洛阳市金河城市建设2023年债权系列

爆款首发上新产品洛阳金河城市建设债权产品推荐：
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA担保主体+1.5倍应收账款质押（真实可查）+土地抵押担保。已备案火爆发行中！
【洛阳市金河城市建设2023年债权系列之洛阳市杨湾村安置房项目】
期限：12个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
【资金用途】用于洛阳市杨湾村安置房项目。
【发行方】洛xx设开发有限公司，股东为洛阳市回族区财政局100%控股。主要负责城市基础设施建设，市政公用项目，城市市政设施管理，土地整治服务等。在基础设施建领域具有较强的区域专营性，公司资产规模逐年增长，政府支持力度大，偿债和再融资能力强。
【担保方】洛阳诚xx有限责任公司，股东为洛阳市回族区财政局100%控股。公司主要以传统工业为基础积极扩大国有投资，参与了多项重大工程项目建设，通过资本投资进入国计民生等重点行业和领域。收入结构多元，与金融机构合作良好，担保能力较强。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【不动产抵押】发行方提供足额不动产为本产品进行抵押担保。
【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底。
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

洛阳市金河城市建设2023年债权系列

新闻资讯：

计算不会忘；    平顶和坡顶，要点要分清；    有顶有围护，面积参照房；    有顶无围护，顶盖减半做

             一、平顶坡顶单层房        单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；      平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；      坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全

        二、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊  （隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算

             有盖无围护，结构底板水平面折半算

        三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半

            同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算

        四、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半

        五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算

             类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算

          六、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算

        七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数

        八、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半

            类似多层坡顶和看台，空间不用就不算

       九、地下室不要漏了有顶盖的出入口，外墙上口外边线，不含井层墙所围水平面

       十、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部

         在一项工程里，安全监管是非常重要的事情，不管是前期还是后期都要注意

    那么，工程审计的具体流程是怎样的？ 一、工程审计的具体流程是怎样的 工程审计的具体流程是怎样 　　（一）工程项目的前期审计 　　工程项目前期审计，主要是对工程前期准备工作及施工管理的各项内控制度进行审计

    及早发现矛盾和管理上的薄弱环节，防患于未然，为后续工程施工打下坚实基础

     　　１、首先审查《工程承包合同》：是否签订了项目承包合同，合同双方是否具有法人资格和相应的履约能力，内容是否合规完整；权、责、利划分是否明确

    如有分包工程，还应审查《工程分包合同》

     　　２、审查工程施工准备工作情况：施工组织设计是否先进，现场施工队伍和机械设备的配置能否满足需要，指挥部的设置、定员、人员素质能否符合管理要求，达到精干高效、结构合理

     　　３、工程预算编制审查：是否编制了工程项目成本预算、费用预算、资金预算，编制依据是否充分，内容是否完整，预算定额是否合理

     　　４、对内控制度建立的审查：是否建立工程预算管理、合同管理、工资管理、成本管理、设备材料管理、安全质量管理、财务管理、分包工程管理等一系列管理制度，各项制度是否完善、严密

     　　（二）工程施工过程审计 　　工程施工过程审计或称中期审计，主要围绕成本效益情况进行的审计

    通过对工程项目的事中监督，发现并纠正施工管理中存在的问题，及时堵塞漏洞，降低成本，提高效益

     　　１、工程成本管理审查：通过对人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费等构成成本五大要素的逐一审查，找出薄弱环节，提出对策和建议

     　　（１）人工费的审查：审查工时统计资料是否真实、准确，是否按劳动定额核算人工费，工资、奖金是否与效益和劳动生产率挂钩，有无不按规定多发工资，巧立名目发奖金，有无违反规定将其他费用列人人工费，使人工费超支加大

     　　（２）材料费审查：材料费是工程成本的主要组成部分，控制了材料支出，就有效控制了成本

    审查材料物资消耗是否按定额控制，实行限额发料，材料实际消耗与预算定额的差额是否合理，材料的采购、管理、消耗手续是否齐备，有无损失浪费现象，余料是否盘点，料差和周转材料是否按规定分摊

     　　（３）机械使用费的审查：机械台班统计资料是否完整、真实，机械使用是否充分，有无因操作失误而造成机使费超耗浪费，费用分摊是否准确、合理

     　　（４）直接费和间接费的审查：审查直接费、间接费的开支是否有严格控制，有无违反规定随意扩大开支范围，提高开支标准，乱挤乱列成本的现象，费用摊销是否合理

     　　２、安全、质量、工期的审查：审查施工进度是否按计划进行，是否存在只抓进度而放松工程安全和质量管理，有无违规操作而导致安全质量事故的发生，造成经济损失

     　　３、内控制度的审查：审查各项内控制度是否贯彻实施，有无流于形式而造成管理失控，对分包工程是否进行有效管理，是否存在只包不管或以包代管现象，有无因管理不善而造成返工窝工等现象，影响工期和效益

     　　４、对工程结算、会计核算的审计：工程价款收入支出是否真实，工程结算是否符合规定，验工计价是否及时，手续资料是否完备，有无拖欠工程款现象，成本核算是否符合会计制度

     　　（三）工程项目终结审计 　　终结审计主要侧重于经济责任审计

    通过对工程项目的工期、质量、安全、效益及国有资产的安全完整等方面进行审计，从而对项目负责人的管理绩效作出评价

     　　１、对完工后的各项资产进行清查、核实，防止资产流失

     　　２、审查是否完成工程承包合同规定的各项指标，有无违反国家财经纪律的行为

     　　３、工程是否按期交工，并办理了竣工结算，财务决策是否符合规定

     　　４、工程期间有无发生安全质量事故，并分析原因责任

     　　５、是否按国家规定及时全部交纳了各种税金，有无拖、漏、少缴行为

     二、工程审计范围是什么 　　有政府性投资的建设项目，一律要进行工程审计

    即所有行政、事业单位的建设项目都要经过造价审计和财务决算审计

    非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产

    企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计

    但不管什么建设项目，必须具备一定的规模才需要审计，比如你为政府机关搭建一个简易车棚，造价一千元，这就不需要审计

     三、建筑工程审计异议怎么解决 　　根据审计法实施条例被审计单位对审计不服的可以提请本级政府裁决或者提请行政复议或者行政诉讼

    因此，建设单位还是有救济渠道的，但也应看到审计单位和被审计单位的关系，使得被审计单位不会提起上述程序

     　　如果施工单位想主动寻求救济，也只能通过民事诉讼或者仲裁方式寻求与建设单位之间解决对结算结果的争议

    提起的角度应为虽然合同约定以审计为准，但有证据证明审计结果与事实不符，从合同法的公平原则角度要求法院或者仲裁对审计结果进行调整

    施工单位在综合考虑与建设单位之间的各种因素后，可以考虑通过诉讼或者仲裁来争取自己应得利益