摘要：
首发，直辖市地方国资100%控股，总资产220亿AA发债主体＋AA担保【天津宁河投资控股债权拍卖01号政府债定融】规模：20000万期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息预期... 
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
【天津宁河投资控股债权拍卖01号政府债定融】
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：30-50-100-300万：8.3%-8.5%-8.9%-9.2%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津宁xx集团有限公司，隶属于宁河区国资委100%控股，公司注册资本44亿元，总资产 217亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
【AA担保】：天xx资集团有限公司，为宁河区国资委直属国有独资企业，注册资本52.31亿元，主体信用评级为2A，承担着宁河区基础设施建设和投融资任务。；
【天津市】天津2022年全市GDP超过16311.34亿元人民币。2022年，全市一般公共预算收入1847亿元，人口超1363万，北方第二大城市，区域经济及财政实力强大
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市宁河区国资委下辖100%独资国有公司，是天津宁河区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强
【宁河区】宁河区地处环渤海经济区，近三年宁河区地区生产总值保持增长，其同比增速居全市首位。宁河区将落实“制造业立市”，补齐软硬件短板，提升产业和项目承接能力，打造以未来科技城为主导，经济开发区和津冀协同发展示范区重点发展的承接载体。
优质知识分享：
人民群众对住房的需求与城市土地紧张的矛盾日益突出，而高层住宅具有中上层部位视线开阔，采光通风良好；建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；高容积率，节约土地资源等优点，因此在城市建设中，高层住宅呈逐年增多的趋势但高层住宅存在防火要求高、火灾扑救难等问题
秉承一切从实际出发，设计以人为本的原则，以安全适用、经济合理为前提，对现代高层住宅的消防工作做些探讨： 一、消防设计既要规范到位又要体现人性化
（一）总平面布局要合理 现代住宅十分讲究小区环境设计，小桥、流水、假山、绿化等园林设计被大量使用，但有些景观设计如果处理不当就会给高层住宅的消防车道、云梯车登高等造成不良影响
笔者认为在规划小区总平面布局时，高层住宅的长边应尽量沿小区的边缘布置，充分利用临近的市政道路，这样消防车有时不进入小区内部，就可以很方便地进行火灾扑救和人员营救，而小区内最低可只设计一条消防车道（此消防车道应能够承载消防车的压力），从而大大节约了土建成本，可谓一举两得
在住宅间距上，应以满足防火间距为优先，确有困难时，也应将相邻墙设计为无窗、无阳台的防火墙
（二）消防水池 由于《高规》对不设消防水池的条件规定得比较严格，以大理市为例，基本上所有高层建筑均设有消防水池，以至于全市布有大大小小的消防水池，这样做既占用了大量的建筑面积（平均每座水池占用100多平方米的面积），增加了投资，也因长期不用，造成水污染
针对高层住宅防火措施较完备和火灾不易蔓延，以及建筑同时发生火灾的概率低等特点，采用以下几种解决方法：一是增强整体规划意识，临近的需要建设消防水池的建筑，共同建造一个共用的消防水池，其余几家共同出资，由水池所在的建筑统一管理；二是修建水池的条件确实不允许时，可论证考虑在建筑物的合理位置均匀布置室外消火栓及水泵接合器，适当加大屋顶水箱的贮水量，发生火灾时大功率消防车从消火栓取水，利用水泵接合器加压供水；三是在住宅中心位置设消防加压泵房，从市政管网直接取水（适用于市政管网允许消防水泵直接从管网抽水）；四是综合设计利用住宅小区设计的喷泉、游泳池等室外蓄水池，通过一定的过滤措施，在发生火灾时用作消防用水
（三）火灾报警系统 目前大部分的一类高层住宅设置了火灾自动报警系统，这主要是出于对控制消防电梯和防排烟系统的考虑，探测器大多采用感烟型，设置在电梯厅、走道、楼梯等公共部位，但实际效果并不理想
因为烟气要从户内穿过密闭性能良好的分户门到达探测器，需要相当长的时间，起不到早期发现火灾的作用
笔者认为有条件的高层住宅可考虑把烟感探测器设在住宅内厨房、客厅等易早期探测到火灾发生的部位，效果会很好
所以高层住宅的火灾报警系统设计应从早期发现火灾，合理地配置
火灾报警系统还可结合楼宇智能化设计通盘考虑，把火灾探测器、手动报警按钮等传感器件纳入智能化系统之中，统一设置，统一管理
（四）室内消火栓 住宅设计为节约公摊面积，便于销售，公共走道在满足使用功能的情况下越短越好，短则一二米，长的也不过十米左右
从目前室内消火栓的设置看，均配有19mm水和20米水带，压力在0.1MPa～0.5MPa，实际使用中，对于未受过正规训练的住户来说，要想快速地把20米长的水带在那么短的走道内理顺、接好是十分困难的
笔者认为对于高层住宅，应推广使用消防水喉，发生火灾时，住户也可以方便地开启消防水喉，迅速有效地扑灭初期火灾
二、提高物业管理人员的水平 （一）切实提高消防工作重要性和迫切性的认识
居民住宅区消防工作是与人民群众生命财产安全息息相关的一项极为重要的工作，作为物业管理单位要牢固树立消防安全意识，要将消防工作纳入日常的管理范围，认真履行消防工作职责和义务
（二）加强组织领导，落实责任，建立居民住宅区的消防安全管理服务网络
政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建设工作纳入社区管理和服务的内容之一，建立物管单位主要负责人为消防安全责任人的防火组织
要加强对物业公司消防工作的指导，强化责任意识
各级人民政府要将街道、社区范围内的物管单位纳入逐级考核管理范围，公安消防机构及公安派出所要加强对物业管理单位的消防监督检查，对有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管单位应依法严肃处理，从严处罚
（三）物管的消防管理人员，应经过消防安全培训
熟练掌握建筑的情况、内部的消防设施设备
会利用已有的消防设施对建筑消防安全进行监管，应坚决避免有的物业管理人员发现自动报警系统报警，只简单的“消音”处理，对报警情况不予理睬的情况发生
日常检查、巡查要到位，及时发现制止具有火灾危险的行为，应有相应的记录
会维护保养消防设施设备，保证完整好用，会发现问题，及时记录及时上报解决
对初期火灾应会及时处置，熟练应用建筑消防设施设备，掌握《消防控制室应急程序》，会报火警，会疏散群众，有效协助消防部队扑救火灾
（四）参照人员密集场所消防安全标准化管理工作，积极探索高层住宅小区的标准化管理工作，使其达到成熟、达标的水平
三、提高业主的防灭火能力 （一）物业管理部门应加强消防宣传工作，提高业主的防灭火能力
一是以业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等为宣传阵地，加大消防宣传，通过教育活动的开展，提高居民消防安全意识，懂得保护消防设施设备，会利用建筑灭火设施设备扑救初期火灾，会自救逃生
二是采取组织业主走进消防站，把消防队请进小区的形式，使业主感受消防氛围，体验消防生活，学习消防知识，提高消防意识
三是小区业主也应主动学习消防知识，通过电视网络、报刊杂志加强学习，知道什么该做，什么不该做
（二）现在有些生活条件好的群众，参照发达国家家庭消防安全条件，在自己家中增设消防设施设备也是值得推广的
在住宅的厨房和入户门附近设置简易自动喷淋系统，因为厨房是住宅中火灾危险性最大的地方，而入户门是火灾蔓延出户的重要途径
所谓简易自动喷淋系统是指直接从自来水管上接出配水支管，加装闭式喷头，从实际情况来看，一般住宅的自来水进水主管均设在厨房，从主管上接出配水支管切实可行
而且自来水主管直径也在25mm左右，压力基本在0.05Mpa以上，可以满足喷水强度的要求，而入户门附近均有自来水干管，可以通过预埋、采用边墙型喷头等方法施行
有些还自发安装了独立式感烟报警探测器，加强了技防能力
四、加强灭火实战演练 俗话说，知己知彼方能百战不殆，当地消防部队应加强此类高层建筑的灭火演练，熟悉建筑内部构造及消防设施，做到心中有数，发生火灾时能快速处置和有序疏散群众
同时物管等相关单位应明确自身责任，加强协作，发挥更加熟悉内部情况的优势，积极配合消防部队的灭火行动
有条件时应组织相关单位、部门和业主定时开展灭火疏散演练，提高处置突发性事件的能力
综上所述，高层住宅的消防工作应从住户安全和方便使用的角度出发，设置合理的消防基础条件，充分发挥各单位、部门的职能作用，走群众化消防之路，才能真正做好高层住宅的消防工作
第一，你要重点关注的不是奖励金额，而是判断征收补偿方案是否公平、合理
第二，高额奖励有可能是羊毛出在羊身上
第三，一定要坚持先补偿再拆迁法律原则
三个判断标准让你知道高额奖励金来了，签还是不签房屋拆迁协议？ 在高额利益诱惑与心理逼迫下，被征收人到底应不应该签字搬迁?需要你冷静下来，在明律师给你三个重要判断标准
曾经，在深圳有这样一则官方新闻，某一拆迁项目中，为了营造“早签主动实惠，晚签被动吃亏”征拆氛围，拆迁方给予率先签约拆迁的22宗被征建筑物权利人直接补偿款5%的奖励金
这一拆迁做法让项目签约数创阶段性历史最高
官方报道貌似大快人心，可谁又能理解被拆人心中的踌躇与无奈呢?虽然根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，市、县人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励表明设立拆迁奖励的行为本身是合法的，但是这种动则上万甚至几十万的高额奖励金可谓是征地拆迁中的“温柔一刀”
为了促签，目前大多是征地拆迁中都会有拆迁奖励这样的设置，即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被拆迁户可以获得不菲的奖励，还可以获得优先选房的机会
更有地方甚至采用了“连坐制”，如果整栋楼都同意搬迁，就给予每一户奖励金，如若有个别搬迁户不同意搬迁，则整栋楼不予奖励
在这种利益诱惑与心理逼迫下，到底应不应该签字搬迁?需要你冷静下来，在明律师给你三个重要判断标准
第一，你要重点关注的不是奖励金额，而是判断征收补偿方案是否公平、合理
在签订征收补偿安置协议之前，需要确定协议书上的总的补偿数额是否为合理的市场价格，并且注意是以房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格为参考
如果协议上写明的补偿条件合理，不低于同等市场价格，那么可以考虑接受奖励签字搬迁
如果不是，那就不要早搬迁，否则会捡了芝麻丢了西瓜
第二，高额奖励有可能是羊毛出在羊身上
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款对于被征收人应得的补偿进行了明确，第二款规定：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励
由此可见一定的拆迁奖励是合法的，但需要明确的是，奖励的存在是建立在合理补偿的基础上的
应得之外的额外的增加才可称之为奖励，所以拆迁奖励一般不会太多，只是一个锦上添花的东西，如果过高就比较蹊跷了
通常背地里的做法是将高额奖励费从被拆迁人自己本应得的拆迁补偿里扣出来的
而事实上，被征收拆迁人并没有得到额外的奖励费用，反而因为被欺骗而丧失了基本的维权基础
第三，一定要坚持先补偿再拆迁法律原则
2017年5月23日，国土资源部官网发布的《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)再一次明确了先补偿后搬迁原则
意见稿提及，将“征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权
该条例的再次明晰在一定程度上也是为了规避利用高额拆迁奖励费诱骗搬迁而忽视了法律上的公平、公正，进一步保障被征收拆迁人利益
所以，就算要拿拆迁奖励，你也一定要严守先补偿再搬迁的原则
最后，还是要说句大白话，“房屋拆迁的利益有多高，逼迫拆迁的手段就有多损
”征地拆迁是一场利益的博弈，双方的胜负取决于各自手中筹码的轻重
被拆迁人心理素质越好，手中的筹码越多，也就能使得补偿利益最大化
天津宁河投资控股债权拍卖01号政府债定融