央企信托-80号淄博市级非标

摘要： ?【非标】80号淄博：❗中国烧烤之都❗最高7.5%季度付息❗稀缺前置收益❗1700亿AAA市级主体担保【央企信托-80号淄博市级非标】要素：3亿，2年，季度付息（3.10/6...

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?【非标】80号淄博：❗中国烧烤之都❗最高7.5%季度付息❗稀缺前置收益❗1700亿AAA市级主体担保
【央企信托-80号淄博市级非标】
要素：3亿，2年，季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10)
收益：100万-300万：7.3%-7.5%（合同收益4.8-4.9%，息差10个工作日补齐）

【项目亮点】
超强融资方：淄博STCY新城，淄博市经开区重要的建设主体之一，业务具有可持续性，股东实力强大，有良好的发展前景。
AAA担保：淄博CY，淄博市市级平台，当地第一大平台，淄博市财政局直属国有独资公司，总资产1783.60亿元，主体AAA，公开发债AAA！
区位优势：淄博，山东省地级市，省会城市群经济圈次中心城市，齐国故都，Ⅱ型大城市，国务院批复确定的山东区域性中心城市、现代工业城市，重要的石油化工基地。是山东半岛城市群核心城市之一，2022年，淄博市GDP达到4402.6亿元，总量全省第7。一般公共预算收入375.9亿。

优质知识分享：

        　　【关键词】高层住宅；优化；问题  　　一、高层住宅的含义  　　高层住宅通常指的是七层和七层以上或檐高20米以上，以电梯为主要交通方式的住宅

    高层住宅中也包括所谓的小高层住宅，楼房把7-11层的叫做小高层，高层住宅根据其外形等条件又可以分为板式高层、墙式高层和塔式高层

      　　高层住宅是城市化、工业现代化的产物，可按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式

    高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，小高层可以只设一部电梯，12层及以上的高层住宅要求至少配有两部电梯

      　　它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求

      　　二、高层住宅内的垂直运输  　　高层住宅里的垂直运输仅仅依靠楼梯是远远不够的，但是没有楼梯又是不安全的，所以要将电梯楼梯相结合，才能更加是适合居民的居住

    另一方面，生活垃圾的处理措施要得当，不能影响居民正常生活

      　　1、楼梯：高层住宅的必要的运输工具之一；可作为相邻楼层短距离的交通工具；作为居民，尤其是1 - 3层住户的垂直交通工具；最重要的是它可作为火灾发生时的疏散通道

    楼梯位置的选择及与电梯的关系要适当，应与电梯有机地结合成一组，以利相互补充

      　　2、电梯：要保证安全可靠、方便、经济，有一定的数量和运载能力，且电梯的运载能力和客流量相平衡

    电梯厅不宜紧邻主要房间，尤其不宜紧邻卧室

    为避免噪声干扰，可做隔声处理，一般可以用浴室、卫生间、壁橱、厨房等作为隔离空间

      　　3、垃圾道：解决了高层楼房使用者为倒垃圾的苦恼与麻烦，但有异味等不利影响，所以现在大多不采用

      　　三、高层住宅总平面上的布局优化  　　高层住宅的总平面规划非常重要，创造舒适的居住生活，优越的居住环境，满足人们要求一个安静、安全、卫生、方便、舒适的生活环境的要求

     高层住宅的总平面设计需要考虑住宅的日照情况，适合的楼间距及当地的风向状况，还要兼顾到城市噪声、周边环境等因素

      　　1、考虑住宅的日照情况时，要让尽可能多的住户享受充足的阳光，考虑到户型单体设计的同时将大量的主要居室面向最佳的朝向

      　　2、适宜的楼间距及当地的风向状况可以保证居民生活的独立性和私密性，是住户高质量生活的保证

      　　3、利用当地的风向状况设计总体布局可以保证居室良好的通风，也可以避免在楼栋间出现强风道

      　　4、兼顾周边环境需要考虑到旁边是否有大型的公园、湖泊等景观，或者大型娱乐场所，总体布局应以尽可能多的面向景观为宜

      　　四、高层住宅单体的优化设计  　　为了满足居住生活的舒适性，应该将家庭成员的公共空间、生活空间及卫生空间三类空间合理布置，使彼此不相互干扰，可以使得居民生活舒适更有规律，更健康

    可以从一下几个方面着手：  　　1、功能空间尺度：需要一个合理的开间尺寸，且和层高相匹配

    例如，客厅过大层高只有3米会失去家的温馨感觉，过于压抑；房间长宽比大于2的，狭长而不好布置家居

      　　2、功能空间私密性：每一个居民都希望有自己的隐私，所以做好空间私密性的设计

    例如，进入户内设置玄关；卧室、卫生间的门尽量或不对着客厅设置

      　　3、公共空间优化：住宅楼的大堂，每层的电梯厅，走道等处为居民的交流平台，应将管道线路隐藏，以示美观，并且重点装修

      　　4、底层处理：在南方城市底层要架空，北方最好选用多层次入户以保证住宅楼内温度

      　　5、合理选择适用的地下室场地：根据地质条件对地下室进行设计

    例如，可以设计地下停车场，减少地面停车场占地面积

      　　五、高层住宅的结构体系及设备系统  　　高层住宅设计中的结构体系主要有三种形式：框架-剪力墙结构、剪力墙结构以及框支剪力墙结构

      　　1、框架-剪力墙结构体系是以框架体系为主体，以剪力墙为辅助补救框架结构不足的一种组合体系

    框架-剪力墙结构体系最高可达100m左右，建筑物的高宽比H/B不宜大于4～5

      　　2、剪力墙结构是全部由剪力墙承重而不设框架的结构体系

    由于剪力墙结构体系全部由纵横墙体组成，故房屋的刚度比框架-剪力墙体系更好，适用的层数比框架-剪力墙结构更多

      　　3、框支-剪力墙结构体系是由于以框架代替了若干片剪力墙，所以房屋的抗侧力刚度有所削弱，其刚度比全剪力墙结构体系差，不过又比框架-剪力墙结构体系要好

     高层住宅的设备系统有：供暖系统、给水系统、排行水系统、排雨水系统、燃气系统、消防用水系统、供热水系统、空气调节系统、电气及照明系统、电视及通讯系统、安全防卫系统等

      　　六、高层住宅的安全防火及疏散问题  　　随着楼层增高，居民人数增多，安全防火及疏散问题成了高层建筑普遍存在而且特别重要的问题

    一旦发生火灾将造成巨大的危害，而且楼层越高，风力越大，火灾蔓延快，所以要特别重视防火设计

     基于把火灾限制在最小范围内的设计理念，应把建筑物划分成若干个防火分区

    分区规则如下：一类建筑：19层及其以上的普通住，1000m2/区；二类建筑：10-18层的普通住宅，1500m2/区

    每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散

    18层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口

    18层及18层以下、每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口

     消防用水应有独立的电源、水泵和远距离开关，室内消防给水管应布置成环状，其进水管不应少于两根，以保证消防水源有足够的水量和水压

    消防栓宜设在疏散楼梯或走道附近明显易于取用的部位，其间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水充实水柱同时到达失火现场

    消火栓的间距由计算确定，且高层建筑不能超过30m

     安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离

    位于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m

    位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内

     疏散通道宜直接采光和通风，若无直接自然通风见长度超过20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道，应设管机械排烟设施

    在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用

      　　七、高层住宅的其他问题  　　1、入口处管理及社会服务设施：入口处要设有保安，避免外来人进入引起不必要安全问题

    一楼最好设置超市或者大卖场，便民购物，是居民生活更方便

    在高层住宅里面设置洗衣房，方便工作繁忙或者单身人士使用

      　　2、对于带走廊的高层住宅的密闭与通风：南方可以做开放式外廊，以便通风；北方要做密闭式外廊，保证室内温度

     　　3、阳台及栏杆：阳台在住宅中特别是高层住宅中作为特别的安全防火构件和疏散通道有着重要的作用

    高层住宅里露天阳台的安全问题特别需要注意，需加设护栏

    栏杆、护栏要保证在1.2米以上，并且尽量采用凹阳台

      　　4、社会问题：高层住宅人口数量大，人口层次多，每个年龄段的人生活作息时间不一致，且生活方式不同，所以要尽量避免互相影响

    例如，不能影响老年人休息；年轻人工作等等

      　　高层住宅建筑作为现代生活的产物，为提高居民的生活质量作出了很大的贡献

    它与大量的城市居民的生活息息相关，因此，只有认真贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针，做到每一个细节的优质化和精细化，才能设计出适合消费者的住宅，才得以使高层住宅的发展前景广阔

       相关推荐 建筑节能设计心得  砖混住宅设计心得  高层住宅平面设计心得  住宅平面设计心得  纯剪力墙住宅墙体设计心得  承包人负责工程的施工管理，承担主合同规定的义务

    承包人负责编制施工组织设计、统一制定各项管理目标，并监督分包人的施工

     　　施工管理 　　由于劳务分包人仅负责部分工种的施工任务，因此，承包人负责工程的施工管理，承担主合同规定的义务

    承包人负责编制施工组织设计、统一制定各项管理目标，并监督分包人的施工

     　　劳务分包人应派遣合格的人员上岗施工，遵守安全、环保、文明施工的有关规定，保证施工质量，接受承包人对施工的监督

    承包人负责工程的测量定位、沉降观测

    劳务分包人按照图纸和承包人的指示施工

     　　劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收

    但承包人与发包人按照主合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如果发现劳务合同分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复

    全部工程验收合格后(包括劳务分包人工作)，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担

     　　劳务报酬 　　劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以约定为以下三种之一，须在合同中明确约定： 　　1)固定劳务报酬方式

    在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算

    由于劳务分包人不承担施工风险，如果分包合同履行期间出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延

     　　反之，由于施工变更导致工作量减少，也应相应减少约定的报酬及减少合同工期

     　　2)按工时计算劳务报酬方式

    承包人依据劳务分包人投入工作的人员和天数支付分包人的劳务报酬

    分包人每天应提供当日投入劳务工作的人数报表，由承包人确认后作为支付的依据

     　　3)按工程量计算劳务报酬方式

    合同中应约定分包工作内容中各项单位工程量的单价

    分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬

    对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量

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