重庆万盛国资2023年债权项目

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
【产品名称】重庆万盛国资2023年债权项目
【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx经营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛xx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛xx发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万xx限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

优质知识分享：

施工企业在落实安全生产责任制中，公司一级的安全生产责任制往往都能较好地实施，都能明确企业的法定代表人为公司安全生产第一责任人，并确定了分管安全生产的负责人，设立了较为完善的安全生产管理的职能部门

    但是施工现场的安全生产责任制往往得不到很好落实，有令不行、有禁不止的情况时有发生

    项目经理作为施工现场安全生产第一责任人未能认真履行其安全管理责任，给施工现场安全生产埋下较大的隐患

    如何加强项目安全管理，就成为当前履待解决的问题

    笔者认为，要加强项目的安全管理，应着重抓好以下几个方面： 　　1.建立和完善项目安全生产责任制 　　建立和完善项目安全生产责任制是安全管理的首要工作

    根据“管生产必须管安全”和“谁主管，谁负责”的安全管理原则，施工现场要建立以项目经理为首的安全生产管理机构，建立项目安全管理目标，并将目标分解到项目各成员，明确项目各管理人员、班组各成员的安全管理职责，并用制度固定下来，把安全与生产从组织领导上统一起来，形成一个较为严密的管理体系

     　　实行目标管理，严格考核和奖惩

    仅有制度没有措施不行，必须坚持安全责任与经济责任挂钩二者统一的原则，实行目标管理，严格考核，严格奖惩

    把治理安全隐患、监控危险源，预防和控制各类事故的发生作为考核安全责任制是否落实的主要内容

    对认真履行安全生产责任制并做出显著成绩的要给予表彰和奖励；对职责履行不好，安全生产目标不能实现的要进行处罚；对因玩忽职守而造成重大责任事故的必须严肃查处

     　　2.针对项目特点，对专业性较强的项目编制专项安全施工组织设计 　　安全施工组织设计是指导施工现场全部安全生产活动的重要技术文件，必须根据拟建工程规模、结构特点要求和对原始资料调查分析的基础上，编制一份能切实指导工程全部施工活动的施工组织设计

    根据《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）规定，应对以下专业性较强的项目单独编制专项安全施工组织设计：（1）脚手架（包括各种脚手架）与卸料平台的施工方案（含设计计算书）；（2）基坑支护施工方案（基坑支护超过Sm，含支护结构设计书）；（3）模板工程施工方案（含支撑系统设计计算书和混凝上输送安全措施）；（4）施工用电施工组织设计；（5）井架物料提升机安装与拆除施工方案；（6）外用电梯安装与拆卸方案；（7）塔式起重机安装与拆卸施工组织设计；（8）起重吊装施工作业方案

    另外，根据建设部《关于印发<建设工程预防高处坠落事故若干规定>和<建筑工程预防坍塌事故若干规定>的通知》（建质【2003】82号）要求，项目部应结合施工组织设计，根据建筑工程特点编制预防高处坠落事故的专项施工方案；施工单位在编制施工组织设计时，应制定预防坍塌事故的专项施工方案

    此外，有条件的工地还应根据工程特点编制文明施工组织设计（包括施工消防措施）、三宝四口施工组织设计方案

     　　根据《建设工程安全生产管理条例》要求，施工单位应根据项目施工的特点，对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行重点监控，制定项目施工生产事故的应急救援预案

    建立应急救援组织或者应急救援人员

    配备救援器材、设备

    并定期组织演练

     　　3.项目专职安全员要认真履行其岗位职责 　　项目专职安全员负责对安全生产进行现场监督检查，及时制止违章指挥、违章操作行为，发现事故隐患及时向项目经理及安全监督管理机构报告

    其岗位职责包括：①认真执行上级有关安全生产规定，对项目各班组的安全生产负直接责任

    ②认真执行安全技术措施及安全操作规程，根据工程特点和施工组织设计，向班组进行书而安全技术交底，履行签字手续，并对规程、措施、交底要求执行情况经常检查，随时纠正工人违章操作行为，对违章行为进行批评，按章处罚

    ③检查施工中的安全防范措施是否按施工组织设计或方案规定去执行；经常检查各班组作业环境及各种设备、设施的安全状况，发现问题及时纠正解决

    对重点、特殊部位施工，必须检查作业人员及各种设备设施技术状况是否符合安全要求，落实安全技术措施，并监督其执行，做到不违章指挥

    ④定期和不定期组织项目各班组学习安全操作规程，监督班组人员正确使用个人劳保用品，不断提高工人的自我保护意识，督促各班组做好班前安全教育

    开展安全教育活动，接受上级部门的安全监督检查，对监督检查中发现的问题定时、定人、定措施落实整改

    ⑤对事故隐患及时向项目经理及安全监督管理机构报告

     　　4.加强班组人员的安全教育 　　安全管理归根到底是对人的管理，做好对人的管理关键是提高班组人员的安全素质

    安全素质的提高是一切法律、法规、标准、规范、制度等得以顺利贯彻的前提

    目前，施工班组的建筑工人绝大多数是来自边远落后地区的农民工，这些民工未受过专业培训，思想素质、文化素质较差，他们的安全意识、自我保护意识淡薄，对工地安全生产中的基木安全常识及操作规程知之甚少，这无疑给工地的安全生产埋卜重大的隐患

    为此，项目部在配合公司做好工人的二级安全教育的同时，必须将安全教育贯穿于施工的全过程

    首先要根据施工现场作业的特点及注意事项进行进场安全教育；其次是进行各工种的安全教育，要分班组对工人进行安全操作规程教育

    使其明白该工种怎样做才安全

    才可避免意外发生，让工人明白在施工过程中，哪些该做，哪些不该做；再次是经常开展班组安全学习，专职安全员要定期组织班组根据工程进度变化、作业环境改变及班组安全动态，结合周边发生的事故例子组织班组人员学习安全知识，提高工人的安全意识和自我防护能力；此外，还要不定期、有针对性地组织工人收看一些事故案例的VCD录像

    总之，对于一些非常重要的安全常识，必须年年讲、月月讲、大大讲，以提高工人的安全意识，使其在工作中做到既不伤害自己，也不伤害别人，也不被人伤害

     　　5.做好安全技术交底工作 　　安全技术交底是一项技术性很强的工作，对保证施工安全十分重要

    施工作业人员操作前，专职安全员要以书而形式和清楚、简洁的方法，对施工全体人员进行安全技术交底，双方签字认可

    安全技术交底应分不同工种、不同施工对象，或是分阶段、分部分项、分工种进行

    安全技术交底的内容应包括施工中的特殊问题和危险部位所应采取的安全技术措施

    总之，安全技术交底应及时、细致、切合现场实际，做到有的放矢

     　　6.认真落实安全检查制度 　　安全检查是发现和消除事故隐患、交流经验、促进安全生产的有效措施

    项目经理和管理人员要经常深入施工现场对安全技术措施、安全岗位责任制、现场安全管理制度的执行情况，根据建设部《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99），对项目安全性作定量评价

    安全检查形式分经常性、定期制度性、突击性、专业性和季节性等形式

    对检查中发现的事故隐患要做到“定人、定时间、定措施”予以落实，整改完毕还须及时组织人员复检

    为了确保今后不再出现类似事故隐患，项目部还应对检查中发现的重大事故隐患，按“四不放过”原则处罚相关责任人

     　　总之，安全管理是一项复杂的系统工程

    我们必须明确工作目标，加大监管力度，坚持不懈抓卜去，安全生产工作才能取得好成绩，从而使安全生产形势进一步好转

     　 并根据存在的问题提出合理化的建议和措施

      关键词：建筑工程；检测；难点解析；研究探讨；建议措施  　　一、承重结构混凝土强度检测  　　建筑工程项目施工中需要对混凝土强度进行检测，以确保工程项目中混凝土的质量，保证整个工程项目的稳定性和安全性

    承重结构对混凝土的要求更要高些，因此对待承重结构中混凝土的检测和评定尤其要重视

    因为混凝土是由在水泥浆中加入集料的分散颗粒组成的，所以在检测时就会收到复合体中的骨料材质的影响

    同时水泥的用量和水泥的品种也会直接对混凝土检测造成影响，若混凝土中水泥用量较小，则无需进行专业曲线分析，反之则要分析曲线的状况

    混凝土在水中进行养护可以增大其波速，所以混凝土中含水量的不同也会对混凝土的检测工作造成影响

    另外，混凝土的碳化程度变大就会使含水量减低，混凝土的声速就会出现下降的现象

      　　（一）混凝土的检测方法  　　1 钻芯检测法  　　采用钻芯检测法检测混凝土的质量，主要是在以下几种情况下进行：1）建筑工程在使用一段时间后，或者是对正在使用的建筑工程进行检测；2）混凝土的抗压试块的质量遭到怀疑时；3）混凝土自身问题，如混凝土施工过程的漏洞、施工材质和后期的维护不足的等状况，导致的质量问题；4）混凝土结构遭到自然的破坏

    通常在利用钻芯检测法时取样位置为结构构件受力较小的位置、钻芯机便于安装的位置、具有代表性的位置，在检测中适合采用综合检测法

    选取一定的区域后，避免出现主筋和其他预埋筋等

      　　2超声回弹综合法  　　该方式是采用超声和回弹相互结合的方式进行检测，能够很好的反映出混凝土的强度等级的情况，其中回弹可以很好的反映出表层的状况，对弹性性质和塑性性质进行分析

    两者结合就可以结合其优势，通过超声波来确定混凝土的波速v跟 回弹值n的关系，然后通过回归方程f（r）=f（v.n）来确定混凝土的强度

      　　3射钉强度检测法  　　该检测方式便于操作，程序简单快捷，可以在短时间内检测出混凝土的质量状况

    但由于采用此法会对混凝土的表面造成一定程度的破坏，所以在机构内部跟混凝土表面质量差异 较大时不宜采用

    如果检测位置处于较大石子处或者在钢筋处，就会对检测结果造成很大影响

    按照射钉的长度跟强度的关系等情况可以确定，r钉=0.82S-3.62，则r钉表示为混凝土的强度等级，单位mpa

    S为外漏长度值，单位mm

    相关系数r等于0.83

      　　二、几何尺寸  　　建筑工程的几何尺寸检测主要针对建筑工程实体的尺寸、标高、位置和变形情况进行检测，确保实际建筑的状况在设计范围之内

    其中主要依据《工程测量规范（GB50026-2007）》和《工程技术标准》等

    在建筑几何检测中主要使用到的仪器和设备有全站仪、经纬仪、电子水准仪、钢尺和铅垂等

      　　在进行建筑的几何检测时，需要提供必要的建筑原始测量桩位，高程水准点和交桩时的有关材料等

    首先采用全站仪在控制点上测出建筑轴线的定位桩，然后利用经纬仪等来确定出控制桩

      　　进行建筑几何检测，必须要以建筑的施工图纸、施工结构全套图纸、施工总平面图、专业全套施工图纸和建筑全套施工图纸为依据，对照施工设计图节对建筑工程的实际状况进行测量，保证测量的精度，减小测量误差，看建筑的施工项目是否满足设计的要求

      　　三、安全监测  　　因为在建筑工程施工环境恶劣、施工条件复杂，再加上对施工工艺和施工技术的不严谨，在施工过程中容易出现安全事故，所以，必须要加强对安全方面的检测和监督，保证建筑安全施工

      　　建筑安全检测主要是针对施工机具、施工用电管理、施工程序、施工工艺和其他的施工安全问题的检测

    1）建立和完善安全生产责任制，分层次、岗位和工种，将责任落实到具体的个人身上

    2）加强对施工人员的安全教育和安全培训，提高施工人员的安全生产的意识，让员工掌握突发事件的应急处理

    3）做好施工组织设计和分项工程的安全技术交底，施工的组织和设计是建筑工程施工的总纲，引导着建筑施工的方向，在设计中制定安全应对措施

    并在施工中做好安全技术交底工作

    4）持证上岗，对于特殊的工作人员，如电工、电焊工、钢筋工、手脚架工等都需要持证上岗，确保施工的安全性

    5）日常检查，定期或者不定期的对建筑工程项目进行检查和抽查，看施工程序或者施工工艺是否符合设计要求

    6）脚手架的检查，检查立杆基础、架体跟建筑拉结、防护拉杆、施工层脚手板铺设和剪刀撑设置情况；7）检测立杆、大横杆间距，荷载，杆件搭接和斜道设置状况，并要检查施工人员的安全帽、安全带和安全网的配置状况

      　　四、材料检测  　　建筑工程施工中会涉及到很多种建筑材料，尤其在现代化的工程建筑中，建筑材料的种类繁多，性能各异

    正因为建筑材料是建筑工程中的重要组成部分，因此必须要通过合理的手段和措施来检测建筑材料，保证建筑材料的质量

    1）建筑工程中会涉及到的建筑水泥、砂石和混凝土外加剂等，加大对防水材料和墙体材料检测，同时要注重新型建筑材料的检测和监督

    2）混凝土的配合比跟混凝土中的含水量直接会影响到混凝土的强度，而混凝土在建筑工程中是必备的建筑材料，所以必须要加大对混凝土中配合比和含水量的测定和控制，保证混凝土的强度等级

    3）在检测建筑材料的同时要严格的按照检测技术和检测方法进行，并要依据各种材料的相关参数和指标进行对照，必须要保证材料的参数和指标在规定的范围内

    例如在检测建筑高分子的防水材料时，必须要重点关注高分子材料的拉力断裂的伸长率、拉伸强度、不透水率、热处理尺寸变化率和硬度等相关参数，保证施工中的高分子材料能够满足工程项目的需要

      　　现代工程项目施工中逐渐采用了很多新型的节能材料，针对目前的建筑状况，必须要对该新型的节能材料进行检测和监督，必须要保证其质量

    例如建筑工程项目中使用的聚氨酯泡沫板材料、EPS板、岩棉矿渣棉绝热制品等，检测其特性和技术要求，另外还要注重对抗裂砂浆和保温用粘结材料等的检测，确保工程项目中保温材料的质量

      　　结语  　　在建筑工程检测中，由于建筑工程检测的技术和其他等因素的影响，加上评价标准体系尚未完善，影响了建筑工程检测的质量和水平

    所以要想提高建筑工程的施工质量和施工水平，就需要加大对建筑工程项目的检测力度

      　　参考文献  　　【1】张波，吴秀玲.关于建筑工程检测机构现场技术服务的具体分析【J】.华章，2013，25：356.

重庆万盛国资2023年债权项目