摘要：
山东诸城；7.5% 诸城标债：R2风险评级。第一期预计周三开放打款，周六前，大额客户打款次日按年化3%贴息。纸质合同，腾讯会议双录，非网红地区，民富城市。地区债券发行量非常少，基本... 
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【央企信托-104号山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
优质知识分享：
法律规定，拆迁时对于房屋的补偿，不能低于房屋周围类似房地产的市场价格“凶宅”拆迁时也应当同样参照周围房地产的市场价格进行补偿，而不是基于房屋本身的市场价格
凶宅被拆迁是否补偿会降低 “杭州杀妻碎尸案”发生后，据新闻媒体报道，当地小区整栋楼的居民均陆续搬离
诚然，随着我国法制化进程的推进和完善，老百姓已不像以前一样封建迷信，但由于上述案件的死者来女士死状过于惨烈，基于公序良俗的思想，周围居民还是会不可避免地有所敬畏
“凶宅”，旧时指不吉利的或发生凶杀，意外死亡以及闹鬼等的房舍
如上述发生凶杀案的房屋，日后在房屋买卖方面也会受到阻碍，房屋不管是出租或是选择卖出，价格方面均会远低于市场价格，甚至更多的局面是无人问津、门可罗雀
那么，就有些当事人听说如果“凶宅”遇到拆迁，拆迁价格也会格外的低，这是真的吗?且听晏清律师为各位慢慢分析
在民商事领域，根据我国《民法典》的规定及相关法院判例，如果买家在不知情的情况下买到了“凶宅”，那么买卖合同是可以申请法院撤销的，买家有权要求卖家返还购房款
卖家之所以隐瞒房子是“凶宅”的消息，无非是一旦透露是凶宅，那么房屋的价格必然是直线下降，否则会面临无人问津的尴尬境地
但是在拆迁方面，如果征收单位清楚了房子是“凶宅”的消息，便会以此为借口，给与当事人较低的补偿
但是，征收单位的做法有法可依吗? 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定;“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
”可见，拆迁时对于房屋的补偿，不能低于房屋周围类似房地产的市场价格
“凶宅”拆迁时也应当同样参照周围房地产的市场价格进行补偿，而不是基于房屋本身的市场价格
因此，“凶宅”在遇到拆迁时，也应当收到合理的拆迁补偿，而不是像民商事领域中一样被区别对待
此外，在遇到征收时，根据我国的相关法律法规，征收单位应当完整的履行征收程序，保证程序的合法性、正当性，不能恃强凌弱
如果“凶宅”的所有权人遇到上述征收单位不合理的补偿价格及谈判时，建议及时委托专业的拆迁律师，通过研究当地的房地产市场价格、房屋权属、房屋所在位置规划区域以及征收行为的程序合法性等，运用法律手段与征收单位进行谈判，或者采取诉讼手段，拿起法律的武器，坚决维护自己的
央企信托-104号山东诸城券内AA+担保标债