省属国有信托-四川泸州标债

摘要： 四川市级标债，AA评级更安全，泸州老窖所在地，全国区域中心城市！ 【省属国有信托-四川泸州标债】【要素】：4000万/固定到期日2025.5.21/固定日付息【收益率】：...

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四川市级标债，AA评级更安全，泸州老窖所在地，全国区域中心城市！

【省属国有信托-四川泸州标债】
【要素】：4000万/固定到期日2025.5.21/固定日付息
【收益率】：30万起—7.0%
【标的债券】：20纳兴02

发行方：SCNX实业集团有限公司 (实际控制人LZ市国资委)，2022年底总资产达293亿，流动比率达259.23%(企业变现偿债能力强)，主体评级为AA。

优质知识分享：

     2）作为工程造价单方造价指标的计算基数

     3）作为有些单独发包的单价签定依据及结算依据

     4）作为某些造价的工程量，例如13清单规定，平整场地工程量为建筑物首层建筑面积；综合脚手架、垂直运输工程量均以建筑面积计算；建筑物超高增加费按超过部分的建筑面积计算等

     1、建筑面积规范中阳台的界定 【问题】：请问建筑面积计算规范中3.0.21关于阳台面积计算的条文中：主体结构内与外是指主体结构水平投影范围线的内外，还是指阳台是否属于主体结构的一部分，或是其它？  【解答】：   是否主体结构的要看具体工程的建筑和结构图纸综合判断，不能简单说是水平投影线内外

     2、建筑面积计算规范中主体结构如何界定？ 【解答】：   主体结构的概念是2013版面积计算规范新增术语，就是我们俗称的承重结构或受力体系，是承受所有上部荷载的体系

      3、关于框架柱与外墙 建筑面积计算 【问题】：框架柱凸出外墙一部分，没有与外墙平齐，凸出部分的框架柱是否计算建筑面积？  【解答】：  凸出部分框架柱应计算建筑面积（如下图） 4、关于阳台的术语定义 【问题】：现行建筑面积计算规范，关于阳台的术语定义，强调了阳台设栏板或护栏为“室外空间”

    那么，开发商将传统意义的阳台全部封闭起来了，按新规范是否就不能算阳台了，而要视为室内空间而计算全面积了？  【解答】：   阳台面积并非按封闭不封闭考虑，而是按主体结构内外考虑，主体结构外算半面积

    开发商和业主计算房产面积时不适用本规范，而是房产测量规范

     5、关于建筑面积使用哪年计算规则的问题？ 【问题】：合同是2012年初签订的，合同规定按现行的计算规则来计算建筑面积，现在（2015年）结算了，劳务要求我们按2014年推出的计算规则来计算，请问，我们是否可以反驳，我们的理解是按2005的定额计算规则？  【解答】：   您好，使用哪个版本建筑面积计算规范应按照合同规定执行

     6、05建筑面积规范与14建筑规范的延续性问题？ 【问题】：现我公司受仲裁委的委托鉴定工程造价鉴定，这个案子是2011年施工，合同签订在2011年，今年合同双方通过仲裁确定工程造价，现计算建筑面积按哪个规范计算，05的还是14年的？  【解答】：  您好，建筑面积的应按照合同签定时的建筑面积计算规范计算

     7、商场中天井是否计入建筑计算？ 【解答】：   您好，天井合并到一层计算面积

     作为可持续永久使用物，建设项目的工程质量直接影响着使用安全问题

    所以，建设项目施工过程中的质量控制工作，在建设项目中具有重大的实施意义

    本文围绕建设项目工程质量的控制，就目前建设项目中存在的质量控制问题进行阐述，分析其出现质量控制问题的的原因，并结合建设项目质量控制的思想总结出相应的质量控制方法

     ［关键词］建设项目；工程质量；质量控制；控制措施 随着我国经济的不断发展和国家对基础建设项目的大力投入，商用、民用建筑及公共设施等各类建设项目的建设规模和数量急速扩大

    在城市化进程快速发展、城市公共设施逐步完善、居民住房条件不断改善、商业建筑不断增加的情况下，建设项目的质量问题已成为大家关注的问题【1】

    保证建设项目的施工质量，使民众在使用和居住过程中得到舒适性和安全感是建设项目工作人员的使命与责任

    笔者根据我国建设项目中存在的各种质量问题做出分析总结，并对这些问题的解决对策进行相应的探讨和研究

     1建设项目施工过程中存在的质量问题 在建设项目整体框架中，建设过程主要是体现两个阶段，第一阶段是建设项目中建筑的基础建设和主体结构的施工，第二阶段是建筑的装修及设备安装阶段

    而在整个建设项目中均会因为各种因素导致工程质量出现问题，具体如下： 1.1建筑基础建设和主体结构建设阶段 在建设项目中建筑基础建设和主体结构建设阶段是尤为重要的阶段，属于基础建设，基础建设的质量是否过关，将直接影响整个项目建设的成败

    总结以往数据，我国目前在建筑基础建设和主体结构建设阶段常见的问题有：1.1.1工程建设的施工质量

    在项目的建设施工中常见的问题有混凝土速度过慢、钢筋混凝土的坚硬度不达标、项目建设基础结构稳定性差、建筑基础中基板与基柱不协调等【2】

    1.1.2工程施工安全问题

    在项目建设的基础实施工作中，一般均为专业技术较差的农民工，因此在施工过程中会造成多种问题，并且常因操作不当引发安全事故，造成伤亡

     1.2建筑的装修以及安装设备阶段 在建设项目中，建筑的装修及安装设备也可叫做建筑的电气施工，该阶段虽然不是建设项目的核心工作，但也具有重要意义，没有建筑的装修及安装设备，工程也不过是空架子，不能发挥建筑应有的作用及满足客户的功能需求

    我国目前在建筑工程的装修及建筑设备安装阶段普遍存在的问题有：建筑装修不当出现漏水、墙体脱皮、掉灰等问题；设备安装为如通风、效仿通风水电力输送等设备安装不当，造成质量安全隐患；机械设备安装不规范，影响设备使用寿命及使用安全等

     2建设项目工程质量问题的发生原因 2.1材料或者机械设备的影响 在整个建设项目过程中，不论是在建筑基础建设和主体结构施工阶段，还是在建筑装修和设备安装阶段，都需要建设材料和相应的机械设备做技术依靠

    若建设材料出现质量问题，或机械器材性能不完善等原因，会影响整体项目建设的质量和工艺，同时造成安全隐患

    材料的质量过关与否直接影响着成本的质量，材料是质量的基础保证，而相应机械设备是保证建设技术、成品工艺、项目性能的技术保证

    因此，如果基础材料的质量和技术质量保障欠缺，成本必将出现相应的质量问题

    因此，在建设项目施工阶段，要保证材料的质量和机械技术性能的完善

     2.2施工人员因素 在建设项目中，除基础材料和技术保证外，施工人员是整体建设的主导者，建设全过程都离不开施工人员

    因此，施工人员的职业素质、行为思想等是决定建设工程质量和实施进度的重要因素

    施工人员因素主要是指具体负责施工人员的技术水平问题、建设项目总体负责人的综合素质问题、监理人员掌控质量和管理的问题

    例如我国施工人员多数是文化水平较低的农民工，他们没有经过专业的培训和锻炼，缺乏专业知识和规范操作的技能，所以在施工过程中常会因为技术不过关而影响项目质量问题，造成安全隐患；例如项目负责人缺乏职业素养，工作中玩忽职守，也容易在项目建设中造成质量漏洞

     3提升工程质量控制的措施 3.1加强质量控制意识，提升整体质量管理水平 建设项目的质量控制是一个永恒的问题，若想从根本上解决建设质量问题，须针对项目建设的施动者建立良好的质量控制意识

    质量意识的建立是保证建设项目质量的核心因素

    建设项目工程的质量控制涉及多个层面，所以应在建设初期到工程施工等全部过程都严控质量，以保证项目质量

     3.2建立健全的质量管理法规 在当今的法治社会，任何事情都有相应合理的法规、制度进行要求和规范，建设项目也不例外，也有一定的法律法规对其进行约束和规范

    但我国，现阶段针对建设项目的相应法律政策在实施中还有一定局限性，所以，应在国家政策中加强对建设项目的监管权限，制定相应健全的法律法规，另 ，还应严格执行惩处，对造成建设项目质量问题的责任者给予严厉惩处，以规范建设项目的质量管理

     3.3加强信息管理水平 目前，建设项目中质量监理方面表现出来一些比较突出的问题，尤其是施工监理的信息管理问题

    改正这些问题可以从以下几方面入手：（1）建立工程质量方面的领导负责制的信息源，对领导责任实施质量终身负责制

    在建设项目施工过程中，领导做出的决定有可能影响到整个监理公司的各个决定

    因此，建立有效的领导负责制信息源信息管理，以便于一旦出现事故可以对有责任的领导进行追究；（2）加强对监理过程进行横向监督并搭建信息平台，对监督中发现的违法和违规行为进行严肃处理

     4结束语 如何对建设项目进行有效的质量管理是一个比较复杂且系统的工程，需对建设项目实施过程中的每一环节都进行认真、负责的质量监督和管理

    当前的建设项目和施工中存在的各种质量问题，需从政府、施工企业、监理单位等各个方面和环节分析和查找原因，对各方面出现的问题进行不断改革并加以完善，才能达到更好的建设质量的最终目标

     参考文献 【1】符东臣；韩阳.工序质量控制对工民建施工的影响【J】.价值工程，2010（24）：33-34. 【2】仇广金.浅谈施工工序质量控制的意义及主要措施【J】.黑龙江科技信息，2010（09）：191.

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