THTZ财产权信托计划一期

【THTZ财产权信托计划一期】
【产品规模】：2亿分期发行，每期5000万
【产品期限】：12个月
【计息付息】：当日起息；月度付息（次月10日付息）
【预期收益】 ：6.5%
【资金用途】：用于HJ区安置房项目建设
【融资主体】：HNTHxx有限公司，为ZZ市HJ区国资委100%控股，截止2022年，公司总资产238亿，主体评级AA。公司作为地区最重要的基础设施建设主体，在资本金注入、资产划转和政府补贴等方面持续获得有力的外部支持，19-22 年9 月，区国资委及人民政府向公司注资共计2.26 亿元，划转偿债资金和固定资产共计 51.15 亿元，政府补贴 1.67 亿元。2022年，公司实现营业总收入21.7亿元，利润总额 2.2 亿元，业务专营性极强，还款具有充分保障。
【担保主体】：ZZSHZM园林绿化工程有限公司，实控人为HJ区国资委，公司主要统筹推进惠济区绿地美化、环境整治提升、城市景观打造工作，打造精品城市景观90余处，业务具备极强的区域专营性。
【地区介绍】
ZZ市，HN省会，是中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽之一；是国家级战略“中原经济区”的中心城市。2022年，地区生产总值约1.3万亿元，一般公共预算收入超1100亿元。
HJ区，ZZ市下辖6个市辖区之一，是“国家级生态示范区”“国家级绿色农业示范区”。作为ZZ市的北大门，HJ区西依邙山，北靠黄河，南与主城区紧密相连，是中原经济区核心增长极的重点发展区域。截止2021年，HJ区实现GDP306亿，一般公共预算收入29.2亿，税收收入26.26亿，政府性基金收入49.53亿元，收入质量很高。
【产品亮点】
历史首次融资，平台、地区均为首次发行。
省会城市平台，政府财政收入极强，还款保障充分。
融资主体为国资局100%控股，是当地最主要的投融资平台，受政府支持力度大。
募集账户全程监管，管理人持有复核U盾，确保资金专款专用。

优质知识分享：

要有一个踏入工 地进行实践的过程，也就是理论与实践的结合，特别是对与建筑这种实践性能非常强的一门学科更要强调实际 操作技能的培养

    而且 这门学科在很大程度上与书本有一定程度的差异，在这次实习中能使我们所掌握的理论知识得以升华，把理论与实践找到一个最好的切入点，为我所用

    所以就要有一个将理论与实践相融合的机会

    在实习中可以得到一些只有实践中才能得到的技术，为我们以后参加工作打好基础，这就是这次实习的目的所在

       正   文 大学刚毕业，我先去学了驾驶，并且成绩合格拿到了C1驾驶证

    虽然这个和我的专业没有关系，但是相信多会一门技能总是好的，以防以后工作需要

    后来有幸可以在-----为期---的实习，职务是----

    我很重视这次机会，因为这次实习是我们认识专业的一个窗口，同时又是择业，社会交往乃至认识社会的第一次机会，所以我决定，在这次实习生活中，严格的要求自己，并悉心向各位师傅请教，让自己通过这次实习，确实学到一些东西，减少自己将来踏入社会的一些盲目性，让自己在今后的工作道路中能够走的更自信

     一、 在这次实习中我了解了施工过程中的一些基本程序： 1.模板安装前的基本工作 1）放线：首先引测建筑的边柱，墙轴线，平以该轴线为起点，引出各条轴线

    模板放线时，根据施工图用墨线弹出模板的中心线和边线，墙模板要弹出模板的边线和外侧控制线，以便于模板安装和校正

     2）用水准仪把建筑水平标高根据实际标高的要求，直接引测到模板安装位置

     3）模板垫底部位应预先找平，杂物清理干净，以保证模板位置正确，防止模板底部漏浆或混凝土成形后烂根

     4）工长事先确定模板的组装设计方案，向施工班组进行技术，质量，安全交底

     5）在模板安装前要对模板进行涂摸一层脱膜剂，主要是为了在拆模板时容易分离

    涮的脱膜剂在市面 上有专卖的，但出于成本考虑我所在的实习工地用的是一种工业机油之类的，作为脱膜剂

     2.实习时主要针对钢筋    绑扎可分为梁柱板的钢筋绑扎等

        其中柱绑扎只是初步定位，检查时主要注意的是钢筋型号，直径，间距以及根数，还要注意扎丝的直径，相对较粗直径的钢筋的绑扎应该用较粗的扎丝绑扎

     在柱筋成形后，就可以开始布置主次梁的钢筋

    由于钢筋数目繁多，要做好隐蔽工程的记录

    钢筋的搭接尺寸等问题应该严格按规定要求来进行

    箍筋间距的量取，一般是取十个间距总和，看其平均间距

    平均间距不应超过设计要求过高，以相符为最宜

    同时，应在现场抽样，以备日后检查钢筋强度等性能要求

    钢筋锚固长度为35d，其量取方法是从柱子远离钢筋端头的一侧至钢筋端头的长度，钢筋锚固应牢固，可靠

    当采用单面焊接时，其长度为10d，当采用双面焊接时，其长度为5d，焊接应整齐，平滑，达到焊接的要求， 随着施工技术的日益发展，钢筋的接长不再仅仅采用搭接焊或绑扎了板筋要注意钢号，直径，位置，长度，间距等问题

     3.浇筑     我刚实习时正值寒冷的冬天，温度较低，特别是浇注地下室顶板及剪力墙同时浇筑时作业面大，作业时间长

    直到晚上11点还在浇注

    当一部分作业面浇注完毕以后，及时的让工人们平整混凝土底板，因为刚开始混凝土塑性大，等过了那个点，混凝土就开始结硬可塑性差了

    而且当夜晚打完混凝土还要用聚乙烯薄膜罩住混凝土，保护里面的水分丢失及混凝土水化反应产生的热量

    第二天上去检查的时候不要及时踩踏浇筑面，因为冬天温度低，结硬速度放缓

    等条件允许的情况下再进行放线

    另外浇筑的混凝土应现场测定它的坍落度，理论上它的坍落度为12-14工分

    而且，浇筑时梁柱的位置应进行振荡，以免留有空隙影响浇筑质量

    混凝土浇筑是一项工作量很大的工作，此时底板的浇筑由于面积，厚度都比较大，共进行了16个小时左右，影响浇筑速度的主要因素是混凝土的供应

     4.砌筑及垫层的施工 施工员应准确定位，标识出承台的开挖位置及开挖深度

    承台深度的误差允许在3工分以内，在复检的时候，检查到一些承台尺寸不够，严格来讲都不算是合格的，但现实与理论总是有很大差距，也算过关了吧

    因为这只是合格工程，如果要是一些样板工程，那工程质量就要求非常严格了

    承台砌筑完就是垫层的施工

    垫层施工前，应先夯实底层，否则容易出现疲软等现象

     宽大的承台 垫层做好后了，就可以做防水层

    此时应注意避雷地极的留设，我所在的施工单位是将长长的钢片与钢筋进行焊接然后埋设

     二、 职位和工作流程的一些感悟 来力达房地产开发有限责任公司实习，领导给我安排的职位是-----，隶属于-----

    一开始的时候，我只是刚才学校毕业的学生，只和书本和老师、同学打过交道，没有很多利害关系

    但是来到现场这个小社会，就要各位其主，想事情，做事情都要为了自己公司利益出发

    相信现场的很多工人，班主，组长，监理，施工单位都是这样想的

    施工单位的职责主要是安全有序的生产，在规定的时间范围内，用最少的成本，换取最大的利益

    监理单位的职责就是我们甲方请来，在质量，安全，进度，成本控制上帮我们把好关

    相当于是我们公司的现场顾问

    所以现场难免和施工单位产生利益上的冲突，特别是当质量，安全不到位的情况下

    要想办法让施工单位按照我们的要求科学有序的生产

    而我们房产公司的职责就是按质按量在合理的时间里花最少的钱拿到房子，从而卖给业主

    很多事要和监理，设计院协商

    另外由于施工现场场地及施工变数大，所以难免会有很多各式各样的签证单，有技术的，也有关于成本造价的

    这就需要我们甲方代表去深入底层，考虑造价去决定这些技术变更的合理性，和造价的控制

    由于现场方面土方是我们自己家发包给土方公司，其它的发包给----

    期间很多矛盾都要我们现场的工作人员去协调

    只有在现场你才能及时的去发现问题，解决问题

    当解决不了的像公司部门主管请示

    多和施工单位，监理单位沟通

    同时要注意方式方法，不能硬按自己方法来做工作

    多观察身边有经验的人是怎么处理问题的

    多想想要是自己会怎么做这件事

    从中对比优异性

    多观察，再下一次多实践

    自己就知道了

    我现在越来越能理解我的职务的任务，并想方设法的把自己的本职工作做好

    一切听从上级领导的安排

     三、实习感受 通过这次实际的工地实习，我不但掌握了一些不懂的具体环节，而且也巩固了我在学校期间所学习到的理论知识

    在学校学习，理论与实际相差较大，一些知识虽然能在短期内被掌握、被运用，但一些知识则不能掌握，也不便于记忆，更谈不上掌握运用了，因此，老师所传授的内容虽然多、广、博，但是我们学习到的只是其一部分，或者是一些皮毛的东西，要想真真正正的掌握所有理论知识，只有通过实际的学习和参观，才能达到这个目的

     这次实习就达到了目的，我们不仅学到一些新的知识，也巩固了在校期间所学到的理论知识

    以前对一些施工技术要点，只是粗略地知道其施工要点，而其具体的施工环节，具体的施工步骤如何，却是知之甚少，但现在实习结束了，对我们这段时间所看到的那些施工技术，它们的具体环节及详细步骤，我们应该可以掌握了，这样就提高了自己的理论水平，也增强了自己的实际操作能力

     通过实习，增强了自己对专业的热情，让自己更有兴趣将来能在建筑行业开创天地

    以前在学校学习时觉得建筑很抽象，全是理论的，只要按着施工图纸来都可以造出来没有技术含量在里面，不是很感兴趣

    但是通过这次实习，才觉得原来建筑行业是一个非常具有挑战性的职业，如果将来能在这个行业工作，对自己来说将是很大的挑战

    为了以后能够胜任这项工作，现在就必须踏踏实实的学好每一门功课

    因此给了自己压力，让自己不再觉得无事可作，让自己安心去学习，为将来工作打下坚实的基础

     增强了自己的交际能力

    建筑行业是一个涉及人非常多的行业，你将会接触到各种各样的人

    面对一个这样复杂的交际圈，你可以从他们身上学习到很多优秀的多西，去除自身的一些不好行为，同时也可以通过不同的接触对象，增强自己的交际能力，让自己在以后的生活中更加自信，更加坚强！   实习结束了，我相信在以后的生活中我将体会到更多的东西，也相信自己在下一次实习中将会更好

    我坚信通过这一段时间的实习，所获得的实践经验对我终身受益，我会不断的理解和体会实习中所学到的知识，在未来的工作中我将把我所学到的理论知识和实践经验不断的应用到实际工作来，充分展示自我的个人价值和人生价值

    为实现自我的理想和光明的前程努力！               实习生：-----                                             ----年-月-日   财务管理和会计核算要求高

    为规范资金支付、工程价款结算和费用开支的程序、标准，有效控制工程建设成本，树立“人本财务、法制财务、发展财务、安全财务、透明财务”的新型财务管理理念，保证建设资金的安全运转和有效使用，安徽省水文局制订了《安徽省中小河流水文监测系统建设工程财务管理办法》和《安徽省中小河流水文监测系统建设工程价款结算办法》，对安徽省中小河流水文监测系统建设项目实行统一的“报账制”财务管理模式，按照“统一领导、统一监管、统一核算”的原则，各现场管理处一律实行“报账制”，真正做到专户存储、按项目核算、专款专用

    在项目实施过程中存在以下主要问题： （一）工程招标困难多

    由于站点分散，打捆站点多了，同时开工困难，投标施工单位少

    大部分的土建标段和全部监理标段都二次流标，只能采取竞争性谈判的方式确定施工单位和监理单位

    这在很大程度上影响工程进度，难以满足项目总体工期的时限要求

     （二）财务对项目的参与度不深

    一个基建项目从项目编制可行性研究报告、申请、立项、编制初步设计，从施工图设计到实施阶段，一般由基建人员完成，财务人员对整个项目的有关内容基本不了解，只是在项目已立项批准，资金即将到位时，才被动参与，造成财务管理被动

    在项目实施过程中，财务人员只是起到了支付款项、记账、算账的作用

    水利工程基建项目类型广，建筑工程、机电设备及安装工程、金属结构设备及安装工程等等，财务人员对专业性较强的工程情况了解不够，相关财务人员不了解和熟悉工程概预算、合同制订和实施、工程竣工决算等内容，只是事后管理，对款项和费用支出的合理性无法控制，不利于财务监督职能的发挥

     （三）财务监管不到位

    随着财政体制改革的深入，财政监管不断介入，国家加大了对资金的稽查、检查和审计力度，检查、审计的频次大幅度增加，对水利主管部门的财务监管也提出更高要求

    2011年后，中小河流水文监测系统建设项目以及其他基建项目的款项支付逐渐向财政直接支付过渡，致使支付环节明显增多，链条明显加长，财务部门监管工作难度及工作量成倍增加，各级水利主管部门对水利基建项目财务监管整体上呈弱化趋势，已经影响了水利基建项目财务监管的效果

     二、完善水利基建项目财务管理对策建议 （一）加强财务人员业务培训

    要采取各种措施加大交流和培训力度，不断提高水利基建财务人员的综合素质

    财务人员要掌握一定的水利工程建设方面的业务知识，如概预算知识、工程知识、合同知识等

    因为水利工程基建项目类型广，就必须在工作前弄清要管理的水利基建项目的特性及核算的要点、工程概况、预算定额和费用开支的标准与范围，才能准确地对项目成本费用进行归集

    财务人员要深入到一线，不能只局限于核算、报表等会计工作，应对项目的各方面有所了解，要超越传统的财务管理，应为决策者提供正确及时的信息，以及定量、定性的数据分析，为决策者做出正确的选择提供支持

     （二）财务人员深入到项目管理中

    财务人员参与到项目的全面管理中，参与到编制项目的概预算的编制、资金的筹集、项目的招投标、合同的签订、项目验收等工作中，及时为决策提供财务方面的支持与建议，对项目起到事前控制

    如合同中的付款方式、付款程序是否符合规章制度；项目材料的采购方式是否应该是政府采购，可以有效地避免法律纠纷上的风险

    并且了解项目的概预算，能提高核算的准确度，确保水利工程建设顺利进行

     （三）加强水利基建项目财务监管

    首先，抓好财务监管的制度设计，要以防范风险减少舞弊为目的，以资金运动过程为主线，重点规范水利基建项目财务监管中上下级之间、单位内部财务部门和业务部门之间、财务部门内部各科室之间的关系，构建长效的风险防控机制，将单纯的资金核算、检查等单一监管向利用预算、资产等综合手段转变；其次，加强项目实施过程中的财务监管，要在系统内建立健全项目前期阶段财务部门参与的机制，对项目的资金筹措方案、经济效益、财务效益的评价应听取财务部门的意见和建议

    财务部门要参与到项目建议书、可行性研究报告和编制的概预算评审或审查的过程中，项目前期设计与运行管理相结合，从源头上保证水利建设资金的效益发挥

    要加强建设项目采购的财务监管

    对招标投标项目，要求项目法人组织财务人员参加分标方案的制定、招投文件起草审查及合同起草签订等工作

    对非招标项目，要求项目法人严格执行政府采购法的规定，政府采购由财务部门组织采购

    要建立健全建设资金使用管理的责任制度，建立内部合同价款结算的联签审批制度，组织工程、合同等部门共同参与价款结算审核工作；再次，注重项目竣工阶段的财务监管，要建立健全竣工财务预验收制度，对竣工审计意见、资产移交单位的落实情况，财务遗留问题等提出意见和建议，并作为项目竣工验收的必备环节

    竣工验收主持单位应督促项目法人及时上报竣工财务决算，并组织专家或委托中介机构进行审核

    对竣工资产的移交和接收情况、未完工程及预留费用的使用情况、验收财务遗留问题的处理情况等进行跟踪检查，以防范相关财务风险

    

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