国企信托-重庆大足标债

标债、直辖市、全国第四大城市，成渝经济圈，当地唯一的AA+公开发债主体，当地第一大平台公司，总资产1008.68亿
【国企信托-重庆大足标债】
【要素】2.3亿，22个月（2025年3月28日到期），按年付息，资金用于投向融资方在银行间债券市场发行的2023年度第一期定向债务融资工具
【预期收益】100万 6.9%；300万 7.0%（合同收益5.75%，差额成立后三个工作日补齐）
【融资方】重庆大足实业发展集团有限公司，重庆市大足区第一大平台、当地唯一的AA+公开发债主体，大足区国资委100%控股，重庆市大足区人民政府为公司实际控制人。截止2022年9月底公司总资产1008.68亿元，净资产480.38亿元，2021年营业收入37.42亿元，主体信用等级AA+，信誉度极高！
【区域介绍】重庆市，省级⾏政区、直辖市、国家中⼼城市、超⼤城市，新一线城市排名第二，国家重要的现代制造业基地、政治高地，⻄南地区最⼤的⼯商业城市。2022年重庆市GDP29129.03亿元，全国城市排名第4。全年一般公共预算收入2103.4亿元。大足区，位于重庆西部，地处成渝腹心，是成渝地区双城经济圈发展主轴上的重要节点，是川渝合作的前沿地带。重庆市主城都市区“桥头堡”城市之一。2022年大足区GDP817.2亿元，一般公共预算收入 42.98亿元。

无关内容：

最低就是三级

     　　简单说下每一级的规定： 　　1、一级可以承包各类建筑装饰装修工程规模不受限制 　　需要一级建造师不少于6名 　　注册资金不少于1000万，净资产不低于1200万 　　2、二级可以承包单项合同额不高于1200万的工程 三、法律依据 　　《建筑装饰装修管理规定》第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资质审查，并取得资质证书后，方可在资质证书规定的范围内承包工程

    建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业

     一个建设项目决策的正确与否直接关系到投资的成败，决定了工程造价的高低

     　　1.1投资决策阶段影响造价的主要因素 　　①建设标准和主要技术指标采用是否合理

    例如道路等级的不同，工程造价的差别可能是成倍的

    ②路线走向方案是否合理

    尽量减少在设计阶段对路线走向做较大的调整，从而造成造价出入较大

    ③对重大的技术措施方案要有充足的分析论证

    在立交节点及桥梁结构型式的采用上尤为明显

    ④工程沿线自然条件（如不良地质地段等）资料收集及调查要仔细、全面

    不同的软基处理方法造价的差别很大

    ⑤征地、拆迁赔偿调查要详细全面

    目前，征地拆迁赔偿占工程总造价的比例越来越大，合理的拆迁赔偿估算在决策阶段起到重要的作用

     　　1.2投资决策阶段工程造价控制的措施①严格按基建程序办事，委托专业咨询公司或工程设计机构进行决策咨询，实现决策的科学化

    ②做好建设项目的投资估算的编制与审查工作，合理确定建设项目总投资的计划控制额，作为后续各阶段的造价控制的基础

     2、勘察设计阶段 　　投资决策后，控制工程造价的重点应放在勘察设计上

     　　2.1勘察设计阶段影响造价的主要因素 　　①勘察设计单位的选择

    勘察设计图纸质量的好坏影响到整个建设项目造价控制的成败

    ②勘察设计单位的投资控制意识

    我国工程建设技术人员往往缺乏经济观念，设计思想保守，所以加强勘察设计单位的投资控制意识就显得非常重要

    ③设计方案的比选

    ④加强设计图纸审查，加强概算预算造价审查

     　　2.2勘察设计阶段工程造价控制的措施 　　①做好勘察设计的招标工作，选择好的勘察设计单位

    ②推行设计监理制度、推行限额设计制度，加强勘察设计单位的投资控制意识

    设计监理制度是控制设计阶段造价的其中一种有效途径

    设计监理制度促使设计单位改善管理，为搞好设计阶段造价控制提供严格的组织保证和制度保证

    限额设计制度是控制设计阶段造价的另一有效途径

    在勘察设计招标时，就明确建设项目的投资控制的目标

    按其节约的投资额给予一定比例的奖励，反之，对超过投资限额的设计单位予以一定的罚款

    ③重视设计方案的比选

    ④加强设计图纸审查，加强概算预算造价审查

     　　利用专业的设计专家库对图纸的设计范围、结构水平、技术标准等内容进行审查；利用专业的造价咨询公司对概算预算造价进行审查，如有超概算的项目，应与各方面之间全力配合，将突破投资的内容进行调整

     3、招投标阶段 　　通过招投标，建设单位可以有条件择优选择施工单位，使工程造价得到比较合理的控制

     　　3.1招投标阶段影响造价的主要因素 　　①工程量清单预算及招标文件的质量

    好的工程量清单预算能做到不漏计、不多计，尽量考虑工程实施过程中可能发生的费用，合理确定清单单价；好的招标文件能尽量将业主的要求和技术规范计量条款在工程未实施前就与投标人约定好，避免了参建各方对同一清单细目的计量方法产生理解分岐，对工程投资控制目标的实现是很有帮助的

    另外，②最高投标报价值的确定、招标评标办法的选择、变更新增项目单价确定的原则

    招标评标办法的选择影响到中标造价的高低

    招标评标办法有合理低价法、综合评估法、经详审的最低投标价法，根据项目情况进行选择

     　　要重视最高投标报价值的确定

    最高投标报价的高低决定中标价的高低，也就决定了项目实施阶段造价的大致轮廓

     　　变更新增项目单价确定的原则：新增项目单价的确定原则必须在招标文件中约定，不同的计算方法对变更造价会产生较大影响

     　　3.2招投标阶段工程造价控制的措施 　　此阶段的措施是选择好的造价咨询单位及招标代理单位

         好的造价咨询单位能编制出较高质量的工程量清单预算及招标文件，也会帮助建设单位选择适当的招标评标办法及新增项目单价的计算原则，有利于减少工程纠纷及工程变更，对工程投资控制目标的实现有很大帮助

     4、建设项目实施阶段 　　4.1实施阶段影响造价的主要因素 　　①施工图设计的质量

    ②承包商实际参建人员及其素质

    ③变更管理

    ④索赔及反索赔

     　　4.2实施阶段工程造价控制的措施 　　①加强设计优化

    实施阶段应做好参建各方的图纸会审工作，根据现场的实际情况及时地调整、优化设计

    比如根据现场实际地质条件合理调整挖方地段的边坡坡率、选择更好的桥位、更合理的桥型、更合理的隧道布置等等，都会较大地影响工程的造价

    ②提高承包商实际参建人员素质

    目前在公路工程实施阶段一流企业投标、二流队伍进场、三流人员施工的现象非常普遍，给工程的质量、进度、造价控制均带来极大的困难

    所以必须把好招投标工作，防止不合格的承包商中标

    对进场施工的队伍要严格合同管理和加强合同宣传，明确双方的权利义务，保证合同的正常履行

    对承包商在投标时承诺的人员、机械等进行严格检查，并实行不定期的履约检查的制度

    ③加强变更管理

    对变更的管理，要从变更的合理性、必要性、技术可行性、变更费用、变更对工期、质量的影响等方面进行综合评价，选择经济合理的设计变更方案，控制设计变更费用

    另一方面，要严格执行工程变更审批程序，通过多层把关将变更造价控制在合理的范围内

    ④严格合同管理、合理处理索赔和反索赔

     5、竣工结算、竣工决算阶段 　　工程项目结算阶段、竣工验收是造价控制的最后一个阶段

     　　5.1竣工结算、竣工决算阶段影响造价的主要因素 　　①严格审定结算

    ②严格审定竣工决算

     　　5.2竣工结算、竣工决算阶段 　　工程造价控制的措施此阶段的措施是选择好的造价咨询单位，交出一份较好的竣工结算、竣工决算

    

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