央企信托–兖州标准债集合信托

秒杀爆款市场唯一银行间市场AA+主体城投债券7.1%收益+14个月超短期限
【央企信托–兖州标准债集合信托】
【基础要素】规模3亿，期限14个月，年度付息
【预期收益】：300万：7.1%（合同收益：6.8%）
【资金投向】用于投资惠民城投在银行间市场发行的标准城投债券（22惠民城建PPN004）
【项目亮点】
【亮点1】中心城区融资，兖州区为济宁市核心城区，经济实力强大，2021年一般财政收入49.72亿，全国百强区第67名，综合实力超过浙江宁波奉化区，江苏南京六合区。
【亮点2】.AA+发行主体： 惠民城投实控制人为兖州区财政局，当地唯一公开债平台，信用评级AA+，总资产高达486.72亿，净资产206.61亿，负债率仅57%
【亮点3】.城投债券在政府平台融资中，具有最高的安全等级；联手央企信托，更安全，更稳健！
【区域实力】兖州是工业城市，多家企业位列全国500强。区域内煤炭资源丰富，造纸包装、轮胎橡胶、装备制造为代表的“2+4+4”十强产业布局，经济实力强劲，并多年入选“全国综合实力百强区”！！！

信托定融政信知识：

并用人防门代替甲级防火门

    (z这个我还不知道啊) 3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门

     4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘

     5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米

    (非车库用房) 6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米 7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施

     （以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉） 8.设备用房门不应直接开向楼梯间

     9.防火门开启方向朝向变形缝

     10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规

     11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求

     12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）

     13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施

     14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃

     15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定

    (餐厅) 17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm

     18.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度

    （因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）另外再继续加以下内容，这些都是审图公司归纳的，希望大家能好好理解

     1.应设环形消防车道的未设消防车道

     2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔

     3.地下室内安全疏散最大距离超过60米

     4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米

     5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达

     6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门

     7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门

     8.两个安全出口间的距离不足5米

     9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）

     10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用

     11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门

     12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米

     13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启

     14.安全疏散楼梯间与相邻房间的窗间墙，或防火墙两侧的窗间墙，或连体住宅不同单元相邻两户 之间的窗间墙宽充不足2米

     15.连体的高层塔式住宅（或称单元式住宅）既未设防烟楼梯间和消防电梯，也未从第10层起在相邻连 通阳台或凹廊

     16.设备用房的门直接开向疏散楼梯间

     17.疏散楼梯间的前室布置了其他小房间且将门开向前室

     18.与地下室相通的疏散楼梯下到一层时未做设门分隔等措施

    1.12层住宅仅设一部电梯 2.裙房的疏散楼梯下一层时未能直接通向室外，而是通过非扩大前室的营业厅后才能通室外

     3.消防电梯未下到地下室，或消防电梯未设前室；防烟楼梯间未设前室

     4.消防登高面面宽不足，或消防登高面无安全出口

     5.消防登高面的道路坡度大于2%，或转弯半径小于12米

     6商场内的空调机房门直接开向商场

    （这条我不认同，不知各位有何意见） 7.栏杆高度、构造做法不符合规范要求；低于0.9米的窗台未设防护栏（这条我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了） 8.公共卫生间未设前室

     9卫生间设在下层住户居室的直接上方

     10公共卫生间、公建、住宅的主要出入口缺无障碍设计，与无障碍通道相连的入口大门只设弹簧门，未设平开门

     11.彩用了国家和地方禁止使用的产品材料---实心粘土砖 12.指定建筑设备----电梯的品牌厂家

    说明： 1.不仅是电梯，所有的设备设计院都不能把厂家名字写在上面，大家可以看设计勘察管理法规则，罚款达到30万元，这条没错！！！再说句，没错！！！ 2.设备用房门不能直接开向梯间，见高规： 6.2.5.1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第 6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口

     防火规范有个精神，大家就记着，就是楼梯间和前室间只能开疏散门，别的门都别设，是不应，很重要，所以设备用房只要求有直接对外出口，当然是通过公共过道了,不能穿套，我认为是这样理解，不认同的跟贴！！！ 再写几条都是和设计深度有关： 1.总平面图未表示环境及其功能

    未标注建筑间距，未注明各种出入口的位置（主入口，次入口、地下车库出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示标注道路宽度和转弯半径

    未注明退后红线的尺寸

     2.一层平面漏画指北针

     3.缺必要的节点详图（如外墙、电梯井），或有详图但详图不详，无滴水线、无细部尺寸、无材料名称及构造做法等，详图无反索引 4.平面分段定位尺寸标注不全，楼地面标高标注不全

     5.室内门未编号，剖面图中的室内门窗未标高度

     6.剖面图未标建筑总高度尺寸

     7.位于电梯旁的卧室未作隔声处理，椭圆形的教室未考虑声学处理措施

     8.漏标房间名称、标高、未说明外门窗抗风压、水密性、气密性及隔声等性能要求，漏注明防水的抗渗等级，未说明采用安全玻璃

     9.缺少必要的放大平面图（如剧院的池座、楼座平面放大图） 10.立面图未注明材料的名称和颜色

     11.缺必要的计算书（如建筑面积、视线、声学、卫生洁具、热工与节能等）或计算安不规范、不符合要求

     12轻质砌块墙体仍采用红砖墙体的图例

    仍采用普通水泥砂浆砌筑砌块

     13栏杆高度未从可踏面处起算

     14人防抗爆隔墙及挡墙，战时封堵材料不符合03年的新规定

     15坡屋顶建筑高度计算与确定不符合有关规定，以至高层建筑当多层建筑来设计

     16平、立、剖和大样对不上，图纸目录和图纸对不上

     17热工与节能、隔声设计意识淡薄，未提上日程

     条文之外的其它问题 序号 讨论内容 掌握原则 1 多层公共建筑封闭楼梯间可不采用防火门吗？ 现行防火规范不要求设防火门

     2 顶层为三层跃层住宅，是否也可不计层数？ 当顶层为两层跃层住宅，可按一层计层数（注：规划层数仍为两层）；当 顶层跃层住宅超过二层或跃层住宅不处于顶层时，按自然层计层数

     3 住宅阳台栏杆当采用安全玻璃做护栏材料，阳台栏杆的水平荷载承受力如何保证？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 护能力

     按《建筑玻璃应用技术规程》“JGJ113-2003”第6.2.5条规定执行

     4 综合楼内出现一层或整个建筑的1/2为宿舍，是否要进行节能设计？ 根据JGJ75-2003“夏热冬暖地区居住建筑节能设 计标准”规定，宿舍部份应进行节能设计

     5 摩托车库的防火标准、要求不够明确

     摩托车库应按机动车库执行

     6 “高规”第5.5.3条“变形缝构造基层应采用不燃烧材料”填塞，该条文是否适用于“低规”？ 该条文原则上适用于 “低规”，不论“高规”还是“低规”，上下层是两个防火分区时，楼板变形缝应严格采取防火隔断措施和耐火极限要 求

     7 住宅顶层跃层最多能跃几层，有什么限制？ 最多能跃几层原则上没限制，但住宅户内最远点到户门的疏散距离应符合 防火规范要求

     8 小开间店面内带夹层，夹层使用功能为仓库、办公、卧室，是否可行？ 如果办公、卧室、仓库由店主自己使用，原则 上是可以的

     9 目前尚无高等院校建筑及摩托车库、教堂等有关规范，设计与审查应如何把握？ 可以参照其他相关规范执行

     10 建筑高度超过24m，底层单间店面、停车位等，是否判为高层建筑？如何界定综合楼与商住楼的性质？ 若底层是店面 和停车位等，上部是住宅，应定性为住宅建筑，并按层数确定是否为高层建筑

    界定综合楼与商住楼的性质应按规范来 划 分

     11 商住楼底层商店带夹层，如何界定夹层面积多大不计层数？ 底层店面夹层的面积不超过店面面积的50%，夹层不计层 数

     12 小企业、小工厂混建的三合体：底层车间、二层仓库、三层办公是否可合建一幢？并以自然层独立的防火分区，共用 封闭疏散楼梯间是否可行？ 根据规范，不应建造此类“三合体”厂房

     13 住宅小区宅间小路是否设计盲道、轮椅坡道等无障碍设施？ 原则上应按规范执行

     14 GB50038-94（03年版）“人民防空地下室设计规范”3.4.3条第2款……应设防倒塌棚架，与3.4.2条“钢筋混凝土结 构，不考虑震倒塌影响”，说法不一致，如何理解？ 应按3.4.3条第2款设防倒塌棚架，也可以临战时再搭建

     15 由于JGJ50-2001仅规定居住区人行道纵坡要求，未规定其他基地（或站前广场）的人行道纵坡要求，是否可参照前者 规定？ 根据规范要求，其他基地人行道纵坡可以参照居住区的人行道执行

     16 公共建筑电梯机房门朝向上人屋面，该门是否可不用乙级防火门？ 可以不用乙级防火门

     17 乡、村中小学未设电梯，残疾学生仍无法上课，又不可能集中底层上课，如何解决？ 根据规范中小学属于无障碍设 计范围，应按规范设计到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“软件”来补充

     18 两个疏散出口（楼梯）之间，另有一条尽端式走廊，应如何计算疏散距离？ 按建筑设计资料集（第二版）第一册第 112页图4计算

     19 仓库建筑的货梯井道门为乙级防火门，厂房的货梯是否亦同？ “低规”第4.2.9条仅适用于库房

     20 厂房车间的生产火灾危险性类别的划分在方案阶段是否应有消防部门的认可意见？ 应由消防部门进行确认

     21 别墅室内停车库与本层是否要设防火门？ 别墅停车库数量较少，而且只供自家使用，可以不设防火门

     22 带电梯住宅的电梯候梯厅净深度是否要保证1800？ 根据规范要求，当设有无障碍电梯时侯梯厅深度应不小于1800

     23 坡地建筑一边＞24m，另一边＜24m，按“高规”还是按“低规”设计？ 应按消防车道可到达的，并有直通室外楼梯 出口的位置来计算建筑高度

     24 营业厅的疏散宽度，能否参见厦门地区放宽设计？ 原则上按规范执行，能否放宽要求应经当地消防部门同意

     25 坡顶阁楼的使用空间审图时如何掌握，图纸上不做功能用房，但实际使用都做为功能房用

     根据施工图按规范进行 审查

     26 建筑设计说明与大样图或套用标准图不一致应如何处理？ 当图纸前后有矛盾时，应要求设计人员进行修改

     27 住宅室内复式楼梯往往标注甲方自理，是否要套用或设计到位？ 住宅户内小楼梯若未设计到位，标注甲方自理时也 应按规范在图中注明相关要求

     28 单身公寓如何界定其建筑类别，只设“操作台”无厨房间是否违反“强条”？ 单身公寓只设“操作台”时，可以视 为不是厨房，只是用电炉加热食品

    但不得有煤气管道通入

     29 节能设计中，外墙采用轻质混凝土砌块，能满足要求，但混凝土梁柱及剪力墙部分如何考虑？ 框架的混凝土梁柱， 因面积较小，可不单独考虑保温，但剪力墙应考虑保温设计

     30 商住楼中，住宅电梯或消防电梯的电梯厅是否在商业用房层开门？消防和安全如何考虑？ 可在商业用房层开门，根 据现在电梯技术发展，可以采用电脑控制电梯是否在某层停靠和开门，以保证其安全和达到消防要求

     31 下部二层以上商业用房，上部是小户型住宅、单身公寓应如何定性？竖向交通是否合用？ 按规范应属于商住楼，住 宅垂直交通应与商业部分完全分开

     32 建筑平面为U型的大型商业建筑，内院上方无顶盖，周边为外走廊，防火分区应如何定？防火墙到外廊处如何分隔？  无顶盖的内院不是中庭，不作为室内空间，防火分区按规范规定设置，外廊处可视为室外空间，不设防火门，但临外廊 的墙应按外墙考虑，紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于2m（内转角时为4m）

     33 “高规”的建筑分类表中的“每层建筑面积”如何理解？ 高规此处的“每层建筑面积”是指裙房以上的标准层面积

     34 落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部离地900以内应采用安全玻璃

     35 地下室设有汽车库与设备用房时设备用房是否应设独立的防火分区

    设备用房另设防火分区时，是否允许设甲级防火 门通向汽车库？ 设备用房应设独立防火分区，但允许在防火墙上设甲级防火门作为第二安全出口

    当地下室设自行车库 时也应按戊类仓库另设独立的防火分区

     36 单元式宿舍应为何种平面形式？ 单元式宿舍是一种类似于单元式住宅的宿舍类型

    它是由楼梯间服务几组居室组团 ，每组有居室分隔为睡眠和学习两个空间或每组居室是睡眠和学习合用同一空间，与盥洗、厕所组成单元的宿舍，当平 面内有短走道时，居室门至楼梯间出口距离不应大于10米

       公共建筑，项高质量、高标准的建筑工程，从工程技术.施工管理的角度，专业之间的协调与配合，是至关重要和不可忽视的

    可见，工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要，同时也很必要

      　　【关键词】工程管理；施工质量；控制  　　大多数建筑物，其建筑本身，建筑的外形、使用功能、结构型式、安全合理性等，不论是在设计上，还是在施工方面的质量上，都能得到很好的控制和保证

    但在专业工程施工中的交叉配合与协调工作上，经常处理的不尽如人意

    然而到了工程施工的后期，由于这样那样问题，往往出现返工，造成工程投资的极大浪费，影响　工程质量、工程工期，有些会影响到建筑物的使用功能，更甚者甚至带来了质量问题与安全问题舀可见，工程施工中各专业的协调管理工作是非常重要的，也很有必要

    本文主要讲述建筑施工中问题产生的原因，以及在施工管理中的四个控制目标，最后还论述了在施工中具体的几个方面的管理措施

      　　１．建筑施工中存在的问题及其原因  　　建筑施工出现问题的原因非常之多，涉及到从设计、施工到项目经理、甲方，多专业技术工种，多单位部门的方方面面，归纳起来主要有下面几点：  　　1.1按术质量方面  　　现代建筑的科技含量越来越高，涉及的专业越来越多，安装的质量技术要求也越来越高

    每―个专业都有自己的特定位置空间、技术要求，同时又要满足其他专业施工的时间顺序与空间位置的合理需求

    比如在技术上未能充分全面考虑和一些交叉部位的细节考虑不周，则很容易产生问题

    由于现代建筑的独立性，每一栋建筑都是一件独立的产品，每一条管线、设备都有其特殊的要求，很少有类同的，因此也增加了施工的技术难度与工作难度，增加了各专业之间出现矛盾和问题的可能性6再如由于新技术、新产品的不断出现和应用，施工人员未能及时掌握、学习，也会带来非常之多的问题

      　　1.2管理方面  　　现行的管理体制施工单位的分包现象普遍存在，各单位在工作范围的界定和分工上肯定很难做到明确

    主观上各施工单位在利益的前提下，都非常希望相关单位承担到更多的工作

    往往造成工序上的遗漏，人为地带来一些问题，加大了协调管理的复杂性

    此外，施工组织管理不健全，施工人员、管理人员的水平素质参差不齐，也会给施工中各专业的协调工作带来困难与不便，也是产生问题的重要原因

      　　2.建筑工程施工管理的控制措施  　　目前向管理要效益已成为现企业家的共识

    搞好工程项目管理是建筑施工企业迫求经济效益最大化的重要途径

      　　2.1进度控制  　　编制工程进度计划在项目施工之前，必须事先制定一个切实可行的科学的进度规划

    在制定工程进度规划时要有预见性和前瞻性，使进度的规划尽量符合变化后的实施条件

    因此在了解和熟悉图纸基础上，依据合同要求安排好工程进度计划

    搞好土建与安装的配合，在编制进度计划时要请安装人员一起参加

    依据进度的规划配置人数、机械设备与周转材料，使投入的人力、设备、周转材料保证工程的进度，安排好各个阶段的进度计划

    为了保证总工期的目标，实行必要的分段控制，依据总进度计划制订月计划，旬计划（周计划）．用旬计划保月计划，用月计划保总计划，制订计划时一定要留下余地

      　　2.2成本控制  　　项目成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本实现目标

    项目经理是项目成本控制第一责任人，应当及时掌握与分析盈亏状况，并迅速采取及时、有效的控制措施

    项目经理和预算员要参与投标书的编制

    项目中标后，要具体落实到项日部去完成：

    项目经理与预算员对标书确定的造价和工期最有发言权

      　　2.3质量控制  　　明确工程质量目标项月

    经理部要根据公司制定的质量目标的方向，制定与之相应的质量验收标准，必须要使企业质量验收标准高于国家验收标准

    要产把材料质量关

    采购的材料都要符合国家规范标准（含环保标准）和设计要求，严格执行材料验收与监控制度

    能很好的保证主体的结构质量

    主体的结构质量关联着整个的工程质量与安全，关联着每个职工生命安全，因此，必须要确保主体结构质量

    重视装饰质量

    在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要先人一步、高人一筹，要有创新与特色

    抓好关键与细节的部位施工

    如地下室、顶层、屋面卫生同以及楼梯走道都是关键部位，越是人们不常去的地方，容易发生质量问题的部位，既是施工的难点，也是检查的重点，更成该要项目部门的高度重视

    积极有效的推广和应用新技术新材料

    科技进步，新材料、新技术的不断涌现，施工企业必须及时、准确的掌握这些信息、积极的运用到工程中来

    加强培训，增强员工素质

    施工企业要对施工管理人员进行定期培训，展开继续教育，不断提高施工管理人员管理水平和业务索质

    严格实施“三检”制度

    班组的自检，项日部的抽检，监理的验收，实行“三检”制度．目的是要把质量问题消灭在施工过程中

    搞好技术交底班前对工人进行技术交底，要使工人心中明白其进行工作必须达到的质量要求，及必须把握好的技术难点

      　　2.4安全控制  　　建立安全责任制

    企业法人代表是公司安全生产第一责任人，项目经理是项目安全生产第一责任人，对项目安全工作负有首要重要责任

    公司、项目经理都、班组，都要签订安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担起一定经济责任

    以确保安全设施投入到位

    安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投人的费用大得多，而且．造成的影响很大

      　　3.加强建筑施工管理的有效措施  　　3.1加强管理，建立科学的管理模式  　　加强管理，是指在现有管理水平的基础上，针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工A员的目标责任

    从而达到进一步提高管理水平的目的

      　　3.2及时盘结经验教训  　　作为技术管理人员，必须不断地总结工作中的经验教训

    施工中协调上的某些常见问题包括：电气部分与土建的协调；给排水与建筑结构的协调建筑的外表、功能与结构的关系；各种预制件、装饰与结掏的关系，施工的特点、要求；符辅助专业之间的协调等

      　　3.3提高专业管理人员、施工人员业务水平、综合素质  　　产品质量的好坏与从业入员的水平素质密不可分

    在搞好管理的同时，应加强施工管理人员的技术培训与专业水平的提高，以及对新技术产品的了解掌握

    培养施工人员的敬业精神与细致的工作作风，施工中不遗琐碎，不留后患

      　　4.结束语  　　综上所述，完成一个成功的项目，除了能承担基本职责外，项目经理还应具备一些系列技能

    他们应当懂得如何鼓励员工．增加其积极性，如何取得客户的信任；同时，他们还要具有坚强的领导能力、培养员工的能力，良好的沟通能力和人际交往能力．以及处理和解决问题的能力

    施工中的协凋工作，牵涉面广且琐碎，突出了各专业协调对施工的重要性，项目经理需要加强过方面的管理，同时做好每一部分的工作，才有可能把问题、隐患消灭在萌芽状态，保证工程质量

    　【科】  　　【参考文献】  　　［１］李旭.浅淡建筑施工管理.山西建筑，2008.  　　［２］郭武林.建筑工程施工现场质量控制与安全管理探讨.广东建材，2009. 

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