洛金阳‬元明清2023债权计划3号

月付度‬息，总价值3.8亿收应‬账款➕运营质权‬押͏
【洛金阳‬元明清2023债权计划3号】
规模：5000万 付息方式：周每‬二、五成立计，息‬月度25号付息
期限：12/24月
收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用：途‬用于资金于用‬丽景门商业造改‬项目及补充企流业‬动资金。
风控措及施‬亮点：
1、【融主资‬体】：阳洛‬金xx旅发游‬展有限公司（洛市阳‬老城区ZF平台负，‬责当地文板旅‬块，实控为人‬洛阳市老区城‬国资局）。
2、【担主保‬体】：洛阳古xx集‬有限公司，AA主评体‬级（洛阳城老‬区ZF平台，负责当地建基‬板块，实控人洛为‬阳市老城区国局资‬，总资产150.2亿元）
3、【运权营‬质押】：资融‬方洛阳金元明文清‬化旅游展发‬有限公司提供丽门景‬及其配套施设‬总价值3亿元运权营‬质押。
4、【应账收‬款质押】：融人资‬洛阳金元清明‬文化旅游发展有限司公‬提供价值8千万元收应‬账款质押。
5、中国行银‬作为本目项‬募集托管银行，金资‬安全有保障。

新闻资讯：

建筑工程的安全管理水平直接关乎到施工企业的经济效益、建筑资质、市场形象，更牵制着广大人民群众的生命财产健康安全，安全管理要求各级领导以身作则，成立安全小组;二是质量管理，它能综合衡量工程管理水平的高低，确保工程产品质量满足规范要求;三是进度管理，它能有效保证工程各个环节的顺利进行，避免出现因延期完工或赶工期导致的工程质量下降与成本增加，从而有效的指导具体进度计划及实施;四是投资控制，该项工作要求重视资金涉及的每个环节，科学规划及统计工程设计预算，因为资金往往是每个建筑工程的重要基石，因此要详细统一归纳和系统决策涉及到的预算问题

     2加强建筑工程管理的必要性 总的来说，加强建筑工程管理是建筑工程行业发展的需要，传统滞后的建筑管理模式已经难以适应当今建筑行业的飞速发展，这就必须要不断完善和创新现有的管理制度，针对出现的问题提出好的解决方案，它还是建筑工程质量和安全的保证，它不仅注重加强安全管理、监督和检查以降低事故发生率，还强调严格遵照国家的施工标准安全生产，严格按照施工图纸施工

    此外，加强建筑工程管理还有助于建筑企业节约成本，要依据建筑工程的规模、工艺性质等制定出详细科学的施工方案，可以科学完善的安排每一阶段的工作，还注意材料费用的管理，节约材料可以降低成本、减少浪费的情况，同时严格控制材料的价格、质量和验收等关键环节，进而提升建筑工程管理的整体水平

     3当前我国建筑工程管理中存在的问题 3．1施工管理工作落后

    建筑工业属于劳动密集型产业，需要的劳动人员也较多，往往其自身的专业技能及应变能力会直接影响工程项目的施工，建筑工程施工人员与监理人员管理的不规范也是潜在隐患，导致施工单位和工程监理单位在分工方面存在不合理之处，更使得工作人员职责混乱且权责划分不清晰，更甚至施工单位投标文件承诺不能落实到实际操作中

    另外，设备数量及机械化程度也会对工程项目的建设质量与效率带来直接影响，现场的机械化程度不高、机械老化、运行不佳，没有创新技术作为支撑，容易导致生产效率低下，许多施工企业为了追求最大利润而偷工减料，管理人员缺乏创新精神也导致施工过程的管理处于较低水平

    3．2安全责任意识相对薄弱

    一方面，许多建筑工程的施工方或是承包方对于管理人员的安排和分工根本不重视，没有综合考虑到管理工作人员岗前培训的积极作用，直观表现为其管理人员素质偏低，难与相关规定要求相吻合，自身的管理职责也难以履行，随之而来的是建筑工程危险系数升高

    另一方面，当今的建筑施工企业并没有制定科学合理的人员管理制度，人员管理机制不成熟、各部门间的配合不协调等情况出现，而且制定工期方面表现在不够重视工程的总体规划，在遇到工程项目是新结构形式的，也只凭主观臆断来制定措施，导致措施不得当

    3．3法规条例落后，管理机制有待完善

    首先，建筑工程项目没有与相关法律法规和条例要求相吻合，实际执行的管理方法、管理模式与管理思想很难实现与时俱进，专业性和科学性严重缺失，对工程管理的约束性较差，没能形成良好的管理机制;其次，当前的建筑企业采购方式是大批量的集中采购，建设单位和供应商没有建立起长期稳定的合作关系，采购方式也较僵硬，缺乏灵活性，对零星材料的频繁采购也会增加工程采购成本;再者，企业内部未足够重视工程控制，经常在结束任务后才检查，没有统计分析及量化计算，更未充分重视事前和事中控制

     4提升建筑工程管理水平的有效对策 4．1深入改革建筑工程的管理模式

    一是改革管理体制，要有效的结合集权和分权，具体包括分离建筑工程的总承包人施工管理和作业职能，弹性的用工制度，组织机构还要机动灵活，这有利于保持企业的生机和活力;二是改革管理观念，应该科学的决策管理，同时追求创新发展，只有转变经营观念才能顺应新经济形式的要求，积极学习和探讨国外先进的管理经验并结合企业自身的实际情况，施工企业还应建立自己的企业文化氛围;三是改革管理技术，可以借助数据统计技术管理工程资金、网络技术管理工程并确保工期进度，还可以建立公平、公正的考核评估制度等

    4．2加大对建筑工程建设的监督力度

    一是建筑工程监督要首先监督项目、人员、工程进度和施工材料等情况，杜绝人为因素引发的质量问题和安全问题，因为建筑工程是采取投资方招标的方式评定工程的，如果对承包商缺乏监督，会难以保证建筑工程的质量;二是实现合理的资源配置，管理人员要统计各部门人员的要求，根据实际情况分配人员，各部门间还要相互协调、加强流动沟通，同时还要加大对建筑工程建设的监督力度;三是严格按照图纸方案进行施工，避免多次修改图纸，还要依据国家的法律规定具体分析和研究建设环境，还要采用先进的技术，例如新型的计算机信息技术等来提高管理效率

    4．3提高劳动人员的安全责任意识

    一方面，对于从事高空建筑的作业人员，应强制性要求其提前系好安全带、穿好安全服，积极开展事故防范准备工作，地面施工的工作人员还应该佩戴安全帽，确保各个环节的安全工作能更好的落实，地面施工者也应佩戴安全帽，在搭建高空支架时应遵循技术要求展开细节工作

    另一方面，还要构建科学完善的设备工作人员检验机制，充分考虑建筑工程的规模与用途，构建持证上岗等机制，严格筛选施工使用的机械设备等级和型号，任何不达标的设备一律不准流入施工现场中，还要确保工作人员能具备一定的专业水平和较高的安全责任意识

    4．4建立并健全法律法规

    首先，管理体制在建筑企业生存和发展过程中发挥着基础性的作用，因此应全面确保生产责任的有效贯彻和落实，充分保证管理工作人员的配置更加科学合理，严格把关管理工作人员的数量与质量;其次，相关部门应对法规条例予以完善，可以增加设置阶段性的项目施工专家核验内容，还应以实际情况未基础，保证好建筑工程项目的管理行为有法可依;再者，建筑工程施工单位与承包单位双方都应兼顾项目规模与复杂程度，保证好管理更具有规范性与制度性的特征，更好的促进管理体制效用得以全面发挥出最大化效益

     5结语 综上所述，本文对建筑工程管理的现状及控制措施进行探究分析具有重要的现实性意义，当前我国建筑行业市场的竞争日趋激烈，要想赢得发展前景，必须要增强创新、转变观念，而且建筑工程的管理过程较为复杂，从竞标到工程竣工有多个环节，因此要以创新的施工管理提升施工质量，还要在建筑工程项目期间结合建筑工程特点及现代经济体制，逐步增强建筑工程实体的质量监督力度，灵活在项目实施的各阶段进行质量控制，同时由于近年来出现的私营建筑企业，导致建筑市场更为混乱，所以还要逐步实现建筑工程管理的标准化、合理化、程序化和科学化，从而全面提升建筑企业的整体水平

     也是住户反映最为强烈的问题

    许多住户在使用时发现卫生间和厨房漏水、给日常生活带来麻烦，并容易造成邻里之间的纠纷，房屋因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味，直接影响住户的身体健康

    材料品种的增多，新颖构造和节点设防的不断更新都说明我国防水工程技术的不断进步，本文主要讲述房屋建设中厨房及卫生间的防水施工控制要点，并从技术、管理等方面提出一些防范措施，供同行们参考

     　　关键词：防水,施工控制,厨房,卫生间,防范措施 　　引言 　　建设工程中，厨房、卫生间均属于用水场所，长期处于潮湿环境

    厨房和卫生间的施工质量，对业主的使用有着重要的意义，一旦装修完后出现跑漏水情况，维修恢复难度比较大，往往要掘开地面，更换管件，从而增加额外的维修费用

    因此，必须严格控制好卫生间及厨房防水工程的相关施工

     　　1.厨房及卫生间的防水施工控制的基本原则 　　1)有效控制建筑物的变形，例如不均匀沉降、热胀冷缩等等

    并且对有可能因为变形引起开裂的部位事先采取应对措施

     　　2)对有可能积水的部位，要及时疏导疏通，使水能够尽快排走，不至于因为积水而造成渗漏

    常用的做法是在楼面找坡，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出

     　　3)对防水的关键部位，采取构造措施，将水堵在外部，不使入侵

     　　2. 厨房及卫生间的防水施工控制的措施 　　2.1设计方面 　　防水工程要依据设计构造和学习规范，在规范实施后，应将防水层作为重要的分部工程绘制出详图，严重的制约规范对防水工程的正确应用和实施，而不是仅用文字代替结构造图

    厨房及卫生间的防水施工控制在设计方面主要分为两大类，一是构造防水，二是材料防水

     　　构造防水是指通过构造节点设计和加工的合理及完善，达到防水的目的

    所选用的材料不一定是防水材料

    对于厨房和卫生间这种用水频繁的房间，楼板应以现浇为佳，并设置地漏

    楼板做面层时需有一定的坡度，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出

    地面坡度一般为1%—1.5%

    为了防止室内万一积水会外溢，对厨房和卫生间的地面标高应比相邻房间或走廊低20—30mm

     　　而材料防水的关键在于被选用材料自身良好的防水性能，当然构造设计仍需合理

    常见的防水材料有防水卷材、防水砂浆或防水涂料

    施工时将防水层沿房间四周墙边向上翻起100—150mm

    当遇到开门处，其防水层应铺出门外至少250mm

     　　一些设计人员不熟悉新型防水材料的性能，不按当地气温、日照时间和风速风向的特点，选择合适的新型防水建材，有的甚至出现物理性的不相适应的聚合材料多层设防，在细部构造节点受气温，冻融的影响较大，是防水的最薄弱点，稍有疏忽，防水质量就难以确保

     　　应当注意的是，用水的房间经常有埋墙的管道，特别是二次装修过程中开凿墙面安装管道，往往因为容易急于施工，一次将修补墙面用的水泥砂浆做得很厚，或者对修补用的砂浆出现的裂缝也不做处理，这些都是发生渗水的隐患

    因为淋水墙面常常会做面砖面层，而面砖本身是不防水的

    一旦水从这些缝隙中深入墙体内，是很不容易排出的

     　　2.2施工方面 　　施工前一定要通过图纸会审，并利用有关技术要求编制出切实可行的防水工程施工技术措施，施工人员和设计人员要及时沟通，严格按施工工序进行，下一道工序开始时一定要检查上一道工序是不是合格，防水基层及保温材料含水率大的层面做排汽屋面，防止由于气温升高造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层空鼓开裂

     　　2.3管理方面 　　因为监理人员工作特殊性，监理工作的是否到位也直接影响着施工现场的安全

    加强监理工作，严把材料关，保障工程质量，是监理人员的责任

    通过工程施工的管理与原材料的管理两方面着手，共同保障暖通工程施工的质量

     　　1)增加监理人员的专业技术和职业素养，使得监理人员在进行现场监控时可以及时的发现隐患并及时指出

    产品质量不稳定、不合格率较高及易发生质量通病的工序应列为重点，仔细分析、严格控制

     　　2)工程施工用原材料和设备的进场必须经过质检人员的检验和验收，严把质量关

    对于不合格原材料和设备坚决不允许接受

    市场采购设备的质量控制要点：①为使采购的设备满足要求，负责设备采购质量控制的监理工程师应熟悉和掌握设计文件中设备的各项要求、技术说明和规范标准

    ②总承包单位或设备安装单位负责设备采购的人员应有设备的专业知识，理解设备的技术要求，市场供货情况，熟悉合同条件及采购程序

    ③由总承包单位或设备安装单位采购的设备，采购前要向监理工程师提交设备采购方案，经审查同意后方可实施

     　　3)建设工程进度控制也是影响工程质量的重要因素

    进度控制的技术措施主要包括：审查承包商提交的进度计划，使承包商能在合理的状态下施工;编制进度控制工作细则，指导监理人员实施进度控制;采用网络计划技术及其他科学适用的技术方法，并结合电子计算机的应用，对建设工程进度实施动态控制

     　　2.4使用方面 　　应对用户加强教育，防止装修使用过程中破坏结构，影响正常使用

    如有些住户房屋进行装修时，为了用砖墙包裹管道，在管道周围随意凿孔，不慎将管道打穿，造成漏水

    在工程装修及使用过程中由于随意倒入建筑杂物而造成管道堵塞，在用铁棍捅通过程中，不慎将存水弯头捅穿

    在铺装卫生间地面砖时，为了凿掉水泥砂浆面层，将已经做好的防水基层破坏

    卫生间渗漏现象往往是多方面的

    所以，必须按照全面质量管理的观念，对全过程各环节、全方位、全员进行教育和质量管理，只有这样才会使厨房卫生间防水问题有一个根本的改观

     　　3.应注意的质量问题 　　3.1材料进场后，严格进行抽样化验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用

     　　3.2地面面层施工后，进行蓄水试验，有渗漏现象：主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动，烟风道下沉，撕裂防水层;其它部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，做防水保护层时可能损坏防水层：第一次蓄水试验蓄水深度不够

    因此要求在施工过程中，要严格按工艺标准和施工规范进行操作

    第一次蓄水试验时，蓄水深度必须高于标准地面20mm，做到24h不渗漏，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工

    地面面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录

     　　3.3地面排水不畅：主要原因是地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水

    因此在涂膜防水层施工之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水，面层施工时也要按设计要求找坡

     　　3.4地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工使用后仍发现渗漏现象：主要原因是卫生器具排水与管道承插口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，或者是后安卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理

    在卫生器具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序

    要求卫生器具安装后，注意成品保护

     　　结语 　　房屋如长期渗漏将会严重损坏管道器具，亦可因生霉斑而失灵，甚至引起电器短路

    面对渗漏现象，人们每隔数年就要花费大量的人力和物力来进行返修

    渗漏不仅扰乱人们的正常生活、工作、生产秩序，而且直接影响到整栋建筑物的使用寿命

    由此可见防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位

    在整个建筑工程施工中，必须严格、认真地做好建筑防水工程

     　　参考文献 　　【1】崔玖江.我国建筑防水工程存在问题及对策专家谈【J】.施工技术，2000，(4). 　　【2】李继业，等.建筑工程施工质量问题与防治措施【M】.北京：中国建材工业出版社，2003. 　　【3】张志春.住宅厨房与卫生间的给水排水设计要点浅议【J】.城市建设理论研究.2012.11. 　　本文选自《建筑界》

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