央企信托-153号唐山市标准债

唐山；市场唯一地级市AAA主体标准债！
GDP8900亿全省第一，市级AAA担保！风险等级R2！
【央企信托-153号唐山市标准债】
【基本要素】3亿，22个月，每年4月26日付息
【业绩基准】100万-300万：6.7%-6.8%（合同收益4.5%，差额部分成立后10个工作日补齐）
 债券发行人：唐山KG集团是唐山市属城投平台，注册资本91.96亿元，唐山市国资委持股98.5%，总资产368亿，主体评级AA+。
券内担保方：唐山GK集团，注册资本202.56亿，总资产1906.63亿，主体评级AAA，是唐山各平台中规模最大，实力最强的城投集团。

央企信托-153号唐山市标准债

无关内容：

建筑行业不断快速发展，人们对房屋居住的要求也有了更高的要求

    而房屋舒适度的一个重要影响因素就是渗漏问题，其不仅对人们的日常生活产生重要影响，甚至会危及人们的生命和财产安全，进而影响国民经济的发展

    本文主要分析了现代建筑施工中易出现渗漏的部位及防水防渗技术现状，最后提出了防水防水的一些建议，以供有关人士参考

     引言 近年来，随着我国经济的飞速发展，作为国民经济基础的建筑工程也随之不断进步

    建筑工程在我们日常生活中的方方面面，而人民生活的质量及生命财产安全与建筑工程的质量息息相关

    因此，管理和控制建筑工程的质量是非常必要的

    而渗漏问题一直是建筑施工领域中比较严重的问题，其大大影响了建筑施工的质量，危及居民的正常生活

    故在建筑施工中开展防水防渗工作迫在眉睫，如何避免渗漏问题就成为学者相继研究的问题

     建筑施工中防水防渗的重要性 1.渗漏问题严重影响建筑的正常功能 在日常生活中，大部分居民都曾遭遇过房屋渗漏问题，特别是多雨季节，整个房屋终日呈现出湿哒哒的状态，这不仅对房屋本身的结构安全性造成重大伤害，也深深地危及到了居民的生命安全

    一个功能完备的建筑物会让居民的舒适度剧增，对保持好心情及提高工作效率都有很大的促进作用

     2.建筑的质量安全受到严重威胁 剧相关资料显示，建筑物质量与材料、设计、现场管理和施工技术相关，其中施工技术所占比重为45%，设计因素所占比重为18%，材料因素所占比重为22%，现场管理因素所占比重为15%

    显然地，施工技术所占比重最大，是保证建筑质量安全的关键

    渗漏问题的重点也应该放在施工技术的研究上

    3.建筑物的渗漏部位分析随着国家对安全问题越来越重视，建筑安全问题也引起了广泛的关注

    因而我国的防水防渗技术也在逐步成熟，但仍存在一些不足和漏洞，首先分析一下在建筑物中常见的渗漏部位：（1）外墙面渗水漏水在建筑施工中，门窗与外墙面的交界处是渗漏的常见处，这是由于外墙的砌砖人员在作业时往往缺乏经验或者不够细心造成交界处出现缝隙，为水的渗漏提供了有效通道；另一方面整个砌砖的过程中，一些设备会经常使用，而这些设备的使用往往要借助外墙面，这样就在外墙面留下了痕迹，这些痕迹没有及时修补，也会水渗漏提供了便利的条件

    （2）屋面渗水漏水屋面渗漏是建筑施工中最常见的部位，其对建筑物质量的影响也是最大的

    引起渗漏的原因归纳为以下几个方面：①没有严格按照工艺流程施工，未执行防水防渗标准，会导致屋面受力鼓胀而开裂；②采用的防水材料不合乎技术标准，达不到放渗漏的标准，部分质量不合格的材料被应用到施工中，大大降低了屋面的防水性能；③为正确处理屋面间的连接，导致连接处有较多缝隙

    （3）地下室渗水漏水地下室存在大量接缝和管道，经常由于管道技术标准不过关而造成渗漏问题

    由于砂浆在管道和混凝土间干裂而出现大的裂缝，管道内的水就会流入地下室内

    在施工过程中，管道由于敲打或撞击都会导致管道松动，进而酿成渗水

    此外，热力管道由于温差的影响也极易引发渗漏问题

    （4）卫浴渗水漏水卫浴是整个建筑物中用水量最大的场所，其拥有密布的水管，进而引发堵塞或者水管之间的密封性不好，造成水管里的水渗漏

    浴缸底部经常出现渗漏，给居民生活造成严重困扰

     建筑施工中防水防渗技术 1.外墙防水防渗技术 在整个施工过程中，严格按照施工图纸进行施工

    主要有以下几个方面：（1）在较密实墙面上预留缝隙，要注意外墙面的清洁；（2）时刻注意外墙脚手架的位置，穿孔或者填充泥浆时要加入适量的膨胀剂，保证填充的密实；（3）监督门窗、阳台等的施工工序，严格按照防水防渗技术要求执行；（4）提高外墙的施工标准

     2.屋面防水防渗技术 在屋面施工时，要预留出恰当的空间作为保护层，目的是为了保障屋面板的施工质量，同时还应该严格执行施工工序

    在防水防渗技术施工完成后，要及时地进行混凝土的养护工作

    严格按照相关标准确定合适的分仓缝，使用性能过关的材料，增强屋面的防水性能

     3.地下室防水防渗技术 导致地下室漏水的主要原因是裂缝的产生，在施工中必须严格防治裂缝的出现

    首先必须使用防水性能较高的涂料；其次要加大施工管理力度，若出现裂缝，要及时采取相关措施予以解决，避免裂缝的扩展；要特别注意对管道和接缝的处理，避免出现渗漏问题

     4.卫浴防水防渗技术 结构与管道时卫浴防水防渗技术的关键

    要做到以下几方面：（1）合理布局卫浴空间，保障找平层与基层的密实度，同时要注意清洁功，降低渗漏的概率；（2）规划好相关管道的安装，严格按照防水防渗技术要求设计和安装管道，要组织专业人员检查验收，直至达到防渗漏

    5.门窗的防水防渗技术在建筑施工过程中，门窗也是造成渗漏问题的一个部位

    其渗漏的常见原因就是使用的材料质量不高

    施工人员往往只注重门窗的美观了，而对施工质量并没有严格把关

    在安装过程中，也要选择质量合格的配件，最大程度降低渗漏的概率

     建筑施工中防水防渗技术策略 1.按照标准选用新型防水防渗材料 近年来，随着科学技术的日新月异，防水防渗技术材料也如雨后春笋般产生，出现许多诸如高分子防水材料、堵漏材料、密封材料等等

    在选取施工材料时，企业一定要严格按照标准合理选择最需要材料，要对所选择的材料做深入的了解，掌握它们的优缺点

    材料选取的过程中，材料人员需依据设防道数的不同来确认防水材料厚度等，坚决按照行业标准施工，进而排除由材料问题引起的渗漏问题

     2.针对不同情况进行防水防渗方案设计 防水防渗方案的设计依据实际情况，由于出现的渗漏的部位不同，因而要区别设计，不能一概而论

    要依据不同部位的具体要求，设计出满足其需求的方案

     3.做好工程管理，严格按照规范进行防水防渗漏施工 在防水防渗施工中，除了材料的质量外，施工管理也是影响质量的一个关键因素

    施工管理人员首先要进行相关培训，掌握工作中出现各个问题，了解行业的技术标准

    在管理过程中，时刻紧跟施工的进步，严格把握施工工序，控制好施工的质量

    不仅在技术上进行指导，还要管理好整个施工作用

    要充分发挥好监督和管理职能，对易渗漏部位实时进行监控，保证整个施工的质量

     结语 建筑施工中的防水防渗问题不仅受到施工的关注，同时也是业主方和消费者重点关注点

    做好防水防渗工作是施工中的关键环节

    另一方面，又由于建筑施工的工序较为繁琐，所以切实做好各个环节的工作却有较大的难度

    因此，就需要施工人员在施工过程中合理选择施工技术，严格按照施工要求进行操作

    施工前要设计施工流程图，明确施工人员的在施工的不同阶段的任务，真正全面提高整个建筑的质量

     本文首先分析了水利工程造价管理中存在的问题，并就其原因和控制方法进行了讨论

      　　关键词：水利工程；造价管理；控制  　　中图分类号：U443文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）  　　 水利工程项目是关系国计民生的大事，国家每年都投入大量的人力物力用于新建和改扩建水利工程

    水利工程建设周期较长、涉及面较广、有较强的综合性和专业性，水利工程建设项目投资数量大，投资流向复杂，投资过程贯穿于工程建设的各个阶段

    这些都对水利工程造价、资金的控制和管理提出了较高的要求，我们要全方位考虑，做好水利工程各阶段的造价和资金控制，在保证工程质量的同时降低工程造价，把建设项目投资控制在限额以内，取得应有的经济效益和社会效益

      　　 1.在水利工程造价管理中存在的问题  　　 水利工程预算造价工作是水利基本建设中的一个重要环节,是实现以“形”到“量”的价值再转化过程,贯穿水利工程建设的全过程,是一项专业性、知识性、政策性很强的工作

    近年来我国水利工程建设根据国家有关规定基本上实现了招投标制,在水利工程建设投资控制方面虽然取得了很大进步,但是目前还有许多工程出现了投资失控甚至“烂尾”的现象,究其根源则在于预算造价管理失效,从而在工程招投标过程中起不到应有的控制价的作用,导致流标;在工程施工过程中导致资金的巨大浪费、建设成本居高不下，“烂尾”或变更不断,严重影响工程建设质量和工期

    如何保证预算造价编制的质量,实现预算造价的合理化,真正发挥工程预算造价管理的应有作用,是各级政府部门、建设与承建单位、招投标代理部门共同关心的问题

      　　 2.在水利工程造价预算差错原因如下  　　 2.1预算差错  　　 随着基本建设管理体制改革的不断深入，地区、行业壁垒被打破,异地或跨行业承揽水利工程设计、施工日益普及

    但由于我国现行各地区、各行业的预算定额、取费基础、取费标准和预算编制的规定有所不同,致使一些跨地区、跨行业承担水利建设工程设计与施工的企业不了解水利工程及其所在地的有关规定,在实际编制工程预算报价中常出现较大偏差；同时由于跨地区、跨行业承揽,竞争异常激烈，为赢得竞争优势，在投标报价中，工程量一定、预算单价中直接费一定的条件下,只能是间接费和利润率调整，以降低报价，而建设设计(招标) 单位在编制标底过程中以预算为基础，往往忽视了竞争分析或对竞争态势把握不够，间接费用和利润率选取偏高(低)，导致标底的控制功能失(流标)

      　　 2.2对于预算造价管理缺乏建设项目全过程综合管理意识  　　 我国现行的预算造价管理大多是处于阶段性的管理模式,基本上是面向设计的预算,缺乏建设项目全过程综合管理的意识

    建设单位、设计单位、施工单位缺乏统一的预算造价管理目标和相互勾通,工程监理单位往往只局限于施工阶段的质量与进度管理,很少介入投资决策分析

    设计单位在设计阶段虽做了工程概算甚至细化到预算,但由于缺少对设计方案造价指标的控制约束,设计片面追求技术的先进性而导致投资偏高、施工困难

    使得工程在实施阶段,或者由于资金短缺,或者成本管理不严,导致投资管理失控,工程不能按期完成

    同时由于贷款利息不断增加,致使原本紧缺的资金在恶性循环中运行,给企业、金融机构和国家都带来了巨大的损失

      　　 2.3在工程预算造价确定方法静态、滞后  　　 我国目前的水利工程造价管理模式虽然采用工程量清单造价模式,但在确定工程预算造价过程中仍是以定额为计价基础,定额单价是以人工、材料、机械台班价格的统计资料为基础,同时定额又往往是多年一贯制,因此这种工程造价方法仍然是一种静态、滞后的工程造价管理方式,也正是由于其静态、滞后性决定了无法与工程造价要素市场价格同步,从而不能反映工程的真实价格,也不能反映竞争态势,更谈不上与国外动态工程造价管理方法接轨

      　　 2.4水利工程中预算管理人员素质不高  　　 预算管理人员素质较差,不能适应预算造价管理工作的需要

    我国现有的水利工程造价顾问或咨询公司,其主要业务大多是依靠定额进行工程预、结算的审核

    其人员往往只具有从事概预算工作的资格

    因此在推行预算造价管理工作中,暴露出来的最大问题是不适应现代预算造价管理的要求

      　　 3.水利工程造价的控制  　　 3.1项目决策阶段  　　 项目决策阶段是工程投资控制的重要阶段，从技术和经济两方面对各建设方案进行综合评价，合理选择建设地点，科学确定建设标准水平，选择适当的工艺设备，在优化方案的基础上，确定高质量的投资估算，并做好投资估算的审查工作，投资估算是工程建设中在各阶段预控制项目总投资的依据

    3.2设计阶段  　　 采用优化设计、经济设计，以降低工程造价

    若发现设计概算超估算，应找出原因，修改设计，调整概算，力争科学经济合理

    鼓励设计者寻求最佳设计方案，防止不顾成本，随意加大安全系数现象

    引入设计招标竞争机制，优选出具有安全、实用、美观、经济合理的建筑结构和布局的最佳设计方案

    各专业设计人员应掌握设计任务书的设计原则、各项经济指标、方案的比选，把设计造价严格控制在限额内

    3.3招投标阶段  　　 严格衡量和审定投标人的投标报价，是水利工程招标工作能否达到预期目标的关键，也是对工程造价进行有效控制的关键

    应严格审查施工单位资质，了解和熟悉投标人工程投标报价的形成和计算方法，防止施工质量差、财务状况差、信誉差的施工单位参加投标

    对项目的合理低价应做到心中有数，避免投标单位以低于成本价恶意竞标

      　　 3.4施工阶段  　　 工程投资主要发生在这一阶段，重点应加强施工现场管理，杜绝投资浪费

    在工程项目实施过程中，引起设计变更的原因，一方面是由于勘察设计工作不细，以致在施工过程中发现招标文件中没有考虑或估算不准确的工程量，因而不得不改变施工项目或增减工程量

    另一方面是由于发生不可预见的事件，如自然或社会原因引起的停工或工期拖延等等

    工程量变更有可能会使项目投资超出原来的预算投资，所以必须严格予以控制

    索赔是工程承包中经常发生并随处可见的正常现象，由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进度的变化，以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可避免地出现索赔，进而导致工程的投资发生变化

      　　 3.5工程结算阶段  　　 3.5.1应核对工程内容是否符合合同条款要求，工程是否经验收合格，只有按合同要求完成工程并验收合格才能进行工程结算

      　　 3.5.2应按规定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程结算进行审核  　　 3.5.3检查隐蔽工程验收记录，所有隐蔽工程均需进行验收、签证

      　　 3.5.4按图核实工程数量，并按国家统一规定的计算规则计算工程量

      　　 3.5.5落实设计变更签证，设计变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改的设计图纸、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证

    重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算

      　　 3.5.6结算单价应按合同约定或招标规定的计价原则执行

             3.6竣工阶段  　　 竣工决算是水利工程经济效益的全面反映，是报告建设成果和财务状况的总结性文件，对总结基本建设过程的财务管理工作、检查竣工项目设计概算和基本建设计划的执行情况、考核投资效果具有重要的作用

    通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果，要全面准确地反映并考核建设成果，那么对于所有的成本费用项目，能详细列明的应该尽量详细，这也是编制竣工决算的一个原则

    另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，概算作为一种事前的预计，不可能考虑得尽善尽美，总会有遗漏的时候，更何况还会出现种种在编制概算时根本就预测不到的突发情况

    总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益