国企信托-KG集团01号

SGT信托！高费用西安一年期新品！省会优质城区非标政信超高收益极少融资！第七个国家级新区
超600亿资产的AA发债主体，携手国企信托市场首发！季度付息，R2风险评级！
【国企信托-KG集团01号】
【要素】规模4.4亿分，收益如下：
12个月：100-300-1000万 6.8%-7.2%-7.5%（纸质合同收益6.5-6.9-7.2%，差额一次性补足）
【付息方式】按自然季度付息
【资金用途】用于补充KG集团市场化领域日常经营的资金周转

【融资方】西咸新区KG集团，AA公开发债主体，西咸新区发展集团持股51%、空港新城管委会持股49%，实控人是西咸新区管委会；作为KG新城片区的基建主体，公司负责陕西西咸空港保税物流中心、西部飞机维修基地创新服务中心等多个重点项目；2022年末，公司总资产606.68亿，营收51.29亿；公司主要通过银行贷款和债券融资，存续债券7笔、余额46.4亿，目前有仍未使用的银行授信137.2亿元，极少参与非标融资，还款能力非常强。
【担保方】西咸QH集团，2022年末，公司总资产349.1亿，2022年1-6月，营收12.85亿；公司极少参与非标融资，担保能力非常强。
?【区域介绍】西咸新区是第7个国家级新区，KG新城为西咸新区下辖的五大板块之一，板块内坐拥全国第八大枢纽机场-西安咸阳机场，发展临空先进制造业、航空枢纽保障业、临空高端服务业这3大产业，是国家级临空经济示范区；2021年，西咸新区公共预算收入高达106.47亿，而KG新城片区财政总收入也达到36.09亿，对城投平台的支持能力和意愿非常强。

国企信托-KG集团01号

优质知识分享：

进行公平交易、平等竞争，有利于确保和提高工程质量、缩短工期、降低造价、提高工程效益，促进基建工程按程序办事，促进施工企业技术进步，使建设单位（业主）通过招标建设程序能够公平、公正、客观、准确地选择施工单位

    故此，如何提高中标率？如何在投标工程中获得较大利润？投标价的编制技巧与报价策略就成了投标单位关注的热门话题，投标策略和技巧在中标率高的施工企业中所起的作用是不容忽视的

    本文总结作者近几年参加公路工程投标的经验，谈些体会

     　　一、概述 　　投标是指愿意承包工程的投标单位（投标人）在同意业主拟定的招标文件的前提下，通过实地调查和仔细研究招标文件，在规定期限内向招标单位递交包括承办该项目工程所要求的竞争性价格等内容的投标文件，供业主选择成交的全过程

    这一工程工作量大，时间紧，一般需要完成下列工作： 　　第一，填写资料预审调查表； 　　第二，购买招标文件； 　　第三，进行招标前市场调查、现场考察、搜集有关信息资料情报；第四，分析研究招标文件，提出质疑，参加标前会；第五，计算校核汇总工程量，编制施工组织设计，填写有关表格；第六，分项工程单价计算，编制投标价；第七，分析工程成本，工程价格组成，分析利润大小，确定报价策略；第八，办理投标保函，编制汇总投标文件；第九，投标文件密封，递交业主

     　　二、投标价的编制技巧投标技巧就是投标人在领取资格预审到签订合同这个过程中应该注意的一系列重要问题

     　　第一，资格预审阶段：首先在标段的选取上，要选取适合本企业的优势特点和施工能力要求的项目，同时要了解各个标段的所有参投单位，避开竞争力较强的单位

    编制资审文件时，要注意文字规范严谨、翻译准确，装帧精美

    在填报“已完工程项目表”时，在资料真实的条件下，要选择那些评价高，施工难度大，结构形式复杂，工期短造价低的工程项目

     　　第二，研究标书：投标文件的编制应全面掌握投标须知、合同条款、技术规范、计量支付等有关招标文件的内容，做到经济标编制合理准确、不重不漏

    技术标工艺先进，各道工序衔接有序，质量、安全等保证措施齐全

    商务标办理及时，签字盖章齐全

    现行投标时间从购买标书到开标一般在1个月左右，去掉购买标书、现场考察、标前会议及递交标书等时间，真正做标时间大约半个月左右，要想做出高质量的标书及准确的投标报价，做标人员就要在有限的时间里集中精力，全身心投入到投标工作之中

     　　在做标过程中，要详细阅读招标文件，了解合同范本和专用范本的所有条款

    找出含糊不清的问题，及时提出以便请招标单位予以澄清

    对工程量清单的项目要进行详细分解，有些项目如承包人驻地建设费用，临时占地费用等要单独列入100章中，在做临建费时则要将此部分费用扣除

    标价按工程量清单的项目和数量进行编制，标价的其他直接费、现场经费、间接费、施工技术装备费、利润、税金等根据招标工程的规模、地区条件、招标方式和投标人的实际情况决定；标价还应根据具体工期要求和施工组织设计编制

     　　总之，算标的关键和技巧在于掌握好工程量、单价、各项费率这三大要素，只有这三大要素计算准确，确定得合理，才能保证报价既有一定的竞争力，又能在中标后获得理想的效益

     　　另外在投标过程中要广泛搜集资料，建立投标信息库

    建立健全全国各省市地区的招投标评标办法，主要材料单价以及各地取费标准等资料的整理

    标前广泛搜集，标后及时整理相关资料及各参投单位的报价及降价比例，业主标底及评标办法等进行总结分析，形成材料存档，为以后投类似工程提供依据和参考

     　　三、投标报价策略 　　《公路工程施工招标投标管理办法》第六章第三十六条规定：“对于报价低于标底20%的投标书，如无充分理由证明能够保证降低造价的，评标时可不予考虑

    ”“国际复兴开发银行贷款和国际开发协会信贷采购指南”2.49条规定：“合同应授予费用估算最低的标书，但不一定是价格最低的标书

    ”由此可见，标价过低不一定就能中标，即使中标也面临亏损的问题

    只有低而适度的报价才是中标的基础

    从国际和国内公路投标的情况看，绝大部分得标者在第一标、第二标、第三标（即费用估算最低、次低和倒数第三的标）的范围内

     　　报价策略是投标策略的一部分

    当对某一具体工作做出投标的决策之后，为了争取中标，应有一个明确的方针来指导报价工作，即报价策略，投标人为了使自己的报价有竞争力，就要使自己的预算成本尽可能低，同时为了合同实施过程中获取一定的效益，还必须确定适当的利润和充分考虑风险，最后进行报价平衡

    报价策略大致包括以下4个方面的内容：降低预算成本策略，保本微利报价策略，报价平衡策略和单价重分配策略

     　　第一，降低预算成本：要确定一个低而适度的报价，首先要编制出先进合理的施工方案，在此基础上计算出能确保合同要求工期和质量标准的最低预算成本

    降低公路工程预算成本要从降低直接费和间接费入手

    其具体措施和技巧主要是通过发挥优势，运用本单位的施工经验丰富、技术装备先进、施工技术组织切实可行及管理体制高效精干等某些因素来降低成本

     　　第二，以保本、微利为报价策略： 　　下列情况报价应低一些： 　　1.单价合同； 　　2.可利用本企业长处的优势转化为价值形态； 　　3.为了打入当地建筑市场，保住施工地盘； 　　4.急于解决企业窝工、设备停置等危机； 　　5.竞争对手多、竞争激烈； 　　6.业主支付能力好、支付条件较理想； 　　7.施工条件好、工程量大； 　　8.工地转移距离短、设备劳务能得以充分周转使用； 　　9.能着眼于工程变更、索赔机会较多； 　　10.动员预付款较多，可改善投标人目前营运资金

     　　第三，报价平衡策略：投标单位在认真计算的基础上，有策略地在确定了最低预算成本和适度的计划利润率以后，得出了招标工程项目的初步估价

    在初步估价的基础上进行报价平衡，是非常重要的

    在投标前的分析会上，投标人员要对计算依据、计算范围、间接费率等报价计算的合理性进行内部“模拟”分析

    根据主要竞争对手的实力、优势和以往类似工程中的报价水平，以及对招标单位标底的推测，分析本施工企业报价的竞争力，确定一个降价系数做为最终报价

    第四，单价重分配策略：当投标人的报价确定以后，还要采用“单价重分配”的方法来调整单价，以期在工程结算时取得最好的经济效益

     　　单价重分配是尽量在保持总标价不变的前提下，通过增加清单中的一些项目的单价，同时降低另外一些项目的单价来使所需资金达到最小的方法

     　　例如清单中早日结账收款的项目

    如100章项目、200章中的土方单价适当提高一些，以利于资金周转，后期完成的工程，单价可适当降低

    预计可能增加的工程量，单价应适当提高，预计工程量可能减少的项目可适当降低

    没有工程量，只填报单价的项目，如土方中挖淤泥，借方超运，计日工单价等宜报高些，这样既不影响投标报价，以后发生还可获利

     　　四、结语 　　投标标价编制与最终报价是投标的关键性工作，也是整个投标工作的核心，企业应给予高度的重视

    报价策略运用是否得当，不仅影响施工企业能否中标，而且影响到企业在激烈竞争能否生存和发展

    我们只有不断总结投标价的经验和教训，才能不断提高我们的报价水平，在激烈的竞标中立于不败之地

     　　参考文献： 　　【1】交通部定额站

    造价编制项目经济评价【Z】. 　　【2】交通部定额站

    公路工程施工招投标与费用监理【Z】. 　　【3】杨子敏

    公路工程造价指南【M】.人民交通出版社，2000. 　　【4】全国造价工程师考试培训教材编写委员会

    工程造价的确定与控制【M】.中国计划出版社，2001 记者表示要购买一套40中与裕华路小学双片区的学区房

    中介工作人员首推一套50平方米房源

    既没有暖气也没有天然气的房子让记者不太满意，工作人员便领记者来到附近另一小区

    这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意

    而当记者向裕华路小学及40中分别询问片区划分时才了解到，所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”，另一小区为40中学和青园街小学学区房，看房过程中，中介人员对此只字未提

     陷阱二：“无中生有” 多要费用在另一家中介公司，记者想以公积金贷款为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费

    中介人员称办理公积金贷款不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元

    可记者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款

    河北明杰律师事务所主任王惠民称，在正常情况下，购房者可以自行办理公积金贷款，只要符合贷款条件，则无需缴纳各类费用

    建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花“冤枉钱”

     陷阱三：交易不成遭“威胁” 记者调查发现，在中介公司中还存在一类“陷阱”，就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易

    家住西焦西区的范先生通过中介购房，频频接到“落选”中介的威胁电话

     陷阱四：中介费打水漂 市民吴女士来电说，她此前委托一家中介公司租房子，缴纳了20元看房费后，三方签订了一份房屋租赁合同

    吴女士向中介公司缴纳了750元的中介费

    可准备入住时，房东却要求她再交网费、有线电视费等各种费用1000余元，这些费用此前并未提及，双方产生争执都不想继续履约

    吴女士找到中介希望重新为她选房遭拒，不但不退还中介费，还指出她单方违约

    河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒，在委托中介公司租房时，签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等，并且在合同中进行详细的约定，避免日后产生分歧

     陷阱五：“虚假促单” 最具迷惑性在记者频频看房过程中，经常会在看房时遇到其他看房者

    中介工作人员借机在旁督促，“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留

    ”而对此，一位房产中介从业人士自揭内幕称，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，“有时候同事会帮忙当托儿，要么冒充客户，要么冒充别家中介，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象，就是这套房子很抢手，从而达到成交的目的

    ”他说，如果这套房子本身存在瑕疵，那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失

     工商：上半年接投诉40余起 昨日，记者联系上工商部门，工作人员告知，根据12315消费者投诉中心数据显示，今年上半年总共接到40余起关于中介公司服务类的投诉举报电话，问题主要集中在出租、租赁房屋，以及房屋买卖上，其中委托中介出租、租赁房屋而产生的纠纷所占比重较大

     工商部门提醒，委托中介办理业务时，消费者要选择信誉度高的中介公司，另外，一定要与中介公司签订书面合同并保存好相关合同、票据等材料

    市民在房屋中介交易过程中，若是遭遇欺诈或发生纠纷，要及时保留证据，向工商部门投诉，可拨打12315进行投诉

     消协：应加大对中介服务行业的监督力度 省消协房地产行业分会廉莙秘书长认为，从他们接到的投诉情况显示，近年来，涉及因通过中介机构办理相关业务而引发的消费咨询案件明显增多

     廉秘书长特别指出，作为向消费者提供中介服务的公司、服务机构或者第三方组织，应全权依照法律的规定，认真履行自己的法定义务和良好企业应履行的社会责任，而非巧立名目利用店规或者惯例侵害消费者的合法权益

    他呼吁行政部门、行业组织要进一步加大对中介服务行业的监督力度，对于存在的问题，积极研究并制定妥善化解纠纷、矛盾的方法和措施，规范行业的不良竞争乱象；大众传播媒介要加大侵权案件的曝光力度，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督；广大消费者也要自觉学习掌握相应的法律法规知识，与经营者发生消费纠纷时，主动运用法律知识维权