2022济宁兖州城投债权

山东市场爆款❗❗❗省三十强县市全国百强县区一般公共预算49.72亿
区最大融资平台——AA+主体直接融资❗❗AA纯国有担保❗存续24只债券！债券余额130亿注册资本37亿！总资产近五百亿！年营收超百亿主流金融机构授信！光大信托、五矿信托、国通信托、国元信托同款
每周二、五成立！季度付息！AA+主体发行｜纯国有AA担保｜足额应收账款质押｜
【2022济宁兖州城投债权】
【基本要素】1.5亿；自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）
12月：10-50-100-300万     8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
24月：10-50-100-300万   8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
【发行方】济宁市xx建投资有限公司（AA+），成立于2002年6月，注册资本37.01亿元，是由区财政局100%控股的国有独资公司。2020年公司总资产460.58亿元，营业总收入119.09亿元。主体信用等级为AA+，偿还能力非常强。公司主要围绕“基础设施建设、房地产开发、产业投资、文化旅游、金融参股、商贸服务、矿产资源开发”七大业务板块运营，是区最大融资平台！！
【担保方】济xx投资有限公司（AA），成立于2013年5月，注册资本2亿元，由区财政局全额控股。公司主体评级AA，主要经营：城市基础设施建设投资；土地储备整理和综合开发利用；新农村、小城镇建设与投资；城乡建设、投资等等；
【应收账款】发行方提供对济宁市兖州xx展有限公司享有的2亿元应收账款质押
【用款项目】用于兖州工业园区中欧合作产业园智能制造工厂项目(该项目已备案）

2022济宁兖州城投债权

房地产企业如何开票 1、房地产发票即不动产发票，根据国家税务总局日前新出台的《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》显示，房地产开发企业以及其他从事不动产销售的单位和个人，在销售不动产收取款项时，必须开具税务机关统一印制的不动产发票

     2、票面有关内容及开票说明： (一)纳税人自开发票 1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致， “密码区”根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写)

     2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号” 指收付款方证件号码

     3 、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》的要求进行项目登记的工程项目名称和编号(未进行项目登记的暂为空)

     4 、“销售的不动产楼牌号” 填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号

     5 、“面积”指根据购房合同规定计算房款的面积，可分为为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如合同按照建筑面积计算房款，则选择“建筑面积”，如合同按照套内面积计算房款，则选择 “套内面积”

     6 、“金额”填写本次收到的实际金额

     7 、“款项性质”，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他

    填写收到的款项具体性质，其中如收到款项性质为 “其他”，应注明款项具体性质

     8 、“开票单位签章”指开票单位加盖发票专用章

     9 、单位无偿赠与不动产的应在 “备注”栏内写明“无偿赠与”字样;其他享受免税的销售不动产行为，应在“备注”栏内写明“免税”字样

     10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码

     11 、特别说明：开发商在收到“预收定金”、和分期收取购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房合同上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系

    销售一套房子取得售房总收入所开具发票(一份或数份)汇总的金额应符合： 面积 * 单价=Σ金额(购房总价)

     (二)税务机关 1、“机打代码”、“机打号码”、“密码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”、“不动产项目名称”、“项目编号”、“销售的不动产楼牌号”、“面积”“金额”“款项性质”等栏目与自开发票1-9点相同

     2 、“ 税率”、“税额”指代开销售不动产发票时征税的税率和税额

     3 、“完税凭证号码”指按规定税务机关时征收税款的完税凭证号码

     4 、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关名称及其代码

     5 、“开票单位签章”指代开票税务机关盖章

     6、“收款方签章”指代开票纳税人(收款方)盖章

     (三)开具要求 1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效

     2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》;对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》、

     3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“-”号

    在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理

     4、模板默认页面设置为A3纸张、纵向

    将发票正向放入打印机即可

    首次打印发票前请先用白纸进行打印测试，测试无误后再进行正式发票的打印

    如打印机不支持A3纸，可使用自定义纸张，纸张大小为发票票面尺寸

     2 房地产企业营改增后如何开具发票 销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址

     1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额

     2、发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票

    一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制

    一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票

     3、小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票

    购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开

     3 房地产企业开发票后怎样交增值税 房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款

    在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”

    在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税

    预收款所开发 票金额不在申报表附表(一)中反映

     在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税

     国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告： 第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

     第十一条 应预缴税款按照以下公式计算： 应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3% 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算

     比如，房地产开发老项目，选择简易计税办法预收100万元预售款，应预交增值税： 100÷(1+5%)×3%=2.857万元 如果是2016年5月1日及以后开工的新项目，则预交增值税： 100÷(1+11%)×3%=2.7027万元

     4 房地产业增值税发票开具注意点 1、关于房地产开发企业预收款开票问题 房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”

    开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税

    预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回

     2、关于“已缴纳营业税未开具营业税发票”问题 “纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票”

    开具普通发票时暂选择“零税率”，同时将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查，在发票备注栏单独备注“已缴纳营业税”字样

    对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征收增值税，也不通过申报表体现

     3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税，正式销售时增值税发票开具问题 不动产已部分缴纳营业税，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票

    首先，录入含税销售额，然后录入扣除额

    此处“扣除额”=该套房产已缴纳营业税金额/5%，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样

    填报增值税纳税申报表时，已征收营业税对应的收入暂不通过申报表体现

     4、关于房地产开发企业预收款范围问题 房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款(含首付、按揭和尾款)和全款

     诚意金、认筹金和订金不属于预收款

     5、房地产开发企业允许扣除的土地价款范围问题 房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等

     目前，符合扣除范围的土地价款只有土地出让金，扣除凭证为省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据

     以上是南昌恒企会计培训整理的房地产企业如何开票全部内容， 如何一次通过初级会计职称 一次通过初级会计职称考试的方法一 1 预习基础知识，深度理解 初级会计职称教材每年都会有变化，考生预习阶段可以着重理解基础知识，做到理解会计常用概念;再根据教材和辅导书细致学习

    如果是报班学习的考生一定要充分利用老师引导的优势，通过好的方法和技巧去学习基础知识，遇到疑问及时与老师沟通，答疑解惑

     2 标记法做笔记，梳理重点 学习初级会计职称教材内容是养成应试思维的第一步，做笔记不仅能够对教材有深层次的思考，还可以帮助大家在回顾温习时获得快速理解，记忆扎实

    有些考生笔记会整理比较零散，大家千万不要觉得麻烦，养成定期温习梳理的习惯，通过整理过程勤动脑思考，把握知识点之间的宏观联系和潜在考点，建立有效记忆，一举多得

    做笔记时，可以尝试标记命题类型、核心词、疑问注解、相关易混知识点、口诀和备选答案知识点，让初级会计备考记忆简单化

     一次通过初级会计职称考试的方法二 1 随手改错答疑，避免盲区 备考初期很多考生面临着“书一看就懂，题一做就错”的备考瓶颈，学初级会计实务不会，换一科没思路

    建议大家在平时做练习题的时候，可以随手准备一支红笔，对自己的错题、有疑问的题目、记不扎实的易混知识点分别标记，以鲜艳的红色加深错误在脑海中的印象，分类整理到错题本中，警示自己，避免再犯同类错误

     2 勤复习少遗忘，练习强化 初级会计职称考试覆盖全面，记忆内容多

    考生在前期学习的内容难免会容易遗忘，要巩固所学知识，必须及时复习，不仅要加强记忆，还要多做练习题，加以强化，养成习惯，做到温故而知新

     3 总结应试技巧，快速提分 随着学习不断深入，知识点的掌握也从理解到运用逐步提升

    学习过一遍之后，还有剩余时间的考生，可以进行二轮复习，重点巩固和强化占有分值比例大的重点章节，甚至可以进行三轮复习，掌握好答题方法和应试技巧，快速提升

     一次通过初级会计职称考试的方法三 1 考试科目要区别对待 《初级会计实务》复习内容多且杂，很多知识点和概念需要花不少时间去理解

    正所谓“书读百遍，其义自见”，初级会计实务就是需要反复学习才能看透、看懂，所以在备考中要留出更多的时间学习

     《经济法基础》相对不需要花太大功夫去理解，但该科目需要记忆背诵的内容却非常多，很多知识点在学习时还可能会记错

    不过只要掌握正确的学习技巧，就可以快速掌握核心内容

     总结：《初级会计实务》和《经济法基础》两门科目的时间安排比例在2：1相对合适

     2 制定合理的学习规划 因为初级会计职称考试必须在一年内通过全部两科，所以两个科目哪科瘸腿都不行，一定要科学、合理地安排复习时间，整个备考流程可以分成三个阶段

     第一个阶段为入门篇：需要自学和视频教学相结合，每个章节逐个击破

    此阶段需要认真读书，逐步梳理知识脉络和重点，在这个环节应掌握最基础的内容，并了解每个章节的核心重点

     第二个阶段是进阶篇：通过做模拟题印证复习效果，每天做题后都需要总结，将复习重点和不懂的问题做成笔记，与考友或老师交流经验

    通过整理错题和知识盲点，找出自己的薄弱环节进行巩固复习

     第三个阶段为实战篇：完成前两个阶段的学习后，理论基本已经掌握，接下来在冲刺复习阶段就需要通过大量的习题做到融会贯通

    做题时要按照考试规定的时间和标准要求自己，提前适应考试环境，找到考试状态

     一次通过初级会计职称考试的方法四 1 选择适合自己的学习方法 在有限的时间内提升学习效果 学习是个循序渐进的过程，一遍是不可能达到融会贯通的目的的，所以要想学好、考好，要勤奋、一遍不行、两遍，两遍不行三遍……每学一遍，你会发现，都会有不同的收获

    即使是已经很理解的知识点，当你站在全局的高度，或是另一个知识点的角度去看它时，你会对它又有一个更深层次的认识

    学习过程中要掌握方法，知识点基础要掌握，考题都是通过知识点来延伸的，只要你掌握了知识方法，这样就能以不变应万变，这样就能在有限的时间内学习到更多的知识，不管考题如何变，都难不倒你! 温馨提醒：要合理利用零散时间，等车的时间、上下班的路上等

    零散时间看似很少，但是它的利用价值很大，积少成多，一小块时间记忆一个知识点，那么把每天的零散时间都利用起来，可以解决多少问题呢

     2 学习要持之以恒 在学习时开始时就制定了每天至少学习4个小时的学习计划，并认真执行做到保证4个小时的学习时间，并尽量多争取时间学

    坚持学习这一点很重要

    再有学习时不要急于求成，着急学所有课程，应该在遇到难题及没学透的时候就要放慢学习的脚步，把不懂的东西弄懂，学一遍没学明白就学两遍，甚至于三遍，弄懂为止

    每学完一章多做模拟考试的章节练习题，以便随时了解自己对知识点的掌握情况

    考试前就是放松心情，不用担心，只要在学习过程中认真听课，认真做练习，就会发现考试题比平时的练习题还要简单

    做题时对于不定项选择题，经验是只选择认为肯定没错的选项，有疑问的不要选，因为不定项少选可得相应的分值，而多选、错选是不得分的

     3 要有必过的自信 不管你是学生还是上班族，只要你真的下定决心要考到证书，你一定会想尽办法，百般努力，无时无刻不想着怎样多学习，多做题，任何的方法都是辅助，最关键还是要靠自己，正是因为知道自己付出了多大精力，才能淡然地迎接考试，等来并不意外的成绩

    所以，相信勤奋，相信能掌握在自己手中的才是最实在的

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注册会计师如何网上继续教育 现在，恒企小编就来说说注册会计师考试有效的方法

     在网上查询会计继续教育信息 当我们每年完成了继续教育和年审之后，我们需要等待一段时间才能在网上查询到自己的年审记录，会计证是需要保持年审，我们也需要接受继续教育，不然我们就没有继续从事财务工作的资格了 我们完成继续教育和年审之后，我们就需要用电脑在浏览器中输入XX会计财政网，点击进入网站首页 进入网站首页之后点击“继续教育”，进入登录的界面，输入自己的信息，点击查询 点击查询之后，我们就进入了详细的信息界面，我们就可以看到继续教育的相关信息 在这个详细信息的界面，我们可以看到有个会计从业证真伪查询的选项，我们点击进入 进入查询界面之后，我们输入自己信息，再次点击查询，就能看到相关的继续教育情况，看看是否有了完成继续教育的记录 注册会计师继续教育工作的改进 (一)科学安排培训内容 由于后续教育培训涉及面广，而各会计师事务所的具体情况不同，各个注册会计师个体的专业技能和经验不同，因此培训的内容不能一刀切

    对于注册会计师协会在组织每年的后续教育时，应充分了解注册会计师的需求，根据注册会计师的需求来设计和安排培训内容

     培训的内容可以安排以下内容：(1)及时介绍国家正在调整或变革的宏观政策和法规制度，满足注册会计会计师在执业过程中的需要;(2)针对有关部门在执业质量检查中发现的一些审计实务存在的问题，进行专题的培训，提高或弥补注册会计师的专业知识和专业胜任能力

    (3)介绍一些其他国家先进的审计技术方法、借鉴国际审计惯例与审计准则，提高注册会计师的视野;同时能辅之介绍一些其他领域的知识结构，以扩充注册会计师的知识面

     为了能让这样的培训内容真正能满足各类注册会计师的需求，对于注册会计师的后续教育可以针对上述所需要的培训内容，采取一部分共性的内容由注协统一安排，将注册会计师集中到具备培训资质的培训机构集中培训

    而一部分具有个体特征的问题则可以由各个事务所根据自身的实际需求，自己安排培训内容，要求培训的内容合理，并将培训计划和培训内容报备注协备案

    真正使后续教育能因地制宜，分类施教

     (二)采用多种教学方式和教学手段 目前，注册会计师后续教育主要采用课堂授课方式，但是课堂教学方式往往受时间、地点、经费等原因的限制，使得后续教育常常未能高质量地完成

    当然这种传统的教学方式还需要延续，但是注协应该加大利用网络这种新兴技术，利用互联网征询会员注册会计师意见，通过中国注册会计师协会的远程教育网站对下个年度的培训课题进行征集，也可以提出培训课题的备选方案让会员注册会计师选择，保证培训的内容真正体现注册会计师的需求

     注册会计师协会就征集到的培训课题制作远程教育课件或视频，发布在远程教育网上，会员注册会计师通过注册就可以登录，各类的注册会计师可以结合自己的实际情况选择适合自己的内容进行学习，要求各会员学习到一定程度，需要参加网上考试，只有通过了网上考试，才可以获得相应的培训学时

    此类学习方式的学时应如何控制，则需要中注协作出具体的规定

    这样的教学方式和学习形式，让更多的注册会计师能够足不出户，不受时间的限制接受到更好的培训，同时还降低了教育成本

    而这种的教学手段，还能将注册会计师协会的集中培训、各事务所的内部培训和注册会计师的自我学习相结合

     CICPA非执业会员进行后续教育 注册会计师按属地管理，在哪个城市入会的就登录当地的注册会计师协会网站，比如注册在深圳的，打开深圳注册会计师协会官方网站，点击左下角“非执业会员远程教育”

     点击”2015年非执业会员远程继续教育“

    这里也可以看到，非执业会员继续教育可以补以前年度的，如果之前忘了也不要着急，按照时间节点补就行了

     进入到”深圳注协会员专区“，可以看到深圳非执业会员后续教育在一家国家会计学院的远程教育网站上进行的，以后也可以从这家会计学院远程教育网上进去，点击左下角”深圳注协专区“即可，进入的界面同前

    每个地方指定继续教育学院不一样，因地而异

     该页面还显示了继续教育时间，学时要求，结业方式等信息

    总的来说，非执业会员后续教育还是很方便的，不麻烦

     继续教育要先进行”注册“，填写详细个人信息，包括会员类型、会员号等，审核通过后就可以登录

     登录之后进行交费，听课

    页面下方会显示听课课时数以及结业状态

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