央企信托-XX8号济宁任城

强绑定当地第一、第二大平台
低风险城投债
主体评级AA 稀缺ppn
【央企信托-XX8号济宁任城】
【规模】：1亿
【期限】：15个月（到期日为2024年08月10日）
【付息方式】：年度付息
【收益】：300万 7.3%
?【资金用途】：认购济宁市市中区CJTZ有限公司发行的债券
?【标的债券】：“22JNZ区PPN001”
?【付息日】：8月10日
【发行人】：发行人济宁市市中区CJTZ有限公司主体评级为AA级（任城区第二大平台）。2022年总资产344.37亿，净资产128.97亿。实控人为济宁市任城区国有资产和地方金融监督管理局。
【担保人】：担保人RX集团有限公司主体评级AA+（任城区第一大平台）。2022年总资产484.05亿，净资产193.94亿。实控人为济宁市任城区国有资产和地方金融监督管理局。
【区域】济宁市2022年GDP5316.9亿元，排名全省第6位。任城区2022年GDP612.82亿元，一般预算收入71.49亿。地区经济实力强。

优质知识分享：

并建立对应的计量支付台账报代建指挥部审批，各级监理及施工单位对设计图纸数量各自进行复核确认，保留整洁、清晰、易懂的计算稿，直至交工审计结束

     　　2、复测确认数量中某一细目金额超过合同总价的2%时，或该细目复核工程量超过或小于合同清单中所列工程数量的25%时，按工程变更管理权限进行审批

     　　3、复测确认数量中存在新单价的，按工程变更管理权限进行审批

     　　4、材料预付款支付 　　施工单位的材料预付款支付对象包括水泥、钢筋、沥青等，施工单位采购的材料进场，并经监理工程师检验合格后，可凭购货发票申报材料预付款，材料预付款申报额度为发票所列费用的70%报监理工程师审批

    施工单位在中期支付报表中附材料购货发票复印件，由驻地办予以审核

    相关的抽检资料按原材料资料归档，由总监办审查

     　　5、路基土(石)方计量 　　路基土(石)方计量与支付按照施工招标文件中项目技术规范专用本203、204子目相关规定执行

     　　路基挖方、填方根据施工进度计量，路基基本完成后，只计批复总量的90%，其余的10%待路基边坡整修完成后予以计量

     　　6、涵洞工程计量 　　涵洞工程计量与支付按照施工招标文件中项目技术规范专用本419、420子目相关规定执行

     　　7、灌注桩计量 　　灌注桩灌注完成尚未进行检测，但其它指标合格的计50%，无破损检测报告完成且合格再计量剩余的50%

     　　8、桥梁空心板、箱梁预制和安装的计量 　　梁板预制完成且板张拉完毕后，经检查外观符合要求，按每片可计量完成数量的70%，其余的30%待梁、板安装就位并检查合格后计量支付

     　　9、路面工程计量 　　砂砾底基层、水泥稳定砂砾基层、沥青混凝土面层铺筑完成，待强度报告及其它检测报告合格,完成交验后计量

     　　10、安全生产经费计量 　　安全生产经费应专项专用，仅可用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全措施的落实、安全生产条件的改善

    安全生产费用由监理工程师对《安全生产费用使用清单审查表》签字确认后，与当月工程款同时计量支付给施工单位

    将安全生产计量报表汇总量计入100章支付子目中

    在《审查表》后须附每笔安全生产费用的使用发票和相应的财务凭证复印件，批量购买的安全生产材料和设备应有驻地办安全监理工程师的点收签认

     　　11、变更工程量的计量 　　对已批复的变更工程量进行计量时中期支付报表中要附批复文件复印件、批复变更费用计算表、变更令的复印件

     　　12、计量资料装订 　　计量资料的装订按《自治区公路建设标准化管理手册》4.4.5.2中的相关要求执行

     　　13、其它未尽事宜按照施工合同文件及国家相关规定执行

     　　计量的程序(见工程计量程序图) 　　（1）分项工程验收合格,监理工程师签发中间交工证书

     　　（2）监理工程师审查承包人为计量准备的有关资料,发现问题或资料不全,应向承包人讲明情况退还给承包人,暂不进行计量,或计量后暂不支付

     　　（3）计量工作应由监理工程师和承包人按合同文件的规定进行,驻地处计量工程师具体负责,项目执行办计量工程师审核,其他专业工程师分别对分管工程进行计量审核

     　　（4）计量必须有负责检查、复核的人员和高级驻地监理工程师与项目执行办主任等有关人员签认，以确保计量的准确性

     　　（5）承包人对监理工程师审核通过的分项工程进行计量汇总后,按月报送有关资料,填写中间计量表

    中间计量表应清楚真实地填写计量结果，并根据实际情况绘制计算草图,并由参加计量的监理工程师和承包人代表签认，交驻地处计量工程师审签

     　　（6）经驻地处签认后,由项目执行办计量人员进行审定,最终由业主授权的执行办主任签认,计入中间支付证书

     　　计量的时限： 　　根据合同规定，应及时对质量合格的分项工程进行计量

    对于隐蔽工程,必须在隐蔽工程覆盖之前计量与复核

    每月汇总一次，按时报送对应的工程统计报表,各合同段计量截止日期为每月20日，计量汇总表在业主规定的时间上报

     　　二、监理费用支付程序周期及时限 　　监理服务费用由正常监理服务、附加监理服务和额外服务三个方面的监理费用组成

     　　1、正常监理服务的费用 　　正常监理服务费用为施工准备阶段、施工阶段、交工验收与缺陷责任期阶段的监理服务全部费用

    计量方法见监理费用的支付

     　　2、附加监理服务和额外服务的费用：计算方法见附加监理服务和额外服务的支付

     　　3、加班费：指法定节、假日加班和法定工作时间以外的延时工作的费用，已分摊在投标报价中，不另行支付

     　　监理费用的计量支付 　　正常监理服务费用：正常监理服务费用为施工准备阶段、施工阶段、交工验收与缺陷责任期阶段的监理服务全部费用

     　　1、施工阶段（含施工准备阶段）的监理费用： 　　⑴根据合同条款的相关规定，施工阶段监理服务费采用总价平均，按月向监理支付监理服务费用

    为全面履行监理合同，按照新疆自治区交通建设管理局的要求，结合本项目的实际，将本项目施工阶段（含施工准备阶段）的监理费用按6︰3︰1的比例拆分为人员费用、交通设施及维修使用费用、办公及生活设施费用三个部分，其中人员费用按1︰1的比例拆分为专监及以上资质监理人员费用和监理员、试验员费用两部分，按人月平均根据监理考勤据实支付，专监及以上资质监理人员费用计量总数不超过32人，监理员及试验员费用计量总数不超过64人

     　　⑵施工阶段监理服务费在合同约定的正常施工阶段期限内依据考勤据实支付；驻地办于每月26日前将上月监理服务费支付申请上报总监办，总监办应在收到监理支付申请后7日内予以审批并上报代建指挥部

     　　⑶在施工阶段监理服务工作结束后7日内，监理人应将至交工证书申请之日前实际发生的监理服务费用，扣减动员预付款和监理人赔偿金后余额的支付申请上报至总监办，经总监办审核后上报代建指挥部，代建指挥部应在收到该支付申请7日内予以审批，在批复后14日内向监理人支付费用

    监理人在提交支付申请的同时应按发包人要求的格式、以履约担保额的50%为额度向发包人提交缺陷责任期保函，发包人在收到监理人提交的缺陷责任期保函后7日内向监理人返还履约担保

     　　2、交工验收与缺陷责任期阶段的监理服务费用： 　　⑴监理人依据合同条款第6.2.1项的约定，于每月7日前将上月交工验收与缺陷责任期阶段监理服务费支付申请上报发包人，发包人在收到监理支付申请后7日内予以审批，在批复后14日内向监理人支付监理服务费

    具体支付办法另行通知

     　　⑵在签发工程缺陷责任终止证书后7日内，监理人应将工程缺陷责任期内未结清的监理服务费用和其他应由发包人向监理人支付的剩余款额，扣减其他应由发包人从监理人扣回的款项的支付申请上报至发包人，发包人应在收到该支付申请后7日内予以审批，在批复后14日内向监理人支付费用，同时发包人向监理人返还缺陷责任期保函

     本文展示了住宅设计过程中的心得体会

     　　关键词：住宅平面设计；以人为本；建筑设计 　　从福利房到商品房，冲破计划模式，建筑设计师不再只受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，人在住宅中的主体作用被强调出来，住宅应该主动地适应居住者变化着的生活，居住过程也是对住宅的完善过程

    研究人的居住行为规律对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义

     　　但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性

    例如，有些住宅中起居厅的面积达到60～70平方米，卫生间甚至达到18平方米，空间大得令人不能接受

    住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的

    过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静

    其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量

    住宅平面设计是直接建立室内生活价值的基础工作，本文试图展示住宅设计过程中的心得体会，提请广大建筑师和居住者给予更多的关注和探究

     　　一、起居厅设计 　　随着居住条件的改善和人们对家庭精神生活的要求提高，人们对住宅内起居厅的使用功能提出了更高要求，住户希望起居厅成为起居、就餐、娱乐、接待客人、家庭团聚等公共活动的共用空间

    因此，起居室便成为住宅的中心首脑空间和对外的一个窗口

    它应该具有较大的面积和适宜的尺度，同时，要求有较为充足的采光和合理的照明

    面积一般在20平方米左右的相对独立的空间区域是较为理想的起居场所

     　　起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳

    尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端

    要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间，减少使用面积浪费

    围绕起居厅的空间主要布置有入口、厨房、卫生间、卧室，所有这些房间的门洞、活动区域划分、走道布置，这三者之间的平衡与矛盾构成了起居厅的设计

    门洞的数量与位置决定了走道的多少与方向，走道的数量和方向划分了起居厅的活动区域，所以在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比，有二至三个门的厅，对其功能影响不大，有四个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有五个门以上的厅，作用就很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用

     　　起居厅的空间组织还应考虑家具布置的合理

    客厅的家具应根据该室的活动和功能性质来布置，整个起居室的家具布置应做到简洁大方，突出以谈话区为中心的重点，排除与起居室无关的一切家具，这样才能体现起居室的特点

    一个房间的使用功能是否专一，在一定程度上是衡量生活水平高低的标志，并从其家具的布置上首先反映出来

    为了避免对谈话区的各种干扰，室内交通路线不应穿越谈话区，门的位置宜偏于室内短边墙面或角隅，谈话区位于室内一角或尽端

    以便有足够实墙面布置家具，形成一个相对完整的独立空间区域

     　　二、厨房设计 　　厨房功能是储存生活必备的食品和烹调食品，以提供全家人的餐饮

    其空间大致可分为储存、洗涤和烹调三个区域，厨房可以称为家庭的工作中心

    任何厨房设计，均应以食品贮藏和准备、清洗和烹调过程为依据

    随着社会的发展，现在的住宅设计都很重视厨房的位置、面积的大小以及烹饪的操作流线，合理的设计可以为操作方便、提高效率、节约时间创造条件

     　　厨房中，通常包括三个主要设备：灶台、操作台和洗涤槽

    操作者在三者间的活动路线形成一个三角形，称工作三角形

    一般，三角形三边之和应不超过6.7m，并以4.5-6.7m为宜

    洗涤槽和灶台之间的路程来回最频繁，因此，建议将此距离缩到最短

    围绕每一设备的工作面和贮藏柜应因地制宜根据实际需要情况放置

     　　如今，不少家庭厨房电器化程度较高，设计时要充分考虑上、下水管道、电及煤气管道的走线，要给各种电器留出专用空间

    厨房的设计应以人体工学原理出发，考虑减轻操作者劳动强度，方便使用

    设计时应合理布置灶具，必须充分考虑这些设备的安装、维修及使用安全

    操作台及煤气炉灶最好为柜体式，材料应牢固耐用并便于清理，高和宽应与水池规格相统一；灶台与洗涤槽最好置于不同的工作台上，以免互相干扰

    洗涤槽的选用应考虑耐用、易于清洁且易与地柜相结合，并应尽量置于窗前，水龙头应采用有冷热水功能的专用厨房龙头

     　　三、餐厅设计 　　餐厅是一家人就餐聚会的重要场所

    家具主要是餐桌、椅和餐饮柜等，它们的摆放与布置必须为人们在室内的活动留出合理的空间，这也是餐厅平面设计的依靠

     　　餐厅在居室中的位置，除了客厅或厨房兼餐室外，独立的就餐空间应安排在厨房与客厅之间，可以最大限度地节省从厨房将食品摆到餐桌以及人们从客厅到餐厅就餐耗费的时间和空间

    如果餐厅与客厅设在同一个房间，餐厅应当与厅在空间上有所分隔

    可通过矮柜或组合柜或软装饰作半开放或封闭式的分隔

    餐厅与厨房设在同一房间时，只需在空间布置上有一定独立性就可以了，不必要做硬性的分隔

    总之，不论餐桌布置在何地，必须尽可能地和厨房靠得近一些

     　　四、卫生间的设计 　　卫生间实际上由厕所、浴室、洗面化妆、家庭洗涤、储物等空间组成

    卫生间有一定的私密性，因而卫生间在住宅中的位置，不宜正对入口或者直接对起居室开门

    向起居室开门不仅会让使用者感到不便，而且会把卫生间气味带进起居室内，从而破坏室内环境气氛

    卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定，并非越大越好

     　　住宅中的卫生间最好采用天然采光和自然通风，采光窗地比不小于1／10，通风口面积不小于地板面积的1／20

    无通风窗口的卫生间，必须设置通风道或机械等措施排气，门下留缝或门窗下部设百叶进风

     　　卫生间是住宅中用水最多的空间，应注意防水和排水

    设计时应以排为主，以防为辅

    地面标高宜低于室外地面10-20mm，以免积水外流，并应有不少于5‰的坡度坡向地漏

    防水层应作在楼地面面层之下，四周与墙接触，向上翻起，翻起高度一般为高出地面250mm左右，设有淋浴时墙面防水高1.2-1.8m

    防水层应全封闭，宜选用无缝防水材料

    地面、墙面、顶棚应选用防水、光洁、不易滑的材料

     　　五、阳台的设计 　　阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小

    有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意

    

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