央企信托-99号盐城大丰区项目

摘要：  绝版7.2%收益江苏政信，自然季度付息； 第一大平台AA+公开发债主体融资； 第三大平台AA公开发债主体担保；两个主体公募债券到期日均晚于信托...

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 绝版7.2%收益江苏政信，自然季度付息；
 第一大平台AA+公开发债主体融资；
 第三大平台AA公开发债主体担保；
两个主体公募债券到期日均晚于信托期限

【 央企信托-99号盐城大丰区项目】
【要素】5亿，24个月，自然季度10号付息
【收益】100万-300万7%，300万及以上7.2%
【项目亮点】
【 融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级，股东为盐城市大丰区人民政府100%控股），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
【担保人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级，实际控制人为盐城市大丰区人民政府），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，政府负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。

政信知识：

    办理房产过户时，要注意买卖双方的民事行为能力，要注意房屋的手续，要明确房屋的产权问题

     房子协议过户有法律效力吗 一、房子协议过户有法律效力吗 房子协议过户如果该协议的要素符合法律规定就有法律效力： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

     房屋买卖协议依法成立具有法律效力

    双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间

    房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力

     二、房产怎么过户给别人 房产可以采用过户登记的方式过户给别人

    根据现行法律规定，不动产产权变更，以在房产登记中心办理登记为准

    过户方与接受过户的一方，双方一起到房产登记中心，办理房产过户登记后，房屋所有权转移

    房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税增值税、印花税等

    如果属于中介参与的买卖过户，还需要支付中介费用

     产权过户中的法律障碍，其来源集中在卖方方面

    因为在购房这一买卖合同的法律关系中，买方的主要义务是支付房款，而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权

    对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析，是排除产权过户法律障碍的关键

     三、买房过户流程是什么 进行房屋买卖后，具体的过户流程如下： 1、双方当事人需要准备好相关的文件材料，包括申请人身份证明、房地产权利证书、签订的房屋买卖合同、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等

     2、当事人共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移的登记手续，填写相关的申请表，提交上述的文件材料

     3、管理部门对于提交的材料进行审查，符合相关条件的，予以办理过户登记

     4、房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右

     5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

     双方当事人签订的房产过户协议有效

    房产过户的方式有很多种，既可以是继承过户，也可以是赠与过户，还可以是买卖过户，签订买卖合同而办理过户手续时，需要缴纳契税，印花税，要提供房屋买卖合同，房产证，双方当事人的身份证去办过户手续

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