重庆鸿业债权资产项目

仅面向合格投资人，AA国有主体发行，AA国有主体担保
【重庆鸿业债权资产项目】 
规模：5000万; 期限：12个月
付息方式：季度付息（固定2月20、5月20、8月20、11月20日为付息日，付息日起五个工作日内完成收益的支付）
【预期收益】 
12个月：10万-50万-100万8.5%-8.7%-9.0%
资金用途：补充公司流动性及项目资金。
【融资方】
重庆鸿业实业xx限公司为黔江区国有重点企业，于2003年7月组建，注册资本12.17亿元。集团业务主要为黔江正阳工业园区范围内的基础设施建设及土地整治。在黔江区战略规划中的重要性十分突出。截至2022年12月底，该集团资产总额301亿元、同比增加48亿元，所有者权益135亿元，资产负债率55.08%、同比下降6.47%；实现营业收入7亿元，净利润1.8亿元，公司长期保持AA主体信用评级。偿债能力强。
【担保方】
重庆市xx设投资（集团）有限公司于2006年成立，注册资本27.78亿元。集团主要负责政府性基础设施建设融资工作，新老城区基础设施建设，国有土地收购、林业项目投资和管理，组织公路建设和改造，基础设施建设和管理等相关职能职责。公司作为黔江区重要的基础设施建设和土地整理主体。截至2022年9月，公司总资产达到305.28亿元，净资产155.41亿余元，2022年9月实现营业收8.85亿余元；公司长期保持AA主体信用评级。担保能力强。
【风控措施】
1、担保方提供不可撤销的连责任保证担保。
2、发行方提供对应足额债权作为质押担保。

无关内容：

平整度，控制 　　1.路面不平整的原因 　　1.1路基的不均匀沉降,必然会引起路面的不平整,路基不均匀沉降的主要原因有以下几点

     　　⑴软土地基处理不到位、当基底处于软土路段时,需对其进行处理,其处理方法有多种,如:粉体搅拌桩,超载预压土等,不论采用哪种方法,都存在软硬基底接合处,此处的土基如果不作为过渡段予以处理将会产生不均匀沉降

     　　⑵半填半挖路基的接合处处理不当在半填半挖地段施工时,土基未按规范要求挖成台阶, 使土基与填料在接合部会产生裂缝以致沉降

     　　⑶开山段与填方段交接处的不均匀沉降开山段路基无论是土基还是岩层与填方段的路基填料都有所不同,压实效果不同,所产生的沉降也不同,将会产生不均匀沉降

     　　1.2桥头涵洞两端的跳车桥涵台背处路基由于沉降而导致跳车,其主要原因: 　　⑴由于台背填料与台身刚度差较大,造成沉降不均匀

     　　⑵在桥(涵)与路基接合处,常会产生细小的缩裂缝,随着雨水渗入将会使该处路基发生沉降

     　　⑶由于压实机械的作业面狭小碾压不到位, 局部压实度满足不了要求,通车后将出现路基的压缩沉降或不均匀沉降

     　　1.3基层不平整对路面平整度的影响 　　如基层不平,既使面层摊铺平整,压实后也会因虚铺厚度不同,而产生不平整

    当面层施工时,即使沥青混合料表面摊平了,但基层平整度高低不平,碾压后仍将出现低洼不平,这样势必要进行人工找补,不但会降低标高合格率,也影响了表面平整度

     　　1.4摊铺机械施工把关不严将会出现路面“搓板” 　　⑴如果摊铺机基准线控制不好, 如张拉力不足或支承间距太大而产生挠度,使摊铺层出现波浪

    挂线高程测量不准或桩位移动,都会通过架设在钢丝线上的仪表反映在相应的摊铺路段上, 造成路段高低起伏,既影响平整度又保证不了厚度

     　　⑵摊铺机的摊铺速度快慢不一,将会导致表面层粗糙不均,影响摊铺后的预压密实度,使碾压成型后的面层厚度起伏不定,从而影响面层的平整度

     　　⑶接缝处理不当对平整度的影响接缝有纵向接缝和横向接缝两种,接缝处理不好易出现下凹和凸起现象,尤其是两个作业队交界处,由于摊铺机松铺系数不同, 所以同一断面施工放样挂线高程也就不相同,如果采取同一个放样线必定出现接缝处下凹和凸起现象,影响平整度

     　　2.控制沥青路面平整度的措施 　　2.1路基不均匀沉降对软土路段路基、高填方路基、桥头涵洞两端、填挖结合部等处的不均匀沉降,除进行软基处理,换填材料等按规范要求进行处理外,还应进行沉降观测

     　　采用埋置沉降板的方法,在路基施工前在基底埋设沉降板,随着填土高度增加逐渐加长沉降杆, 并在沉降杆埋设处作标识并加以防护,每十天观测一次沉降结果,待路基填土达到设计高程时,再继续观测,如果连续观测三次沉降值均在0.5mm 以下时,表明路基沉降已处于稳定状态,这时便可以进行路面施工

    如果填土速率过快,虽已达到设计高程,但连续三天观测沉降值均未达到0.5mm 以下时,这时应给予路基一定的沉降期,待达到稳定后再进行路面施工,这样可以避免由于路基的不均沉降而引起的路面平整度差的问题

     　　2.2严格控制基层标高,确保基层平整度 　　基层平整度差,主要体现在基层标高合格率低,由于高速公路沥青路面基层大部分采用二灰碎石或水稳沙砾, 其含水量的控制是关键

    控制水泥稳定砂砾混合料含水量必须从砂砾入手,当砂砾含水量较低时,在拌和过程中应控制好加水量,满足最佳含水量要求,如果砂砾含水量过高,不加水已超过最佳含水量很多时,应将从河中捞出的砂砾控干、晾晒以满足施工要求,否则拌和后含水量过大摊到路段上时,难以及时进行碾压

    虽然夏季温度高、表面易干爽,但混合料里面的水分又难以蒸发,在这种情况下进行碾压将出现“软弹”现象,使路面高低不平;如果不及时碾压,而超过水泥的凝结时间,混合料将无法压实,压实厚度也无法保证,即标高误差超差多,满足不了规范要求,使合格率降低,应严格控制混合料的最佳含水量,所以要保证路面平整度

     　　2.3合理选择摊铺机,确保路面平整度 　　⑴摊铺机熨平板宽度的选定应满足: 组合后的熨平板要与机械本身左右对称;熨平板的组合宽度内应尽可能减少纵向接缝:多层次路面的上下层纵向接缝不应重合

    沥青路面正式摊铺前,应检验组合熨平板的底面不平整度和基本熨平板与附和熨平板底面的高度差,以确保平整度

     　　⑵摊铺机振动梁振幅调整的主要依据是摊铺层厚度和摊铺层压实度,振动压实时,大振幅比小振幅有较高压实能力,但沥青混凝土摊铺层属于薄层,一般采用小振幅,以避免面层松散和整体强度下降,在摊铺前,应检查振捣器、夯锤皮带使用性能,尤其是皮带是否过于松弛,避免振捣频率和夯实次数不一致

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     　　⑶摊铺机基准线的控制:当以控制高程为主时,以走钢丝为宜;当控制厚度为主时,则采取浮动基准梁法,一般情况下是底面层走钢丝控制标高,中、上面层控制厚度采用浮动基准梁法,面层平整度好坏也取决底面层标高和平整度,所以走钢丝法尤为重要

    当采用走钢丝法时就应注意:支持钢丝绳的支柱钢筋的间距不能过大,一般为5-10m,每两根钢支柱间钢丝绳的挠度不大于2mm, 张紧钢丝绳的拉力一般在800N左右;基准线应尽量靠近熨平板,以减少厚度增量值

    为保证连续作业,应准备足够的钢绞线,以避免走完本段钢丝后,下段还没有架设完成

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     　　2.4采用合理的碾压工艺 　　碾压是沥青路面施工最后一道工序, 是保证沥青砼路面工程施工质量的重要环节, 合理的碾压工艺与正确的碾压方式是保证路面平整度的重要手段

     　　2.4.1碾压方式及压实机具 　　沥青路面的碾压分初压、复压、终压

    初压时选用钢轮压路机静压两遍,以整平和稳定摊铺层,避免纵横向推挤;复压选用重型轮胎压路机碾压四遍,以使混合料密实、稳定成型;终压宜选用宽钢轮压路机碾压两遍以上,以消除轮迹为准,形成最后的压实表面

    钢轮压路机应有雾状喷水装置;轮胎压路机则由专人负责,用蘸有1:4 的油水混合液的拖把拧干跟涂轮胎,防止压路机碾压时因出现混合料粘轮而影响路面平整度

     　　　　2.4.2严格控制碾压温度 　　碾压温度与碾压效果关系也很大, 对碾压温度的控制是提高平整度及压实度的首要因素

    现场应有专人对沥青混合料从生产到铺筑完成的全过程的温度进行测试,特别是从铺筑到碾压阶段

    高温时混合料塑性大,容易改变空隙而获得较好的平整度;而低温时混合料内摩阻加大,产生不均匀压实,既不容易压实,也很难使平整度达到规定指标,且压实时易发生局部松散、开裂,影响路面质量

    根据《公路沥青路面施工技术规范》(JTJO32-94)表7.2.4 要求,在气温15℃以上施工时, 初压温度为110~140℃, 气温在10~15℃时, 初压温度为120~150℃,终压温度不小于70℃

     　　2.5专人检查路面平整度 　　在复压结束后,质量检查员及时用6m 靠尺检查其刚碾压过路面的平整度,并做好相应记号,在终压前,压路机根据检查员的记号,以采取相应的处理办法

    如横向平整度问题较大,则横向强振2~3 遍;如纵向平整度有问题,则沿纵向强振2-3 遍,以使平整度达到要求

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    通过以上分析,影响路面平整度的因素是多方面的,只有通过对各个环节的严格控制,才能较好地控制路面平整度

     国土部的回应已经策略性的表明了态度：先就各个楼盘的具体情况逐一调查清楚，如果只是一般性瑕疵，即没有从根本上违反土地利用总体规划，可以经由政府对开发商的行政处罚来补办相关证件的

    通过逐一调查清楚后，了解历史情况、完善手续，部分住宅是可以实现顺利登记的

     房屋产权风波，明确做法，先调查

    在应对？ 近日，燕郊一些居民更换办理不动产权证时，发现自家房屋的土地使用性质变成了工业用地，原本是70年的大产权，使用期限也因此缩短为四五十年

     据《法制晚报》报道，三河市政府昨日发布的关于燕郊不动产登记的最新通报称，经查找历史资料，核实相关信息，现已认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日昇、燕潮家园、电子城小区可正常办理不动产登记手续，意味着这些小区有70年大产权

     其他小区的资料正在核实中，本周内将公布结果和解决方案

     蜗居、房奴一直是这些年来的热词，在北京工作却到河北燕郊买房的，更往往是一些收入有限、高攀不起大城市房价的工薪阶层

     而即便是在燕郊，很多楼盘的均价也相当于很多家庭一两个月的纯收入

     试想，把所有积蓄甚至两代人的存款凑起来当了首付，然后每个月给银行交着月供，却忽然有一天被告知攥在手里、盖着政府大红印章的房本有可能是无效的，这对普通百姓而言不啻“晴天霹雳”

     正如一些燕郊居民所说：我宁愿相信这一切都是谣言……这当然不是谣言

     据报道，之所以出现这样的情况，是因为燕郊的一些小区无法“落宗”，而根源则是地上建筑物的性质和土地使用的性质不相同，虽然盖起来卖给大家的房子都是70年产权的住宅，但土地的用途却可能是工业用地、绿化用地、集体用地等等

     恐怕除了专业的房地产人士，很少有人明白“落宗”的概念

     我们只是看到开发商公开打广告售楼，宣称卖的是70年产权的住宅楼，而我们买房之后也顺利办理了银行贷款和合法的房产证

     其实，我们也的确没有必要真去搞明白“落宗”到底是怎么回事

     正如河北三河市副市长所说：有房产证就有合格产权!事件的发展的确如此

     这不，虽说“产权之变”并非谣言，但“房本变废纸”的预言并没有也不可能真的变成事实

     房产证由政府部门颁发，是确认房屋权属的合法证件，房产证本身再加上副市长的承诺，也就给大家吃了一粒“定心丸”

     虽说还有一些小区的资料正在核实中，“落宗”的事并未就此终结，但我们相信，老百姓通过合法渠道购买、已经拿到房产证的房屋肯定会受到法律的保护，不让百姓吃亏必然是解决此事的底线

     针对事件的发展，接下来我们还有三个方面的期待

     其一，尚未落宗、正在核实资料的小区也能尽快解决问题，这样一来受到影响的居民才能早点睡个踏实觉

     更重要的是，之所以有一些市民发现自己的房子出了问题，是因为他正在置换房屋

     而原本准备出手的房屋不能交易，他们就无法支付购买新房的房款，可能要承担违约责任

     而这些显然不是市民的错，所以相关部门理应尽快帮其解决现实问题

     其二，此事背后的土地乱像理应追责

     土地不是70年的住宅用地，那么为什么开发商当70年产权的房屋出售时无人监管?为什么房子卖掉之后竟然可以办理70年产权的房产证?究竟哪一个环节存在问题?到底是开发商抑或相关部门需要为此担责?这些疑团有待破解，相关人员应承担责任

     其三，我们也期待着此事可以成为某个方面的“典范”——无论哪个领域，只要是市民的合法权益，就应该无条件地得到保障

     (法制晚报)对此，北京在明律师事务所主任杨在明律师指出，一些律师事务所在第一时间作出的建议买受人通过诉讼确认合同无效、请求返还购房款及利息、赔偿损失的建议是不够正确的

     因为涉案项目的商品房预售许可证明未必是“虚假”的

     现有的事实，难以证明这一点

     匆忙起诉开发商，对于买受人而言恐怕不是最佳选项

     此事的问题在于，涉案项目的用地行为究竟是一般性瑕疵还是根本违法

     如果只是一般性瑕疵，即没有从根本上违反土地利用总体规划，那么是可以经由政府对开发商的行政处罚来补办相关证件的

     但对于较严重的根本违法，则从理论上不排除会面临依法强制拆除的最糟糕结果

     但无论如何，国土部的回应已经策略性的表明了态度：先就各个楼盘的具体情况逐一调查清楚，通过了解历史情况、完善手续，部分住宅是可以实现顺利登记的

     预计在不长的时间里这个问题就会解决完毕

     至于法制晚报提出的上述3个期待，表示认同

     尤其是第二点，在一个法治国家里，是不该模糊、回避的

    

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