（不含）8.3%，50万-100万（不含）8.6%，100万-300万（不含）8.8%，300万（含）以上9.0%；
资金用途：JN县基础项目建设以及补充流动性
风控措施及亮点：
1、融资方：莒南县xx团有限公司作为项目的融资主体，由莒南县财政局100%控股，实力雄厚，经营状况稳定。该项目为莒南财金首次发行非标信托，转让债权质押，有持续、稳定的经营收入，有足够的偿还能力，项目整体风险可控。
2、担保方：担保方莒xx是莒南县国有资产服务中心100%控股公司，AA评级，实际控制人是莒南县人民政府。公司业务以资本市场服务为主，涵盖市政工程建设、房地产开发经营、矿产资源开发、大中型产业服务管理等范围，项目扎实可靠、实力雄厚， 发展势头强劲。
3、应收质押：融资方提供足额应收质押，确保项目安全稳健！
区域简介：
莒南县地处鲁东南鲁苏交界处，总面积1752平方公里，辖16个镇街275个行政村（社区）、108万人口。2022年实现地区生产总值283.71亿元，同比增长4.5%；固定资产投资增长10.5%；规上工业企业实现总产值662亿元，同比增长14%；完成一般公共预算收入21亿元，同口径增长14.4%。

信托定融政信知识：

工程建设规模越来越大，工程总量日益增多，而施工建设的成本投入也在不断增长

    那么怎样才能做好工程管理工作，从而提升工程建设施工水平，节约资金的投入，并且实现既定的建设目标，就成为我们应该认真研究的一项重要课题

    本文阐述了工程控制与管理，分析了路桥项目管理、路桥工程控制、工程投资控制、工程成本控制等问题，并针对投资与成本控制方面，提出了道路桥梁工程管理的措施和建议. 【关键词】道路桥梁 工程管理 措施和建议  　　引 言  　　科学有效的管理能够使事物的发展更加有序高效，管理始终与人类的发展紧紧相随

    一种科学的管理体系的建立，必定是一个逐渐探索和完善的过程

    近年来，随着我国经济社会的快速发展，交通运输业也以前所未有的速度在快速发展，其中，道路桥梁工程也必然紧随发展大势，在全国各地如雨后春笋般破土而出

    如何加强道路桥梁工程管理，是我们此次重点探讨的内容

      　　一、道路桥梁工程管理概述  　　道路桥梁工程项目管理主要是指，从道路桥梁工程建设的可行性分析，到工程的规划设计、建设施工以及最后工程竣工的整个管理过程，它涵盖了工程建设始终的各个环节

    道路桥梁工程建设属于社会基础设施建设，建设道路桥梁工程，首先需要从整体上对道路桥梁工程进行可行性分析研究，这就要建立在城乡规划布局的基础上，然后再作出投资的决策，这种决策在很大程度上是一种政府决策行为，因为道路桥梁工程属于政府基础设施建设，所以还要重点分析投资建设的社会效益

    加强道路桥梁工程管理，对于提升工程建设施工水平，节约建设资金投入，并且实现既定的建设目标具有重要意义

      　　二、道路桥梁工程管理与控制分析  　　我们通常把涉及到业主的投资和费用方面的监理工作称为“工程控制”， 这种概念表述了监理工作的主要内容，但是，其概念的内容和具体的方法却模糊不清，可能导致对某些重要问题的忽略

    实际上，道路桥梁工程的工程控制主要包括了工程的投资控制与成本控制两方面内容

      　　1、工程投资控制  　　道路桥梁工程投资控制属于一种事前的行为，为了实现工程项目最大化的经济效益，业主事前必须得聘请专业机构的咨询人员来研究投资的利弊，具体测算工程的投资额度，细致分析工程投资产生的经济效益、如何做出最优化的投资方案、如何编制工程投标标底、对于投标价的审查、对工程投资额变更的控制、项目竣工决算审核、投资效果的分析审核以及项目使用费的分析管理等涉及到的工作

    工程项目投资涉及到工程投资机会研究、项目可行性研究、工程设计与施工、建成项目的运营以及项目寿命终结，可以说贯穿于整个工程项目前前后后的每一个阶段，涉及面非常广

      　　2、工程成本控制  　　与工程投资控制相比，道路桥梁工程的成本控制通常是发生在工程项目设计之后，因此，可以说是一种事后控制，主要体现在道路桥梁工程的施工阶段

    业主通常需要委托监理单位的监理工程师开展相关工作，需要编制业主在工程项目上的资金支出计划，具体分析工程成本的变化，从而有效开展工程成本控制工作

      　　三、道路桥梁工程控制与管理的建议  　　提高道路桥梁工程的质量与效益住一套有两个方面，一方面是提高工程项目的投资效益，通过采取切实有效的措施促使工程项目建设实现收益的最大化，另一方面是降低工程项目的建设成本，采取科学高效的管理手段促使道路桥梁工程实现成本的最小化

    我们知道投资效益一般包括了经济效益与社会效益两个方面，对投资效益的控制，重点是加强对工程项目设计前经济与技术的分析

    工程项目的成本控制包括了工程在设计时的成本控制，以及对工程施工阶段的成本控制，而且重点在于对施工建设的管理与控制

      　　1、工程的投资控制阶段  　　工程的投资控制直接关系着项目投资的效益，因此在建设项目的前期决策时，所有相关的部门都要深入开展调查研究工作，认真细致地进行工程项目的全面决策，在审批项目可行性报告时，还要认真审批项目的投资估算情况

      　　（1）对工程进行优化设计是减少工程项目投资的一个主要途径

    对建筑工程进行优化设计，科学地减少工程作业量，对于降低工程投资、减少其他费用具有很大的作用

    实现优化工程设计的目的，就需要采取科学的施工方法，同时选择合适的建设材料

    一般情况下，工程投资是以工程单价乘一定系数得到的，那么，可以在保证工程施工质量的前提下，尽量减少工程单价，这样也可以有效降低工程的投资成本

    那么，减少工程单价的话，我们可以在施工方法以及材料选择两方面进行考虑

    此外，优化工程设计还包括如何选择施工设备，采用先进而且实用的设备，可以进一步降低工程的投资

      　　（2）加强工程预算管理

    施工图预算是安排施工计划、统计工程进度、办理工程结算、进行成本计算的依据

    凡签定了工程项目经济责任书并且工程已开工，应在一个月内编制出施工图预算并据以编制责任成本范围内的工程或部分项工程的工料、机械及有关费用的预算，十五日内编制出工程项目经济责任成本计划，报分公司审核，批准后作为财务部门控制成本、核算成本的重要依据

      　　2、工程的成本控制阶段  　　（1）认真核定工程投资，实施项目承包

    承包内容包括投资、工期和质量三部分，在保证工程质量的前提下，进行成本控制，坚持依据工作量，制定工期要同生产需要结合起来，依据设备周期、工程难易程度而确定，整个工程质量必须合格，标准要按照国家质量验收规范执行

    承包内容确定后由项目承包人与总厂签定承包责任书，项目承包人要求必须是假设单位的主要负责人

    承包内容中，控制投资既是难点，也是重点，只有把建设单位积极性调动起来，共同把关，才能收到实效，基于此，将总投资分解切块、细化管理，将总投资分解到土建、安装等各个单位工程中，使总承包人作到心中有数，总承包人可将分项指标落实到各专业工程负责人，实现靠分项控制达到总目标控制的目的

      　　（2）建立项目调度会制度，对建设过程实行有效控制

    在地形复杂，施工难度大的路桥项目要实地考察，有些问题涉及设计、机动、安全、运输等部门，需要共同解决，建立现场调度会制度，及时解决施工中的问题，每次调研会都要认真检查上次调研会所安排的各项工作的完成情况，下一步需要解决的问题

    通过项目调研会，实施对工程进度、工程材料等的控制

      　　（3）加强资金平衡，管好、用好有限的资金

    资金问题是保证工程顺利进行的关键因素，资金能否及时到位，在很大程度上影响了项目承包人能否全面完成承包任务

    所以，我们必须从强化资金管理入手，对所有的项目根据轻重缓急分类排队，合理安排资金，每月下达正式的资金使用计划，计划下达后，任何单位和个人均不得改动或挪用资金使用指标，确保建设工程资金的安全，以确保把有限的资金用于重点项目的建设中

    通过加强资金平衡，强化资金的控制，确保各个项目进度用款和确保项目各阶段的用款标准，从而控制工程的工程成本

      　　四、结语  　　道路桥梁工程项目管理包括了从道路桥梁工程建设的可行性分析，到工程的规划设计、建设施工以及最后工程竣工的整个管理过程，除此之外，完整的道路桥梁工程项目管理还包括一些专题方面的管理，例如“风险管理”、“变化管理”、“财务管理”等等

    而这些专题管理的实施还要依赖路桥公司和政府相关部门的配合

    另外，在开展道路桥梁工程管理时，还应该建立行之有效的奖惩激励制，以促进管理效果的进一步提高

      　　参考文献  　　【1】 黄劲松.浅谈路桥建设项目安全管理工作【J】.安徽建筑，2010，（01）. 通风、采暖是建筑工程中暖通工程的两大主要部分

    而其中的通风部分则包括卫浴通风、厨房通风两大系统

    在目前的建筑施工中，一般是一家大型施工企业中标某暖通项目后，再将此项目转包个其他几个小规模的施工单位、施工个人

    转包过程中，要遵循相应的条件就是大规模的施工单位有权利指派部分技术管理人员到现场进行指导、把关

    在这种施工条件下，容易出现专业技术人员不足、监管工作不到位等问题

    这些问题不仅影响建筑工程的施工质量，还会造成后期使用建筑过程的安全隐患

    因此，更好地理解建筑施工中暖通工程的技术要点，对于专业技术人员来说，至关重要

      　　2. 暖通工程的控制体系  　　通常情况下，提升暖通工程的质量就是要从建筑工程的重点控制对象、关键部位、环节着手，主要包括相关施工技术、材料、环境的参数

    第一步，根据已确定的施工设计方案，衔接好相应的施工工序；之后，在检索出相同类型的暖通工程的基础上，总结出其中的控制要点；对所设计的暖通工程在已有控制要点的基础上，进行对比、选择、判断，总结出相对应的控制要点、需添加的控制要点，从而完成设置新的暖通工程的质量控制点

    完成确定质量控制点的任务后，结合已有质量控制点的管理数据库以及具体的项目内容，归纳、整理出适合本项目的监管质量办法

    这样做的好处就是不仅结合了以往管理的经验，同时也考虑了具体暖通项目的特点，有一定的针对性

    在暖通施工中，科学、合理地设置施工质量控制点，可以有利于保证施工工程的质量

    并且，根据施工的季节、地域等特点，施工质量控制点可以做出相应地改变

      　　从已有的经验来看，在暖通工程的施工过程中，一定要科学、合理地设置质量控制点、根据这些质量控制点制定相应的相应检验措施，从而保证暖通工程质量

      二、暖通工程的施工技术要点  　　1. 安装暖通管路  　　在暖通工程的施工过程中，安装暖通管道时重要的施工环节之一

    暖通管道的施工效果直接影响到后期整体暖通工程的使用情况

    安装暖通管道时，先进行安装总管，在安装立管，再依次连接暖通设备、暖通设施

    对于空调机房内部的管道而言，已有的经验表明，先安装管道支架，在进行安装暖通管道

    如果安装的管道需要进行切割时，一定要保证管道内部不允许有杂物，保证管道内部清洁

    当安装暖通管道结束时，要封堵管道，以免意外进入杂物，造成管道的堵塞

    连接管道时，需要保证管道接口的准确，避免对接时出现错误，造成暖通管路的渗漏

    在施工特殊的仪器、仪表进行焊接管道时，在安装管道之前做好相应准备工作

    焊接过程中，要保证一定的实焊条件，进而保证管道的连接质量

    在安装管道过程中，如果发现管道出现质量问题，施工技术人员要及时地进行修补、更换；做好相应修补、更换记录

    在设计、布置暖通管道的过程中，要遵循一定的原则，保证暖通管道布局的合理性

    为了减少暖通工程中，安装管道造成的过热、过冷等问题，需要合理地布局放气、排水管路

      　　2. 供暖、调试  　　开始供暖时，要避免同步使用地暖外网与其他系统，保证其独立性

    在往地暖系统注水时，要控制好注水的速度，保持稳定性，避免水流过快，造成暖通管道内的排气不顺畅

    另外，在进行注水时，要合理控制分水器的放风阀门

    当排尽暖通管道内的空气时，一定要及时关闭该阀门

    尤其注意的是，施工人员一定要现场坚实供热管道的打压、注水，并且做好相应的应急预案

      　　3. 安装风口  　　安装暖通的风口是建筑内部空调系统的重要工作之一

    在进行安装暖通风口之前，施工技术人员要按照施工方案图纸，分析暖通工程的实际情况

    尤其在内部复杂建筑中，要协调安排好暖通风口与建筑内部装饰位置、布局

    在安装内部建筑风口时，先要关闭风口；完成审核设计方案与图纸的对比审核后，再将风口打开

    除此之外，还需要合理调节风口，保证其在合理的范围内

    当监理人员审核、验收暖通工程的风口施工后，切忌为了装饰美观而更改风口位置、布局，这样会造成风口的不良影响

      　　4. 保温施工  　　作为暖通工程的关键步骤，保温施工对暖通工程的良好运转起到了至关重要的作用

    在暖通工程中，当保温技术不到位时，暖通工程的施工质量就会相应地下降

    当暖通工程试运行时，容易出现冷凝水、滴漏等问题，从而影响暖通工程正常使用

    在暖通工程的施工中，遇到较高难度的供水系统时，一般建议施工人员与监理人员一同按照既定的设计方案实施保温施工

      　　在保温施工过程中，施工技术人员要严把质量关，切实保证保温层的施工质量达到预期的要求

    另外要注意，要及时封堵未被采用的孔、洞

      三、提高暖通工程质量的对策  　　1. 严格审核施工图纸  　　在安装暖通工程之前，专业技术人员要严格审核设计图纸，深入分析、研究设计方案、步骤，尽最大努力实现设计目的

    在审定图纸的方案时，要更好理解图纸的基本内容

    结合现场施工的相关标准、规范，仔细检查设计图纸、设计方案，及时解决图纸中的问题、疏漏

    现场操作人员要与工程技术人员加强交流、协商，正确、充分地理解设计方案，提高相互间的配合水平

    只有操作人员正确、全面地理解设计图纸、设计方案，才能更好地提高暖通工程的施工质量，避免后期的返修

    在审核图纸的过程中，如果现场操作人员遇到无法完成的工作，无法解决的问题，操作人员要及时提出不同观点，并提出相应修改意见

    专业技术人员收到问题、整改意见后，要引起重视，短时间内解决问题，从而为建筑暖通工程顺利施工打下良好基础

    

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