简阳两湖一山投资债权资产拍卖

【简阳两湖一山投资债权资产拍卖】
规模：总规模5亿，第一期5000万
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万-300万：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
两年期：10万-50万-100万-300万：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周五或每周最后一个工作日起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月)20日付息，自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
简阳两xx公司有限公司（AA）
【担保主体】
担保人一：四川龙xx建设投资有限公司（AA）
担保人二：简阳现代xx有限公司（AA）
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
1、四川xx设投资有限公司（AA）,简阳现代工业投资发展有限公司(AA)对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保；
2、融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的简阳市现代工业投资发展有限公司18000万元的债权资产，保障本融资计划第一期的本息足额兑付。
【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
【项目亮点】
1、融资方：简阳xx有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，注册资本3亿元人民币，主体信用评级为稳定长期AA级。截止2022年9月末，总资产111.96亿元，净资产56.58亿元，区域内基础设施建设的重要主体，实力雄厚。
2、担保方一：四川龙xx设投资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会及四川省财政厅控股的国有企业，当地重要平台;注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，公司总资产为322.86亿元，资产负债率为 49.23%，主体信用评级为稳定长期AA级资产规模过百亿，经营状况良好，担保能力强。
3、担保人二：简阳xx发展有限公司，注册资本10亿，截止2022年9月末，总资产176.73亿元，净资产67.91亿元。实际控制人为简阳市国资委，主体评级AA，债项评级AAA，实力雄厚，担保能力能力强。
4、地区经济： 简阳市是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川扩权强县试点市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为620.09亿元，增长8.0%，2021年一般公共预算收入40.23亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

政信知识：

很多人会认为这是件小事

    没有预埋好，总是有办法解决的

    的确不错

    但是如果把预留预埋做好了,对后序的施工,将起到事半功倍的作用

        2、正文 2.1水电安装预留预埋常见的问题   2.1.1电气工程预埋常见的问题  2.1.1.1规范规定开关距门边的距离为15-20cm,预埋时有些没控制在这个范围内，标准层中同一位置的误差不能超过0.5cm

    像这类情况还有插座的高度、开关高度的控制

    墙面上强电与弱电线盒之间的水平距离一般为50cm

    顶板之间根据设计说明进行，但一般应大于20cm，在施工中都会有不满足要求的情况发生

       2.1.1.2预埋时没有按下列要求加设过渡盒

     两预埋线盒水平之间的过渡盒设置按下列要求进行：   无弯路时，不超过30米设置   有一个弯时，不超过20米设置   有二个弯时，不超过15米设置   有三个弯时，不超过8米设置 两预埋线盒垂直预埋时之间的过渡盒设置按下列要求进行：   导线截面为50mm2以下时为30米   导线截面为70-95mm2以下时为20米   导线截面为120-240mm2以下时为18米  2.1.1.3预埋线盒没固定牢固，线盒里面的填充物封堵没封好

    线盒没紧贴模板，不横平竖直

      2.1.1.4线管预埋时线管的重叠层数太多，一般重叠最多不超过3层

    线盒并排走时挤在一起，应该隔开一定的距离

     2.1.1.5线管预埋时弯曲程度有小于90度的弧度发生

       2.1.1.6线盒接头没封闭牢固

    像KBG等管在把螺丝拧紧拧断后，还应用胶布包扎，防止浇砼时将管子堵塞

     2.1.1.7剪力墙上的线盒在预埋好后，土建封模后没再仔细检查

    导致线盒、线管堵塞

    有时预埋的是塑料线盒线管，这时土建在封模时就要看看，看线盒、线管与土建固定模板的对拉螺杆是否相碰

    如果相碰，马上处理

       2.1.1.8没有将土建的结构搞清楚，导致预埋的线管跟后来的对应的墙不在一起，有的偏位很大， 导致后来返修

      2.1.1.9有些线管在预埋时，还应考虑是否内墙有隔音板，特别是电梯井的墙

      2.1.1.10土建拆模以后，没有及时地将预埋的线盒清理出来，清出来后，是铁盒的线盒没及时刷好防锈漆，做好成品保护工作

    以致土建抹灰时还没将预埋线盒清理出来，导致后来墙上、楼板到处乱砸找线盒，甚至找不到，重新配明管

     2.1.1.11预埋时需要跨接的地方没有跨接

      2.1.1.12防雷引下线没有标记好

    高层建筑有设计要求按设计要求，无设计要求应在建筑物首层起每三层设均压环一圈，均压环可利用梁内的钢筋焊接联结成环

    钢筋直径不小于Ø12mm,均压环与引下线要可靠焊接

    建筑物高度超过30m时，30m及以上部分钢构架、外墙上的栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗埋铁与防雷装置连接，以防侧击雷

       2.1.2给排水预留预埋常见的问题   2.1.2.1预留洞预留的不够大，导致后来砸得太多

    这里要特别注意高层建筑像一根管从底层一直要预留洞到屋顶的情形，一般预留洞预留时比预留的管道大二档就够了，但像高层建筑这种情形要尽量把洞留大一些

    因为每层预留时肯定有误差，层数越多，误差的累积就越大

     2.1.2.2阳台雨水管或排水管预留洞在留置时未考虑土建外墙的保温板厚度

    其它预留洞在留置时未考虑土建的抹灰厚度

    包括卫生间的预留洞在留置时不尽要考虑抹灰厚度，还要考虑贴瓷砖的厚度

     2.1.2.3有些管道预埋时没有包扎好，像地下室的消防电梯一般都要预埋管直通集水坑，在预埋时管的两头没包好，导致砼进入堵塞管道

     2.1.2.4有些喷淋管穿梁，为了美观的需要，按常规留洞是做不起来的.按常规留洞比管大两档由于有误差，有可能最后主管做不成一条直线，这是主管后面几个预留洞要稍微留大一些

     2.1.2.5卫生间给水管在结构验收前不允许开横槽

    这个问题可以在图纸会审就变更好

    如图4所示

     2.1.2.6卫生间排水管预留洞在预留之前，要建设单位明确是按图施工，还是建设单位另有要求，最好是书面的

    建议卫生间预留洞最好留成锥形, 这样可以解决以下问题 a.预留洞的提桶容易拔出来

     b.可以更好地解决堵洞的渗漏问题

     留成成品套管也是可取的

     2.1.3通风空调系统预留预埋常见的问题 2.1.3.1管道预留洞未考虑管道需要保温的厚度，导致预留洞不够大

       2.1.3.2风管预留洞不够大

     2.2做好水电安装预留预埋的措施和方法 要做好水电安装的预留预埋,我个人认为与以下因素有关

       2.2.1现场施工人员的责任心和经验 对于现场施工人员，在预留预埋之前，首先要熟悉图纸，做到胸有成竹

    然后要与土建的结构图和建筑图进行对比，因为有些比较大的洞是在结构图上有显示的，这时就要对照结构图中是否有遗漏，大小、标高是否符合施工要求

    曾经在施工中发现，安装的风管为600*400的，而土建结构图中的预留洞也为600*400

    这时我们安装搞技术的人员就要跟安装的设计人员进行沟通，让安装的设计与搞结构的设计进行协商，最好结构设计发设计变更给施工单位

    一般情况，像前面的风管留洞每边要比风管的每边大5-10cm为宜

    如果是保温风管还要考虑风管保温的厚度

    另外在预留预埋时特别是有一些地下室，管道比较密集的地方，这时的预留洞还要考虑管道是否能够通过

    对于高层建筑，预留预埋时还要考虑管道安装竖直一条直线，特别是一些明装的管道，比如说阳台的排水管等，这时就要把预留洞留大一些，即使随着层高的增加，误差的加大，也可以最终将管道做成一条直线，而免除凿凿打打，对预留洞进行修整，浪费人工

      还有标准层阳台的灯，在预埋之前就要将尺寸标好，然后每层预埋时都是这个尺寸，这样，灯具装好后，从室外看，同一轴线的阳台灯具在一条直线上

    包括标准层中同一轴线的开关、插座的预留盒也一样

    在屋顶施工时，有时要预埋一些穿屋顶的套管，可能设计图上还会标注预留长度为多少，这时我们就考虑，一般情况下，套管要比屋顶面的最终完成面高30cm以上，而屋顶结构混凝土的厚度大约在12-15cm，几乎屋面都要保温，保温厚度加防水加找平等厚度一般在30cm，这时我们屋顶套管长度一般要预留到80-90cm长度才行

       在喷淋管道留洞时，有些管道是在梁上留洞做管道的，按照规范要求，预留洞大小比所穿管道大两档就够了，但是管道必须做成一条直线，预留洞误差总是有的，所以像这种情况在图纸会审时就建议设计将预留洞加大，如果按照规范预留有可能喷淋管道将做不成一条直线

    所以说，在预留预埋时，除现场施工人员有责任心以外，还必须要有一点经验

        2.2.2预埋材料的质量情况  在预留预埋时，材料的质量也很关键，比如说在高层建筑施工中，如果电气配管用塑料管，电气配管塑料管分轻型、中型、重型几种，高层建筑电气配管塑料管一般采用重型，如果用轻型的话估计堵塞的几率就大一些

    所以说预埋时材料的质量好坏也很关键

        2.2.3安装劳务队伍的素质  活毕竟最终是要靠工人干出来的，所以说预留预埋时，劳务队伍的素质也很重要，如果是一个比较成熟的劳务队伍，预留预埋肯定会好些，他会知道控制标高，套管固定牢固且填充包扎好，灯头位置准确、线路按要求加过路盒

    土建拆模后迅速将预留洞、预留盒找出来，并且清理干净，固定时的铁钉拔掉，该刷防锈漆的刷上防锈漆

    该封口的封上

         2.2.4土建的配合程度  预留预埋时，土建的配合也很非常重要，一是及时提供准确的标高，这个标高和以后的施工标高要一致

    这对以后管道安装、插座、开关安装等高度是否正确将起到关键的作用

    二是及时提供工作面，有些土建不及时提供工作面，最后又要求安装在短短的时间里完成，有时甚至像赶鸭子一样

    这样预留预埋的质量也会受影响

    三是土建对土建劳务队伍的管理状况，如果土建对土建的劳务队伍管理得好，安装的预留预埋也会好一些

    四是土建的变更及时提供给安装

    让安装及时了解土建的变更，看是否安装需要作相应的修改

       3、结论  在施工中，克服上面常见的毛病，精心挑选有经验的管理团队，材料质量达标，选好劳务队伍，参与各方密切配合

    在大家的努力下一定能将建筑水电安装预留预埋做好

    为后续施工打下坚实的基础

       4、参考文献：  {1}通风与空调工程施工质量验收规范，2002年，GB50243-2002   {2}建筑电气工程施工质量验收规范，2002年，GB50303-2002  {3}建筑给水排水及采暖工程质量验收规范，2001年，GB50242-2002

简阳两湖一山投资债权资产拍卖