国企信托-华创39号·西咸新区KG集团

摘要： 上新省会优质城区非标政信，极少融资，优势显著！超600亿资产的AA发债主体，携手国企信托市场首发！季度付息，R2风险评级！【国企信托-华创39号·西咸新区KG集团】【要素】规...

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上新省会优质城区非标政信，极少融资，优势显著！
超600亿资产的AA发债主体，携手国企信托市场首发！季度付息，R2风险评级！
【国企信托-华创39号·西咸新区KG集团】
【要素】规模5亿，分为2种期限，收益如下：
12个月：100-300-1000万 6.6%-7%-7.3%
24个月：100-300-1000万 6.1%-7.3%-7.6%
【付息方式】按自然季度
【资金用途】投向陕西省西咸新区KG新城开发建设集团有限公司作为债务人的专项债权。

【融资方】西咸新区KG集团，AA公开发债主体，西咸新区发展集团持股51%、空港新城管委会持股49%，实控人是西咸新区管委会；作为KG新城片区的基建主体，公司负责陕西西咸空港保税物流中心、西部飞机维修基地创新服务中心等多个重点项目；2022年末，公司总资产606.68亿，营收51.29亿；公司主要通过银行贷款和债券融资，存续债券7笔、余额46.4亿，目前有仍未使用的银行授信137.2亿元，极少参与非标融资，还款能力非常强。
【担保方】西咸CT集团，作为西咸新区发展集团（AAA主体）的全资子公司，是西咸新区的重要平台；2022年末，公司总资产384.23亿，营收47.23亿；公司极少参与非标融资，担保能力非常强。
【区域】西咸新区是第7个国家级新区，KG新城为西咸新区下辖的五大板块之一，坐拥全国第八大枢纽机场-西安咸阳机场，发展临空先进制造业、航空枢纽保障业、临空高端服务业这3大产业，是国家级临空经济示范区；2021年，西咸新区公共预算收入高达106.47亿，而KG新城片区财政总收入也达到36.09亿，对城投平台的支持能力和意愿非常强。

政信知识：

    我国的桥梁工程建设主要分为市政桥梁工程与公路桥梁工程，两种工程在管理和投资上都不相同，所以其工程造价计价模式与管理模式也不相同，但是两者之间还是相关联的

    论文简要分析了市政桥梁和公路桥梁工程造价两者之间的区别与联系

    【关键词】市政桥梁；公路桥梁；工程造价；区别联系 1市政桥梁和公路桥梁工程造价的区别 改革开放以来，随着我国社会主义市场经济的不断发展和城市化建设进程的不断加快，桥梁工程建设作为当代一项重要的基础设施项目，工程的经济效益和社会效益受到了社会各界及人们的广泛关注和高度重视，而一般来讲由于管理和投资体制的不同，桥梁工程等基础投资建设项目又分为了市政工程和公路工程两套不同的计价和管理模式，两者之间不仅所属机构各不相同，在计价办法和估算、概预算定额，在造价管理和控制等方面也存在显著差异，但与此同时市政桥梁和公路桥梁在造价管控上却存在一定联系，根据相关数据调查发现，两者在工程造价方面的区别主要体现在以下几个方面

     1.1管理体制 道路桥梁工程根据管理和投资体制的不同，分为市政桥梁工程和公路桥梁工程，从所属机构来看，前者属于住房和城乡建设部，而后者则属于交通运输部，故而在工程造价方面，市政桥梁隶属政府投资的微观管理主体，包含了拟定可行性评价方法、计算经济参数，担负大型建设项目的概算、预算和审批以及修编、解释当地定额、收费标准和计价制度等多项管理权限，是建设工程造价管理体制的重要组成部分，在对工程造价的管理过程中发挥了重要的主导作用【1】

     1.2从业资格体制 根据相关数据调查显示，在工程造价方面，市政桥梁与公路桥梁人员的从业资格制度也各不相同，据国家相关规定，从事市政桥梁工程的从业人员必须具备注册造价工程师的职业资格，通过工程造价管理等相关考试，并获得我国造价工程师注册执业证书和职业印章等，究其原因不仅是因为市政桥梁工程是我国基础市政工程的重要组成内容，对国家社会的发展具有重要影响，同时最主要的还是因为注册造价工程师是国家认同合法工程经济专业人员，在进行工程造价多个环节的作业中相较于未取得中华人民共和国造价工程师职业资格的人员具有一定的保障性

     1.3工程造价计价程序 在费用计算方面，工程费用乘以费率是计算市政桥梁工程最终施工费的计费方式，而工程费用或是人工费用、机械使用费用的总数之和乘以费率是计算公路桥梁工程最终施工费的计费方法，与此同时，在桥梁工程的建设施工过程中，大型机械设备进出场及安拆费、二次搬运费、脚手架费用等都是直接计算在公路桥梁工程中的总费用中，但是在市政桥梁工程造价的计价程序中，这些费用却是额外计费的

     2市政桥梁工程与公路桥梁工程造价的联系 2.1建设基本程序与造价管理程序基本一致 根据相关数据调查显示，虽然市政桥梁工程和公路桥梁工程的所属机构各不相同，但两者统筹比较来看，无论是从属于住房和城乡建设部管辖范围的市政桥梁工程，还是隶属于交通运输部管辖范围的公路桥梁工程，在工程建设基本程序和工程造价管理程序方面，两者具有一定的一致性【2】

     2.2从业人员的考试资格要求一致 由上述可知，从事市政桥梁工程造价的工作人员与从事公路桥梁工程造价的工作人员从业资格各不相同，前者需要执行的是注册工程师职业资格制度，而后者需要执行的却是注册工程师职业资格制度，但是无论是注册工程师职业资格制度还是注册工程师职业资格制度，二者在学历报考、职称资格和考试资格上基本一致，只是公路桥梁工程造价的工作人员需要有一定的经工作验【3】

     3结语 由于管理体制和投资体系之间存在些许差异，桥梁工程项目又分为了公路桥梁工程和市政桥梁工程，因此，为最大程度地保证工程造价的科学性、合理性和有效性，在同一项目中，采用合适的造价和计价方式是目前建筑企业发展的重要基础和根本前提

     【参考文献】 【1】吉娟.市政与公路不同计价模式下道路桥梁工程造价对比【J】.建筑工程技术与设计，2014（32）：525. 【2】李晓红.桥梁工程造价影响因素研究【J】.低碳世界，2016（19）：229-230. 【3】高建.关于市政桥梁工程全过程造价的相关探究【J】.商品与质量，2015（19）：216. 涉案项目的用地行为究竟是一般性瑕疵还是根本违法

    如果只是一般性瑕疵，即没有从根本上违反土地利用总体规划，那么是可以经由政府对开发商的行政处罚来补办相关证件的

    但对于较严重的根本违法，则从理论上不排除会面临依法强制拆除的最糟糕结果

     燕郊房屋产权风波：先调查，再应对 近日，燕郊一些居民更换办理不动产权证时，发现自家房屋的土地使用性质变成了工业用地，原本是70年的大产权，使用期限也因此缩短为四五十年

     据《法制晚报》报道，三河市政府昨日发布的关于燕郊不动产登记的最新通报称，经查找历史资料，核实相关信息，现已认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日昇、燕潮家园、电子城小区可正常办理不动产登记手续，意味着这些小区有70年大产权

     其他小区的资料正在核实中，本周内将公布结果和解决方案

     蜗居、房奴一直是这些年来的热词，在北京工作却到河北燕郊买房的，更往往是一些收入有限、高攀不起大城市房价的工薪阶层

     而即便是在燕郊，很多楼盘的均价也相当于很多家庭一两个月的纯收入

     试想，把所有积蓄甚至两代人的存款凑起来当了首付，然后每个月给银行交着月供，却忽然有一天被告知攥在手里、盖着政府大红印章的房本有可能是无效的，这对普通百姓而言不啻“晴天霹雳”

     正如一些燕郊居民所说：我宁愿相信这一切都是谣言……这当然不是谣言

     据报道，之所以出现这样的情况，是因为燕郊的一些小区无法“落宗”，而根源则是地上建筑物的性质和土地使用的性质不相同，虽然盖起来卖给大家的房子都是70年产权的住宅，但土地的用途却可能是工业用地、绿化用地、集体用地等等

     恐怕除了专业的房地产人士，很少有人明白“落宗”的概念

     我们只是看到开发商公开打广告售楼，宣称卖的是70年产权的住宅楼，而我们买房之后也顺利办理了银行贷款和合法的房产证

     其实，我们也的确没有必要真去搞明白“落宗”到底是怎么回事

     正如河北三河市副市长所说：有房产证就有合格产权!事件的发展的确如此

     这不，虽说“产权之变”并非谣言，但“房本变废纸”的预言并没有也不可能真的变成事实

     房产证由政府部门颁发，是确认房屋权属的合法证件，房产证本身再加上副市长的承诺，也就给大家吃了一粒“定心丸”

     虽说还有一些小区的资料正在核实中，“落宗”的事并未就此终结，但我们相信，老百姓通过合法渠道购买、已经拿到房产证的房屋肯定会受到法律的保护，不让百姓吃亏必然是解决此事的底线

     针对事件的发展，接下来我们还有三个方面的期待

     其一，尚未落宗、正在核实资料的小区也能尽快解决问题，这样一来受到影响的居民才能早点睡个踏实觉

     更重要的是，之所以有一些市民发现自己的房子出了问题，是因为他正在置换房屋

     而原本准备出手的房屋不能交易，他们就无法支付购买新房的房款，可能要承担违约责任

     而这些显然不是市民的错，所以相关部门理应尽快帮其解决现实问题

     其二，此事背后的土地乱像理应追责

     土地不是70年的住宅用地，那么为什么开发商当70年产权的房屋出售时无人监管?为什么房子卖掉之后竟然可以办理70年产权的房产证?究竟哪一个环节存在问题?到底是开发商抑或相关部门需要为此担责?这些疑团有待破解，相关人员应承担责任

     其三，我们也期待着此事可以成为某个方面的“典范”——无论哪个领域，只要是市民的合法权益，就应该无条件地得到保障

     (法制晚报)对此，北京在明律师事务所主任杨在明律师指出，一些律师事务所在第一时间作出的建议买受人通过诉讼确认合同无效、请求返还购房款及利息、赔偿损失的建议是不够正确的

     因为涉案项目的商品房预售许可证明未必是“虚假”的

     现有的事实，难以证明这一点

     匆忙起诉开发商，对于买受人而言恐怕不是最佳选项

     此事的问题在于，涉案项目的用地行为究竟是一般性瑕疵还是根本违法

     如果只是一般性瑕疵，即没有从根本上违反土地利用总体规划，那么是可以经由政府对开发商的行政处罚来补办相关证件的

     但对于较严重的根本违法，则从理论上不排除会面临依法强制拆除的最糟糕结果

     但无论如何，国土部的回应已经策略性的表明了态度：先就各个楼盘的具体情况逐一调查清楚，通过了解历史情况、完善手续，部分住宅是可以实现顺利登记的

     预计在不长的时间里这个问题就会解决完毕

     至于法制晚报提出的上述3个期待，表示认同

     尤其是第二点，在一个法治国家里，是不该模糊、回避的<

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