摘要：
7.5% 诸城标债：期限剩余21个多月，两周火爆进款1.3亿。第三期预计下周三封账下周四成立，周六前打款按年化3%贴息。多笔超大资金正在沟通中。大型国有政策性银行正在关注诸城债券，... 
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【央企信托-山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
信托定融政信知识：
为国内的建设项目成本分析和数据积累提供参考依据【关键词】建筑成本信息服务 成本标准格式 一、“建筑成本信息服务”背景介绍 建筑成本信息服务（Building Cost Information Service,BCIS）是在英国皇家特许测量师学会（RICS）的控制下经营的一项事业，它是英国建筑业最权威的信息中心，它专门收集已完工程的资料，存入数据库，面向参与设计和施工的用户提供关于建筑经济方面的广泛数据，交换建筑成本信息
自1962年以来开始持续运营，在前十年内仅向注册工料测量师专业的会员传播数据单
自1972年以来，该服务的会员资格就向任何学科的原意并能按照服务原则作出贡献的那些人开放了
1990年，有了大约1300名接受主要服务的订户和240名接受在线服务的订户（BCIS，1992a）
用户提交的工程数据都通过在线服务的方式，最终存放于BCIS提供的建筑行业数据库中
BCIS数据库涵盖了将近15，000个工程以及这些工程的实际成本
用户可以搜寻相关的分析，更新工程的成本数据，选择平均价格等
数据库中的所有信息都可以根据不同的时间和地域进行很容易的调整并以大量的表格、文字处理的格式下载，进而显示工程的成本和费用估计
其建筑数据由顾问，客户及承包商进行评估，应用于早期造价咨询，具体的估计成本计划和基准，历史数据可追溯到45年前，并且将有帮于预测在未来五年的发展计划
该服务机构将其精力集中在对所有订户提交的信息进行加工和放大，对来自所有相关来源的数据进行编写和选择，并持续向订户分发
所有的信息都存储在计算机里，形成了BCIS在线服务的基础、也便于提供制作硬拷贝（原始底图）服务
分发采用正规信息单邮寄的形式，供会员以活页夹存档
由BCIS提供的建筑成本信息范围很广泛，包括：全面的简要情况；建筑价格的季度报告；指数；劳动力；工时和工资；材料和设备；工艺、系统和运营；法规立法；统计和经济指标；地区的趋势；成本指南；出版物文摘和复印服务；成本研究；详细的成本分析；简明的成本分析；建筑价格表，包括三百多种建筑形式的平均建筑价格；其他参考指数
二、成本分析 什么叫建筑物的成本分析？主要指对建设项目的成本数据进行科学体系的分类，以标准统一的成本分析格式进行分析，从而得以简化成本的审核和同比
比如它能够在不同的建设项目之间作出详细的比较并且可以区分出这些差异的原因，比如建筑形式的差异；基础形式的差异；装修等级的差异；地区定价的差异等等
成本分析的结果报告可以清晰的体现一栋建筑物的成本是如何在建筑物的组成构件之间分配的
当进行建筑物的成本比较时，往往会将项目成本比较建立在工程相似基础上，将那些工程差异较大，没有可比性的项目分开
成本分析是成本控制的基础，它的主要目的是： （1） 使业主和设计师能够明确在一座建筑物的各个元素上已经花费了多少成本 （2） 判断一下项目成本是否已经被平衡分配 （3） 对不同建筑物中相同元素的成本可以进行同比分析 （4） 其他建筑物可参照使用的成本数据 在设计阶段，我们往往发现建筑物很大部分的成本有时被用在对建筑物质量和效率的贡献不大或看不见的元素和服务上，而真正提供给客户关心的比如装修/园建的资金却很少
基于成本分析，在建筑物的各个元素之间进行合理的成本配置优化，往往会提高建筑物的支出回报
三、成本分析的标准表格 针对各类建筑物的成本分析需要明确成本分析体系及其相应的格式，否则，成本无法实现有效的同比和控制
建筑成本信息服务部（BCIS）于1969年末首次发布成本分析的标准表格The Standard Form of Cost Analysis (SFCA),并于2008年秋天，被联合国批准成为国际数据交换标准
其标准表格得到了使用者的大力支持，并在应用中不断完善其元素划分、定义原则等等
一直以来，国内的建筑工程成本分析往往跟随企业的个性要求而定，一家企业一个模式，往往是建立在按照企业的管理模式和施工要求等划分的分项一览表基础之上的，这些一览表在企业内部能够实现不同物业类型的工程成本分析和成本比较（比较理想的情况下）
但是，一旦超出企业的应用范围，就大大的降低了在行业中进行成本分析对于成本比较目的而言的价值
而在英国目前的做法中，因为有了相关的元素分类标准和成本分析标准表格，所以无论其成本信息是什么来源，工料测量师均都能依据标准表格进行编制建筑成本的分析和记录，并以相同的原则进行同比
这样，我们可以清楚的看到成本配置对成本效益的影响
比如大到不同类型建筑的比例、装修的等级、绿化硬化比例，小到外墙材料选择、栏杆样式、门窗配件选用等等，这些搭配和选择操作对项目成本起着决定性作用.从这些成本分析中获得的信息、就能有效的形成成本配置建议，作为业主（设计人员）能够在设计的早期阶段，有更多的成本控制主动权；有目标、有侧重、有策略地进行成本配置，以满足客户需求为目标、在成本框架内配置产品、部品部件、材料和技术，强调其性价比
同时作为购买者也能根据自身需求与建筑物的空间利用、建筑形式、后期运营成本等进行比较，从而做出判断，该项成本支出是否出值得
在成本分析的标准表格中，建筑元素共被分为六个大组，前五组主要包括建筑物本身，第六组包括外部工程
具体包括为基础工程、上层结构、内部装饰、设备、服务设施、和外部工程共六组，其中下部结构是独立的元素组；上午结构由框架、楼地面、屋顶、楼梯、外墙、窗户和外门、内墙和隔墙，以及内门组成；内部装饰由墙体装饰、地面装饰和天棚装饰组成；设备是一个单个元素的集合包含了卫生器具、供水装置、通风装置、电气装置等等； 成本分析标准表格有两种形式：简明成本分析和详细成本分析
其中简明成本分析只提供工程和六个组成元素成本的相关信息，以平米建筑面积的成本表示
表1 简明成本分析格式 详细成本分析则包含了大量信息：比如工程的建筑形式、建筑物的选址/现场情况、市场状况包括招投标水平、劳动力和原材料的获取情况、承包合同的详细说明、还有包括建筑物的设计特点例如建筑面积、屋顶面积、外墙面积、墙面/地面比和楼层高度
通过汇总建设项目所有承包合同的成本信息、并转换成建筑物的所有元素和元素组的成本信息
然后，将这些内容用总元素成本造价和每平米建筑面积单方造价来表示
同时，也要列出每个元素的单位数量和元素单价，在进行类似项目成本比较时，这些信息非常具有参考价值
除此以外，建设项目各个元素的规格和设计记录必须包括在其中，便于后期应用于为拟建项目编制成本计划时，能根据详细的规格和设计记录调整元素的价格；初期准备工作、偶发性事件的成本同样显示出来，可以单独列项显示，也可以分摊到各个元素中
表2 详细成本分析格式 三、成本分析的应用 针对建筑物的主要元素进行成本分析的目的是为了能体现一栋建筑物的成本在其元素组和元素上的分布情况，并基于相同的成本分析口径，使得2个或多个建筑物的成本能够进行同比
这对于业主进行成本配置分析、和设计单位进行优化设计都有着积极的参考价值
具体体现如下： 1. 成本分析和同比结果能让业主和设计师明确一座建筑物的建筑成本在各个元素上面的分布情况； 2. 基于成本分布情况，能帮助业主和设计师思考，如何能在满足客户需求的前提下，使得成本能被合理有效的分摊；设计该如何调整配置和进行优化
3. 业主通过成本分析和成本比较，有助于对未来拟建项目的成本目标进行计划和设计
并且，在进行不同建筑物的成本分析时，需要对不同工程的元素成本差异做出分析
比如，在一个住宅楼工程中，内门的成本基于建筑面积是20.55英镑/m2；而在另一个工程中，是34.78英镑/m2；针对这两者的差异，需要寻找到其成本差异的原因所在
一般情况下，产生差异的可能原因有3种：第1种比如第后者工程有更多数量的内门，导致相对总建筑面积单方造价偏高；第2种后者工程中门的质量要好一些，主材单价高；第3种就是在价格上涨的阶段，后者工程比前者工程所有的价格都要高些
所以，后期在参考一栋现有的建筑物的成本分析里的元素费用作为新的拟建项目的初期成本计划的基础时，必须考虑元素的数量、质量、价格水平这3种因素
其中，数量和质量的因素会因为元素的不同而异，每一项都需要单独考虑和设计，而价格水平往往是适用于所有元素的费用，所有一般基于价格指数的基础做出的调整
系统泄漏、局部散热器不热、热力失调
关键词：热水采暖系统；泄露；不热失调；故障及处理 随着生活水平的逐渐提高，人们对居住环境的舒适性及环保节能也提出了更高的要求
近年来，热水采暖以其在技术和经济上的显著优势，成为广大用户冬季采暖的首选
但是由于设计、施工、运行管理人员在热水采暖系统的设计、安装、调试、运行方面的经验不足，采暖系统在运行中可能会出现一些故障，影响正常供热，给人们的生活、工作带来诸多不便
笔者根据多年的现场实践经验，总结了热水采暖系统的几种常见故障及处理方法，供大家参考
一、系统泄漏故障 系统泄漏是热水采暖系统最常见的故障
系统泄漏主要是由管道、阀门、散热器、补偿器及其他耐压设备破裂所致
通常情况，可在仪表测试的同时，配合人工沿线巡查，即可及时发现泄漏点
对于管道、阀门、补偿器及其他耐压设备的破裂，一般是由年久失修、腐蚀等原因引起，有时外部机械力的撞击、重压也是重要的原因，一旦发现，应及时修补、更换
散热器的破裂除使用时间、产品质量等原因外，系统压力的突发性增高，也会引起散热器破裂
其次供水温度忽高忽低，变化较大，会引起散热器及管道配件受热胀冷缩的影响而漏水，特别是螺纹连接的部位极易出现漏点，这时应采取相应措施，使锅炉供水温度保持稳定
建筑物高度相差悬殊的系统中，部分建筑物在运行时超压，使散热设备及配件损坏漏水，这时可根据各建筑物所要求的送水压力，在部分建筑物采暖入口装置处供水管上加装调压板，已装调压板的应重新选取调压板孔径，有条件的，可在低层建筑采取系统入口处装设自动泄压装置
对于不同原因造成的系统泄漏故障，应有针对性地进行故障排除
二、局部散热器不热故障 局部散热器不热的原因大体有以下几种情况：（1）在使用闸阀的系统中，通常出现阀门失灵，阀门闸板脱落在阀座内堵塞了热媒流动通道，这时可打开阀门压盖进行修理，或把失灵阀门更换掉
（2）旧除污器腐蚀严重，得不到及时清洗，新装除污器在安装中焊渣、麻丝等杂物未得到及时清理而沉积于除污器，造成花眼严重堵塞，致使整个供暖系统回水不畅，热媒循环流量严重不足
这时应将旧除污器更换，对新除污器中杂物彻底清理
（3）局部管路堵塞，出现这种故障，当送水时间较短时，可用手在管线转弯处与阀门前摸其温度，敲打听声；当送水时间过长，系统较大时，堵塞处前后出现死水段，靠手摸不容易确定堵塞位置，这时可用放水的方法查找，放水点可在不热段管道的中间依次向两端进展
放水时，如来水端热水继续往前延伸，说明堵塞点在此之后；再取余下管段中段进行放水，若发现来水段热水不继续向前延伸，说明堵塞点在第一次放水点与第二次放水点之间
当把堵塞点找出后，段开管子，将管内污物清除或把该管段更换
（4）采暖系统管道坡度安装的不合理，致使管道出现鼓肚，在其内部产生气塞，堵塞或减小了该管段的流通截面积，从而引起局部不热
这时应调整管段坡度，使其符合设计要求的坡度及坡向
（5）室内系统的供、回水管道与室外热网的供、回水相互接反，或全部在供（或回）水管上，室内系统不能形成一个循环环路
这时应认真查找，了解外网情况，将接错的管道改正过来
三、热力失调故障 热力失调对于不同的采暖方案，其产生的原因也不同，可分为垂直热力失调和水平热力失调两种
垂直热力失调：（1）当采用双管上分式采暖系统时，多层建筑上层散热器过热，下层散热器过冷
原因有两种可能，其一、通过上下层散热器的热媒流量相差较大
排除这种故障的方法是关小上层散热器支管上的阀门，以减少其热媒流量
其二、支管下端管段被氧化铁皮、水垢等堵塞，增加了该循环系统的阻力，破坏了系统各环路压力损失的平衡
对于这种情况及时清除管段中的污物或更换支立管，减少阻力损失，恢复系统各环路间的压力损失平衡关系
（2）当多层建筑中采用下供上回式系统，出现下层散热器过热，上层散热器不热的情况时，原因可能是上层散热器中存有空气，应该检查散热器上的放气阀或管路上的排气阀，将空气排除；也有可能是系统缺水，应进行补水
水平热力失调：（1）在同一系统中有几个并联环路时，有时会出现有的环路过热，有的环路不热的水平失调现象，这时应调节个环路上的总控制阀门，使各环路间的压力损失接近平衡，从而消除各环路间冷热不均现象
（2）异程式系统末端散热器不热，接近热力入口处散热器过热
产生这种水平热力失调现象的原因是前面阀门开度过大，各环路的作用压力与该环路本身所消耗的压力之差不平衡造成的
靠近主干线入口端的散热器内热媒所通过的路途短，压力损失小，有较大的剩余压力，环路中热媒流量就会偏大，从而超过实际所需要的值
远端散热器内热媒所通过的路途长，压力损失大，通过远端环路上的热媒流量就会减少
这时应关小系统入口端环路支立管上的阀门，同时打开末端集气罐上的放气阀或检查自动排气阀，排除系统中残余的空气
四、回水温度过高 热用户入口装置处送回水管上的循环阀门没关闭或者关闭不严，此时应检查各入口装置，关严循环阀
系统热负荷小，循环水量大，提供的热量大，这时应调整总进、回水阀门，增加系统阻力，从而减少循环流量
锅炉供热能力过大，采暖系统的消耗量小，产生供回水温度过高，这时应控制送水温度上限
当送水温度达到一定值时，在锅炉房采取相应措施，如用停开鼓、引风机的方法处理
五、系统回水温度过低 产生系统回水温度过低的原因大体有以下几种情况：热源所设置的锅炉不能供给足够是热量，使送水温度达不到设计要求
这时应改造或增设锅炉，提高送水温度；循环水泵的流量小或扬程低，系统热媒循环慢，同时送回水温差大，这时应选用适当的循环泵更换原有水泵
室外管网漏水严重，锅炉房压力下降太快，锅炉补给水量远远超过正常需要，这时应对室外管网进行检查，找出泄漏点及时修理
外网热损失大，有时会成为回水温度过低的主要原因，引起热损失过大的因素是外网保温工程质量差，局部管道或者根本没保温，而且所选用的保温材料性能差；由于地沟盖板之间安装不严密，地面水流入地沟或地沟内管线泄漏使地沟内存有大量的水，送、回水管都被浸泡在水中，使地沟成为一个大型换热站，这时应加强室外管网保温及管理工作，及时排除地沟内积水
六、其它故障及排除方法 建筑物的耗热量和散热器的确定以及供热管道管径和系统压力损失的计算是一项周密细致和复杂的设计过程
当前，在热水供暖系统中，常用的集中调节方法有下列几种:质调节―改变网路供水温度;量调节――改变网路循环水量;分阶段改变流量的质调节;间歇调节―改变每天供暖时数
近几年来调节方法常采用质调节―改变网路供水温度，目前大庆大多数地区采取这种方式供热，供暖系统由锅炉、供热管道、散热器三部分组成
用户系统形式不一
小区内采暖建筑物有远有近，为保证供暖，Δt(供暖系统总供回水温差 ℃)的选定应根据以下几点，第一适合低温连续供暖并辅之以质调节的运行方式
第二提高网路和用户系统的水力稳定性，减轻系统初调节的工作量，保证系统正常运行和消除用户系统的竖向失调
为了减少采暖故障，下个采暖期结束，夏季检修时检修人员把经常堵塞的单体入户加排污阀门;定期更换系统入户阀门，防止冬季失灵;时间长出现;采暖调节人员每组散热器上也在下面加排污阀门;支管段经过多年运行，时间长出现小的漏点即常说的“砂眼”，冬季可以打卡子，减少对散热器的循环有阻力，漏点多支线管，夏季应及时更换，防止冬季散热器不能，减少热能损失，提高热效率
七、结论 上述常见故障告诉我们，热水采暖系统要正常运行、发挥效益，良好的设计、施工、管理三者缺一不可
(1)设计人员要严格按设计规范，针对不同的工程，选择较为合理的供暖方案
(2)在施工过程中，施工人员要严格按照设计图纸、操作规程、验收规范施工
新工程竣工后投入使用前，施工人员要按照有关施工规范对室内采暖系统和室外管网认真进行清洗和检查，确保无误后，方可交付使用
(3)在运行管理中，业主或供热公司要加强对设备做好维修、检查，尤其是除污器，可结合锅炉的清洗，每年至少清洗一次
参考文献：
【1】《供热工程》贺平、孙刚编著
【2】《实用水暖安装工》姚资生编著 
央企信托-山东诸城券内AA+担保标债