重庆万盛国资债权项目

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
【产品名称】重庆万盛国资债权项目
【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx经营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛xx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛xx发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万xx限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

重庆万盛国资债权项目

优质知识分享：

我国建筑行业发展如火如荼，尤其是土建工程发展的最为迅速

    土建工程是社会主义经济市场发展的必要条件，并且土建工程具有很高的经济效益，在土建工程建设中可以通过土建造价来控制并保证土建工程的经济性

    土建工程造价控制的意义是为了对建设资源进行合理的调控，以此来对可有可无的投资进行避免，这样既能够为土建工程高效节能建设提供重要保障，又可以降低土建工程施工的成本

    在土建工程建造中，对土建造价进行有效的控制，不仅能够降低工程项目的投资风险，还可以提高工程项目的价值，所以土建造价是土建工程建设中的重要环节

    目前我国在土建造价工程中由于建筑公司对土建造价的管理力度不足导致土建工程达不到对造价的有效控制，这是当下最主要的改善问题之一

    本篇文章以此为出发点对土建造价控制措施进行探究

      　　【关键词】土建工程  造价  控制措施  　　一、工程土建造价控制的重要意义  　　工程造价中对投资成本有一定的要求，为了提高土建工程造价的性价比使企业经济达到一定的效益，提高企业的发展土建造价要对投资成本进行控制

    土建造价控制或影响到土建造价工程中实施的决策施工，竣工等各个阶段，所以从经济上来看，造价控制管理能协调各个阶段发展，在项目中起到经济主导作用，满足人们对项目的经济要求和产品质量，实现土建造价经济扩大化

    而土建造价控制还可以对企业做到督促管理作用降低施工中出现的问题

    避免出现因材料浪费而造成的施工误差，保证土建工程施工效率

    所以综合以上观点来看，土建造价对企业控制具有重要的意义，在企业可持续发展中土建工程对企业有重要的作用

    企业应不断的完善和发展土建工程造价制度，加强自身的市场竞争力

      　　二、土建工程造价控制现实存在的问题  　　（一）工程土建造价控制体系不健全  　　我国土建造价管理工作中出现了严重的管理不合格现象，其中土建造价控制体系不健全最为明显

    土建造价管理实施中的许多不合格的现象，这些因素都影响了土建造价控制的效率，工程土建造价是企业中项目较多的一项工程，所以造价工作中会存在着许多的潜在影响，对企业造成了不良的问题，由于土建造价的不合理项，导致管理部门不能实际的解决相关的问题，造成了土建造价不可控制

    在土建工程中，由于土建招标管理制度不健全，土建工程设计招标阶段和后续施工无法连贯在一起，而影响了土建造价体系的整体性建设，造成了企业的损失

      　　（二）工程土建造价编制不合理  　　由于土建造价编制过程十分复杂，且在这个环节内所受外界干扰的因素影响比较多，编制控制要点也相对较多，再加上建筑行业现阶段对土建工程造价编制程序的不合理，导致了工程土建造价编制的结果失去准确性

    在工程造价编制环节中不确定的因素越多，那在后期施工过程中对控制造价的难度也就越大，从而也就导致了在实际施工中出现费用大幅度超支的现象

      　　（三）土建造价的整体控制力度不足  　　由于土建造价是一个整体，所以土建造价每个环节都要有整体严格控制，如果各个阶段出现了问题则对整体将造成严重的影响，因此每一个阶段控制都需要造价的整体进行准确的控制

    我国土建工程造价管理中缺乏一定的预见性，所以总是当问题出现后才进行整改

    应注意土建工程建设前期的造价，保证工程造价提供的科学性数据及时整合造价信息，提供有效的数据依据

      　　三、工程土建造价控制有效措施  　　（一）健全土建造价管理体系  　　由于目前我国土建造价管理方面仍处于落后水平，所以为了提高我国土建造价管理地位，必须完善相关的土建造价管理体系，提高土建造价管理水平和管理力度

    土建造价处于管理部门中造价控制管理中的主导地位，所以在相关制度规范不完整的情况下，造成了我国土建造价管理水平较低，发展落后的现象

    为了完善企业的造价机构要明确土建造价的责任与任务，就必须划分土建造价预算控制，而土建造价预算控制根本就在于建立健全相关的管理制度

    所以完善土建造价管理体系，从内部明确企业管理人员的责任，将责任落实到人，从外部上明确置入的规范性监督制度的切实可效性

      　　（二）做好土建造价编制工作  　　在土建造价工程之前做好土建造价编制工作，根据土建造价的数据对应好各项数目进行审核，包括材料的使用和材料标准是否达标，土建造价编制工作要达到科学性，管理层面要依据土建管理作出重要的依据，提前做好统筹工作还要准备好应急方案

    如果出现了数据偏差，后续工作将会造成大量损失，所以加大土建工程造价控制

      　　（三）严格控制土建工程变更量  　　为了加强土建工程施工中的造价环节，必须严格的控制土建工程的变更量，保证土建工程设计與要求标准相一致，综合考虑土建工程中的材料以及施工技术等问题，将在施工过程中影响到施工变更量的因素降到最低

    为了达到工程的资源最大化，减少施工材料的浪费，要加强工程施工阶段的管理，严格管理工程变更时需要的材料，确保工程造价受到的影响较少，有效地对土建工程施工阶段的工程造价进行控制

      　　四、结语  　　综上所述，根据我国社会的发展，市场经济的不断变化，在长期的土建工程施工应采用实际费用与工程预算相符合，避免出现实际支出与工程预算出现偏差等问题

    企业的相关管理部门对工程造价进行合理的控制，将工程实施的资本投资控制在一定的范围内实现企业经济最大化对工程造价起着重要的意义

    以合法合理的手段不断的控制企业的各个单位，监督企业经济效益，解决工程造价中遇到的问题，将工程造价控制在企业接受的标准范围内，保证企业正常发展

    在工程建设中对工程人员也要不断的进行培训学习，使其加深专业观念，实现动态化的工程建造管理

    最终达到工程造价的科学与准确，努力使企业的建筑工程成本控制在最小

      　　参考文献：  　　【1】刘哲.土建工程造价控制研究【J】.农家参谋，2017（22）：223.  　　【2】王.试论如何加强土建工程造价控制【J】.城市建设理论研究：电子版 ，2018（6）：30.  　　【3】魏芬.土建工程造价存在的问题及控制措施分析【J】.居业，2018（5）：147+149.