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上新项目‖总承销…………
省会政信—新品首发—非网红—地区最大平台担保
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【西安CB信托计划】
5亿，12个月，自然季度付息，30万起：8%
【项目亮点】
AA担保方：CB集团，注册资本108.3亿元
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信托定融政信知识：
施工不够规范，而外墙外保温对产品技术和施工质量要求比较高，因此，必须从材料、施工两方面严格把关，采取科学的施工方法，掌握好其施工要点，才能真正提高外墙保温的工程质量关键词：外墙保温，施工方法 目前，随着社会的不断发展和科技水平的逐渐提高，公共建筑、民用建筑的技术含量不断提升，节能建筑大量涌现， 墙体保温作为建筑新技术在全国范围内得到了广泛的推广和应用
推广建筑节能将是我国发展住宅建设的一项长期国策
目前，在建筑中应用的外墙保温主要有内保温、外保温、内外混合保温等方法，国内建筑墙体保温做法较多地选用外墙外保温技术，下面就在我国北方较常使用的外墙外保温方法进行论述
一、外墙外保温技术分析 1．适用范围广
外保温不仅适用于北方需冬季采暖的建筑，也适用于南方需夏季隔热的空调建筑
即适用于砖混结构建筑砌体外墙的保温，也适用于剪力墙结构砼外墙的保温
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既适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造
2．保温效果好
因为保温材料置于建筑物外墙的外侧，基本上可以消除建筑物各个部位的“冷、热桥”影响
能充分发挥轻新型质高效保温材料的保温效能，相对于外墙内保温和夹心保温墙体，在使用相同保温材料情况下，需要保温材料的厚度较小，达到较高的节能效果
3．保护主体结构
置于建筑物外侧的保温层，大大减少了自然界温度、湿度、紫外线等对主体结构的影响
特别是由于温度对结构的影响，建筑物外围的热胀冷缩可能引起建筑物部分非结构构件的开裂，外墙采用外保温技术可以降低温度在结构内部产生的应力
4．改善室内环境
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外保温提高了墙体的保温隔热性能，减少室内热能的传导损失，增加了室内的热稳定性
另外还在一定程度上阻止了风霜雨雪等对外围墙体的浸湿，提高了墙体的防潮性能，避免了室内的霉斑、结露、透寒等现象
进而创造了舒适的室内居住环境
另外因保温材料铺贴于墙体外侧，避免了保温材料中的挥发性有害物质对室内环境的污染
5．然而，由于外保温隔热体系置于外墙外侧，直接承受自然界的各种因素影响
仅就太阳辐射及环境温度变化对其影响来说，由于保温层之上的抗裂防护层较薄只有3mm～10mm，且保温材料具有较大的热阻，因此在的热量相同的情况下，外保温抗裂保护层的温度变化速度比无保温主体外墙外侧温度变化速度提高约10～30倍
因此考虑其它环境因素对抗裂防护层的柔韧性和耐候性等抗裂性能提出了更高的要求
二、外墙外保温体系材料的选择 1．保温材料的选择
在现阶段施工的建筑中，外墙外保温材料的使用以挤塑板、聚苯板为主
挤塑板具有密度大，导热系数小等优点，它的导热系数为0.029W（m.K），是抗裂砂浆（导热系数为0.93W（m.K））的32倍
聚苯板的导热系数为0.042W（m.K），是抗裂砂浆的22倍
因此挤塑板与聚苯板相比，抗裂能力弱于聚苯板
2．增强网的选择
玻纤网格布作为抗裂保护层的关键增强材料在外墙外保温技术中得到广泛的应用
一方面它能有效的增加保护层的拉伸强度；另一方面有效分散应力，将原本可以产生的裂缝分散成许多较细裂缝，从而形成抗裂作用
再则由于保温层的外保护开裂砂浆为碱性，而玻纤网格布的长期耐碱性能就决定了其在对抗裂缝中的广泛应用
3．外保护层材料的选择
由于传统水泥砂浆的强度高、收缩大、柔韧性变形不够，如直接作用在保温层外面，不仅耐候性差，易引起开裂，而且还有可能脱落，存在巨大的安全隐患
因此必须采用专用的抗裂砂浆并辅以合理的增强网，并在砂浆中加入适量的纤维
抗裂砂浆的压折比小于3
如外饰面为面砖，在抗裂砂浆中也可以加入钢丝网片
钢丝网片孔距不宜过小
也不宜过到大
面砖的短边应至少覆盖在两个以上网孔上，钢丝网应采用防腐好的热镀锌钢丝网
三、外墙保温施工要点 当基层墙体验收合格后，就可进行保温层施工
其具体施工工艺为：清理、找平基层→弹、挂控制线→安装、找平底端托板檐→材料工具准备→配粘结胶浆→粘贴翻包网格布→粘贴苯板→检查校平→填塞板缝→打磨找平→安装装饰线条（用苯板制成）或分格缝→钉锚固钉→保温层验收
1．粘贴聚苯板的施工要点
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粘贴翻包网：在以下部位粘贴翻包网，并进行密封防水处理
门窗洞口周边、预留洞口、女儿墙、勒脚、阳台、雨棚等，变形缝及基层不同构造不同材料结合处
以上部位称为系统终端
翻包网格布要求压入聚苯板两面均不少于100mm
点框法粘贴聚苯板：用抹子将拌好的浆料均匀的涂布于聚苯板四周，空白处均匀的涂布若干灰饼，然后将聚苯板按预定的位置对位，并均匀用力按压，随时检测垂直度、平整度，使聚苯板与基底粘结牢固、平整
压平后聚苯板四周浆料宽度约60mm，最窄处不少于60mm，灰饼直径不少于100mm，厚度5mm，且粘结面积不少于聚苯板面积的30%
拼缝及细部要求：聚苯板粘贴时应自下而上，错缝粘贴，转角咬槎
每层错缝1/2板长不少于200mm
对下料尺寸偏差造成板间缝隙大于2mm的，应将聚苯板裁成合适的小片塞入缝中
门窗洞口四角的聚苯板应采用整板切割成形，不得拼接
接缝距洞口四角不少于200mm
聚苯板粘贴完成静置24h后将板缝不平处用砂纸打磨平整再进行下道工序
安装锚固件聚苯板粘贴牢固后安装锚固件
按要求位置用冲击钻钻孔，锚固深度不少于25mm
2．保护层施工要求
用镘刀将拌好的砂浆均匀的涂布在聚苯板表面上
将预先裁制好的网格布对正位置用镘刀压入抹面砂浆中，逐行抹压，避免网格布褶皱
网格布横向铺设、自上而下逐行铺贴，沿外墙转角处依次铺贴；遇门窗洞口时在洞口四角加贴一块长300mm，宽200mm的45
斜向网格布
在下列部位须铺设加强网：底层距室外地面高度2米范围的部位；可能遭受冲击力部位
加强网格布的铺贴方法：先贴加强网，再贴标准网，加强网与标准网之间必须加抹一层抹面砂浆
网格布的搭接：标准网格布的搭接宽度≥100mm；加强网格布不得搭接及弯折，网边须对接
转角处网格布要连续铺设，包转宽度≥200mm
接槎的处理：不能连续施工的工作面预留搭接宽度≥100mm的网格布在抹面砂浆外，并注意保持网格布的平整与清洁以便后续施工
抹平修整：用抹子将砂浆抹压平整
3．注意事项
首先每个分格单元必须一次性施工完成
禁止在一个分格内出现接槎
其次接近分格条边缘施工时，要加细处理
新抹砂浆不要抹到邻近板块，打磨时，避免对已完板块进行二次打磨
第三水平分格缝位置距离每步脚手架高度不少于0.3m
第四施工墙面应采取遮阳和防风措施
最后施工完成后24小时内避免雨水冲刷
四、结语 随着我国节能工作的不断深入， 节能标准的不断提高， 外墙外保温技术得到了长足的发展， 并成为我国一项重要的建筑节能技术
但是目前技术推广不到位，施工不够规范， 而外墙外保温对产品技术和施工质量要求比较高，因此，必须从材料、施工两方面严格把关，采取科学的施工方法，掌握好其施工要点，才能真正提高外墙保温的工程质量
经过20多年的努力，工程总承包从理论到实践、从点到面，正在步入一个全面发展的阶段
目前，业主对于工程总承包的认可程度越来越高、市场发育逐步完善，相应的法律法规正在健全、建筑业的企业资质已经初步适应工程总承包市场的实际，一批具有一定国际竞争实力、资本较为雄厚、人才聚集、科技领先的工程总承包企业正在扮演着行业领跑者的角色
作为建设领域的高端市场，无论在国际、还是国内，工程总承包都必然是国内承包商和国际承包商竞争的焦点
在工程总承包业务中，无论是以勘察、设计为主体，还是以施工为主体的总承包，对分包的管理都是十分重要的
工程总承包的风险在很大程度上就体现在对分包的管理上，而分包合同的管理则成为分包管理的核心内容
总承包方与分包方发生纠纷后，通常也会影响到与业主的关系，使得纠纷的处理变得复杂
如果能够通过协商的方式解决纠纷，对各方都是较好的选择
因为诉讼和仲裁即便是委托专业的律师去处理，也是需要投入不少的精力去协助、关注、决策的
1.协商过程中注意的事项 协商成功的前提是各方都能客观地认识到正在讨论的方案对自己来说是相对有利的，无论是从眼前利益来考虑，还是从长远利益来考虑，相对进入司法程序来说，协商是最好的结果
这需要各方对自己掌握的信息作出评估，进而设定让步的底线，并通过良好的谈判策略使最终的方案在可以接受的范围内被认可
(1)利益平衡 总承包方与分包方在协商过程中比较好的一种状态是将分包的要求都能够通过业主来处理，从而转化风险
但这往往是一厢情愿的想法，除非双方在合同中有类似的约定，否则，分包方无论业主的态度如何，最终都是会要求总承包方承担其认为是合理的请求的
所以，总承包方在处理与分包方之间的纠纷时，首先应当准确定位，注意协调好与业主的关系和与其他分包商之间的关系，从整个项目的角度理性地去分析，并寻求利益平衡点
协商的过程，就是各方利益平衡的过程
(2)分层次协商 利益平衡，换言之，就是利益让渡
以设计为主体的工程总承包方，在传统的设计业务中，纠纷很少，涉及的金额也不会很大
在工程总承包业务中，产生纠纷的金额相对较大，甚至处理不好还会导致整个项目亏损很多
大型设计单位面临这样的纠纷，决策层常常十分重视，领导亲自出面谈判，希望尽快解决
但建设工程纠纷的协商涉及的内容比较复杂、专业，很难立竿见影，领导一开始就出面协商，既耗费精力、影响项目管理团队的权威，效果也不理想
从谈判策略上考虑，利益让渡应当分步实施，相应的谈判工作也应分层次进行
首先，以项目管理团队的人员为主进行协商，完成摸底、补证工作
项目组的人员对工程的具体情况比较熟悉，在协商的过程中，可以有意识地摸清对方的底线，并就已有的相关书面文件的不足通过谈判中形成的会议纪要等方式进行一些力所能及的补证工作
其次，根据协商的进程，安排内部法务人员或外聘专业律师参与谈判，完成诉讼风险评估、备战工作
一种观点认为，律师参与谈判会直接破坏谈判的气氛，不利于纠纷的解决
其实不然，有经验的专业律师不仅不会加剧谈判的破裂，反而可以从谈判中准确把握各方的利益平衡点，分析利弊，根据自己的经验，设计出变通的、新的谈判方案，从而促成纠纷的解决
即使专业律师的参与，可能也没有最后解决问题，但至少可以对该等纠纷一旦进入司法程序的结果作出初步的风险评估，并逐步开展好诉讼或仲裁的准备工作
最后，当整个工程总承包项目的信息及与分包方的合同纠纷的信息全面、准确地汇集到决策层时，一个最终的利益平衡方案将被制订
在总承包方决策层的最后意见不能被分包方接受的情况下，协商工作自然就宣告结束
2.诉讼、仲裁中常见的问题 因工程总承包项目中与分包的合同纠纷所引起的诉讼或仲裁案件，涉及的法律问题争议大，相关事实的时间跨度长，文件庞杂，不同的利益主体多，是一项挑战性很强的系统工作
下面仅对司法实践中常见的两个问题作一分析
(1)无证施工 尽管国家有关部门曾三令五申，明确要求应当申请领取施工许可证的建筑工程而未取得施工许可证的，一律不得开工，但实践中经常会出现业主为了赶工程进度，在尚未取得施工许可证的情况下就要求工程总承包方先行施工，边施工边办手续
总承包方也相应地要求施工分包方先行施工
总、分包发生纠纷，进入司法程序后，首先面临的问题就是开工日期如何认定
目前，司法实践中对开工日期的认定一般以施工方接到发包方通知后的实际开工日期为准，理由是虽然无证施工属于违规行为，但施工方既然按发包方指令实际施工，说明其已接受这种状态，应计算工期
而因施工许可证延迟取得对正常施工的影响，可能作为顺延工期的因素予以考虑
上述理由尽管比较牵强，仍然是实践中的操作原则，总包方除了正确对待这一原则外，对指导工程项目管理的实践更有意义的是：如果业主在未取得施工许可证的情况下要求施工，总包方拒绝业主要求或者分包方拒绝总包方要求的行为都属于正当行为，甚至无证施工一段时间后，在施工许可证没有取得之前，施工方以未取得施工许可证为由的停工行为亦属正当行为
(2)承包范围的确定 大型设计单位从事工程总承包，通常将总承包合同中的施工任务分包给土建、安装、钢结构施工单位
在分包过程中，准确划定各分包方的承包范围至关重要
承包范围的确定，也是司法实践中争议较大的一个问题，可以从下列几个方面去判断
首先，双方认可的工程量清单无疑是确定承包范围的直接依据，但工程量清单通常并不能完整地说明承包范围
其次，施工图也能够说明施工方的承包范围，但在工程总承包实践中，施工分包合同签订时常常还没有完整的施工图，这就导致分包方可能在诉讼或仲裁中从对己方有利的角度考虑而不予认可签约后制作的施工图是自己的承包范围
第三，如果双方在分包合同中对各分包方的具体施工界面进行了详细的约定，这份约定将是确定各分包方承包范围的重要依据
最后，在工程施工过程中形成的相关文件也能印证分包方的承包范围，成为有力的佐证
总之，工程总承包模式下复杂的总包与分包之间的合同纠纷，在诉讼或仲裁中没有绝对的赢家，由于涉案的法律事实存在诸多的不确定性、相关的法律法规也尚有亟待完善的地方，任何涉案的一方都需要有足够的心理准备，以良好的心态沉着应对
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