山东淄博博山城投债权计划

摘要： 产品上新【山东淄博博山城投债权计划】省国资参股平台上新首融博山公有+兴博城投双担保足额应收质押+城镇住宅用地抵押信托定融政信知识：对工程影响显而易见  &nbs...

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信托定融政信知识：

    如何提高建筑安装工程质量，笔者走访了浙江省诸多建筑企业，他们一些好的施工经验，可值得借鉴

    为此，本人提出以下几点建议： 　　1、领导重视，扭转重土建、轻安装的思想，强化各层次人员的质量意识 　　企业法人应明确质量责任制从自身做起

    土建和安装质量都要抓，不能以建筑为重点，安装只是“点一点”；要组织企业管理人员认真学习国家工程建设强制性规范，尤其在公司质量管理人员中要配备一定的安装专业人员，在企业贯标的基础上抓好质保体系的运行

    特别应强调项目经理要对安装工程质量负责，不能只抓土建质量而不管安装质量

     　　2、保证质量体系有效实施，提高安装项目管理水平 　　根据安装工程的特点从各方面、各层次进行全方位质量控制和管理，体系的覆盖面要涉及到施工前后的所有阶段，并要有针对性地贯彻到底

     　　在此基础上，企业还要制定保证工程质量的强制性规章制度，落实质量责任，要奖罚严明、严格执行

    企业应把贯标与施工质量管理有机地结合起来，不断规范管理，从而稳定提高工程质量

     　　同时，还要重视项目班子的建立，健全安装项目管理制度，加强施工前、施工中、施工后的质量控制，有针对性地编制施工技术工方案，认真开展施工班组的自检、施工员复检、专职质量员终检的三级检查制度，检查中要突出关键控制点，以关键部位的质量来实施对工程的质量监控

    以混凝土结构预埋配合、结构施工阶段中的安装及装饰阶段的安装等易于失控的薄弱环节为重点

    项目经理更要做到对目标工程的管理，加大检查的力度，发现问题立即进行整改

    要有计划有步骤地组织讲评分析，以保证安装工程的质量

     　　3、严格施工过程控制，加强质量通病防治 　　过程控制是施工中最难的一个环节

    施工过程一方面在检验施工方案的正确性与可行性，同时也是对工程管理好坏的检验

    施工企业应做到每一个分项工程、每一个施工节点都检查到位，做好各专业间的配合工作

    要对照质量标准，勤检查、勤整改，让质量问题在产生的初期就得到控制与纠正

     　　在安装施工前切实做好图纸会审设计交底工作，在施工开始时提倡样板先行

    安装施工单位应切实发挥项目部全体人员的作用，对分项工程从严把关，尤其是对结构阶段的安装配合和使用功能的安装施工

    安排施工计划时，必须对工程质量进行交底，施工中应克服一些常见质量通病

    施工企业施工人员和项目质量管理人员要严格把好验收关，提高施工过程中的质量控制的能力

    做好施工班组自检互检，随时把不符合工程质量要求的分部分项施工面进行纠正

    在施工中，还要注意隐蔽部位的施工质量，往往这些部位是最薄弱的环节

    安装工程管理人员还应熟悉土建及装修图纸的要求，以避免很多不必要的工程返工与质量问题

     　　4、加强培训，提高质量管理人员、施工人员的综合素质 　　企业要加强对项目质量管理人员进行强制性标准和规范的学习，各项目部现场施工人员要加强对标准、规范的熟悉和运用，提高对标准、规范的认识和理解程度

    督促劳务分包队伍的负责人和他们的施工员认真学习相关的标准、规范，并加大对分包的监督理力度，确立工程质量负责制，以提高工程实物质量为突破口，把分包队伍自身的质量管理同企业的发展结合起来

     　　5、重视信息沟通在质量管理中的效用一方面 　　建设行政主管部门和质量监督站能够及时把各类质量相关信息如新材料新技术的推广应用传达到各施工单位，以保证各类规范、标准的实施，同时也可以宣传比较可行的、先进的管理方法；另一方面，施工企业内部应及时把涉及到的质量问题、信息等反馈到质量部门，便于其及时将信息汇总后传递到其他项目部，避免重复问题的发生

     　　6、规范市场行为，明确建设参与各方质量责任 　　目前的建筑市场单位肢解工程，违法发包的行为依然时有发生

    安装工程工种多，工艺复杂，特别是一些专业安装工程如供电、消防、煤气、弱电工程等多由专业安装单位施工，其施工质量往往离标准、规范要求有一定差距

    这部分内容大多是直接与建设单位签订合同，不纳入总承包单位的管理范围，从而影响了整个单位工程的质量水平

    同时由于建设单位原因造成施工单位忙于抢工期、抓进度使得安装工程质量下滑的例子也屡见不鲜

    因此，建设单位有必要依法进行项目管理，把工程质量当成头等大事来抓，履行质量第一责任人的职责

    设计单位的设计人员则应该更有责任心，保证设计质量，避免各工种之间的相互交叉打架，设计交底明确，对设计质量负责

    施工总承包单位应切实落实总包管理责任，严格按照强制性标准、规范施工，对施工质量负责

    监理单位的安装专业监理人员应配备齐全，对施工质量实行监控，不受外界因素干扰严格履行监理职责，对监理质量负责

    各级建设工程质量监督机构负责有监督责任，监督工程建设各方主体的质量行为

     　　因此，抓好质量只有从质量责任制抓起，从施工人员的操作质量抓起，从每道工序抓起，从影响质量的因素抓起，最终，才能保证建筑安装工程质量提高的实现

       ____________，以下简称甲方; 　　拆迁户(单位)，_______市(县)______区(镇)_____街(路)____号房主(代表人)_______，以下简称乙方. 　　根据 __________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房.为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行. 　　一，乙方在甲方用地范围内共有______结构的住房______幢______间，共______平方米〈原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费).甲方负责于一九____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)______平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾). 　　二，乙方应于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费_____元. 　　三，甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助： 　　1，乙方自行找房周转，每人每月补助______元; 　　2，由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助____元; 　　3，乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租.简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助______元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用. 　　四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______间，______层______号，配有______等设备. 　　五，乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意______作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其他文字上签字.甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人______领取.甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任. 　　六，甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资，材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付______元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付______元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务. 　　乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金______元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉.乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况. 　　七，　其它：______________________________________________________________. 　　本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定.补充规定与本合同具有同等效力.合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决. 　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式____份，交____市(县)房地产管理局，建设银行，建委，计委____等单位各留存一份. 　　建设单位(甲方)：_____________________________________(公章) 　　地址：__________________________________________ 　　代表人：__________________________________________________ 　　电话：_____________________________________________________________ 　　银行帐户：_________________________________________________ 　　拆迁户(乙方)代表人：_____________________________(盖章) 　　家庭18岁以上成员：______________________________(盖章或签名) 　　地址：____________________________________ 　　(乙方如系单位，则应有单位公章，地址，代表人，电话，银行帐户) 　　一九______年______月______日订

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