云南腾冲市越州水务投资开发债权资产拍卖项目

摘要： 滇西名城，中国翡翠第一城纯政信项目，财政局全资控股AA发债主体融资、8250万元债权保障AA主体担保，腾冲最大城投担保 【云南腾冲市越州水务投资开发债权资产拍卖项目】发行...

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滇西名城，中国翡翠第一城
纯政信项目，财政局全资控股
AA发债主体融资、8250万元债权保障
AA主体担保，腾冲最大城投担保

【云南腾冲市越州水务投资开发债权资产拍卖项目】
发行主体：腾冲xx发有限责任公司（腾冲水投）
担保主体：腾冲xx集团）有限公司（腾冲城投）
产品总规模：7000万元
产品期限：12个月
产品收益：9.50%-9.80%-10.00%（合同收益固定7.50%，认购打款即补差额）
资金用途：资金主要用于项目建设（五合芒棒人饮工程、曲石龙门桥、永安农贸市场等项目）
收益分配：季度付息，固定日期3.20、6.20、9.20和12.20。
认购打款：10万元起认购，按照1万元整数倍追加投资。

【发行人】腾xx开发有限责任公司（腾冲水投，AA主体）
腾冲水投实际控制人为腾冲市财政局（国资委），主要负责当地水厂及相关供水设施的投资建设，管网改造；水利、水资源综合利用和水环境治理、小水电的投资开发、建设及经营管理；集镇土地开发，集镇基础设施等业务。AA发债主体，有16腾冲供水项目NPB公开债，截至2022年末，总资产61.49亿元，市场认可度高

【担保xx资开发（集团）有限公司（腾冲城投，AA主体）腾冲城投股东为财政局，是腾冲市最大政府平台，主要负责市政设施管理、棚户区改造和林业服务等；截至2022年末，总资产

优质知识分享：

     　　关键词: 城市建筑,规划设计,分析 　　建筑规划是组成城市的基本单元

    城市建筑规划的建设水平直接影响着居民居住环境，而小区的规划又是小区建设的先行工作，是影响小区建设水平的重要环节，因此，做好住宅小区的规划，为建设高质量、高技术小区建设提供更好的条件

    要搞好城市建筑规划设计首先要注重以下几个方面的问题: 　　1 居住区空间布局合理化 　　居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级

    公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用

    在公共空问的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围

    半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所

    在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全

    半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间

    私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台

    底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感

    楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色

     　　2 居住区的生态环境系统 　　在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向

    对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数(多种树) 和造氧功能

    不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃

    要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用

    绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地

    同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多

    生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理

     　　3 居住区的安全性 　　住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素

    在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团人口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力

     　　3.1 在小区和组团的人口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性

     　　3.2 注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅人口，便于对陌生人进行观察、监视

     　　3.3 注重小区交通网络的合理组织

    在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不杨”，减少交通环境的混杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的

    同时，规划时应尽量减少组团的出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用

     　　所有新建的城市居民住宅必须将居民住宅安全防范设施建设纳入住宅建设规划中，同时设计、同时施工、同时投入使用，城市居民住宅建设设计文件应当包括住宅安全防范设施部分

    设计单位应当依据《住宅建筑安全防范设计要求(试行)》(DB32/T024—93)和《城市居住区规划设计规范》(CB50180—93) 等有关的规范、标准、规定进行设计

    市建设局施工图审查办公室和市公安局技防办( 设在治安大队) 共同负责对住宅安全防范设施设计的审查工作，与建筑工程消防设计审查同步进行

    对不符合安全防范设施规范、标准的设计文件，一律责成原设计单位进行修改

    施工单位应当严格按照安全防范设计要求进行施工，不得擅自改动

    必须修改的，应当由原设计单位出具变更设计通知书及相应的图纸并报设计审批部门重新审批后方可进行

     　　4 居住区的配套服务 　　在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础

    在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买

    白行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径

    如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等

    以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交叉污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理

    在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散

     　　5 结束语 　　城市建筑是在一定的规划原则指导下将一栋栋住宅和公共建筑按照一定的间距或服务半径分散布置在建设用地上

    近年来，随着国家宏观经济发展政策的调整和各项房改政策的出台，住宅已成为社会发展的新的经济增长点，在这种形式下，居住小区的规划、开发、建设也发生了巨大的变化

    个人购买住房成为居民最大的消费支出，住户的要求也变得更高了，住宅的开发也随之成为一种以高品质追求高经济回报为目的的纯粹的商业行为

    以保护环境、实现可持续发展为前提的经济增长及居民生活水平的提高给居住小区的规划设计提出了许多新的问题，同时也带来了创新的生机

    因此，城市规划设计特别是城市居住小区的规划设计一定要尊重环境、因地制宜，这是设计者的共识

    尊重环境不仅指尊重规划用地的地形、地貌、自然气候条件等自然环境，还应重视包括地域文化、历史名胜、民风民俗等在内的人文环境、交通环境及景观环境

    社会经济的发展导致我国城市人口激增和大规模的住宅建设

    本文通过对历史住宅区规划设计的分析与研究，针对我国目前住宅区规划设计中出现的问题，对住宅区的环境系统、景观空间和建筑设计提出了自己的见解，以期对今后的住宅区规划提供一些有益的建议

     　　参考文献： 　　【1】杨小东.胡大伟.对居住区规划设计要素的再认识【J】《规划师》2008年第 19 卷第 2 期. 　　【2】斯建培.城市规划基本要素分析【J】《工程建设与设计》2011年第 8 期. 　　【3】王小荣. 刍议城市化发展及城市规划设计【J】《大科技: 科技天地》2011年第 14 期. 　　【4】汤学东.城市住宅小区总体规划设计分析【J】.中国科技信息，2007，(10) . 　　【5】黄晓忠.探求住宅小区规划设计之路【J】. 福建建筑，2009，(S1) .

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