中融信托-卓利122号集合资金信托计划

中融信托-卓利122号集合资金信托计划
【产品类型】固定收益类
【产品期限】24个月
【发行规模】16亿
【资金用途】向融资人天津市BL小城镇建设开发有限公司发放贷款用于补充流动资金。
【参考年化收益率】100万（含）以上：7.0%/年
【投资亮点】：
1.交易对手实力较强：本项目担保方及出质人是区内三大重要的基础设施建设主体，其中天津市DL城市基础设施投资集团有限公司最新的信用评级为AA，天津东方财信投资集团有限公司最新的评级为AA+、天津市BL建设开发投资有限公司最新的评级为AA 。
2.风控措施较为充足：本次融资，出质人以其持有的对天津市东丽区人民政府18.556亿元应收账款提供质押担保；
3.东丽区财政情况较好：天津市东丽区地理位置优越，有装备制造、航空航天等支柱产业，与此同时东丽区内引进了中车不锈钢车体制造、京东亚洲一号物流等优质项目，也吸引了浪潮信息等新兴产业企业。

信托定融政信知识：

由于设计人对钻孔布置数量较少，工程地质资料掌握了解不够深透，加上施工试桩时对桩长控制不严，以致各桩打完成并经检测验算后，发现实现单桩承载力低于设计要求较多（原设计为60吨，现实际为50吨）

    此事件出现的时间在接近二十年前，因而处事依据均按旧规范（1974年规范）执行

          按传统习惯对此的解决方案为：一是加桩及相应扩大承台；二是减少兴建楼房层数

    但当时打桩机已退场，如加桩则要再次进场，加上增桩与扩大承台等费用，增加不少建设资金；而兴建单位资金匮乏，无法追加；至于减少层数的设想，兴建单位认为这样会减少单元户数；因此对这两种方案都坚决不同意

    并且反过来要求我单位在不加桩、不减层的前提下，拿出稳妥可靠的解决方案来

          这项工程设计此前我没有参与，但因我是单位技术主管，面对这一从未看过或听过、也无书本可供参考的本专业难题，只能理所当然由自己责无旁贷地予以接受下来；接着开展相应的工作，分三个阶段进行

    现分述于后

          二、调查研究      第一阶段是对该工程设计进行全面调查研究，采取深入细致、点滴不漏的工作态度，深入检查各环节中的有关情况和嬖谖侍狻?      外业方面：赴施工场地检查已完成的打桩工程现况，并对工期四至周围环境与相邻建筑物的分布、间距与高度，以及对现场施工日志、打桩记录、桩身混凝土试压报告表和钢筋试拉报告表等逐一作了检查

          内业方面：经对原设计图纸、计算书（含电脑分析资料）及工程地质勘察报告书等作了详尽的检查

          随后，按调查所得各资料作综合分析和对比，对该工程现状与存在问题取得基本概念认识      三、思路      桩的使用功能是和作支承由承台（基础）传来的上部荷载，以竖向荷载为主；当桩具备足够安全承载力时，就不致发生下沉现象（或下沉量显著微小），从而保持了力的平衡状态

    然而，当前的现实状况是桩的承载力降低，但承台传来的上部荷载却维护不变，使力的平衡状态不能保持，形成失稳

    由此出发，广泛开拓思维途径，谋求解决难题的对策；于是开展了第二阶段如下的几种思路：      首先，在现时不允许加桩与不可能提高单桩承载力的前提下去寻求力的平衡，那就只能反过来采取同步减少上部荷载，直到达到取得新的平衡；这是首要的根本思路

    其结果可使"弱桩"起到同前不变为原状设计使用功能服务的效果，故可说是"弱桩强用"

          其次，减少上部荷载的类型包括：静荷载、活荷载、风荷载和地震荷载

    应从这样荷载与设计内涵有关的各种因素之间的相互关系中多加思考，并着手发掘

          静荷载：可分为建筑荷载与结构荷载两种

    对前者，应从设计图纸内的各种建筑构造着手；对后者，应从设计图纸与计算书内的结构构件截面大小方面着手

          活荷载：应从计算书与设计规范相对照，看有无潜力可挖

          风荷载：应从设计图纸的总平面图（含四至关系）、计算书、设计规范与当地周围环境实况相结合作研究考虑，发掘可挖潜力

          地震荷载：它与建筑的质量成正变关系

    如能设法减小静、活荷载，则地震荷载也自当相应减小；此外，尚应思考进一步减小的可能性

          其三，归纳上述各种思路，并以此为指引，形成切实、可靠的对策；据此，即可制订各项技术处理措施

          四、对策与措施      第三阶段是由思路形成对策后制订技术处理措施的过程叙述：      1、从设计图约的首层高3．4米、其余各层高3．2米发现用得略大，有潜力可挖；对策是将层高减矮

    为此制订如下措施：将首层高改为3．2米，其余各层高改为3米

    从而可使墙体自重减少约6%

          2、从设计图约的内间隔墙使用实心粘土红砖与了解到建筑市场有轻质砖供应这一情况结合起来看，形成了改用轻质砖以减轻墙体自重的对策

    在作市场调查后，制订了如下措施：全部内间隔墙改用煤渣多也空心砖

    从而可使这部分墙体自重减少31%左右

          3、从设计图纸查得该建筑外周边开窗数较少，且原设各窗洞偏小，对屋内采光、通风不利；由此形成了多开窗与把原窗扩大的对策

    从而制订了与上述相同的措施，减少砖砌体用量而达到减载目的；为此可减轻外墙体自重约7%

          4、从设计图纸查得各楼层地面使用花阶砖地面，并经了解到建筑市场有较此为轻的马赛克资取代的情况；于是形成了"以轻代重"的对策

    由此采取马赛克地面取代花阶砖地面的措施；可减少每层静载为40公斤/米2      5、从设计图纸查得在楼梯扶手及阳台栏河均采用砌砖，较重；由此形成了对这部分建筑构造以较轻材料予以取代的对策

    从而制订以镀锌管代替砌砖的措施；因此取得减低静荷载的效果

          6、从设计图纸查得在各住宅单元内的厕所采用足否厕，较重；由此形成"以轻代重"的对策

    于是制订以坐厕（抽水马桶）取代的措施；从而使每一卫生间减低静荷载约为500公斤/米2

          7、从设计图纸悉知原设计承台（基础）底标高定为-2．000米

    但承台自重（包括其上的加填土重）与承台埋深（基底标高）成正比关系衡量，衍生了对这埋深的思考；并形成"减小埋深"的对策

    从而制订了把承台底标高为-1．500米；由此取得把承台自生减轻25%

          8、从计算书的各项数据中发现对风力按100%计算

    但从场地勘得悉现施工建筑物外于密集建筑群范围内，且高度低于或等于四周建筑物的高度；按《工业与民用建筑结构荷载规范》TJ9-74（试行）第五章、第30条与之相对照，可对基本风压乘以调整系数0．8采用；从而形成了降低风力计算的对策

    并在措施上把原计算使用的基本风压由50公斤/米2改为40（0．8 X50）公斤/米2；由此使风力折减20%

          9、从计算书发现按100%活荷载计算

    按与上（第8点）相同规范第二章、第7条及表1、表2与现建8层的目标相对比，有潜力可挖（活荷载可折减）；以致形成减活荷载的对策

    为此采取如下措施：对活荷载乘以折减系数0．6；其中住宅楼面活荷载用90（0．6 X 150）公斤/米2，厨厕用120（0．6 X 200）公斤/米2，挑出阳台用150（0．6 X250）公斤/米2；以上各数值仅用于柱、基础、楼面梁（负荷面积超过10米2）的计算

          10、从设计图纸和计算书发现部分梁、柱（主要是较高层柱）截面偏大者适当调小，并相应加大钢筋用量；从而相对减小静荷载

          11、从设计图纸和计算书中参悟到在结构设计计算中存在着的安全富裕空间（潜力）问题

    例如桩的设计使用必为整数，但计算出现承台用3根桩不足、而用4根桩却有余的情况是常有的；但设计上必然向多用的做法倾斜，于是形成这一安全富裕空间

    本工程为八层全框架结构，每柱下为独立桩承台；这些承台下的各桩当会或多或少地蕴藏着潜力，弥补了现单桩承载力较弱的缺陷

    以上这些不用设想对策，也毋需制订措施

          三、思路      经过采取上述一系列减载对策与措施，把经调整悠修改后的各荷载数据输入电脑进行分析，结果原先“弱桩强用”的设想与要求得到预期的满足

    由此交付具体实施

          自此以后未听闻该工程出现质量方面的问题，因此可认定为取得成功的事例

          四、结语      本文所述虽是一宗规模不大的工程解困处理事例，然及今反思，仍感颇值得回味小结之处

    现列述如下：      1、处事全过程的工作程序      第一阶段:调查研究（含外业、内业）      第二阶段：思路（从力的平衡原理产生减小荷载的思考）      对策（并与外业、内业资料综合考虑研究）      第三阶段：技术处理措施      以上各阶段中，以建立科学、合理的思路为主要关键

    从思路与外业、内业资料相结合的过程中，体现了主观与客观因素的联系实质；很难想象到：完美的主观思考，如果没有与之相适应的客观条件作配合，就能达致预期的结果

    于此可见本事例进程和作法符合实事求是与理论联系实际原则的

          2、从思路阶段作出思考的几种减小荷载设想，由于客观条件的适应配合下，已经在对策与措施阶段中得到贯彻实施

    其中三、1~6为在建筑构造（含设施）减小静荷载；三、7为在承台减小静荷载；三、8为减小风荷载；三、9为减小楼面活荷载；三、10为减小结构构件静荷载；至于三、11因是潜在的有利因素，只在最后分析验算承台以下各桩承载力时才得到反映体现

          3、用足规范

    不少结构设计者对风力与楼面活荷载折减的规定没有执行，大多是由于贪图方便所致，是不足取的；今后应在设计中用足设计规范内的全部条款

          4、结构设计中对每一数值的取用值得深入研究和关注，如承台埋置深度对其本身自重影响当不少

          5、从本事例进程中，归结了对专业工作必须树立“点滴不漏”的思维逻辑，“一丝不苟”地对每个工作环节逐一筛选扫描，详尽鉴别，当会收到成效

    推而广之，以此对待任何工作，相信亦当取得佳绩

        随着能源供应的日趋紧张及人们对室内热环境、空气品质的要求愈来愈高，迫切要求在保持空调区域一定舒适度的前提下最大限度地降低空调能耗

     　　空调自控系统可以使建筑内环境更舒适、设备运行更可靠、能源利用更充分，是现代楼宇空调系统重要的组成部分

    但是由于资金缺口和工程进度等等问题，许多已建成的商用建筑和办公大楼的空调系统往往都没有设计或安装自动控制系统，随着建筑物的投入使用，会发现空调区域的温、湿度波动很大，往往会超过允许的变化范围，这时业主会提出空调系统自动控制改造的要求

    　　 　　这种旧有空调系统进行自动控制改造与新空调系统的自控设计相比有许多不同之处，比如旧有的空调系统在运行中往往遭到一些人为因素的影响，致使风系统平衡遭到破坏，加装自控系统前必须先对旧有空调系统的风道系统重新进行平衡调整，不然自控系统可能达不到预期限效果；另外加装自动控制系统后对原空调系统的制冷、供热和水循环系统都交有一定的影响；同时在改造进程中也会遇到一些特殊的问题，有些问题在旧有空调系统的自控改造中是要特殊考虑的

    　 　　笔者于2001年参加了某广播电视大楼的空调系统自动控制改造的工作，该大楼的空调系统当初由于种种原因没有安装自控系统

    随着室外气象条件的变化和室内负荷的变化，空调区域的温、湿度发生了很大的波动，常常会超过允许的变化范围

    几年运行下来，每年都发生有的房间过热有的房间过冷的问题

    室内工作人员为了防止过热或过冷大多将本室的部分送风口用胶纸等物遮挡，结果导致了风系统阻力的不平衡，破坏了其他房间的温、湿度状况，造成整个系统的失调

    很多工作室出现了冬热夏冷的情况，这大大影响了工作人员的工作效率，而且对工作人员身体健康有着很大的损伤，且给室内高级机器设备的正常工作造成了一定的隐患（情况严重时会影响对温、湿度比较敏感的设备的正常工作）

    由于系统失调，冷站和锅炉房提供的能量没能合理使用，造成极大的浪费，运行费用大大提高

    在这种情况下，业主提出了给空调系统增加自动控制的要求

    下面我们对此空调系统自控改造进行中遇到的问题和相应采取的解决方法作一个介绍，希望能给空调、自控设计和运行管理人员一些启迪

    　　   　　2 空调控制系统方案的确定　　　　 　　室温控制是空调自动系统中重要的环节，它是用温度敏感元件来控制相应的调节机构，使得送风温度随扰量的变化而变化

    改变送风温度的方法有：调节加热器的加热量或冷却器的冷却量，调节新、回风混合比或一、二次回风比等

    此广播电视大楼的空调系统是由11个空气处理机组组成的全空气系统，每个机组都是一次回风式系统，本着经济、简便的方针，此次空调系统的改造我们采用了常用的调节加热器的加热量和冷却器的冷却量的方法以改变送风湿度

    室内相对湿度的控制可以采用两种方法：间接控制法（变露点）、直接控制法（变露点），此广播电视大楼很多工作室因一些仪器设备的缘故对室内相对湿度的要求较为严格，为此我们选用了直接控制法去控制室内空气的相对湿度，即用相对湿度敏感元件，控制相应的调节机构，直接根据相对湿度偏差进行调节，以补偿室内热湿负荷的变化

    另外我们还加了一些辅助控制设备以更好的完成空调系统的自动控制

    在此次改造进程中自控系统的所有电动调节阀和执行器我们全部采用了美国Hownywell公司的产品

       　　为此我们对原冷水、供热循环系统因自控改造的影响程度进行了评估，具体如下：　　　 　　3 加装自动控制系统后对原冷水循环系统影响的分析 　　　　 　　因为原冷水循环系统的供回水主干管之间未接旁通控制装置，当末端装置采用变流量调节阀以后，末端装置水流量的减少将使水系统的阻力增大，主干管之间的压差增大，冷冻水泵的工作点偏移，在这种情况下冷冻水泵是否可以正常工作？同时，调节阀关小是否会对制冷机的工作造成不好的影响？分析如下：　　 　　3.1 对制冷机的影响　　 　　经甲方提供的数据计算得出待改造的11台空调机组所在的工作区所需的总制冷量约为2306500kcal/h，此工作区还包括很多风机盘管系统，但我们可以计算出11套系统总需冷量为714000 kcal/h，占全部需冷量的百分比为： 　　3.2 加装自动控制系统后对原供热系统影响的分析　　　　 　　加装自动控制系统后是否会对供热系统的板式换热器、热水循环泵等造成影响，我们也进行了分析：　　 　　3.2.1 目前的供热系统是由锅炉提供3kg/cm2的蒸汽，经过两台Alfal laval 板式换热器换成90℃的热水，再经过两台ISR125-100-200循环水泵供给A区低层，B区和C区的大约36台新风机组一组合式空调机组热水盘管，向相关区域提供热量后变70℃的回水，再经过板式换热器加热后供出

    整个系统的最高处大约32m，膨胀水箱装在8.5层的设备层内，水箱内水面距锅炉房热水循环泵入口处的高度为33.5m，系统设有一补水泵，补消耗在热水循环泵入口处，水泵扬程为82.6m.　　主要设备的规格：　　① 热水循环泵：ISR 125-100-200 三台 扬程：50m，流量200m3/h　　②板式换热器：M15-MFCL 两台 热负荷：6400kW　　设计压力：16.0barg 实验压力：20.8barg 设计温度：150℃ 　　③补水泵：40DL×7扬程：82.6m　　　　 　　3.2.2 影响分析 　　可以看出，热水循环水泵入口的静压为33.5m，经过循环泵加压后的压力为33.5m+50m=83.5m，这一点是系统的最高压力，系统中其他点的压力都不会超过这一点的压力

       　　4 结论　　 　　 　　4.1 加装自动控制系统是解决旧有空调系统温度超限、分布不均、局部过热/过冷和能量浪费的有效方法，对改善空调区域的环境质量，减少能量损失，降低运行成本有着显著的作用

    　　　 　　4.2 对由多台空气处理器组成的较大规模空调系统进行自控改造时，集散热量式控制系统是应该首选的一种控制方式，它具有结构简单，功能强大 、传输方便、数据安全可靠的特点

    　　　　 　　4.3 自控系统的调试就在对旧有空调系统的风道系统重新进行平衡调整后进行，不然自控系统可能达不到预期的效果

    　　　　 　　4.4 暖通空调工程中的控制对象多为温度、流量等这些具有非线性、滞后特征的参数，单一的控制算法很难获得较好的控制效果，PID控制与模糊控制的结合是个很好的算法选择

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