央企信托—38号洛阳AA+标债

摘要： 洛阳AA+标债：机构资金1亿确定进款，周三早上10点封账，50万起投高收益7.2%-7.4%，国家级高新区，市委市政府直接派出机构，副厅级单位，党工委书记由副市长兼任✔洛阳市...

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洛阳AA+标债：机构资金1亿确定进款，周三早上10点封账，50万起投高收益7.2%-7.4%，国家级高新区，市委市政府直接派出机构，副厅级单位，党工委书记由副市长兼任
✔洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，财政自给率高达91%
✔发行人获得三大评级机构（中诚信、联合资信、远东）联合出具的AA+评级，交易所认定绿色区域

?【央企信托—38号洛阳AA+标债】规模2.5亿，到期日2025.5.29，自然年度付息，50万-300万 7.2%-7.4%（合同收益6.5%，差额部分回收合同资料后的次周周一结算）

?【发行人】区域内第一大平台，实际控制人为洛阳高新区管委会，2022年末总资产363亿，资产负债率仅为54%，实现营业收入24亿元，净利润2.1亿元，AA+发债主体
?【差额补足方】区域第二大平台；实际控制人为洛阳高新区管委会；2022年末总资产157.7亿，资产负债率仅为55.5%，实现营业收入8.6亿元，净利润1.5亿，AA公开发债主体。
?【区域简介】洛阳涧西区(高新区），洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，2022年GDP713亿元，公共预算收入44亿，财政自给率高达91%。

央企信托—38号洛阳AA+标债

信托定融政信知识：

             1、通过这次实习，使我们较为全面、深入的了解城市规划相关工作的意义，熟悉行业、单位做方案设计的方法和规划实务操作技能，使学生对城市规划相关工作实践有较全面的感性认识

              2、通过这次实习，使我们进一步理解和掌握已学到的专业理论知识和专业实践技能，检验我们对理论知识和专业实践技能的掌握程度，也检验了我们对所学理论知识的理解程度和应变能力

              3、通过这次实习，培养了我们在实践中发现问题、分析问题和解决问题的能力，培养了我们在工作中相互协作的能力，锻炼了我们理论和实践相结合的能力，也提升了我们计算机绘图的能力

               4、通过此次实习，不仅提高了我们的思想素质和专业素质，还培养了我们事实求是的工作作风和踏实、谨慎的工作态度，从而帮助我们树立良好的职业道德和组织纪律观念

             实习时间：20xx年7月—20xx年11月 实习地点：xx市xx区          实习单位：上海市同济大学国家历史文化名城保护研究中心     上海市复旦规划建筑设计研究院          实习的部门或岗位：规划设计部    规划实习生         实习项目概况：1、东方红三期（居住区规划设计） 2、贵州省大方县专项控制性详细规划            实习的内容和过程：          一、实习概述：          对于学习了差不多四年城市规划专业的我们，可以说对城市规划设计已经有了初步的了解

    对于城市规划的专业基础知识、基本理论、基本方法和结构体系，我们基本也都有所涉猎

    但这些似乎只是纸上谈兵，倘若将这些理论性极强的东西搬到实际上应用，做些实际项目，那我们也就会显得捉襟见肘，心有余而力不足

                以前，我总以为只要自己的规划设计理论知识扎实，计算机绘图能力比较熟练，掌握相关的设计手法及规律，并通过借鉴一些成功规划设计的案例，就能够成为一名合格的城市规划设计人员

    但是通过这一段时间的实习我才明白，城市规划设计其实更讲究的是它与实际的紧密结合性和可操作性

    离开现场的实际情况，即使设计做的再好也是枉然，设计也不只是一味的绘图，更不是一味的照抄照搬

               二、实习过程：          从20xx年7月7号开始，我在上海先后进入两家公司进行实习，均是在规划设计部以实习生的职位在岗工作

    在了解城市规划设计的基础工作后，对城市规划有更深入的认识和接触，也使我意识到自己的缺点与不足

      在刚刚开始实习的时候，心中不免会有些许的忐忑

    因为那时候的自己真的不知道自己在学校学到的理论知识、专业技能以及绘图技术到底和实际工作有多大的差距

    所以我干脆把自己当作了一张白纸

    我相信秉承着这样的信念，终还是好的，终会学到很多东西

                我找到的第一份实习工作，是在同济大学国家历史文化名城保护中心做规划实习生

    这是我来上海以前就已经联系好的，我投递了简历并且与他们达成了一定的意向，才不远万里的来到了上海——这座国际化大都市

    到了上海，来接待我们的是同济大学国家历史文化名城保护中心的柴工，一个微胖的中年男子

    柴工为人很是和蔼，刚见面便嘘寒问暖，然后就带着我们吃了一顿很正式的工作餐（地地道道的上海菜），这份盛情让我们对上海这座钢筋混凝土的城市多了几分好感

    由于路途遥远，柴工让我们先安排好住处并且好好的休息之后再去上班

    但是我们早已顾不得旅途的疲惫直接去了工作所在地——上海市杨浦区同济科技大厦，这里的办公环境要远比我们想象的要好的多

    在参观了公司并与相关领导会面以后，我们回到了住处——一座位于上海市杨浦区大连西路和四平路交叉口的一幢公寓

    ；第二天我们便迫不及待的开始了实习生涯，工作一开始，或许是浮躁，或许是心急总是感觉自己学不到想要学习的东西，整天接触的只不过是一些简单的不能再简单的工作，整理资料、送送文件等等，也没有人很正式的带我们，只是从其他地方要过来一些案例和PPT，不停地翻看浏览，或者是整理一些县志收集一些材料

    工作的心是焦急的，耐性也是经不起考验的

    在过了一个月的闲散实习生活以后我便决定换个能真正锻炼自己让自己成长的地方，其实对于实习的我们，我们不怕苦，不怕累，就怕学不到东西

    离开的时候其实真的也挺舍不得的，这毕竟是自己工作了一个月的地方，而且中心里面的人对我们实习生在生活上确实是很照顾的，这些都是让我们不舍的地方，但是没有办法，我们的实习时间有限，我最渴望的是能够学到真功夫

    在谢绝了中心的挽留以后我就积极地投身于对实习单位的找寻的工作当中去

          幸运的是和我们一起住在同一所公寓里面的都是实习生，在其中一位的帮助下我和上海市复旦规划建筑设计研究院取得了联系，更幸运的是负责招募实习生的人同意我去面试

                面试的时候，负责面试我的是姓王的一位高级规划工程师，在他问了很多关于专业的问题后，我们便开始了一个重要的环节——两小时快题设计

    其实手绘是自己的弱项，这个我是很清楚，但是我也有我的强项，手绘表达不好，我就尽量用语言来说服他

    规划设计，其实并不完全在于你是否会手绘，好的设计思路也是一个亮点，但是需要的是能够表达出来并且让对方接受这才是一个不错的方案

    否则，方案做的再好人家也不会理解

    我做的快题是一个居住与商业相结合的综合服务中心，地块被一条城市主干路一分为二，北面是商业中心，南面则是一个居住小区，这种设计对我来说并不陌生，因为在学校的时候是做过这种设计的，两个小时很快过去了，我的方案也基本上完成了，在一旁的工程师在我完成以后拍拍我的肩膀对我说了一句让我记忆犹新的话，他说在面试的这些人当中我是最认真的一个

    还是很幸运的，第二天院里便通知我可以去实习了，通过找工作，换工作，接触实际工作，我认为“扎实肯干，放平心态，提高要求”，才能真正的在自己的岗位上学到东西，干出成就

    刚开始的时候，由于自己对规划实务不是很了解，虽然在校期间跟着老师做了一段实际规划项目，但是对于单位的一些程序和项目负责人的一些想法不是很了解

    所以刚开始的工作进度是比较慢的，但是在总工的带领指导下，同事的帮助下，很快的对需要做的工作有了初步的了解和认识

                实习过程中，我们的项目组做的主要都是安徽和贵州的一些项目，而我参与的项目就是东方红三期和贵州省大方县专项控制性详细规划，我的主要工作就是负责用计算机修改图纸、把其他的一些手绘分析图纸的矢量化以及文本说明书的修改工作

    规划设计本身就是一个反复修改的过程，甲方不断的提出修改意见，公司不断的调整设计方案，而我也就是在不断的重复修改工作

                我们的工作过程中主要是用CAD，PS，AI，SketchUp，湘源控规等绘图软件

    经过工作之后，才知道什么叫天外有天，我们总工的软件操作熟练程度比我们要快上好多倍，而且工作经验丰富，工作期间也是和我们一样从基本开始

    他不仅能够熟练的运用多种常用的绘图软件，还给我们介绍了几种我们以前根本没有听说过的英文软件和操作技能

    用他的话说：“规划设计本身就是一个积累经验的过程，开始的时候都是从基本工开始的，等真正有了工作经验自己的身价也就上去了

    ”这句话虽然朴实无华，但却是事实，同时也让我对自己产生了反思，对第一次换工作的冲动感到后悔

    一个人的认知程度，本身就是在随着我们逐渐的成长在不断的加深

    而一个人取得的成就也是在不断的付出之后不知不觉的积累出来的

                在整个实习过程中，虽然我没有真正的参与到规划方案的设计过程中，但是通过整理总工的一些图纸，修改图纸时候甲方提出的指导性意见以及在最后过程中根据具体情况做出的一些地块的城市设计等过程，也让我对实际的城市规划设计有了更进一步的接触和了解，更清楚的知道在设计过程中需要注意的事项和一些规范性文件

    不仅学会了不少的专业知识，也学会了如何和同事之间处理好工作关系，同时磨练了自己的个性

                三、实习总结：          转眼间，实习该结束了，通过实习，我也获得了不少的心得认知和感悟：          首先，作为一个设计人员，工作中一定要具有良好的专业素质，职业操守以及敬业态度

    设计工作是一门专业性很强的工作，从业人员只有不断地学习才能跟上企业发展的步伐，要不断地充实自己，掌握最新的设计规范，法律法规，以及甲方的设计意见和建议

    这样才能使自己的工作更为出色，效率才能得到提升，才能为企业和社会创造更多的财富

                其次，作为一个设计人员要有严谨的工作态度，务实的工作作风

    规划设计工作是一门很精准的工作，要求设计人员要准确的核算每一项指标，认真对待每一块用地性质以及道路的设计，及时与甲方沟通交流，争取做出符合实际的又节省施工费用的设计方案

    如果态度马虎，随便的画出一条道路，在计算机上或许是很小的误差，但到实际施工过程中，或许会给甲方或者政府造成巨大的不必要的损失

                再次，作为一名设计人员要具备良好的人际交往能力

    规划设计部门是特殊的，每接到一个项目都要通过与各种阶层的人运用各种不同的交流手段获得与项目有关的基础资料

    只有足够的精准的基础资料，才能设计出更合理的、更切合实际的设计方案

    而在汇报方案的时候也需要对甲方和领导解释出与项目有关的详细的信息

    所以在与各个阶层人员打交道时一定要注意沟通方法，要具备正确的心态和良好的心理素质，才能取得想要获得的基本信息

     在这次实习中，我还结交了许多朋友、老师以及同事

    我们在一起相互交流，相互促进

    因为我知道只有和他们深入接触你才会更加了解城市规划工作的实质、经验、方法

    为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础

    在这次的社会工作实践中，让我学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,开拓了视野，增长了见识，知道了工作的辛苦，与社会的复杂多变

    而为了适应社会，我们要不断的学习，不断的提高自己，在实践中锻炼自己，使自己在激烈的竞争中立于不败之地

    通过这次实习，我还认识到了自己的缺点和不足，察觉到了自己的心浮气躁

    庆幸的是自己还有一年的时间在校园中区去改正自己的不足，弥补在专业上的不足，还有足够的时间来查漏补缺，完善自己

     建设工程验收的条件是已经全部完成了合同中约定的所有内容，施工管理资料和技术档案是完整的，有勘察，工程监理，设计单位等分别签署的质量合格的文件，有工程保修书，有关于建筑材料配件的实验报告书，同时满足这些条件的可以申请验收工程

     一、建设工程验收有什么条件? (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书

     二、建设工程的质保期是怎么规定的? 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

     三、建设工程验收的流程是什么? 1、检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收(见检验批质量验收程序)

     2、分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础，主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收

     3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告

     4、建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收建筑工程质量验收程序和规定建筑工程质量验收程序和规定

     5、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加

    分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位建筑工程质量验收程序和规定文章建筑工程质量验收程序和规定 6、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理

     7、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案

     8、检验批质量验收合格应符合以下规定： (1)主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格; (2)具有完整的施工操作依据、质量检查记录

     9、分项工程质量验收合格应符合以下规定： (1)分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定; (2)分项工程所含检验批的质量验收记录应完整建筑工程质量验收程序和规定建筑工程类

     10、分部工程质量验收合格应符合以下规定： (1)分部工程所含分项工程的质量均应验收合格; (2)质量控制资料完整; (3)地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全和功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定

     11、单位工程质量验收合格应符合以下规定： (1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格 (2)质量控制资料应完整 (3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 (4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定; (5)感观质量验收应符合要求 建筑工程质量不合格的话，就有可能造成重大安全事故，对质量上的要求，应该提前在建筑工程合同中约定清楚，如果承包单位修建的建设工程质量不合格，要按合同约定承担违约责任的