四川遂宁开达投资2023年债权转让

摘要： 严禁任何形式的公开宣传，仅限合格投资者查阅！！！  省财政厅持股的AA重要主体发行； 国企拍卖公司公告； AA债务人，AA担保人； ...

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严禁任何形式的公开宣传，仅限合格投资者查阅！！！

 省财政厅持股的AA重要主体发行；
 国企拍卖公司公告；
 AA债务人，AA担保人；
 资金到账当天起息；
 鲜章合同！！！

【遂宁开达投资2023债权转让/回购项目】
【产品规模】：人民币2亿元，分期成立
【产品期限】：12个月/24个月
【预期收益率】：
认购金额 ： 10万-50万-100万-300万
12个月： 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
24个月： 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【付息方式】：自然季度付息（每年2月、5月、8月、11月10日），到期还本
【起息时间】：资金到账起息，每周五成立
【资金用途】：用于补充企业流动资金
【发行方】：遂宁xx公司（信用评级AA）
【担保方】：遂宁富xxx有限公司（信用评级AA）
【挂拍中心】：重庆市拍xx有限公司

四川遂宁开达投资2023年债权转让

新闻资讯：

    这巨大的成就不仅仅是物质文明建设的成果，也蕴含着精神文明建设的支撑和保障

    其中，党中央、国务院一贯强调的信用体系建设就发挥了重要作用

     　　一、党中央、国务院高度重视社会信用体系建设工作 　　社会信用体系是市场经济体制中的重要制度安排

    党中央、国务院高度重视社会信用体系建设工作

    党的十六届六中全会通过的《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》指出：“加强政务诚信、商务诚信、社会诚信建设，增强全社会诚实守信意识

    ”党的十七大报告指出：“促进国民经济又好又快发展，要完善现代市场体系，健全社会信用体系

    ”从中央的精神看，在我国目前阶段，信用建设已成为构建和谐社会亟需解决的重大问题

    市场经济的实质是信用经济，良好的社会信用体系是建立和规范市场经济秩序的重要保证，是促进经济持续健康发展的先决条件，是培养和谐社会文明道德风尚的重要一环，也是社会不断进步的重要标志

     　　为贯彻党中央、国务院关于加强社会信用体系建设的部署，2007年3月，国务院办公厅正式制订并下发了《关于社会信用体系建设的若干意见》，这个意见明确了社会信用体系建设的指导思想、目标和基本原则

    《意见》指出：社会信用体系建设要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和全面落实科学发展观，以法制为基础，信用制度为核心，以健全信贷、纳税、合同履约、产品质量的信用记录为重点，坚持“统筹规划、分类指导，政府推动、培育市场，完善法规、严格监管，有序开发、维护安全”的原则，建立全国范围信贷征信机构与社会征信机构并存、服务各具特色的征信机构体系，最终形成体系完整、分工明确、运行高效、监管有力的社会信用体系基本框架和运行机制

    在这一指导思想指导下，结合我国实际，明确长远目标、阶段性目标和工作重点，区别不同情况，采取不同政策，有计划、分步骤地推进社会信用体系建设工作

     　　《意见》还指出：行业信用建设是社会信用体系建设的重要组成部分，对于促进企业和个人自律，形成有效的市场约束具有重要作用

    同时强调：要发挥商会、协会的作用，促进行业信用建设和行业守信自律，真正使失信者“一处失信、寸步难行”

    《意见》对于加快推进我国社会信用体系建设，进一步完善社会主义市场经济体制，构建社会主义和谐社会具有推动和指导作用，也是建筑行业加强信用体系建设所必须遵循的工作原则

     　　二、充分认识信用体系建设在建筑行业发展中的重要意义 　　改革开放以来，我国在以经济建设为中心的决策指导下，经济建设突飞猛进，GDP年均以9.8%的速度在增长

    随着我国建设规模的不断扩大，建筑业得到了长足发展

    不论是建筑业总产值，还是建筑业企业的经营规模、经济效益，都创造了历史最高水平

    2008年完成建筑业总产值61144亿元，完成竣工产值35917亿元，房屋建筑施工面积52.76亿平方米

    到2008年底，建筑业实现增加值17071亿元，占全国GDP的5.68%，实现利润1756亿元，上缴税金2058亿元

    建筑业的持续健康发展，为社会提供了大量的就业机会，吸纳了近3000多万农民工，有力地促进了城乡统筹发展，改善了城乡面貌，提高了人民生活水平，增加了地方财政收入

    建筑业对国民经济的支柱产业作用日益增强

     　　去年以来，美国的次贷危机引发了蔓延全球的经济危机

    为了应对这种形势，党中央、国务院审时度势，制定了今年经济增长在8%左右的目标，及时出台了“保增长、扩内需”的十项措施，并投入4万亿元资金拉动内需，促进经济发展

    其中，重大基础设施工程为45%，灾后重建工程为25%，农村民生工程和基础设施工程为9.25%，保障性安居工程为7%，这些政策和措施为建筑业带来了更多的发展机遇

    今年一季度，城镇固定资产投资23562亿元，同比增长28.6%；累计施工项目129105个，同比增长20701个；施工项目计划总投资214454亿元，同比增长26.7%；新开工项目52905个，同比增长14375个；新开工项目计划总投资22659亿元，同比增长87.7%.这些数字显示，我国的建筑业在经济危机的情况下机遇大于挑战，建筑业在国家经济建设中仍然是可以大有作为的

    然而，由于建筑市场的发育尚不完善，管理体制和运行机制还未完全理顺，市场各方主体的信用意识淡薄，信用体系建设滞后，致使建筑市场仍存在着不少问题

    规范建筑市场秩序，促进建筑业健康发展，必须实行标本兼治

    一方面要从深层次上分析造成建筑市场秩序混乱的原因，从法制、体制、机制和制度上研究根治的办法，从根本上健全和完善各项市场机制，除了要继续完善建筑市场法律法规，强化和改进市场监管，加大对违法违规行为打击力度，做到有法必依、执法必严、违法必究外，另一方面，还要加快建设行业信用体系建设，营造诚实守信、失信必惩的市场氛围

     　　建筑行业信用体系建设的重要意义体现在以下几个方面

     　　第一，建筑行业信用体系建设是建立健全社会信用体系的重要组成部分

    《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“建立健全社会信用体系，形成以道德为支撑、产权为基础、法律为保证的社会信用制度，是建设现代市场体系的必要条件，也是规范市场经济秩序的治本之策

    ”建筑业企业是市场经济活动的主体之一，建设工程渗透到国民经济的各个领域，建设投资可以拉动近50个与之相关的行业，可以说建筑业的发展，建筑业企业的诚信度，建筑工程的质量和安全会影响全社会的各个角落

    因此，加强建筑行业的信用体系建设，提高企业的良好信誉和社会责任，规范市场行为和秩序，对建立健全全社会的信用体系影响极大，至关重要

     　　第二，建筑行业信用体系建设是构建和谐社会的必然要求

    诚信是建设和谐社会的基本要素，和谐社会的核心基础是社会稳定，建筑企业的诚信经营和优质产品有利于促进社会稳定

    试想如果我们建造的建筑产品今天塌楼、明天垮桥，人民的生活怎么能有安全感？特别是当今社会人们的生活需求已经有了较大提高，追求建筑产品、生活用品的质量和安全性日益走高，因此，保证人民群众享用企业的安全产品是促进社会稳定，保障可持续发展的基本前提，只有在这个前提下才能加快建设和谐社会，才能在信用的基础上实现充分的交换交易，从而扩大经济活动的领域，促进经济建设又好又快地发展

     　　第三，建筑行业信用体系建设是规范市场秩序和行为的自律机制

    尽管在政府行政主管部门和广大企业共同努力下，市场秩序已有了很大改善，但是我们还应看到建筑市场存在的问题仍然不少

    有些建设单位不按工程建设程序办事，规避招标或规避公开招标，强行要求垫资承包，强迫建筑企业签订“阴阳合同”，恶意拖欠工程款，或搞肢解发包、虚假招标、明招暗定；有些建筑业企业采取串标、围标等不正当方式承揽工程，或通过挂靠无证或越级承包，承揽工程后层层转包、违法分包，不依法履行合同，导致工程质量不高、安全事故频发、工期延误以及拖欠农民工工资等现象发生；有些工程招标代理、工程监理等中介机构私自串通、缺乏公正等失信行为，更加剧了建筑市场的无序和混乱

    建筑市场信用缺失的这些不良现象，扰乱了建筑市场秩序，影响了工程建设的顺利实施，加大了安全经营成本，给企业和行业发展带来了很大风险，也败坏了社会风气，为滋生腐败提供了土壤，与中央关于构建和谐社会的需求更是背道而驰

     　　推进建筑行业信用体系建设，除加强政府监管、社会监督外，更为重要的就是行业自律

    与政府监管相比，行业自律在某些方面可能是一种成本更低也更为有效的途径

    在一些西方发达国家，参加行业协会等于获得一个信誉认证，它是以协会整体声誉来保证单个企业的声誉

    行业协会可以依法对损害行业信誉的企业进行惩戒，并建立和发布失信企业的黑名单

    社会认同那些规章严格的行业协会的权威性，而加入协会的企业可以享受诚信资源带来的市场优势，从而形成以遵守法律法规、诚实守信作为共同行为准则的自我约束、自我管理的机制

    它在规范市场秩序、促进行业健康发展等方面，往往具有政府行政管理和市场监管难以起到的作用

     　　第四，建筑行业信用体系建设是推动企业可持续发展的重要途径

    诚信是企业核心竞争力的体现，没有诚信的企业不可能持续发展，没有发展的企业是迟早会被市场所抛弃的

    现代市场经济被称作诚信经济，特别是现在的市场从卖方走向买方，在激烈竞争的情况下，大众消费正逐步朝着认同质量和品牌的方向发展，提高质量争创品牌成为企业开拓市场在激烈的竞争中战胜对手的发展对策，而诚信是提高企业信誉、树立企业品牌形象、推动企业可持续发展的必由之路

    拥有诚信的企业将赢得更多客户的信任和赞赏，也将拥有更大的市场份额

    企业只有以诚信为根基，尊重原则，尊重消费者，才能实现可持续发展，铸就诚信品牌的永恒

     　　三、中国建筑业协会在探索中积极推进信用体系建设 　　近几年来，中国建筑业协会积极响应党中央、国务院关于加强信用体系建设的战略部署，在实践中积极探索，认真开展建筑行业信用体系建设工作

    2006年，原建设部将我会列为建筑市场信用体系建设工作试点单位；2007年4月，我会举办了中国建筑业诚信论坛，评价并公布了96家全国建筑业诚信企业；2008年5月，商务部和国资委将我会列为第二批行业信用评价试点单位

    按照有关部委的要求，结合建筑业企业的生产、经营特点，经过多次征求意见，我会制定了《建筑业企业信用评价试行办法》和《建筑业企业信用信息管理试行办法》，并开展了首批全国建筑业AAA级信用企业评价工作

    2009年5月，我会召开了全国首批建筑业AAA级信用企业发布会，公布了139家全国建筑业AAA级信用企业

    这些工作得到了住房和城乡建设部、商务部和国资委的具体指导，也得到了各地区和有关行业建筑业协会以及广大建筑业企业的重视和响应

    这是我会为推进行业信用体系建设所做的积极探索，同时也为推动信用体系建设的开展积累了经验

     　　1、行业信用评价的基本做法 　　原建设部十分重视发挥行业协会在信用体系建设中的作用

    《建设部关于加快推进建筑市场信用体系建设工作的意见》中明确提出：行业协会要参与信用体系的建设，协助政府部门研究制订信用标准，参与信用征信和评价，负责具体的事务性工作等

    2007年1月，原建设部颁发的《建筑市场诚信行为信息管理办法》再次明确：行业协会要协助政府部门做好诚信行为记录、信息发布和信用评价等工作，推进建筑市场动态监管；要完善行业内部监督协调机制，建立以会员单位为基础的自律维权信息平台，加强行业自律，提高企业及其从业人员的诚信意识

    遵照部里的要求，我会从2007年组织开展建筑业企业诚信评价工作，目的是要弘扬行业正气，培养企业诚信经营理念，促进诚信企业健康发展

    但行业协会开展信用评价工作，不应该成为或变相成为一种行政性审批或行政许可，更不能混同资质管理

    它是通过行业协会统一组织向社会公布的企业诚信行为行业评价结果，约束企业自觉地守法、守信、守德，促进企业提高其市场公信度，让守信者在市场竞争中获胜，失信者在市场竞争中受惩

     　　我会的具体做法： 　　一是评价方法：依托地方和有关行业协会，开展业内专家评价

    建筑业有其自身的特点，主要体现在：①建筑产品是单一的，跟其它工业产品的批量生产不同，建筑产品都是独一无二的，任何一个建筑物都不同于其它建筑物；②建筑业企业是先有交易，后有产品；而一般工业企业是先有产品，后有交易；③企业生产地点不固定，而产品不可移动

    建筑业企业的工程所在地可能遍布全国，甚至到国外施工，对企业的监督管理不是一个地方、一个部门所能胜任

    根据建筑业企业的这些特点，我会开展信用评价的工作思路是：分层组织、相互协调、共同推进

     　　地级以上城市建筑业协会（含直辖市）负责本市建筑业企业和外地进入本市建筑业企业的信用评价工作

     　　省、自治区建筑业协会在本省、自治区所辖城市建筑业协会评价结果的基础上，负责本省、自治区建筑业企业和外地进入本省、自治区建筑业企业的信用评价工作

     　　有关行业建设协会负责本行业建筑业企业的信用评价工作

     　　中国建筑业协会在地方建筑业协会和有关行业建设协会评价结果的基础上，负责对全国建筑业企业的信用评价工作

     　　二是评价内容：企业综合素质和信用记录两部分

    企业综合素质包括基本指标100分、附加指标20分，两者之和为企业综合素质得分

    其中基本指标包括企业净资产、工程结算收入、工程技术人员、项目经理和建造师人数、资产负债率、质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证等8项；附加指标包括科技创新和参与制订标准2项

     　　企业信用记录评价按照《建筑业企业不良行为记分标准》评分办法，满分为100分，减去企业因不良行为的累计记分，为企业信用记录得分

    不良行为记录包括：资质管理、承揽业务、履行合同、工程质量、工程安全、劳动者权益、纳税、银行信贷和其它共9类53项

    不良行为是指建筑业企业在工程建设过程中，违反有关工程建设的法律、法规、规章或强制性标准和执业行为规范，经县级以上建设行政主管部门或其委托的执业监督机构查实并作出行政处罚的行为

     　　企业综合素质得分和信用记录得分均在90分以上的，可颁发“全国建筑业AAA级信用企业”牌证

     　　三是评价程序：逐级申报，专家评审

    为严把信用评价质量关，我会确定了评价工作流程：①企业向所在地区或所在行业（建设）协会自愿提出评价申请；②省、自治区、直辖市建筑业协会、有关行业建设协会进行初审推荐，相关协会受理企业申报后，查询政府有关部门、执法部门和社会相关机构对申报企业的信用记录，提出推荐意见，报送中国建筑业协会秘书处；③中国建筑业协会秘书处组织专门工作人员对申报材料进行核查，并在网上和有关平面媒体筛查申报企业的信用记录情况，提出报评的初审意见；④协会从专家库中抽取有关专家组成全国建筑业企业信用评审委员会，集中时间负责对申请企业进行评价，并提出评价结果；⑤协会对评价结果报送住房和城乡建设部有关司征求意见，并在“中国建筑业协会网”上予以公示，公示期为7个工作日；⑥公示结束后，提交全国建筑业企业信用评价工作指导委员会审定；⑦中国建筑业协会向已通过评价的企业颁发牌证，并在新闻媒体上向社会公告

     　　2、行业信用评价积累的部分经验 　　行业信用建设是社会信用体系建设的重要组成部分，对于促进行业自律、形成有效的市场约束具有重要作用

    自2007年我会开展这项工作以来，我们紧紧围绕协会自身定位和信用建设目标，结合建筑业企业的实际，开展了大量的富有成效的工作，同时也积累了一定经验，取得了积极的成果，主要体现在以下几个方面： 　　①行业信用建设已成为我会工作的重要内容，提升了企业的诚信意识和信用管理水平

    为开展好此项工作，我会成立了组织领导机构，由秘书处主要领导负责，分管秘书长主抓，还配套成立办公室，配备专门工作人员，将行业信用建设工作列为协会的重点工作，拓展了协会的工作领域和范围，使其成为协会履行行业自律、服务企业的抓手

    这项工作的开展带动了地方和行业建筑业（建设）协会和企业信用工作的开展，使诚信理念在更广的范围内传播，企业越来越重视信用管理工作，把信用建设看作是提升核心竞争力的内在需要，越来越多的企业积极主动参与到信用建设中来

     　　②行业信用评价工作提升了协会服务会员企业的能力

    信用评价是协会在会员企业自愿的基础上，紧密结合行业特点，对会员企业开展的不以营利为目的的评价活动

    从2007年我们评价出96家“全国建筑业诚信企业”，到2009年又评价出139家“首批全国建筑业AAA级信用企业”，两年中，我们共评价出235家建筑业诚信企业

    这些企业虽然仅占全国建筑业企业的0.39%，但他们在行业信用建设上的作用是十分突出的

    这些企业联合向建筑业企业发出“信用建设倡议书”，主动承担社会责任，对推进行业信用建设起到了带头促进作用

    协会在开展这项工作中，一方面通过对企业信用状况进行评价，准确掌握了会员企业的情况；另一方面，通过行业信用评价工作，协会逐步建立了申报企业的信息记录，汇集并分析了企业发展的状况，能为企业提供更多、更准确的信用风险防范方面的服务

    企业信用评价后，我们还通过商务部将信用企业汇集成册，向驻华使馆、商社介绍信用企业，为这些企业实施“走出去”战略提供了条件

     　　③行业信用建设对规范市场秩序，加强行业自律产生了积极的作用

    协会开展的行业信用建设，对于形成“行政执法、行业自律、舆论监督、群众参与”的市场监管模式有很大的帮助和促进

    建筑业企业不仅增强了诚信意识，降低了经营成本，提高了竞争力；同时，从培育信用企业的角度看，也给企业提供了更多的市场机会

    现在有些省的建设行政主管部门已作出规定，在省内参与招投标的入围企业，一定要有信用等级的评价标准

    这说明信用约束和社会管理的结合机制，正在维护市场秩序中发挥积极的作用

     　　行业信用评价工作虽然有了一个良好的开局，也取得了积极的成果，但这是一项长期的艰巨任务，今后要遇到的问题还很多，要走的路还很长，我们一定要积极探索，把握规律，创新工作思路和工作方法，进一步推动行业信用体系建设工作

       还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围

    商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关

    商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性

     2 尺度设计要人性化 小的尺度更能让人感觉舒服和亲切

    商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟

     比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味

    所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考

     以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感

    现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味

     3 内部空间的可视性 对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用

     整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫

    如广州太古汇的中庭就做的非常好

     各个商店也要注重可视性设计

    如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租

    因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要

     4 搭配室外广场 对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要

     我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销

    跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式

    商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台

     5 整合设计达到最佳效果 作为一个建筑，发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计，这就造成在结合点上留下了许多空白

    现在的整体发展趋势，就是多方面设计的整合，最后达到最佳效果

     商业建筑设计的19个要点 从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后，基本上就能够明确每个链条的中心，以及要完成整体建筑的初步方向

    然后形成一个基础的建筑设计任务书，再由专业建筑规划公司按照这个任务书，在满足基本要求的前提下，进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计

     总体来说，初步确定建筑主要包括以下几类内容： 楼层、层高、柱距、柱宽、中庭、下沉式广场、核心筒、门市房、扶梯、货梯、观光梯、消防走梯、消防分区、主辅入口、吊顶、地面、经营空间概念效果、通道设计、动线与布局和硬件配置等

     1 楼层确定 楼层就是总体要盖几层，地上几层、地下几层

    如果是高层塔楼加裙房，塔楼几层，裙房几层

     2 层高确定 一般来说，商业建筑的层高涉及吊顶问题，最低都在5米以上

     3 柱距确定 根据商场的档次定位以及结构形式，分别有8400, 8700, 8900,9000, 10800, 11000等不同模数

     4 柱宽确定 由于楼上面有一定的承重压力，所以楼层越高，下面的柱子可能越大

    一般来说，高楼层的柱子主要是以800mm和600mm居多，低楼层的柱子可以做到500mm或600mm，这样相对来说会减少整个建筑成本

     5 中庭设计 任何单层面积达到5000平方米的集中性商业最好设置一个几百平方米的中庭

    因为中庭是一个蓄积、汇集采光和人流，然后进行分流的公共空间，对整体的消费者的引导和聚集有明显效果

    同时，其采光效果也会省去一部分电力成本

     中庭基本上从1楼或者B1层甚至B2层进行挑高，直到挑到最顶层，最上面是玻璃幕设置，否则，建筑整体的内部空间会显得比较压抑、昏暗，而且消费者逛起来也比较容易迷路

    此外，如果单层面积在1万平方米以上，最好设置2个中庭

     6 下沉式广场设计 下沉式广场主要是为了提升地下的商业价值

    其规律是，如果从地下一层开始是商业，就可以考虑在外围广场位置做一个下沉式广场

     (1) 外围下沉式广场 所谓下沉式广场，就是直接在外围广场做一个踏步梯，直接踏下去进入地下一层，而不是进入一层之后通过一层的电梯下去

    这样，下沉式广场决定了可以对外宣传的概念，提升地下一层的价值

     在建筑条件或地理条件允许的情况下，也可以做一个半地下的下沉式广场，即一半地下、一半地上

     如果地下一层单层面积比较大，也可以从几个方向分别做下沉式广场，进行人流互通，整体提升地下一层的价值

    这只适用于地下一层是作为商业使用的情况

    如果是停车场，则完全没有必要做下沉式广场，但是对直梯和货梯有要求

     (2) 下沉式中庭 一般的中庭为了形象都是从地上一层开始，也就是一层整个地面是平的，一层往上是挑高的大中庭；但是也有考虑是从地下就开始起中庭，地下一层的平面是平的，从地下一层一直挑高到顶是通透的

     甚至还有从地下二层开始起中庭的，如广州太古汇

     如果地上一层和地下一层是不同业态，就无需从地下开始设置中庭，而从一层设置即可，其本质原因是业态弥补了交通上的差异，只需通过扶梯和直梯满足垂直运输就可以；但是如果一层和地下一层业态是一样的，就需要考虑从地下一层开始起中庭

     7 核心筒设计 核心筒只存在于有高层塔楼的项目上

    如果商业是一个裙楼，上面还有一个高层塔楼，那么这个塔楼必然有电梯井，但是电梯井落下来一直要落到一层甚至地下，会对商业的商铺形成破坏，也就是所谓的高层核心筒

     需要注意的是，核心筒要尽量往边角设置，不要破坏中间的动线

    因为商业在划分时，中间必须保证铺位、动线是顺畅的，否则会造成面积的浪费，甚至形成死角

     最早的时候，核心筒的处理方法一般是在商业楼层上面设置转换层，也就意味着高层的核心筒不用一直落到地面一层或者地下一层，不用破坏商业部分

    但是随着整体建筑和商业的发展，原则上也是不允许设置转换层的，因为其对消防等各个方面的安全有一定影响，所以现在通过转换层处理的方式越来越少

     如果实在行不通，就要把它的破坏降到最小，单独分出一个区域做核心筒，剩下的部分可以划分成朝外的门市房，这样就等于把核心筒区域和集中性商业区域完全分离开来，相对来说，商业区的动线再划分就不会受到太大影响

     8 门市房布局 门市房在所有商业项目里面价值最高，也是最出形象的

     (1) 门市房的设置 门市房的设置问题经常存在争议

    有的商场和市场认为，整个一层的外围不应该设置门市房，要将商业全集中在里面，只要消费者过来，必须要进到里面转

    而一旦设置门市房之后，可能有些消费者就直接被分流了，这等于稀释了内部客源

     所以这里面有利有弊

    从客流上来说，会存在稀释内部客源的行为

    唯一可以调整的就是，在正常情况下，门市房和内部空间是相通的，也就是门市房背对着内部空间的区域可以设置一个门或者进行人流的贯通

    但也可以不设置，这种情况下，门市房和内部基本上可以设置成背对背

     (2) 门市房的划分 在设置门市房时，往往很多项目把门市房面宽设置得特别窄、进深特别深

    这种情况主要是想使门市房的价值最大化，因为门市房的总体售价往往是整个商场里面最高的(以销售物业为例)，把其划的面积大一些、多一些，可以提高销售收入

    但是这是有一定基础的，不要单纯为销售考虑，也要考虑后期的运营问题，做到适用

     门市房划分主要考虑的是面宽和进深比

    如有的项目面宽和进深能达到1:3甚至1:4，这种门市房给人狭长感比较明显，很难使用，即使作为品牌店，也毫无形象可言

    面宽和进深有一个常规规律，即正常情况下，面宽和进深能达到1:2左右即可

     9 扶梯设置 扶梯主要考虑设置在中庭区域

    因为中庭是人流聚集和分散的空间，通过扶梯可以进行平层和垂直交通的分散

     10 观光电梯配置 如果中庭规模比较大，中间还可以设置观光电梯

    当两边的扶梯和中间的观光梯设置完之后，加之中庭又是一直挑高到顶的，任何消费者站到中庭的位置，对其整体印象和感觉是完全不一样的

     为了形象，观光电梯基本上设立在两个地方：中庭、项目外立面

    作用是便于对人流直接进行垂直运输，直接到顶楼，形象比较好

     11 消防走梯设置 消防走梯要尽量往边角设置

    因为它和核心筒的破坏度是一样的

    但是从消防的角度，它又是一个硬性指标，首先必须满足消防疏散要求

    更重要的是，这个位置的排布尽量不要破坏内部动线

    如果在破坏门市房和破坏内部动线之间取舍，宁可破坏、牺牲一个门市房，也不能破坏内部的一个动线，这是一个基本原则和规律

     12 货梯设计 货梯主要考虑的是载重和负荷要求

    如果楼上有餐饮、影院等，那么在装修、拉设备环节会对货梯的长、宽、载重负荷等有一定要求

     13主辅出入口设计 主辅出入口主要考虑的是项目外围的动线问题

    任何项目，从建筑的角度，有东西南北四个立面，必然要考虑将人流最多、车流最多的立面作为主立面，塑造项目的形象，汇聚主入口、门头、所有的灯箱广告等

     如果有地下停车场，相对来说，主干道的车流、人流比较大，要考虑把车道入口设置在该位置，而侧入口和车出口会设置在较偏的一个立面

     14 地面设计 所有的建筑都完成之后，要考虑整体大楼盖起来的效果，主要是考虑地面和吊顶

     一般来说，地面设计主要遵循以下3个规律 (1) 注意地砖的尺寸 一般越大气、单层面积越大的商场，所用地砖的尺寸越大

    最大的能到1米，一般至少50厘米，不能太小，否则效果不会大气，也不会上档次

     (2) 地面尽量用浅色调 传统商场百货的氛围效果都是通过地面的反光和打的灯光营造，往往有一种浅的暖色调，如淡黄色，白色，看起来比较干净整洁

    但是也有一些另类的商场，如做淘货市场、炫酷的时尚卖场，会营造出一种特殊的环境和灯光概念，甚至会加一些金属的装饰，用深色调、冷色调刺激消费者的视觉和感官

     (3) 样式简洁大方 地面如果使用过于花哨的装饰，会让人生理不适或有轻佻和档次很低的感觉

     15 吊顶设计 目前的吊顶往往有几种方式：石膏板/GRG吊顶，铝格栅吊顶、裸顶等

     (1) 石膏板/GRG吊顶 一般的商场往往喜欢用石膏板吊顶，上面可以做不同的造型

    尤其是当品牌店、主题店占了一个弧形的面积时，上面相应吊顶位置的石膏板也会是一个弧形，其整个上下造型是对应起来的

    同时，上面石膏板里面可以设置灯带、打灯光、灯圈等，使上下造型和灯光相呼应

     GRG全称为玻璃纤维石膏，通常用在比较高档的购物中心

     (2) 铝格栅吊顶 铝格栅吊顶有黑色格栅、白色格栅、金色格栅等，不用考虑造型问题，颜色统一，需打好相应的灯光或采光

     (3) 裸顶 裸顶一般用在比较极端的两种商场： a. 确实比较破烂低端的市场

    裸顶所有的设施设备全是净裸在外面，但是它要求通过一些装饰加以点缀，还要尽量刷成统一的颜色

     b. 比较时尚、冷酷等特殊的商场环境

    裸顶用于打造比较时尚、冷酷等特殊的卖场环境里面，会给人一种色彩呼应、层高比较高的感觉，并且要通过灯光营造气氛

     16 经营空间概念效果设计 项目完成建筑各方面的定位后，如大楼的外形、内部装修、外立面设计等，还涉及整体的概念效果的设计

     所谓概念效果，基本上就是先把项目列出来，然后做一个外立面整体的效果

    这个立面可能有玻璃幕墙、石材、广告位、地面几层的一些绿植、走道上的车流等点缀；然后就是内部效果，主要考虑的是每一层、每一个业态、每一个配套的效果；此外，还有配套业态

     总之，企业要通过建筑定位，结合建筑规划院、建筑设计事务所的设计，做一个整体、漂亮的建筑效果图，为后期的宣传推广起到重大的昭示作用，对投资人和经营户形成相当大的吸引力

    这就是经营空间概念效果所提供的对项目的一个基础影响

     17 卖场通道设计 超市的通道划分为主通道和辅通道，主通道是引导顾客行动的主线，而辅通道是指顾客在店内移动的支流

    超市内主辅通道的设置不是根据顾客的随意走动来设计的，而是根据超市内商品的配置位置与陈列来设计的

    良好的通道设置，就是引导顾客按设计的自然走向，走过卖场的每一个角落，接触所有商品，使卖场空间得到最有效的利用

    以下各项是设置超市内通道时所要遵循的原则

     (1) 足够宽 卖场主通道和辅通道的宽度要根据城市级别、商场的档次和客流量综合考虑

    不同档次和不同业态的商业对主辅通道的宽度要求不一样

    一般来说，零售市场的正常通道宽度在2.4-2.8米；批发市场主通道在3-3.2米，更大可能达到3.6米，有时一层考虑到消防通道和人行走道相兼容的情况，甚至能做到8米

    辅通道一般最低为2.4-2.8米，这样才能满足正常的拉货需求

    所以，前期的建筑定位要特别精准和科学

     所谓足够的宽，即要保证顾客提着购物筐或推着购物车，能与同样的顾客并肩而行或顺利地擦肩而过

    不同规模超市通道宽度基本设定值如下表

     对大型综合超市和仓储式商场来说，为了方便更大顾客流量的流动，其主通道和辅通道的宽度可以基本保持一致

    同时，也应适当放宽收银台周围通道的宽度，以保证最易形成顾客排队的收银处的通畅性

     主辅通道不能太宽，否则可能使卖场显得太空旷，丧失商业氛围，带来公摊面积的增加和有效面积的减少，降低空间的整体利用率

     (2) 笔直 要尽可能避免迷宫式通道，要尽可能地进行笔直的单向通道设计

    在顾客购物过程中，尽可能依货架排列方式，将商品以不重复、顾客不回头的设计方式布局

     (3) 平坦 通道地面应保持平坦

    处于同一层面上，有些门店由两个建筑物改造连接起来，通道途中要上或下几个楼梯，有“中二层”“加三层”之类的情况，令顾客眼花缭乱，不知何去何从，显然不利于门店的商品销售

     (4) 少拐角 事实上，一侧直线进入，沿同一直线从另一侧出来的店铺并不多见

    这里的少拐角是指拐角尽可能少，即通道途中可拐弯的地方和拐的方向要少

    有时需要借助于连续展开不间断的商品陈列线来调节

    如20世纪80年代美国连锁超市经营中形成了标准长度为18-24米的商品陈列线；日本超市的商品陈列线相对比较短，一般为12-13米

    这种陈列线长短的差异，反映了不同规模面积的超市在布局上的要求

     (5) 通道照度比卖场明亮 通常通道上的照度起码达到1000勒克斯

    尤其是主通道，相对空间比较大，是客流量最大、利用率最高的地方

    要充分考虑到顾客走动的舒适性和非拥挤感

     (6) 没有障碍物 通道是用来诱导顾客多走、多看、多买商品的

    通道应避免死角

    在通道内不能陈设、摆放一些与陈列商品或特别促销无关的器具或设备，以免阻断卖场的通道，损害购物环境的形象

     现有的新型市场在动线设计中多采用环形通道，使客户在购物时的交通四通八达，没有死角，从而营造出良好的商业氛围

     18 动线与布局设计 合理的商业动线及业态布局是促进项目成功的重要因素

     所谓动线，是指顾客到达店铺的路径流线

    好的动线可以使顾客进入商场后能很顺利地到达每一个店铺，这需要完善的配套设施

     布局的设计要符合人流的动向，使顾客进入商场后有舒适的活动空间

    因而，商场的通道要保持顺畅

     大型商场的交通组织非常复杂，其设计要考虑如何实现人流分流： (1) 怎样从一开始就把人流分开，让人往楼上走

    比如，一进门就有通往二层的扶梯，或者可以直接上三、四层

    我们经常会发现，所有商场的直梯都很挤，商场入口处人流压力非常大

     (2) 如何把人流往深处引

    只要顾客能够看到、走到的地方就会产生效益

    对大规模商业建筑来说，这是最重要的

    这时可以通过大中庭、天窗的引导作用来进行处理，做到店铺的均好性

     19 硬件配置 项目总体形象和风格能让人们产生一个深刻认知

    在项目配置方面，商铺硬件配置与其属性相关联

     硬件性指的是建筑物本身的功能性及展示性，它是项目的名片，起着重要的推广作用

    因此，在进行项目硬件配置前，要首先了解竞争对手的硬件配置，在这方面制造优势

     分析硬件配置的展示性功能 (1) 重视硬件配置的展示性功能 随着商业的迅速发展，户外广告宣传板、广告位越来越多，它们和传统的展示性有所不同

    定位较高的商场在户外往往不设广告位，而传统商场不仅要设广告位，还要把它们设置得非常精美，更早之前的老式商业也有广告位，但十分杂乱

    从表面上看，这是硬件设置的展示性功能在发生变化，事实上，这反映的是审美艺术和人们在消费需求方面的品味在不断提升

     (2) 合适的才是最好的 在硬件配置方面，不能太死板，不能太拘泥于一种形式，也不用过于追求高端

    只有硬件配置适合自己，才能有效地传递出自己的信息

    例如，尽管高端商场不设广告位，但其高度艺术化的造型往往起着无声的解读作用

     (3) 停车场要跟上时代需求 大型购物中心必须具备大型停车场，充分考虑人流、车流、货流三分离