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齐河古城苑二期搬迁哪些村
小肖村、小辛村、花朱村、刘王村。齐河古城苑二期建设项目由齐河县城市经营建设投资有限公司投资建设，总投资11.48亿元，占地100亩，总建筑面积25.5万平方米，主要安置小肖村、小辛村、花朱村、刘王村4个村约3200余名群众。
某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8％。若运营期前5年每年末等额偿还贷款本息，
建设期利息：第一年1000*8%=80万，第二年利息是：（1000+1000+80）*8%=166.4万元
第二年末应还本利和：1000+80+1000+166.4=2246.4万元
5年每年还款本利和=2246.4*(a/p，8%，5)=2246.4/3.9927=562.63万元。。原始投资包括建设投资和流动资金投资两项具体内容。从项目投资的角度看，原始投资等于企业为使项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而垫支的全部现实资金。建设投资：固定资产投资、无形资产投资、其他投资(生产准备和开办费投资)。注意固定资产投资与固定资产原值不同，固定资产投资不考虑资本化利息。固定资产原值=固定资产投资+资本化利息，流动资金投资(营运资金投资或垫支流动资金)。
投资方式:
1、定期存款
收益低：目前银行定存一年期利率1.95%左右，三年期利率2.75%左右，一般国有和股份制的银行利率较低，城商行和农商行利率较高。风险低：定期存款可以说是最安全的了，除非银行倒闭了，这个基本不大可能发生。流动性低：因为有固定期限，所以急需用钱时变现很不方便，虽然也可以提前支取，但是提前支取利息会损失惨重。
2、国债
收益较低：国债三年期利率为3.8%，五年期利率为4.17%，收益水平属于中下等，但是比较稳定。风险很低：基本零风险，国债的发行主体是国家，有国家信用作背书，是公认的最安全的理财产品之一。流动性较强：国债的投资期限一般分为三年和五年，如果单看这方面流动性较差，但是国债可以提前支取并“靠档计息”还可以通过市场交易变现。具体的可以参考我公众号CC读财上：《适合小白投资的最安全的理财方式之一！》的这一篇文章，里面有国债计息方式，购买方式的详细介绍，这里就不赘述啦！
3、货币基金
收益还好：近期货基7日年化收益率均值已破4%，还出现了多只年化收益率7%以上的产品。风险较低：虽然严格来说货币基金并不保本，但由于货币基金的投资方向主要是短期货币工具（一般期限在一年内），如短期国债、央行票据、银行定期存单等低风险领域，所以风险较低。流动性强：大部分货币基金提现都是T+0模式，也有一少部分货币基金是T+1或T+2模式。
4、P2P理财
收益较高：P2P城投公司最新平均收益率为9.1%，虽然收益下降了很多，但是也不错啦。风险较高：虽然近两年P2P行业监管越来越严，行业发展也越来越合规了。但是在挑选平台时还是要谨慎谨慎再谨慎。流动性一般：P2P平台发的标的一般都是固定期限，如果单看这点流动性较差。但是大部分P2P平台都支持债权转让。
5、股票基金
收益较高：股票基金是基金种类中收益最高的一种，对于缺乏专业知识的人来说，买股票基金是个不错的选择，基金通过专业优势和组合投资，往往能赚取比普通散户更高的利润。风险较高：股票的基金风险只是略低于单只股票。除了股票市场波动的风险，还要注意基金管理人的道德风险。国内的基金和国有企业一样，存在这样那样不规范的问题，老鼠仓问题倒是小问题，最怕就是利益输送。流动性强：不同种类的股票基金提现到银行卡的时间也不同，一般是3-7个工作日。
全国1成首付第一城？齐河县住建局回应：无此政策
日前，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。
6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“无此政策，从未下发过该政策。”
但齐河县当地经纪人员仍旧通过中介平台通讯表示，目前仍然可以执行1成首付，政策持续到年底。
执行？不执行？
网络上流传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图，其中表示“鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。规定“住房公积金贷款最高额度，在现有的基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低10个百分点”。
6月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“在目前全国主流城市首付比例进入到20%区间的情况下，德州齐河‘第一个吃螃蟹’，首创1成首付制度。1成首付制度是针对首套房进行的，且是在原来20%的基础上进行的，出于市场压力和保障刚需购房需求的考虑，总体朝着降低购房者入市门槛的角度出发。对于购房者而言，1成首付政策吸引力很大，市场交易确实很容易提振。”
齐河县多名房产经纪人通过中介平台向记者表示：“目前可执行首套房1成首付政策，该政策执行到年底。”
但齐河县官方否认了该政策的存在，6月2日，齐河县住建局通过德州12345政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：“确认过多次，无此政策，从未下发过该政策。”
市场对于政策的渴求增大
根据齐河县人民政府官网，该县位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积1411平方公里，人口70万，是济南市周边最近的卫星城，近年来致力于打响“上风上水上齐河”城市品牌。根据2022年4月份的经济运行数据信息，齐河县目前存在房地产项目63个，1-4月固定资产投资增速15.6%，官方表示“投资保持高速增长”。
从全国房价行情网来看，齐河县近期房价稳定，新房价格从2021年5月开始便维持着7500元/平方米左右的单价，一直维持到2022年5月。二手房价格也是类似，保持着7500元/平方米左右单价鲜有波动。
来源：全国房价行情网
土地出让方面，根据Wind统计，2021年齐河县住宅用地成交面积102.5万平方米，较2020年的47.84平方米上升114.26%；成交楼面价1684.83元/平方米，较2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。
来源：Wind
从德州整体来看，根据《2021年德州市国民经济和社会发展统计公报》，德州全市房地产开发投资完成329.59亿元，比上年下降19.8%；住宅销售面积686.17万平方米，增长5.5%；住宅销售额471.68亿元，增长6.2%。
近期有不少地区都提出了降首付政策。5月31日，邵阳提出以家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%；5月23日，太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20％执行；5月1日之后，洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%等。
虽然郑州近期传出了一些项目试水首付20%，但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县1成首付政策是否存在“罗生门”，正如一句市场评论所说的那样：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”