央企信托-493号盐城大丰政信

新品上线！高收益江苏大丰政信！AA+公开发债主体担保（当地最大平台）&AA发债主体融资！全国综合实力百强区！
【 央企信托-493号盐城大丰政信】
【要素】3亿，24个月，自然季度付息
【收益】100万-300万：7.0%-7.2%
【项目亮点】
【融资人】融资方实控人为大丰区人民ZF，总资产151亿，营收4.8亿，是大丰经济开发区唯一的基础设施建设主体，业务区域专营性强，实力雄厚，主体评级AA。
【担保人】担保方实控人为盐城市大丰区人民ZF，是当地第一大投融资平台及重要的基建主体，公司总资产777.44亿，资产负债率63.93%，主体评级AA+。
【盐城大丰】
大丰区隶属盐城市，江苏省面积最大的城市区，全国综合实力百强区，2022年GDP 816.63亿元，一般预算收入58.16亿元，政府负债率仅13.91%，处于较低水平，债务可控。

政信知识：

是广受青睐的户型

    中小户型住宅设计的效果直接影响着中小型住宅的使用，因此，我们必须高度重视中小户型住宅设计

    本文从实际情况出发，从分区设置、居住空间尺度、室内功能空间和未来发展等几个方面入手，就中小户住宅设计问题与同行进行探析，旨在提高不断提高中小户住宅设计水平，以满足人们日益增长的需求

      关键词：中小户型住宅；设计；浅析  作为中小户型住宅，其建筑设计是现在城市住宅场设计的主流，但是，其设计的发展才刚刚起步，更加注重的是设计的精细化

    在中小户型住宅设计中，非常关注的是功能分区设置，考虑的是各分区交叉使用情况

    近年来，为了满足市场需求，促进房地产业的良好发展，我国先后出台了一系列的相应措施，特别是对中小型住房的开发在政策上予以大力扶持，中小户型住宅市场得到了较好的发展

    从国内的中小型户型住宅设计来看，尚处于初步发展阶段，所设计的产品类型还比较单一，不能满足多样化的类型需求

    从中小户型的发展前景来看，还是非常广阔的

    因此，我们应通过优化设计，不断提升中小户型住宅的品质，增强其适应市场的能力，通过优化户型，来弥补面积的限制

      一、合理规划平分区设置，尽量减少交通面积  一是功能分区布置合理，确保室内流线的便捷性

    从使用功能来分，主要可以分为以下几个区域：公共活动区、私密休息区和辅助区等

    通过合理的分区，使私密性与公共性、静与动区分开来

    二是在进行中小户型住宅设计时，应该充分发挥各功能区的作用，正确处理各个功能区之间的关系，做到公共区与私密区相分离，用餐区与就寝区相分离，居住区与休息区相分离，洁净区与污染区相分离，确保中小户型住宅具有良好的条件，这也是人们在进行户型选择时的重要参考指标

    三是在充分考虑到各区功能发挥的同时，应该确保室内流线的顺畅性，使交通面积尽可能地集中、紧凑，想方设法减少干扰

    在交通区域的设置时，不仅仅要考虑到交通功能，而且还要考虑到交通区域的综合性利用，提高室内面积的有效使用率

    四是做好厨房、卫生间的设计

    厨房、卫生间在住宅中有着非常重要的地位，厨房、卫生间的设计是反映住户文明生活水平程度重要载体

    在厨房、卫生间有比较长的活动时间和较多的活动内容

    在中小户型的厨房设计中，卫生间的位置应尽可能地接近功能分区，分室设置厕、洗等，以确保其舒适度

    使厕、洗等可同时使用，尽可能节省面积，以增加起居室的面积，达到提高面积使用率的目的

      二、选择合适的功能空间尺度，提高中小户型的舒适度  一是除了功能空间的多少决定户型的大小外，功能空间的尺度大小也是决定户型大小的重要因素

    在进行住宅功能空间的尺度设计时，合理地控制住宅面宽与进深，使二者均控制在比较经济的范围之内，确保具有紧凑而高效的空间

    对功能房间进行布局时，应确保分区的清晰性，流线的合理性和尺度的适中性

    二是在当今的房产市场上的许多大户型中，在没有增加所设功能的条件下，只顾盲目地扩大空间尺度，这样的做法不仅是一种极大的浪费，同时也缺乏实用价值

    相应的，在设计时，应确保功能齐全，并严格控制总面积，准确地判断居住空间的尺度，为空间尺度作出合理地选择

    对于中小户型住宅而言，虽然面积较小，但是只要功能空间设计得当，同样可以使住宅品质大大提高，从而受到市场的青睐

    三是做好中小户型住宅达隔离设置，能够有效地隔离声音、温度等，使隔离各个区域之间形成独立的空间，使相邻的空间与空间之间应该互不干扰，可以利用承重墙和隔离墙进行隔离

    不仅应确保各个空间之间具有一定的私密性，而且还有考虑到流动性

    四是在设计餐厅建筑的空间尺度时，其间的家具尺度、设备尺度和人体操作所需的空间面积组成了住宅功能的空间尺度

    空间设计必须满足这些基本的尺度，以确保功能空间的正常使用

    五是对于户门的设计，应该考虑到能否方便食品、垃圾等的进出

    户门与阳台及餐厅应确保方便，降低对其它功能空间的影响

    六是在设计卫生间时，一般只需要设置一个卫生间即可，可分开洗漱与浴室，以减少相互之间的干扰，这样也便于洗衣机和热水器的布局摆放

      三、灵活可变的室内功能空间  居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性

    可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等

    减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体

      四、可持续发展  适度消费，发展节能省地环保型建筑”，小户型从解决当前不合理的住宅结构， 满足大多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性

    但是，住宅的使用年限为50 年～70 年，我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征

    比如一个家庭随着家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小-大-小”的变化过程，所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的灵活性和可组合性，为具有时代特征的中小户型住宅提供广阔的可持续发展

      总而言之，我们在进行中小户型设计时，应该想方设法满足并提高功能空间的功能需求，不断提升宜居程度；同时，在节约土地资源、节能环保、节约等方面进行优化设计，不断创新中小户型住宅的设计方法，提高设计水平

    作为设计者应该不断学习，使中小户型更加符合可持续发展的需要，提高宜居程度

      参考文献：  【1】 王宏辉. 对中小户型住宅设计的探讨【j】. 甘肃科技, 2008,(06) .  【2】 桂汪洋. 在城市快速发展背景下的建筑设计策略【j】. 合肥工业大学学报(自然科学版), 2009,(07) .  【3】 张华,于天媛. 小户型住宅设计要点解析【j】. 黑龙江冶金, 2010,(03) .  【4】 郭斌. 创新思路 优化中小房型设计【j】. 山西建筑, 2008,(08) .  【5】 马玉洁,聂微. 有关旧居住区适老性改造的几点建议【j】. 山西建筑, 2010,(17) .

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