偃师市国有资产经营债权融资计划政府债定融

【偃师市国有资产经营债权融资计划政府债定融】  
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA担保主体+足额应收账款质押+不动产抵押
规模：每期5000万元
期限：12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：按月付息（每月15号）
预期收益率：
认购金额 一年期 二年期
10-99万 9.0% 9.5%
100-299万 9.5% 10.0%
300万及以上 10.5% 11.0%
【发行方】
偃师xx团有限公司，洛阳市偃师区ZF平台，实控人为偃师区财政局，主要从事市政府授权管理的国有资产经营；城市基础设施及市属重大项目的投资与建设；旧城改造（棚户区、城中村改造）项目投资等，截止2021年年底，总资产44.2亿元。
【担保方】
 洛阳xx股集团有限公司，主体评级AA，债项评级AA。由偃师市国有资产管理局于2011年12月出资成立的国有企业，现实控人为偃师区财政局，主要从事偃师市内基础设施及保障房建设，同时还从事粮食加工、保管及销售以及城市水务等业务。截止2021年底，总资产103.34亿元。
【风控措施】
1.【应收账款质押】发行方提供2亿应收账款质押，作为增信担保。
2.【不动产抵押】发行方提供价值1.3亿优质不动产抵押。
3.【发行方回购承诺】发行方本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
4.【不可撤销】担保方提供不可撤销连带责任保证担保。
【区域介绍 】
洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
偃师，洛阳市重点区，位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河。是河南省经济扩权市、对外开放重点市和城乡一体化试点市，2021年GDP达464.7亿元。

无关内容：

了解自己房屋价值：1、要明确房屋是否属于合法房屋

    2、房屋合法的前提下，房屋能获得的补偿由房屋本身的结构、装修、地理位置、实际建造成本等因素决定

    3、自己了解好大概的价格之后，心理上有个预估

     连自己的房屋价值都不了解，如何与拆迁方谈判？ 在遇到拆迁时，通常会出现这样一种现象：结构和面积都差不多的房屋，别人能拿到高补偿，自己的补偿却怎么也提不高

    这到底是为什么?相似的房屋情况，补偿却相去甚远，这是否有违公平正义? 其实，即使是相似的房屋，在遇到拆迁的时候，补偿也是有很大差异的

    究其原因，主要是因为，在拆迁补偿的谈判过程中，拆迁方并不会召集大家统一来签同一份协议，而是挨家挨户的，针对各家的具体情况，来谈详细的补偿金额

     在谈判时，可能会因为客观上及主观上的各种因素，影响房屋的补偿

    在客观上房屋差不多的情况下，补偿差异明显，则主要是因为主观原因

    一是时间因素

    拆迁方的着急程度不同，则在谈条件的时候让步的可能性也会不同

    二是价格因素

    不知道如何开出既合理，又能让拆迁方愿意让步的价格

     综合来看，别人的补偿高，你的补偿低，那是因为你还存在这些问题

     一、不知道自己房屋价值多少，谈到价格时总是迷茫，被拆迁方忽悠 谈判时如何做到让自己心中有数，最主要的就是搞清楚自己的房屋到底值多少钱

    如果不清楚，开价保守，态度迟疑，只能被拆迁方一味压低补偿

     如何了解自己房屋价值多少? 1、要明确房屋是否属于合法房屋

     有证件的房屋，当然可以正常的获得补偿的;无证的房屋，则要区分是城市还是农村房屋

    2008年之前建的农村房屋，即使无证，只要不是建立在耕地上，一般是可以按照合法房屋进行补偿的

    1984年前建的城市房屋，即使没有证件，也是可以按照合法房屋进行补偿的

     2、房屋合法的前提下，房屋能获得的补偿由房屋本身的结构、装修、地理位置、实际建造成本等因素决定

     一个简单的评估方法，周边3公里内有商品房的，一般可以参考周边商品房的房价;周边没有商品房的，属于地理位置特别偏远的，一般框架结构补偿单价1200左右，砖混补偿1000左右

     当然，会根据当地的实际经济状况而有所变动，经济情况较好的省市，补偿当然会高，而经济情况较差的城市，补偿也会相对降低

     3、自己了解好大概的价格之后，心理上有个预估

     对自己的房屋有个大概的心理底价，什么价格是可以签字的，什么价格是还能谈谈的，什么价格是绝对不能签字的，都提前估量好，好在谈判过程中做到游刃有余

     二、狮子大开口，直接浇灭拆迁方的谈判耐心 很多被拆迁人总以为，在谈价格的时候，应该尽可能的开出高价，这样即使拆迁方压价，最终谈下来的价格也会比较理想

     但其实这是一种错误的谈判策略

    谈判，是一个有来有往的过程，如果在首次谈判中，要求的价格远远超出了拆迁方的心理预期，可能会降低拆迁方来谈判的积极性，可能会让拆迁方觉得这个事情通过谈判解决不了，等签约日期过了之后直接下达补偿决定

     这样会不利于之后的谈判结果

    所以，在提及价格的时候，要格外谨慎，不要提前暴露自己的心理预期

    价格并不是开的越高越好，要讲究一个适度，不要一次性浇灭了拆迁方的谈判耐心

     三、信息了解不对称，还在网上查询老旧的标准来判断房屋价值 在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人，双方掌握的信息是十分不对称的

    拆迁方对于拆迁项目了如指掌，而被拆迁人却一无所知，经常看不到跟拆迁相关的文件

    但被拆迁人又确实需要对这方面进行了解，此时，被拆迁人通常就会选择自行在网上查询

     对于房屋拆迁的补偿标准，其实是没有全国统一的规定的

    所以很多被拆迁人在网上查询到的一些所谓的补偿标准，其实很多都是非正规、非官方、甚至是好几年前的老旧文件

    如要查询补偿标准，最好选择在当地政府官网上查询，这样找到的文件更具有权威性，也具有说服力

     不过可能有的地方并没有将安置补偿方案公布出来，这种情况下，可以通过申请政府信息公开的方式来查看文件

     谈判，是一个长期的过程，了解自己的房屋价值，是掌握谈判主动权的第一步

    所以，在谈判前，各位被拆迁人要提前了解好当地政策，估算出自己的房屋价值，有个心理预期价之后，再去谈判，以最简单的方式，达到最理想的效果

    

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