央企信托-240号山东寿光银行间标债

摘要： 极度稀缺！1年期内银行间标债！AA主体债券！AA+主体券内担保！一般预算收入98.28亿+百强县23位！ 【央企信托-240号山东寿光银行间标债】【要素】5亿，11个月（...

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极度稀缺！1年期内银行间标债！AA主体债券！AA+主体券内担保！一般预算收入98.28亿+百强县23位！

【央企信托-240号山东寿光银行间标债】
【要素】5亿，11个月（2024年5月29日），到期付息，资金用于投资寿光城投银行间市场发行的“2023年第一期短期融资券”
【预期收益】100万 7.0%；300万 7.2%（合同收益5.5%-5.6%，息差10个工作日补）
【资方】寿光市城市建设投资开发有限公司，实控人为寿光市国资，总资产286.81亿，22年营业收入24.54亿元，主体AA，债项 AA+。
【担保方】寿光市城投控股集团有限公司，实控人为寿光市国资，注册资本10亿，总资产为410.71亿，营业收入33.24亿，主体AA+。

【区域介绍】山东寿光是“中国蔬菜之乡”，辖区内有7家上市公司，如晨鸣纸业、康跃科技、山东墨龙、玉马遮阳等。上市公司股票数量位列山东省县（市）级首位。 2022年寿光市GDP总量达到1002.1 亿元，一般预算收入98.28亿元，负债率仅18.53%！经济实力位居潍坊第一、山东第三、全国百强县第23位！

央企信托-240号山东寿光银行间标债

信托定融政信知识：

      关键词：生态型住宅 设计  abstract: in recent years, people keep studying the ways and means for ecological and sustainable development, amont which the design concept of “ecological building” has become the mainstream of today’s architectural design, thus the green eco-residential community also emerged.  key words: ecological housing; design  中图分类号：tu2文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012  前言  生态型住宅满足了人们工作生活所需的舒适环境，人与建筑和自然环境之间形成良性的循环，能实现未来可持续发展；再次就是在住宅的建筑精神上既要体现时代性，也要反映地域的历史与人文环境

    影响住宅建造的因素来自各个方面，包括自然地域经济水平、科学技术等物质以及社会政治、文化、观念乃至习俗等

    态建筑体系是国际建筑界为实现人类可持续发展战略而采取的重大举措，是建筑文化的子系统

      一、生态住宅的定义  在国际上，生态住宅也被称为绿色住宅、生态住宅以及可持续发展住宅

    它是以可持续发展为指导思想，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境

    生态住宅小区是一个技术与自然达到充分融合，各种资源的利用最有效，环境清洁、优美、舒适，可大大降低因自然灾害、生态环境破坏或暂时失衡等影响而产生的各种风险，有利于提高小区文明程度的稳定、协调、持续发展的人工复合系统

    同时， 生态住宅立足于节约能源和保护环境两大课题，所关注的不仅是节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源、减少废弃物污染及材料的可降解和循环使用等

      二．、我国生态住宅的建设现状  2.1生态住宅的核心是绿色生态住宅，我国对此也制订了相关技术原则与建设标准

    于 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，首次明确指出了“绿色生态小区”的概念、内涵和技术原则，要求住宅在能源、水、电、气、声、光、热环境及绿化、废弃物处理、建筑材料9方面符合国家有关的定性定量指标，提出了相关技术手段，保护、利用、防御自然， 做到与环境共生，节约能源，创造循环再生型的建筑生涯，提供舒适健康的环境

      2.2 我国生态住宅的倡导者自成立以来一直致力于“绿生态住宅”的标准制定和推广

    “绿色生态住宅”的概念一经提出，响应者众多，无论是从人的健康还是生态的角度看，先行一步总是主动、有利的

    商会积极推动绿色生态住宅的建筑标准应用于实际

    截至目前，国内共有200多个楼盘按照“绿色生态住宅”标准进行了建造，其中建成的和部分建成的已有很多，其中包括著名的北京当代万国城项目

    生态住宅涵盖了全国各地，有的按其全部标准进行设计与建造，有的则只是集中精力做好其中的某一项或几项标准

      2.3 近年来，政府从可持续发展的角度，积极提倡绿色生态健康住宅，陆续提出了“绿色住宅”、“生态住宅”和“健康住宅”等理念，而购房者也将整个住宅小区的绿色生态状况作为判断小区优劣的主要指标

    从广度深度上创建绿色生态住宅区，必将给中国住宅业注入无限的活力和生机

      三、发展生态住宅的必要性  3.1 可持续发展任何时候都是时代的主旋律，是经济社会发展的新战略，而生态环境建设是实施可持续发展的前提和基础，生态环境质量直接影响着可持续发展的潜力

    住宅是城市建设的基础，生态城市应该为居民提供良好的居住、生活环境，从而使居民的生活得更美好和谐

      3.2 与其他投资一样，住宅建设每年都会消耗大量能源和资源，随着社会的进步和人们生活水平的日益提高，合理规划项目用地，以提高土地使用效率，采用科学的建筑体系，以提高建筑的有效使用面积和耐久年限，限期淘汰能耗大的建筑材料，节约不可再生原料和短期资源，多使用自然建材和当地材料

      3.3 随着我国经济水平的发展，物质和精神生活水平的不断提高，人们对所居住的生活环境在安全、健康、舒适、美观等方面提出了更高的要求

    生态住宅能够减轻居住区环境的污染，能使废弃物减少到零排放或零污染，做到再生、循环使用和重复使用，生态住宅可为人们提供最大的自然度和自由度，充分有机地利用自然的原材料，大大减少了有害建筑材料对人体的污染，使人们居住更加舒适

      四、生态型住宅建筑设计要点  生态一般是指人与自然的关系，生态型建筑应该处理好人、 建筑和自然三者之间的关系，它既要为人创造一个舒适的空间小环境 （即健康宜人的温度、 湿度， 清洁的空气， 好的光环境、 声环境及具有长效多适的灵活开敞的空间等） ； 又要保护好周围的大环境—自然环境

    对小环境的保护则体现在从建筑物的建造、 使用， 直至寿命终结后的全过程， 建筑设计时应注意以下几方面：  4.1 以人为本， 创建人与自然和谐共生的生态环境  在设计中强调以人为本， 决不是 “人类中心论”

     建筑活动的主要目的是为人类生产、 生活提供健康、 无害、 舒适的环境

     我们强调高效节约不能以降低人的生活质量， 牺牲人的健康和舒适性为代价

     但也不能只强调人的健康和舒适，而不顾对自然环境造成污染与破坏

     建筑应满足人与自然的和谐共生，利用自然条件创造优美的外部视觉景观， 改善室内环境品质， 提高舒适度， 降低环境污染

     满足人们生理和心理需求， 才是绿色生态建筑的基本内涵

      4.2 使用洁净能源， 降低能耗， 保护自然资源及绿色生态建筑要通过优良的设计、 优化工艺和采用适宜的技术、 新材料、新产品， 改变传统建筑产业的粗放、 浪费污染型的生产工艺， 实现清洁生产、 工艺生态化

    要尽可能提高自然资源和能源的利用效率， 降低能源消耗

    积极采用洁净能源， 采用清洁的生产技术 （如自然通风和通风道技术） ， 减少废弃物

    把提高资源、能源利用效率和保护生态环境两大课题结合起来，以最低的资源， 最少的污染获取最高的社会经济效益和环境效益

      4.3 循环、 有效利用资源与能源  循环使用建筑材料， 废物再生利用， 水循环使用，能源的多级多层次利用， 使用高效率的设备和控制系统

    扩大代用、 再生利用材料资料， 将开发利用可再生能源等有用的经验转化为标准、 规范条文，以利推广

      4.4 保护利用环境， 尊重历史、 自然设计与地方相结合利用基地周边的自然条件， 保留和利用地形、 地貌、 植被、 湿地和自然水系， 保持绿色空间， 保持历史文化与景观的连续性，使建筑空间布局充满活力

     并尽可能减少对自然环境的负面影响， 如减少有害气体、 废弃物的排放， 减少对生物圈的破坏

      4.5 整体优先， 全寿命设计  设计必须从整体出发， 经济性应从全寿命周期通盘考虑

    通过科学合理的建筑规划设计、 适宜的建筑技术和绿色建材的集成， 增强其性能及灵活性， 延长建筑整体系统的使用寿命； 通过技术进步和转变经营管理方式， 提高建筑工业化、 现代化水平；提高建筑业的劳动生产率和科技贡献率； 积极发展智能建筑， 提高设施管理效率和工作效率

      4.6 保护生态系统调控城市气候  创建舒适健康、 高效清洁、和谐优美的生态环境是我们的生活追求

     这要求设计及规划采取合理的城市结构与绿地系统布局， 考虑建筑通风与遮阳，控制污染，合理处理与建筑相关的垃圾及工业废弃物， 广种乔木并用当地杂草绿化 （节约水资源）改善城市气候， 铺地尽量用可渗透性地砖，以利于水和植物的生长

      五、生态住宅的发展  根据可持续发展的原则，我国在考虑其延续性及全面性的基础上，对生态住宅的发展制定了以下方略

      5.1 对涉及的地方性，地域性理解，重视地方场所的文化脉络

      5.2 运用技术的公众意识，结合建筑功能要求，采用简单合适的技术

      5.3 树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量，破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件

      5.4 将建设所需的资源降至最少，尽量应用可再生能源

    完善建筑空间使用的灵活性， 以便减少建筑量

      5.5 减少建筑过程中对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费

      六、结语  总之，2l世纪是信息时代，更应该是生态文明时代

    面向21新世纪，走可持续性发展之路，维护生态平衡，营造生态住宅从而发展生态住宅将是人类的必然选择

    住宅建筑设计发展方案的探究与深化，使得中国乃至世界的建筑设计水平上了一个新的台阶

    为设计史上留下了光辉的一页

      参考文献  1 曹 伟.生态建筑生态建材发展战略［j］.新建筑，2005.5  2 邹永华、宋家峰.关于生态建筑的哲学思考［j］.建筑学报，2002（12）  随着社会主义现代化建设进程的加快，国家开始加大投资搞水利建设，在我国水利工程项目造价管理工作的开展与进行过程中，受到外界及人为因素影响的现象极为普遍，这些问题都是及时得到有效处理和解决的，进而才能促进我国水利工程造价管理工作发挥更大的作用和意义

      　　【关键词】水利工程；造价管理；方法  　　前言：  　　对水利工程施工阶段的造价严格控制，不仅能降低工程项目的成本投入，也能为工程单位创造更大的经济效益

    在水利工程施工阶段制定周密的造价控制方案，既能为项目施工创造良好的作业环境，也能促进水利工程施工效率的提升，笔者在本文中阐述了制定造价管理的有效方法

      　　1水利工程造价管理存在的问题  　　1、1水利工程模式落后  　　水利工程施工阶段造价控制应依赖于科学的管理体系，其必须要由业主、承包单位、施工单位、监理单位“四方”共同执行

    而在实际施工期间，项目建立工作大部分由监理单位完成，其它单位在控制时未积极配合而影响造价控制效果，总承包单位设计的方案不科学、不合理、不实际，未经过详细的实地考察则开始设计水利工程施工方案，承包单位未能加强控制方案的审核，阻碍了工程造价的失控

     我国目前没有做到对水利工程建设全过程进行动态的造价管理，难以找到一个部门，能真正对一个项目的全过程工程造价确定和控制负责，工程建设各阶段和各环节的造价确定和控制脱节

      　　1.2 预算定额难以适应市场环境的变化  　　现行的水利工程项目预算定额及取费标准是由政府有关机构组织测算制定的，反映的是一定时期内的社会生产力发展水平

    在这过程中，施工手段和施工方法日趋先进，市场条件不断变化，现行定额法存在诸多问题：不能联系单个工程情况，施工管理费不能按施工规则与布置计算；成本加成无法结合工程具体风险、利润和不可预见等因素分析和计算；不能准确反映当地当前实际的水利工程造价，对施工的质量带来不利影响

      　　1、3水管单位造价管理人员匮乏  　　水利工程管理单位专业技术人员严重缺乏（多数水管单位技术人员为1～2个，部分没有技术人员），且职工队伍整体上学历层次偏低，多吸引高层次的造价人才，多举办造价人员的培训.

      　　1、4造价人员的意识问题

      　　造价人员的意识不足直接影响了施工阶段的控制策略，现代水利行业施工技术水平不断提升，但在水利工程项目技术的研究还存在不足

    工程单位常会把工作重点局限于施工进度、施工质量，对于造价控制没有深入分析或提出优化方案，长期保持这种模式会影响到项目资金控制

      　　2加强水利工程造价管理的方法  　　2、1投资决策阶段的造价控制  　　在这个阶段的造价往往误差比较大

    工程前期的造价主要是估计算出的投资金额，在做财务预算前准备好方方面面的详细资料例如实施项目期间的水电供应情况，固定资产及流动资产的各个市场的价格，和此工程最相近的项目的材料，反复研究设计的方案，让方案更科学

    水利工程和建筑工程大不相同，建筑工程规格只要满足客户的要求，保证一定的质量就可以了

    要想有效的控制工程造价，就要详细比较各个方案，让工程的建设流程更简单，设计更科学

      　　2.2 加强设计阶段的造价管理  　　水利工程的设计过程就是整体规划工程的过程

    设计内容包括工程的建筑结构、外观，运行的技术，具体的实施建筑的流程图等等

    合理的设计工程的每个方面，有效的控制工程的费用

    设计的质量和准则达到专业的水平，功能满足使用者的要求，费用的控制从设计阶段开始，关注设计日程的合理性，特别关注总的设计方案、投产后的生产状况等

    工程造价控制贯穿于水利项目的可行性研究至项目竣工投产的全过程，应切实做好设计阶段的造价管理

      　　2、3加强施工阶段的造价管理  　　水利工程施工阶段，项目的承包单位、施工单位、监理单位应积极交流沟通，针对施工控制存在的问题制定合理成本控制方案

    业主需对施工单位的工作及时考察，总承包单位要制定整体控制制度以引导造价管理，施工单位要严格按照控制标准执行造价计划，监理单位需加强日常项目考核以保证造价控制的顺利进行

    对施工操作进行优化调整能促进作业效率的提升，这就避免了工程返修、返工引起的造价增加

    总承包单位要在造价标准上添加相关的控制准则，指导施工单位在保持生产的同时控制造价，这也是加快施工进度的一种方式

      　　2、4加强维修养护的费用控制  　　工程维修养护是保证工程安全运行，改变工程面貌的基础，水管单位应尽快制定维修养护专项规划，充分发挥资金使用效益

    日常维修养护划分为日常养护和日常维修两部分

    日常养护是指以人工和使用简单工具为主的项目，对工程小缺陷进行修补，以工日计量，日常养护主要通过雇佣护堤员来实现，护堤员应相对固定，其报酬由公司通过支付工程施工人工费的形式实现，经费来源由水管单位在月度任务书中以工作量（人工）形式下达给养护公司

      　　结束语  　　在我国水利工程项目建设中，各项管理工作的重点都是围绕工程项目的经济收益与社会效益来开展和进行的

    水利工程造价管理工作是对于水利工程项目整体资金的系统调配与监管，施工阶段是水利工程成本消耗最多的环节，工程单位在项目实施时要采取综合性的管理策略，营造良好的施工环境来降低成本造价消耗，这样才能确保造价控制效率的提升

      　　参考文献  　　【1】杨科，梁宝双.水利建设项目设计阶段的造价控制【J】.海河水利，2006，6：21-22.  　　【2】水利工程造价基础理论与相关法规【M】.中国水利出版社，2007.  　　【3】水利工程造价计价与控制【M】.中国水利出版社，2007.