央企信托-175号重庆万州公募债

市场首发重庆市第一大区，万州区公募债，发行人为AA+公开债主体，总资产800亿+，超稀缺如此实力雄厚的发行人公募债，安全稳健，万州区GDP高达1118.43亿，一般公共财收71.54亿，排名重庆各区县第一，真正的重庆市No.1。中票，银行间公募债，在银行间债券市场公开发行，优先平台其他一切融资方式兑付。
【央企信托-175号重庆万州公募债】
【要素】3亿，36个月，按年付息，资金用于投资融资方2023年度中期票据（银行间公募债）
【预收益】50万 6.5%；300万 6.7%
【融资方】万州经济技术开发（集团）有限公司，注册资本15亿，实控人为万州区国资委，截止22年9月末总资产803.98亿，AA+公开债主体，资产实力雄厚，当地影响力大，偿债能力极强。
【担保方】重庆三峡产业投资有限公司，注册资本17.67亿，实控人为万州区国资委，截止22年9月末总资产240.79亿，AA公开债主体，信誉高，当地协调能力强，担保能力极强。
【区域介绍】重庆市，中国四大直辖市之一，长江上游最大的经济中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽，中央战略规划：成渝双城记的核心，2022年GDP高达29129.03亿，超过广州排名全国第四，常住人口3200多万位居全国所有城市第一位，其中万州区为重庆第一大区，真正的核心经济区，GDP高达1118.43亿，一般公共财收71.54亿，排名重庆各区县第一，直辖市政治地位高，万州区经济实力极强，行政级别高。

信托定融政信知识：

随着我国经济水平的快速发展，建筑设计在我们的生活中的地位越来越重要

    每一个时代都具有其强烈鲜明的时代特征，而建筑作为当时的极具代表性的设计，则充分展现了当时、当地人们的生活品味、习惯、审美观、社会地位等

    因此探讨建筑设计中如何把握地域性特点就显得尤为重要，因此在本文中，笔者就建筑设计中如何把握地域性特点进行了分析和研究

     一、前言 随着社会的不断发展和进步，我国的国民的生活水平也在不断的进步当中

    因此有必要去研究建筑设计中的地域性特点，从而从不同方向来满足人们越来越高的不同需求

    在每一个建筑设计中必须充分考虑当地的政治、经济、文化、宗教信仰等特征，设计师所设计出来的建筑模型要迎合广大消费者与时俱进的需求，既要展现出当地独特的地域性特点，又要符合当地的经济发展状况，不能任凭设计者随意发挥

     二、建筑地域性的主要特点 1.地理位置特点不同地域的建筑设计受当地地形地貌环境的影响，设计者在设计建筑时要充分考到建筑所在地的地理环境等问题，让自己的设计与当地的地理环境相适应，这样其建筑设计才能符合当地特点，使之长远伫立

    我国海岸线绵长，水陆各方面发展迅速，地貌地形繁多，我国有平原、高原、盆地、山脉等；中东部地区以平原居多，而西部地区山脉林立

    种种不同的地形地貌使得建筑设计者必须充分考虑这些问题，解决地理位置不同带来的麻烦

     2.气候差异特点不同的建筑要与不同的区域相适应

    譬如说：北方地区一年四季春夏秋冬交替明显，因此当地建筑设计要非常注重防御寒冷、保暖等问题，墙体一般比较厚重，建筑的房屋设计较为平坦；而地处我国南部地区的南方地区比较潮湿，因此当地的建筑设计要非常注重湿热问题，当地建筑设计一般具有防潮作用，建筑设计房屋一般比较陡峭；其次建筑设计还要充分考虑季节风向问题、光照强弱问题、雨水大小问题；不同地域的气候和自然环境也不尽相同，南有热带雨林气候，北有荒漠寒冷型的气候，这些不尽相同的气候特点铸就了当地建筑设计的不同建筑风格，建筑设计也必须要与这些不可控因素相互糅合，方能体现当地别具一格的地域性气候特点

     3.绿化水化特点建筑物设计者在建筑设计过程中还要充分考虑当地绿化水化的特点，因为绿化水化对一个地区的形象非常重要

    而南北方因其南北跨度问题使得南北降水量也大不相同，像南方降水量充沛，气候湿润、潮湿，水地面积较多，当地绿色植被种类繁多、数量较大；而在地处内陆的西北地区，因其地处内陆，降水量较少，甚至有些时候需要靠南水北调等工程来救急，当地人们对于绿化水化一般不重视，其建筑设计风格也会与这种情况相适应

     4.政治、经济、文化差异建筑设计中不但蕴含着当地人们的建筑设计的智慧，还包含着当地人们的辛苦劳作

    建筑设计的风格、方式在很大程度上还受当地政治、经济、文化、宗教等问题的影响

    不同地区经济的发展水平、自然资源环境也各不一样，所以建筑风格的差异也比较突出，其实建筑设计也是一个地区政治、经济、文化等的综合情况的展现，一个地区想在一定程度上充分显示当地的地域性特点，其建筑设计就不得不把当地的各种因素糅合进去，这样才可以完好的展现出当地的地域特点

     三、建筑设计的文化差异 不同地区，其文化必然存在差异，像宗教、习俗等问题也充分融入到地建筑设计中，不一样的水土孕育不一样的人才，不同区域的生活习惯、方式方法也不一样，像在回族同胞比较多的区域，因其信仰伊斯兰教、信奉真主，要经常面向西方朝拜，其建筑内设计要拥有能让他们面向西方朝拜的地方等

    每个区域、每个民族内部都有其生活习惯的限制，在这种制约中可能出现了不同的带有浓厚特点的地区性质的文化，从而形成独具特点的建筑文化

    不同地区其建筑材料也存在相应的差异，所以，必须对建筑物的建筑材料进行严格的控制

    像在地震、泥石流、台风等频发的地区，必须使用材质较轻、密度较小的建筑用材，像竹木等；另外，因为建筑用材通常比较大，且用量很多，所以要充分发掘当地的建筑材料，像黄土高原地区，因其土质较硬，不同于那些土质疏松地区，所以当地人们较多住的是窑洞，这就充分体现了当地独具特色的地形地貌，还节约了建筑用材，一举多得，何乐而不为呢？ 四、建筑设计的施工问题 建筑设计在开始动工之初就对当地的自然环境，光污染、声污染等进行考虑，这对周边地区的影响甚大

    像一些噪音较大的工程一般会在夜晚动工，因此，对建筑动工过程中的光、声等的污染要谨慎、及时处理，这也是建筑工程中的一个难以解决的问题

    政府对这一问题也有明确的相关规定，针对这种难以解决的问题也有相应的解决方案，比如在隔离地带进行，或者对相关设备、器具进行隔离；而对一些废水废气废渣也有相应的治理系统，以防动工过程中的环境污染问题

    其次，建筑设计的动工对技工技术也有一定的要求，例如，钢筋混凝土在装载、卸载过程中也会对当地的地下线路、管道有一定的影响，或许会使地下管道破裂，使地下线路发生位移，所以建筑工作者在建筑过程中要严格把关，逐一排除不可控因素，进而防范不必要的事故

     五、中外文化的差异 在建筑设计过程中充分考虑中西方文化的差异，取其精华，弃其糟粕

    建筑设计过程中，在充分展现本地区特有地域特点的基础上，又毫无违和感的将西方文化特点糅合到建筑设计中

    这样既能继承和发扬当地的优良地域特点，又能打开国门引进先进的文化

    当前我们处在一个信息化大爆炸的时代，我们的每一个设计者在建筑设计的过程中不可能一点不受外国文化的影响，其每一个设计多多少少都会融合着一点万国文化的气息

    国内外一些著名的设计师，像赖特、库哈斯、保罗•安德鲁、安藤忠雄等，在他们设计过程中，总是有意无意的将不同于本地地域性特点的外国特有的文化考虑进去，这样能充分展现当地的特有优势，又汲取外国文化的精华，利用当前的新型科技、信息技术等手段，从而让自己的建筑设计紧跟时代潮流，又保留当地的文化特点

    这样的建筑设计以其独特的前瞻性、“传统型”等优势会在历史的舞台上千古流传，不可仿造

    而这样的设计师也会因其独特的创造性、思维力流传千古，永远不会被新时代所遗弃

    其次，随着经济全球化进程日益加剧，西方文化在越来越大的程度上影响着我国建筑的设计，一方面因为人们在很大程度上越来越崇尚西方文化，另一方面是因为西方建筑确实存在其独具魅力的特色，这也让我们的设计者在建筑设计过程中不得不考虑西方建筑的特点

     六、结语 通过上文，笔者主要从建筑设计的特点、文化差异、宗教信仰、习俗习惯等不同方面进行了阐述分析

    因为在我国东西跨度大且一二三级地形地貌落差大、南北地方气候、地形地貌差异明显，同时，中华民族是一个种族众多的国家，拥有五十六个不同的民族，民族间信仰稍有些许的差异，所以建筑设计的地域差异问题尤为突出

    这使得设计者在建筑设计过程中不得不充分考虑诸多因素，要与当地各种地域性特点相适应

       建筑工程预结算管理是企业进行各种经济管理活动最重要的一部分内容

    因此，必须认真做好施工单位的预结算管理工作，进一步完善施工单位的预结算管理制度，这不仅能够有利于企业的经营管理，而且也能大大降低建筑工程的成本，从而为企业获得更大的经济效益，可以说，建筑工程预结算对企业发展具有重大意义

    本文主要对建筑工程预结算的含义以及在与预结算管理各种存在的问题进行了深入的探讨和分析，同时又提出了一些加强施工单位预结算管理的有效措施，希望为今后的施工工程预结算管理工作的开展产生一些积极影响

     关键词：施工单位；预结算管理；问题；有效措施 　　1. 前言 　　早在1970年对建筑工程就开始实行工程预结算管理，经过近四十年的发展，预结算管理工作逐渐趋于完善

    然而，最初的建筑工程管理获得是直接由国家的管理部门进行管理的，而且逐渐的深入到建筑工程的每个阶段，同时，相应的管理制度逐渐形成，这样一来，能够保证建筑工程管理工作顺利开展

    近几年，由于建筑工程逐渐朝着现代化的快速发展，从而导致当前的工程预结算制度存在诸多问题，对建筑企业的发展非常不利

    因此，想要从根本上解决存在的问题，必须要加强工程管理

    本文主要对施工单位工程预结算工作中存在的诸多问题进行了深入的探讨，同时又提出了一些合理的控制对策

     　　2. 建筑工程预结算的含义 　　建筑工程预结算主要指的是根据实际的建筑工程特点，来完成相应工程造价计算的整个过程

    事实上，建筑工程的预结算的内容比较多，例如：施工概算、施工预算、施工结算等

    其中，施工预结算是要对施工过程中的每一阶段的工程与费用作出计算，然而，这部分费用主要有人工费用、建筑材料费用、设备使用费用等各种费用

     　　可以说，工程预算应该在施工前进行，结合相应的设计图纸、预算金额、市场估价表、相应的收费标准等文件，实现对整个建筑工程造价的表述

    在实际生活中，工程预算常常作为施工单位签定施工合同以及工程竣工结算的主要依据，同时，工程预算也是施工单位进行经济核算的数据信息

    然而，工程结算是在工程竣工之后，并结合施工前的工程预算的数据信息，再充分考虑影响工程费用的各种因素，进行适当的方案调整，适当补充工程预算管理工作，这样才能保证工程竣工之后的结算工作顺利开展

     　　3. 施工单位预结算管理工作中存在的诸多问题 　　3.1 当前我国建筑工程预结算市场不够完善 　　从当前我国建筑市场的发展分析，因长期受计划经济的影响，再加上市场化进程时间比较短，所以，现有的施工预结算制度存在诸多不适宜建筑企业发展的问题

    尽管各地区的管理部门对市场化工程调价政策作出过巨大的努力，然而，因长期受市场发展的影响，因此，没能起到较好的作用

    除此之外，有些地区的行政管理部门进行干预，大多数价格都是由政府部门决定，这样一来，便使工程预结算的市场竞争能力大大下降，阻碍了市场化进程的发展

     　　3.2 对造价问题缺乏重视 　　从总体上来说，我国建筑市场和国际建筑市场接轨比较晚，这样一来，便将造价控制的重点放在工程的施工阶段，有时工程造价控制可能会出现在工程竣工之后的结算工作中

    造成上述现象的主要原因是建筑单位并没有对工程造价引起高度的重视，这样一来，将很容易使建设资金超出规定的数额范围

    另外，有些项目在工程竣工的结算阶段超出预算的金额幅度较大，从而使工程的效益出现较大偏差

    目前，在中国，由于设计阶段的工作不充足，从而不能合理的控制造价，因在设计结算缺乏充足的考虑，从而导致工程的预结算控制通常会在施工阶段，造价控制处于被动的状态

     　　3.3 工程造价不能很好的指导市场的发展 　　现如今，有些地区缺乏专业的工程造价咨询部门，未能充分发挥出施工造价的指导作用

    尽管有些地区设立了专门的咨询部门，但是规模也是非常小的，缺乏较高的专业水平，根本不能适应建设市场的快速发展

    这些在一定程度上严重的制约着工程造价咨询行业的稳定发展，与此同时，也不能更好的和国际建筑工程市场接轨

     　　3.4 工程造价人员的素质偏低 　　近几年，我国掀起了一场参加工程造价师资格考试的浪潮，同时也有很多高校都开始设立关于工程造价这一专业，因此，在建筑工程行业出现了很多高素质的人才

    然而，尽管有很多人都已经获得了工程造价师的资格证，但是，他们并没有丰富的工作经验，因此，施工预结算能力偏低

    现如今，由于建筑市场的快速发展，从而使具有高素质的工作造价师不能满足建筑市场发展的需求

    由此看来，建筑市场需要更多的高素质人才，只有这样，才能使工程造价市场逐渐趋于完善

     　　3.5 缺乏完善的法律法规 　　到目前为止，尽管我国已经出台了很多关于建筑工程预结算的法律法规，从而对工程造价进行合理的控制，但是，由于市场发展多种客观因素的存在，使得工程造价控制制度并不是非常的完善

    除此之外，由于我国的建筑市场和国际建筑市场逐渐接轨，这些现有的法律法规出现了很多的漏洞

     　　4. 加强施工单位预结算管理的有效措施 　　4.1 进一步完善工程管理结构 　　首先，施工单位必须要建立一套符合实际的经济责任制度，更好的将责、权、利结合在一起

    另外，还必须在不影响建筑规模、质量等的基础上，制定相应的奖罚制度，依靠制度来进行合理的管理，使建筑单位的各个部门都能协调完成工作，从而有效的将工程投资数额控制在合理的范围内

     　　4.2 将成本控制在合理的范围内 　　为了使建筑企业获得更大的经济利益，必须要对施工项目的费用加以估算，同时还要将承包控制在合理的范围内

    也可以说，必须要进一步完善估算体系，在完成图纸设计后，及时制定合理的预算，这将作为工程竣工后的结算的主要依据

    在实际生活中，我们必须要制定出合理的费用控制计划，并对已经出现的风险和即将出现的风险进行合理分析，经过科学、合理的安排，减少不必要的费用支出，与此同时，还要及时采取有效的措施，控制除预算之外的费用，从而最终实现既定的成本控制目标

     　　4.3 各个施工单位必须要认真履行合同规定 　　根据合同的规定要求，各个参建方都必须要认识到合同的严肃性，指出施工过程中的主要内容与责任，根据合理的程序施工，尽可能的减少材料，减少质量事故和安全事故的出现，从而大大降低建筑企业的成本

     　　4.4 完善施工单位的预结算管理制度 　　在建筑企业的内部，可以成立一个专门的预结算部门，必须要安排专业的预结算人员，同时，相关的管理人员必须严格按照具体的要求，结合实际情况上报有关的数据信息

    通过大量实践证明，严格的制度能够有效的提高企业的效益避免不必要分争出现

    所以，施工单位必须要完善相应的预结算管理制度，尤其是对款项的拨付、费用开支标准等作出明确、详细的规定

    另外，企业的领导人要以身作则，对制度的实施要给予肯定，努力改善工作方法，从而提高成本控制水平

     　　5. 结束语 　　总体来说，建筑工程预结算管理是企业进行各种经济管理活动最重要的一部分内容

    因此，必须认真做好施工单位的预结算管理工作，进一步完善施工单位的预结算管理制度，这不仅能够有利于企业的经营管理，而且也能大大降低建筑工程的成本，从而为企业获得更大的经济效益，可以说，建筑工程预结算对企业发展具有重大意义

    由此看来，我们必须要切实提高施工单位预结算管理水平，并且更好的将我国的建筑预结算市场管理和国际建筑预结算市场管理接轨

     　　参考文献： 　　【1】 盛集慧.浅谈施工单位预结算管理【J】.企业导报,2011(5). 　　【2】 费冬玲.工程造价的预结算审核【J】.辽宁经济,2006(3). 　　【3】 邓燕虹.建筑工程预结算管理【J】.科技信息,2009(29). 　　【4】 黄志丽.浅谈如何加强工程预结算管理【J】.科技资讯,2009(4). 　　【5】 陈德锋.建设施工单位在工程预结算方面的控制措施【J】.建材技术与应用,2010(11).

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