央企信托—38号洛阳AA+标债

洛阳AA+标债：机构资金1亿确定周二进款，下周三早上10点封账，50万起投高收益7.2%-7.4%，国家级高新区，市委市政府直接派出机构，副厅级单位，党工委书记由副市长兼任
✔洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，财政自给率高达91%
✔发行人获得三大评级机构（中诚信、联合资信、远东）联合出具的AA+评级，交易所认定绿色区域

?【央企信托—38号洛阳AA+标债】规模2.5亿，到期日2025.5.29，自然年度付息，50万-300万 7.2%-7.4%（合同收益6.5%，差额部分合同双录回收后1个工作日内支付）

?【发行人】区域内第一大平台，实际控制人为洛阳高新区管委会，2022年末总资产363亿，资产负债率仅为54%，实现营业收入24亿元，净利润2.1亿元，AA+发债主体
?【差额补足方】区域第二大平台；实际控制人为洛阳高新区管委会；2022年末总资产157.7亿，资产负债率仅为55.5%，实现营业收入8.6亿元，净利润1.5亿，AA公开发债主体。
?【区域简介】洛阳涧西区(高新区），洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，2022年GDP713亿元，公共预算收入44亿，财政自给率高达91%。

无关内容：

住宅室内设计就是根据不同的功能需求，采用众多的手法进行空间的再创造，使居室内部环境具有科学性、实用性、审美性，在视觉效果、比例尺度、层次美感、虚实关系、个性特征等方面达到完美的结合，体现出“家”的主题，使业主在生理及心理上获得团聚、舒适、温馨、和睦的感受

    为此，住宅室内设计在整体上一般应该遵循以下原则：   　　一、小型住宅功能布局   　　小型住宅的功能是基于人的行为活动特征而展开的

    要创造理想的生活环境，首先应树立“以人为本”的思想，从环境与人的行为关系研究这一最根本的课题入手，全方位地深入了解和分析人的居住和行为需求

       　　（一）小型住宅的合理性   　　平面布置的使用功能合理分区，将起居室，餐厅，厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室，卫生间集合在一起，形成私用活动区

       　　（二）提高小型住宅的舒适性   　　舒适性包括平面空间尺度，视野，登高，采光，通风，日照等内容

    在指定的套型面积标准下，尽可能扩大起居空间，适当放宽厨卫空间，合理配置空间，是各功能空间的尺度合理，生活方便

       　　（三）加强厨卫的整体设计   　　厨房要求操作方便，卫生条件高应综合考虑操作顺序，设备安装，管线布置及通风排气，做到设备布置紧凑合理，管线综合敷设，以便集中和隐蔽

    住宅室内环境在建筑设计时只提供最基本的空间条件，如面积大小、平面关系、设备管井、厨房浴厕等位置，这并不能制约室内空间的整体再创造，更深、更广的功能空间内涵还需设计师去分析、探讨

    住宅室内环境所涉及的功能构想有基本功能与平面布局两方面的内容

       　　二、小型住宅空间布置   　　（一）小型住宅面积标准   　　因人口数量、年龄结构、性格类型、社能够交方式、经济条件诸因素的变化，在现实生活中，很难建立理想的面积标准，只能采用最低标准作依据

       　　（二）小型住宅平面空间布置   　　小型住宅平面空间设计，是直接建立室内生活价值的基础工作

    它主要包括区域划分和交通流线两个内容

    区域划分是指室内空间的组成，它以家庭活动需要为划分依据，如群体生活区域、私密生活区域、家务活动区域

    其中群体生活区域具有开敞、弹性、动态以及与户外连接伸展的特征；私密生活区域具有宁静、安全、领域、稳定的特征；家务活动区域则具有安全、私密、流畅、稳定的特征

    显然，区域划分是将家庭活动需要与功能使用特征有机的结合，以取得合理的空间划分与组织

    交通流线是指室内各活动区域之间以及室内外环境之间的联系，它能使家庭活动得以自由流畅的进行

    交通流线包括有形和无形两种：有形的指门厅、走廊、楼梯、户外的道路等；无形的指其他可能供作交通联系的空间

    设计时应尽量减少有形的交通区域，增加无形的交通区域，以达到空间充分利用且自由、灵活和缩短距离的效果

    区域划分与交通流线是居室空间整体组合的要素，区域划分所致力的是整体空间的合理分配，交通流线寻求的是个别空间的有效连接

    惟有两者相互协调作用，才能取得理想的效果

       （三）小型住宅立面空间布置   　　居住空间作为家庭室内设计的起点，在这个空间里人们要进行起居、睡眠、休息、娱乐、会客、团聚、家务、洗浴等众多的活动

    因此，室内设计的任务就是在居室空间里，要为现代生活的秩序创造一个良好的条件

    空间形象有着自己的规律性和内涵的集合原则：空间尺度给人的直感形态是第一性的，人们喜欢有规律、有序列的几何形体

    只有室内的空间进行合理的划分才能使诺大的空间变得充实，使狭窄的空间现得宽敞

    室内空间泛指高度与长度，高度与长度所共同构成的垂直空间，包括以墙为主的实立面和介于天花板之间的虚立面

    它是多方位、多层次的，有时还是互相交错融合的实与虚的立体

    立体空间塑造有两个方面的内容：一是贮藏、展示的空间布局；二是通过风、调温、采光设施的处理

    手法上可以采用隔、围、架、透、封、上升、下降、突出、凹进等以及可活动的家具、陈设等，辅以色、材质、光招等虚拟手法的综合组织与处理，以达到空间的高效利用，增进室内的自然与人为生活要素的功效

    例如：有时建筑本身的墙、柱、设备管井等占据空间，设计上应将其利用或隐去，真假并举，或单独处理，或成双成对，或行成序列，运用色、光、材等造型手法使其有机而自然地成为空间塑造的组成部分

       　　三、小型住宅空间改造   　　（一）进门处   　　现代生活带来的全新观念在家居中的体现有：原有住宅入户处较为狭小，带灰沾尘的外套、皮鞋，皮包、手套、雨伞都要有藏身之处，在不破坏建筑结构的前提下，对进户墙面稍加处理，做一个壁柜，下面部分作为鞋柜，中间的小抽屉可放手套钥匙等零星物品，上面部分则为挂衣服、放皮包用

       　　（二）书房   　　进得门来，原来的客厅作了书房

    虽没有直接采光，白天透自厨房的光线已能满足采光；看报读书时，暖黄的白炽灯光却给人真切的家的温馨感：紧靠侧墙面是一排从下到上的书橱；在其正面白色乳胶漆墙面上，挂着一幅齐白石的兰花，尽管不是珍品，但镶在红木镜框中，仍使小小斗室弥漫着花香与书卷气

       　　（三）储藏室   　　原来的储藏室，还是发挥其作用，稍事整理，便是全家大件物品的集散地了

    趁装修之便，在其内部做柜子，分层分格，尺寸按照所需放置物品的规格

       　　（四）厨房   　　厨房中“锅碗瓢盆交响曲”，热闹有加，烦恼不少

    在这里采用就近原则，确定好洗、切、烧、备餐的流程后，储物内容的关联性也就相应确定了

       　　（五）卫生间   　　原来的阳台被扩建成了小卧室，卫生间除了有浴缸、抽水马桶、洗脸盆外，还要放一些塑料盆、桶之类的物品

    洗脸池的台面下做成了可拆卸式的搁架，平时可放盆桶一类的物品，也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、卫生纸、洗涤剂等

       　　（六）卧室   　　卧室中的主要储存空间就是衣橱了，衣橱中的衣物可分为床上用品和个人衣装（男、女）两大类：前者折叠规整存放体积小，较易安置；而后者因其包括大到西装、外套小到领带、袜子、丝巾……存放颇为费心

    且宜挂在衣架上的衣服与可折叠的衣服要分开；男式的与女式的要分开：裤子、裙子、上衣要分开；领带、丝巾、围巾要分开；春、夏、秋、冬不同季节的服装要分开，这样所需的分格、抽屉就要许多了

       　　“建筑为人所造，供人所用，也作用于人”

    对于尚生活在发展中国家的居民来说，所需要的居住空间不是用昂贵的装饰材料堆砌墙面、地面，而是简洁清净的居住空间，与外界纷繁嘈杂的交往，正好是一种平衡

     但由于部分设计人员对国家规范及标准理解的不够透彻，导致设计之初就存在各种问题

    本文阐述了防排烟系统在建筑工程中的重要性，对建筑防排烟系统在设计和施工中经常发生的问题进行了分析，以确保防排烟系统的运行质量

      【关键词】建筑；防排烟；常见问题；设计施工；  　　随着国家经济建设的迅速发展，城市用地日益紧张，高层建筑的发展是必然趋势，如果防火设计考虑不周，火灾危险就存有潜在隐患

    一是由于高层建筑位置高、布局紧、可燃物多，一旦发生火灾，各种竖井拔气力大，导致火势和烟气向上迅速蔓延； 二是由于高层建筑层数多，垂直距离长，导致扑救和疏散困难大； 三是由于高层建筑普遍人员相对密集，容易造成大量人员伤亡事故等

    如何合理设置防排烟系统在火灾初期能有效的阻隔或排出高温烟气，为人们顺利逃出和火灾扑救提供有利的条件，是高层建筑防排烟系统在设计中应注意的问题

    本文将结合实践工作经验，对高层民用建筑中防排烟系统的设计与施工问题进行探讨

      　　1.建筑防排烟系统设计施工常见问题分析  　　在高层民用建筑中，一般在前室、地下室、内走廊、中庭、无窗或设有固定窗房间等部位设置防排烟设施，防排烟分区之间设置挡烟垂壁

    防排烟设施时高层民用建筑保证人民生命财产不可缺少的消防安全设施，但是在设计、施工中存在各种各样的问题

      　　1.1 机械排烟设施的排烟效果不明显  　　由于施工人员对国家规范标准了解的不够透测，往往没有注意送风口、排烟口风量、余压值的设计，导致送风口、排烟口的风速非常小，分析出现这种情况的原因，主要有：  　　（1）防烟分区不按规范要求设置挡烟设施  　　有许多工程需要机械排烟的部位按照规范要求在吊顶下设置挡烟垂壁，如大型商场等公共场所，但是基本上排烟系统的排烟口未按规范要求设在顶棚或靠近顶棚的墙面上，而是设置在梁的下面

      　　（2）风机选型不当  　　在高层民用建筑防排烟设计中，需要在防烟楼梯间及前室、合用前室和消防电梯前室设置风机，以增加机械加压送风量，如何选择风机，应该根据计算确定，当计算值和规范规定的标准值有差别时，要选择两者中值较大的一个，如果设计中直接按规范给定了值，往往会导致所选择的风机风量小、风压偏低，不能满足防排烟效果；如果在设计中将排风与机械排烟作为一个系统设计，在施工中没有选择合适的双速风机，也会导致风机不能满足使用要求；如果施工单位没有按照设计要求订货，或降低所选风机的功率，都会导致风机的风量不能满足防排烟要求

      　　（3）送风口设置不符合要求  　　送风口的设置对防排烟效果有很大的影响，如果竖向防排烟系统的送风口采用固定百叶窗式常开风口，就会造成送风口的风量风速出现严重的不平衡，如风机口附近的风量大，离风机口较远的地方风量不足，甚至出现风速、风量接近未零的现象

      　　（4）风管竖井施工质量差，漏风严重  　　有许多工程在风管竖井施工中，没有按照施工规范进行，或者在施工中偷工减料，不进行抹灰工程，或管道连接不严实，出现漏风等问题，导致排烟口的风速、风量达不到规范要求；有的施工单位甚至取消竖井连接吊顶风口的风速，利用吊顶闷顶空间代替风管，也往往造成风管风速未零的情况，同时有的将排烟系统的风机排烟口设在室内，导致出现火灾时，烟囱室外排到室内，不仅失去了排烟的作用，而且还可能造成火灾的蔓延扩大

      　　（5）合用正压送风系统未设计压差调节装置  　　为了保证送风系统正常工作，保证防排烟系统的效果，机械加压送风的防烟楼梯间和合用前室应该分别设置独立的送风系统，在特殊情况下，如果需要公用一个系统时，应该在通向合用前室的支风管上设置压差自动调节装置

      　　1.2 防排烟风机的配电不符合规范要求  　　在高层民用建筑防排烟设计过程中，对风机的供配电系统要求比较高，可能会出现不能达到建筑负荷级别的要求

    出现这种情况的原因是施工人员将供电线路接到了楼层配电箱，而不是接在消防电源上；如果设计中采用单回路配电线路，或在设计中未设末端电源自动切换装置，这就会导致风机的供配电系统不能达到一、二级供电负荷要求；在供配电系统的施工中如果施工人员不能保证明敷配电线路的质量，可能会导致防排烟风机的配电线路穿PVC塑料管；在金属管安装完毕后，没有对其进行防火处理，没有在上面涂刷防火涂料，不能满足防火要求

      　　1.3 自然排烟设计不合理  　　在工程设计中，自然排烟作为一种经济、简单、易操作的排烟方式得到了广泛的应用，但是在设计和施工中，如果没有按照一定的规范进行，往往会出现设置的自然排烟不能满足排烟要求

      　　（1）自然排烟的结构形式不合理

    有的设计人员将平时作为通风用的自然排烟窗设置为固定窗或半开窗（上、下悬窗）、斜开窗等，其设置的形式和位置均不利于自然排烟，并且由于半开窗、斜开窗等的开启面积并不等于窗洞口面积，如果直接以此种窗的洞口面积作为可开启面积计算，势必减少了实际可利用排烟的窗口面积

      　　（2）自然排烟的设置位置不当

    因为发生火灾时，产生的烟会飘在上空，因此尽可能的将排烟窗设置在墙的上部，如果将自然排烟窗设置在下部，导致窗距顶板的距离较大，最终影响到自然排烟的效果

      　　（3）自然排烟窗的开窗面积达不到规范要求

    对于自然排烟系统来说，如果施工人员没有按照规范严格计算，就会导致部分工程排烟窗面积达不到规范要求，直接影响排烟效果

      　　（4）安装高度较高的排烟窗缺少便于开启的装置

    当安装高度较高时，开启困难的排烟窗均未安装开启操作装置，不利于火灾情况下的排烟窗的开启

      　　1.4 长度超过20m内走道未设机械排烟设施  　　在很多工程中，出现了长度介于20m-60m之间的只有单侧可开启的外窗走道，这种走道未设置机械排烟设施，其可开启外窗面积也不能达到规范要求，因为走道长度大于30m，走道最尽端距排烟口也必定超过30m，不符合规范要求

      　　1.5 排烟阀安装位置有误  　　在防排烟施工中，施工人员没有了解排烟阀工作原理，不能很好的进行安装，导致排烟效果差，实际上排烟阀的设计和安装是有一定规范要求的，如果排烟口越低，则烟气越往下压，对人的安全疏散威胁也就越大

      　　2.注意问题  　　由于在防排烟设计和施工中会出现各种各样的问题，这就需要施工技术人员从各个方面进行协调配合，并加强对防排烟设计施工的监督和管理

      　　（1）在防排烟施工前，需要对施工人员进行专业技能培训，保证施工人员能够按照标准合理进行施工，减少问题的出现

      　　（2）做好施工进度计划安排，制定各级责任制度，让各个施工人员明白各自的责任，防排烟设施按规定其施工应由消防设施施工单位承担

      　　（3）做好施工图纸的审查工作，保证施工顺利进行，同时在施工中要加强对防排烟设施的监督管理，做到及时发现问题，及时改正

      　　虽然高层民用建筑防排烟系统在设计和施工中出现的问题不在少数，但是只要设计施工人员能够认真学习和掌握相关规范中的内容和要求，严格按照国家规范标准进行设计，把好施工质量关，加强各施工环节的控制监管力度，及时发现问题解决问题，就能将问题消除在萌芽状态，有效的避免安全事故的发生

      　　参考文献  　　【1】 张永国，梁光棋.高层民用建筑防排烟设计施工常见问题浅析【J】.经营管理者，2011，10：349.  　　【2】 罗探赜.浅析高层民用建筑防排烟设计存在的问题与对策【J

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