央企信托-96号淮安政信

新款江苏政信！绑定淮安主城区第一、第二大平台，7.1%高收益！
【央企信托-96号淮安政信】
规模：5亿
期限：24个月
收益：自然季度付息，100-300万 7.0%-7.1%
【融资人】区内第二大平台，总资产277.8亿，主体评级AA，债项评级AA+，2021年实现营业收入9.87亿元，净利润2.93亿元；
【保证人】区域内第一大平台公司，区人民政府100%控股，总资产575.3亿，主体评级AA+，2021年实现营业收入22亿元，净利润3.56亿元；
【区位优势】QJP区，位于淮安市主城区，苏北重要的区域通枢纽，2021年度全国综合实力百强区，2021年，清江浦区实现地区生产总值673.57 亿元；一般预算收入36.62亿元，比上年同期增长21.30%，规模和增速均位列全市各区县第1位。

新闻资讯：

商业建筑,环境布局,设计，  　　一.我国城市地下商业建筑存在的环境问题  　　 1) 地下商业街与地上空间环境的协调方面存在较多的不足,在一定程度上还没达到与整个城市融合成为一体,同时如果在环境设计时处理不当,不但不能为整个城市景观增加亮点,反倒会破坏原有的统一

      　　 2) 结构的布局设计和空间划分大多按照结构的功能进行布置,没能全面的考虑不同结构的布局、空间的组织形式等对人心理的影响,这可能直接影响商业建筑的利润创造性

    如巴黎、大阪、多伦多等处的地下商业建筑由于内部空间结构设计合理、装饰布置巧妙,给人一种新奇的感觉,使人感觉不到是在地下

      　　 3) 内部环境不理想,对影响内部环境质量的通风空调  　　系统和排烟防火体系的设计缺乏经验和相应的环境标准

    美国、德国、日本、加拿大、法国等国家的许多大城市中的地下商业建筑,为了保证内部舒适的条件,都制定了相应的环境标准,并采取了各种措施

      　　二 .地下商业建筑环境设计方法  　　1 .通风防潮  　　 地下商场是属于公共建筑的范畴,不是一般的防空洞,是商品展销、陈列、群众活动的场所

    这需要保持良好的通风、适宜的潮湿度,对于进风排风道位置安装要考虑不影响商业空间的环境,如进风道可置于天棚上,排风道置于柜台下,建筑风道粉刷装修、沿货柜走向等布置;对于通风方式应该采用机械通风,特别是夏季,由于地面和地下温差的影响,墙面和地面容易产生凝结水,使其室内相对温度升高,对外面进来的空气进行除湿降温,必要时进行空调处理,使其室内温度保持在18 ℃～25 ℃,相对湿度保__持在70 %～85 %的状态下,使地下空间成为冬暖夏凉的舒适环境

      　　2. 庭园绿化―――开辟地下休息庭园人们长期习惯于地面活动,我们应把地面美好的东西―――阳光和自然景色引进地下,也就是在地下创造一个“外部空间”的环境,开辟适当的绿化庭园,这种人性化的环境设计,可供游客休息游乐,减轻疲劳,增强购买欲望,并可消除人们对地下空间不良的心理反应

    例如:日本大阪的地下商业建筑,有的地方布置了花圃、林园、群雕、喷泉,甚至小桥流水,瀑布飞泻

    真是光华与水花相映,清流与游客相随,在灯光反射下,显现出优美的自然景观

    人民生活水平的不断提高,顾客的购买行为也发生着变化,不但对商品的花色品种、质量式样有着新的要求,而且对购物的过程也有着新的认识,这种从单纯的购买商品发展为多种享受生活的过程,这就要求在商业空间设计中,考虑把购物与游乐、购物与休息等多种活动的要求结合起来,把商品销售、游乐休息、饮食服务等进行有机的组合,使地下商业空间变为广大群众喜爱的公共活动中心

      　　3 .内部建筑艺术处理  　　 高质量的地下商业建筑艺术处理给人在心理上产生积极反应,在一定程度上弥补地下建筑心理环境的不足,这主要体现在购物者选购商品和休息、餐饮、娱乐等行为上,因此建筑师必须紧紧抓住这一特点,发挥创造力,设计出满足建筑功能和顾客心理、生理需要的内部空间,提高购物环境的质量

    1) 采用点、线、面结合的方式处理内部空间地下商业建筑的空间处理,可以灵活的进行组织布局,不同的布置方式给人的感觉是不相同的,如在“线”的布置上,利用疏密的线的布置,使人们在购物时不致于产生拥挤这种不舒服的感觉;在“点”处设计一些空间供人休息,休息座椅,闭路电视,设计喷泉、绿化植物等,对改善内部环境,加强导向性起到很好的作用

    另外,地下商业建筑采用竖向分层设计可能会给空间带来意想不到的效果,如法国Defence 中心结合地铁开发的多层商业空间,给人一种多样而统一的空间感

    通过合理布置空间点、线、面能增加人的方向感和安全感,改善心情

    心理学家认为判断自身在环境中的位置是人本性的一种需要,环境是否容易识别和人们对环境是否满意存在某种程度上的正比关系,如果人们没有方向感或在不易识别的环境中常常引起消极的反应,这在地下商业建筑中显得更加重要

    因此在处理内部空间时,根据人们识别环境的特点,从整体上把握设计成不同主题、易于识别的环境,从而给人以参照物,保持方向的概念

    2) 室内装修设计

    室内装饰设计必须充分利用材料、灯光、色彩的特性,结合建筑设计及二次空间的处理,进一步完善地下建筑室内环境的宽敞感、__温暖感和方向感要求

    主要体现在墙面、地面、天棚的处理

    天棚是地下街室内的照明、新鲜空气设备放置区域,设计中应明快而有变化;墙面的色彩要明快,处理要简洁,结合灯光创造特殊的空间效果;对于地面的设计,在满足功能要求下,设计相应的图案,可以暖色调为主,来烘托活动空间的气氛,同时增加导向性

    如重庆沙坪坝中心地下过街四个通道,采用不同色彩、不同内容的浮雕作为方向性的交通标志

    另外,地面的铺设材质、水平高差、坡度也可以用来表明不同的空间,增加顾客的方向感

      　　4.视觉和听觉方面的环境控制  　　 1）地下环境本身由于阳光照射角度原因造成幽闭性、缺少自然光线、和自然景色的缺失是人们进入地下空间时产生心理障碍的影响因素之一,由于人们看不到外界的景色和自然光线,相应的产生方向感减弱

    为此,在地下商业建筑的环境处理中要尽可能地增加地下商业建筑的开敞部分,使地下与地面空间在一定程度上实现连通,引入自然光线, 运用更多色调，消除人们不良的心理影响

    对于无法采用自然采光的可以设计人造光体系来模拟自然光或采用合理的照明设计,要求能够加强空间的宽敞感并创造出富有活力的、多样的地下商业建筑内部环境

    地下商业建筑的特殊地理位置和功能要求使之对声音的传播非常有利,要创造良好的听觉环境,  　　 2）一方面要控制一切噪声,减少影响顾客闲逛和购物时与营业员的交谈和顾客的心理情绪;另一方面需要利用适当的较为轻松的背景音乐 来烘托环境气氛,创造舒适的听觉环境，给消费者愉悦的感官享受

      　　结语：近年来,一些发展中国家也越来越多地将地下空间开发作为社会经济建设的重要组成部分

    显而易见,对于城市中心区的商业开发,饱和的地面容积已经很难增容,或者,出于对城市历史文脉的保护,对地下空间的商业开发成为必然的选择

     我国对地下商业建筑的利用的研究还处于初步阶段,没有完整的系统化、理论化

    因为它不仅要满足人防功能的要求,而且作为地面商业系统的延伸,必须满足商业功能的要求,诸因素都直接影响着购物环境,如果地下购物环境与地面商店环境相差过大,就很难吸引人流到地下,更谈不上购物

    声音、空气、光、热等都起重大影响，所以要求地下商业环境的规划与设计遵循“空间环境质量是社会发展和形成健康城市环境的需要”的原则,其实,地下商业建筑不受自然气候的影响,反而可以创造出更舒适的人工环境,地下是一个封闭的空间,没有自然景色、没有山山水水、没有花草树木来供人们欣赏,因此我们只要重视内部空间的环境设计,如用室内装修、灯光色彩、商品陈列布置、盆景绿化、水体、雕塑等设计来弥补,使人们产生愉悦感,消除人们对地下空间的不良心理反应

      　　 总之,21 世纪是我国城市地下街的大规模开发利用时期,设计师们应从建筑环境设计方面多作研究和努力,来改善地下商业建筑的环境,从而适应城市现代化的建设要求

      　　参考文献:  　　【1 】 魏伦杰. 关注城市地下商业建筑的安全性与舒适性 . 四川建筑,  　　【2 】 陈敬军，周晓军浅谈地下商业街的环境设计.地下空间与工程学报.  　　【3 】 余跃鹏. 关于地下商业建筑的研究实践 . 科技创新导报  针对水利工程各阶段的特点，对项目决策阶段、设计阶段、招标投标阶段、实施及竣工阶段等项目实施全过程的造价管理与控制进行了相应的分析

     　　【关键词】水利工程管理造价控制招标 水利工程项目实施建设的目的,一方面是为了发展国家基础设施建设,另一方面也是通过靠相对较少的资金投入来获得较大的经济效益,这也是水利工程项目造价管理的重要体现

    本文在探讨水利工程项目的造价管理与控制时,强调项目实施建设的全过程管理,应充分认识到水利工程项目的成本投资控制应贯穿于项目实施全过程的各个阶段

     　　 1决策阶段的造价管理 　　 项目决策阶段的造价控制管理是决定工程造价的基础，它能直接影响到每个建设阶段的工程造价控制是否科学、是否合理

    决策阶段造价控制管理的重点有以下几个方面： 1）切实做好项目决策前的准备工作，认真全面搜集相关资料； 2）认真把项目可行性研究报告做好，并确定工程的规模以及建筑标准；撰写说服性和可行性较强的立项申请，争取项目的早日立项； 3）科学分析工程项目的效益，编制出合理的工程投资估算报告

    投资估算编制要从实际出发，依据要尽量全面，并把施工过程中有可能出现的不利因素以及对工程造价的影响充分考虑进去，使项目投资基本上符合实际并留有空间，真正地能起到有效控制项目总投资的作用

     　　 2设计阶段的造价管理 　　 2.1审查设计概算 编制出设计概算后,应严格审查其是否超出了批准的投资估算总额

    设计阶段的造价控制是一个有机结合的整体,各设计阶段的造价是相互制约、相互补充的关系的

    当设计概算超出估算时,应及时找出原因,如属于设计问题则应修改设计,如属于概算问题则应从材料价格入手进行调配

     2.2推行设计招标制度 优质设计的关键是正确选择一个好的设计单位

    建设单位（业主）必须对设计单位进行严格的资质审查，从而筛选出资信良好、业绩突出的设计单位作为设计任务委托对象

    并通过竞标筛选出最佳的设计方案

    在技术设计和施工图设计的时候也应引入竞争机制，避免一些设计人员不精心设计，增大概算基数，增加投资等现象的出现

    通过竞争完成技术设计和施工图设计的招投标，并对每个设计阶段进行经济核算

     2.3切实推行限额设计 限额设计是设计过程中的一个行之有效的方法

    在初步设计阶段，专业设计人员必须掌握设计任务书的设计原则、各项经济指标，方案的比选等方面的内容，并把初步设计造价严格控制在限额内

    施工图设计应按照批准的初步设计，把限额的重点放在工程量的控制上，将上阶段设计审定的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各个单位工程和分部工程上

    在整个设计过程中，设计人员必须强化经济观念，通过优化设计将技术和经济结合起来，力促最少的投入收获最大的效益

     2.4做好图纸会审工作 在项目工程施工前，建设单位须组织勘察、设计、施工、监理等单位对施工图进行严格会审，并从设计的各个方面进行认真审查，不但要对设计中结构布置不合理、材料使用不当及设计中的缺陷和失误等方面进行审查，而且也要对工程造价进行审查，如果发现超出限额，要及时找出原因，修改设计，做到科学、经济、合理

     　　 3招投标阶段的造价管理 　　 完成水利工程的设计以后，在施工之前需要进行工程招投标，形成由市场定价的价格机制，不断降低社会平均劳动消耗水平，有效控制工程价格，从而实现生产力资源的优化配置

   ;  1）严格审查施工单位的资质>    杜绝施工质量差、财务状况差、信誉差的施工单位进入投标之列

    在必要的时候，进行实地考察，做到优中选优； 2）充分认识标底在招投标中的重要作用

    水利工程建设项目类型多，施工复杂，投资大，并且工期长，具有特殊性

    水利部制定了《水利工程建设项目施工招标标底编制指南》，指导水利工程招标投标活动中的标底编制工作，以达到有效控制使用国家建设资金的目的

    在编制单价合同工程标底的时候，要合理确定分部分项工程的综合单价，优化施工工序和工艺，比较分析多种劳动组合的工作生产效率，所确定的生产效率应该比平均水平的劳动生产率要高，这样有利于竞争

    在标底编制过程的时候，要把各种工程清单中没有的项目和费用分摊到工程综合单价中>     　　 4施工阶段的造价管理 　　 4.1严把材料关 重视市场行情预测，做好建筑材料、设备购置

    材料费在工程中往往占有很大比重，在水利工程建设中材料费约占总造价的60%－70%

    因此，在施工阶段除严格控制材料的合理使用外，建设各方人员应密切注意市场行情，随着工程进展情况，及时购置材料和设备，以免在高价位时购置材料和设备，从而降低价差预备费的使用，节约工程投资

     4.2尽量减少设计变更 要严格设计变更关，严禁通过设计变更扩大工程规模、提高设计标准从而扩大造价

    施工过程中，设计深度达不到施工要求、市场供应的材料与设计选用的材料不符等都可能引起设计的变更，要尽量避免此类现象出现

    在办理设计变更的时候，必须是设计单位代表、建设单位现场代表、总监理工程师共同签字才能生效

    另外，设计变更最好是在施工前变更，这样可以避免造成更大的损失

     4.3严格规范现场签证管理 在施工阶段，要经常进行现场签证工作，务必要做到随做随签，而且必须是施工单位代表、建设单位现场代表、总监理工程师共同签字才能生效，避免在今后竣工结算工作中出现不利情况

    建设单位的现场代表要深入了解工程进度与现场情况，评估未完项目的工程，使业主对施工阶段的工程造价做到心中有数

     4.4在施工阶段应加强工程量清单的核算

     在施工阶段，对工程量的计量是控制项目支出的关键环节

    在进行工程量核算时，监理工程师必须对已完的工程进行计量；对未按图纸要求完成的工作量予以核减；对于不合格的工作和工程，监理工程师应拒绝计量

    对工程量清单中原有项目，应按报价中的综合单价确定；工程量清单中有类似的项目，应参照类似工程项目报价中的综合单价商定；工程量清单中没有的项目，按现行预算定额及有关规定结算，从而实现合理控制工程造价

     4.5规避工程建设过程中的风险 通过工程保险，与承包商、供货商服务商签定合同和留足风险费用等措施，规避、转移和消化工程建设过程中存在的风险

     　　 5竣工结算阶段的造价控制 　　通过竣工决算提高未来建设工程的投资效益，具体指以下两个方面：一是能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；二是通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，积累技术经济方面的基础资料，总结经验教训

     1）审核工程量的准确性

    在竣工结算审核过程中，工程量的审核是最重要、最繁琐、也是最细致的一项工作，必须把工程竣工图、设计变更及施工现场作为依据，严格按照定额规定的工程量计算规则逐项进行严格审核，杜绝施工单位在工程竣工结算上虚增工程量来增加工程造价的现象出现； 2）审查定额套用是否正确

    把分项工程的单价是否与定额单价相符，其名称、规格、计量单位和所包含的内容是否与定额单价表一致审查清楚

    对于换算的单价，审查其是否是定额允许的，单价换算是否正确，并审查各项取费标准是否符合费用定额和施工期间有关工程造价政策的规定

     　　 6结论 水利工程项目的造价管理与控制,是一项复杂的系统化工程,需要运用多种、多学科的专业化技术和知识,科学、合理的计算、监控、审核项目实施过程在各阶段的工程造价,严格按照相关的法律、法规办事,使水利工程项目的建设实施发挥最大的社会效益和经济效益

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