2023山东潍河生态城投债权计划

[2023山东潍河生态城投债权计划 ]
[期限 ]6/12124/36个月
2亿 [付息方式]季度付息 (3/6/9/12月15日)[规模]
[ 发行方]山东潍河生xx公司实控人为昌邑市财政局，山东省国资参股，100%国有企业公司总资产近70亿，主要负责当地市重点项目开发，回款有保障现金流充足。
[担保方 ] 昌邑市城xx投资集团有限公司昌邑市财政局100%控股，注册资本5亿，截止2021年6月总资产162亿，主体评级AA 。是昌邑市重要的基础设施建设找融资主体:具有重要的业务定位，代建收入较有保障，获得的外部支持力度较大。
[资金用途]用于昌邑市蒲东沿海防潮堤加固提升工程项目建设
[抵押措施]土地抵押: 提供40394㎡城镇住宅用地抵押，土地证号:鲁 (2022) 昌邑市不动产权第0002981号
(抵押措施]应收账款质押:提供价值70335万元应收账款质押 (已确权)
[绍] 2021年昌邑市实现地区生产总值527.86亿元，GDP增速10.06%，一般公共预算收入37.61亿元，比上年增长16%。昌邑市连续9年迈进中国中小城市综合实力百强、投资潜力百强，连续2年入围绿色发展百强、科技创新百强、新型城镇化质量百强，成为全省6个"五榜共进”县市之一

2023山东潍河生态城投债权计划

优质知识分享：

一、切不可误以为不签协议不领补偿款就不会被强拆

    强拆绝不都是违法的，司法强拆和行政强拆违建就是合法的

    二，不要“拖”而不“动”

    单纯靠拖是不行的，一定要配合着拖而有所行动

    三、对于特殊情况，要有特殊的应对思路、方式，不要“一根筋”

    被征收人一定不要犯“本本主义”的错误，机械的对着法条维权，而要向征收方学习，增加一些应对政策手段的灵活性

     被拆迁人易犯的拆迁误区，律师提醒 实践中的征收维权，一般自征收补偿协议签订之时便告一段落

     签协议了，所提的各种程序也就撤了，律师的工作一般也就结束了

     那么有些被征收人就会问了，我对征收补偿标准、数额不满，协议我也不签，钱我也不领，甚至谈我都不跟征收方的人谈，他们能拿我怎么办呢?抛开偷拆、误拆、帮拆这些典型的违法拆除房屋行径不谈，本文只谈一个问题：不签字不领钱，房屋就真的不会被合法拆除么? 答案是清楚的，政府当然懂得该如何合法的进行强制拆除

     这里面必须出现的有两个法律文书——国有土地上的，叫房屋征收补偿决定书;集体土地上的，叫责令交出土地决定书

     根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定，市、县级人民政府给拒不签字领钱的被征收人下补偿决定的情形有两种： 其一，在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议

     当被征收人对补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项持有不同看法，从而导致协议无法达成时，为避免房屋征收当事人各执己见、相互扯皮、久拖不决，条例规定由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县人民政府作出补偿决定

     需要注意的是，房屋征收部门报请作出补偿决定的时间，应当是在方案确定的签约期限之后，不能随意提前

     同时，只有在政府认为其有关补偿方式和金额等事项合乎法律规定，被征收人的合法权益能够得到保障的情形下，才能够选择作出征收补偿决定

     其二，房屋所有权人不明确

     这是指被征收房屋无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼等情形

     在此情况下，不能因此降低补偿或不对此类房屋进行补偿，也不能因此久拖不决影响整个征收补偿工作

     而一旦补偿决定下发，《条例》第28条规定的依法申请法院强制执行就近在眼前了

     被征收人的房屋就将会面临被依法强拆的后果

     对于集体土地上的情形，在明律师在《什么情况下，农民兄弟有权拒绝交出土地?》一文中已有详尽论述，这里不再重复

     实践中，被征收人面临的局面是比上述规定复杂百倍的

     在明律师对此提出以下几点建议供大家参考： 一、切不可误以为不签协议不领补偿款就不会被强拆

     所谓“强制拆除”，字面含义就是在你心不甘、情不愿的前提下动用强制力拆除你的房屋

     强拆绝不都是违法的，司法强拆和行政强拆违建就是合法的

     因此，这种存在已久的误区一定要尽速破除

     二，不要“拖”而不“动”

     很多被征收人都有这样的经验了：只有拖下去，才会有提升补偿数额的机会

     问题在于，究竟该如何拖

     日前安徽合肥的张女士为大家做了一个典型的范例，她一个人蜗居于6层楼的楼顶，动用家伙将通往楼顶平台的通道全部焊死，自己吃喝拉撒全在上头，生活保障靠下面的亲属用吊篮往上送，一年时间竟没有洗澡……结果还是在某个周六的凌晨6点被不明身份人员强行从楼顶平台上带离，房屋也随之化为废墟

     由此我们不难意识到，单纯靠拖是不行的，一定要配合着拖而有所行动

     具体而言，就是要积极委托专业征收维权律师，拟定解决补偿纠纷的全局性维权方案，之后按部就班的推进申请信息公开、复议、诉讼等法律程序，最终实现在谈判桌前达成双方都能接受的补偿结果

     这里面的每一步程序，务求精准、到位，打到征收方违法的关键点上，才能收到最好的效果

     也正因此，光是被征收人自行维权往往是不够的，因为被征收人很难实现上述维权的技术要求

     三、对于特殊情况，要有特殊的应对思路、方式，不要“一根筋”

     实践中征收方摸索出了许多打法律规定擦边球的“变通”做法以遏制被征收人通过正常路径的维权，比如模拟征收(预征收)、集体土地腾退、危旧房改造、棚户区改造、城中村整治、环保拆违等等，对于这类拆迁，很多“老黄历”都是不适用的

     因此，被征收人一定不要犯“本本主义”的错误，机械的对着法条维权，而要向征收方学习，增加一些应对政策手段的灵活性

     捕捉规律，区分细节，那么所有的拆迁维权，其实都是万变不离其宗的

     总之，协议没签，钱也没领，绝不是被征收人放松警惕、大意的理由

     只要项目启动了，补偿不满意，那么强拆的警报就始终不会真的解除