蒜都金乡土地发展2023政信债权资产

山东济宁！按月付息+双平台担保+足额土地抵押+足额应收账款质押！
【蒜都金乡土地发展2023政信债权资产】
期限：12月/24月；2亿
付息方式：按月付息，打款次日计息！
收益：10万-50万-100万-300万
12个月：8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：9.0%-9.3%-9.5%-9.8%
【融资方】蒜都（xx发展有限公司，当地国有资本运营和管理的重要政府平台公司，偿债能力强。
【担保方1】金乡县金xx投资有限责任公司，国有资产监督管理局100%控股，主体信用评级AA，当地最大的政府平台和主要的城市基础建设主体。
【担保方2】金乡xx本运营有限公司，当地国有资本运营和管理的重要政府平台公司，偿债能力强。
【应收账款质押】发行方提供2.6亿应收账款质押，应付方确权并办理登记。
【不动产抵押】发行方提供足额的土地作抵押担保，资产质量优。
【区位优势】
        济宁市，山东省地级市，山东省政府批复的淮海经济区中心城市、历史文化名城、滨水生态旅游城市，世界儒学研究与交流中心，京沪铁路西侧，北京1.5小时圈。2022年，济宁市全市GDP5316.9亿元，一般公共预算收入447.7亿。
        金乡县位于山东省西南部，隶属于济宁市，农业资源丰富，大蒜年加工出口量占全国的70%以上，是中国大蒜之乡，中国化工园区20强，2021年全县生产总值245.8亿，近年财政收支保持稳定，投资结构持续优化，政府债务方面，金乡县化债力度大，政府债务率低。

优质知识分享：

做好监理资料管理也是需要一定的方法和技巧的

     一、完善制度、严格管理 监理资料是在工程监理过程中逐步形成的

    而整个工程监理过程环节繁杂，专业各异，不论是总监理工程师，还是专职资料员，仅仅依靠个人的力量是无法做好这项工作的

    根据监理资料产生于监理过程的特点，制定“谁监理、验收，谁负责”的监理资料管理原则是适宜的

    因此监理机构内部必须明确分工，划分监理工作范围，建立内部责任制

    监理工作范围清楚了，监理资料的责任也就明确了

     专业监理工程师负责本专业的原材料、分项工程的验收及有关监理资料（含附件）的收集汇总及整理，分部工程验收完毕，即应将完整、真实的监理资料交资料员验收归档

    资料员负责监理资料的验收、分类整理

    为了保证监理资料管理工作的有序进行，项目监理机构还应建立内部工作制度，确定工作程序、内部会议制度、工作检查、汇报制度及监理人员轮休工作替代制度，保证岗位不缺人，工作有人做，资料有人管，监理日记有人记，确保监理资料的连续性、完整性

      监理人员汇报监理工作时，应同时汇报监理资料的情况

    总监理工程师在检查监理人员工作时，也应同时检查其负责的监理资料

    从监理资料的质量可评估该监理人员的工作质量

     二、高度重视，详实准确 监理资料管理要做到及时、真实、有序，在施工监理的全过程中，还必须重视对施工资料的监理

    施工资料是施工过程的记录，是每一工序、分项、分部工程的实体质量合格文件

    监理工程师对工程的验收就是在审核施工资料的基础上，对工程实体进行检查，以验证施工资料的真实性

    施工资料不符合要求，则工程实体质量就无从谈起

    我们对工程实体的质量控制是从工序、分项、分部工程依次做起，同样对施工资料的质量控制也应从工序、分项、分部工程做起

    细分目标，步步把关

    对施工资料的监理是监理工程师的一项重要的工作内容

     施工资料也是日后施工单位质量责任的证据

    施工单位有义务做好施工资料的管理

    为了促使施工单位对施工资料管理的重视，在第一次工地例会上就要强调施工资料的重要性，要交代有关施工报验工作的程序和基本条件

    特别在施工准备阶段一定要严格把关，坚持报验必须资料先行，各项施工资料必须真实、合格的原则

    在平时的工程例会上也要多次重申，并争取获得业主的理解和支持

     三、加强沟通，牢固基础 监理资料管理工作与其他监理工作一样需要加强与业主的沟通，争取业主的理解和支持，监理资料中的施工合同文件、勘察设计文件、施工图纸、设计变更、工程定位及标高资料、地下障碍物资料等等，都由业主提供

    平时工作的来往信函、会议纪要、监理工作联系单等也和业主有关

    工程计量和工程款支付、工期的延期、费用索赔等工作也要与业主沟通

    对施工资料的严格要求也需要争取业主的理解和支持，否则工作很难开展，监理资料的管理工作就难以落实

      四、讲究方法，提升效率 监理日记是逐日记录监理工作和施工活动的重要资料，内容涉及工程建设的全方位，时间的连续性强，它是总监检查监理工作和监理资料的重要线索

     总监应每天签阅监理日记，这样既检查了监理人员的工作，又熟悉了监理情况

    对于监理日记的检查，总监理工程师可根据监理人员的职责和施工进度，检查监理日记是否有漏记部分，例如：工程施工已到基础验收阶段、工程项目某单元的土建

    专业的监理日记中应有该单元的施工方案报验、材料报验、测量放线报验、基础隐蔽工程报验等事项；如期间内有召开工程例会、质量问题处理等事项也应有记录

    以这些记录为依据，可再进一步检查该监理人员负责的监理资料是否完整、及时、分类有序

    如监理日记中记载水泥进场报验，可核查当天有无水泥报验单，并检查所附的水泥合格证、准用证等质量证明资料是否齐全、有效；如当天有测量放线报验记录，可检查当天是否有测量放线报验单，并检查所附的施工单位自检资料及测量成果、监理复测记录等

    还可以根据有关监理资料来核查监理日记

    如：根据某一份原材料报验单的日期，检查该天的监理日记是否有记录等

    这样不但检查了专业监理工程师所负责的监理资料，也同时检查了监理工作的质量

    监理日记审阅后，总监理工程师应签字留下记录

    目前有的监理日记记录过于简单，内容不完整；有的记录内容不准确，只记录施工形象进度，监理工作内容却未认真记录，有的记录日期与施工资料不相吻合等

    对于监理日记的缺陷，总监理工程师应及时检查，督促改正

    这样，总监理工程师通过监理日记的核查，既能掌握每个监理人员的工作情况，同时也可以督促监理人员按规范要求做好监理工作

      实践证明，要做好监理资料的管理，应在提高监理人员素质的基础上，总监理工程师应予重视，完善制度，落实责任，勤于检查督促

    这样，工程竣工后就能留下一份满意而放心的监理资料

    

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