重庆万盛国资债权项目

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
【产品名称】重庆万盛国资债权项目
【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx经营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛xx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛xx发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万xx限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

无关内容：

可持续发展成为人类共同的主题，建筑技术科学的发展，赋予建筑室内外物理环境全新的涵义

    绿色生态建筑Green Building在西方国家蓬勃兴起，近年来，随着全球能源问题的日益严峻和“可持续发展”理念在国内的推广，绿色建筑设计越来越引起广大建筑工作者的重视

    本文就绿色建筑设计以及在实践应用中出现的问题进行了论述，具有一定的指导意义

          1绿色建筑设计理念及其原则      1.1绿色建筑设计理念     1节能能源资源:充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用

    根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向

    建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局

            在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置

    要减少资源的使用，力求使资源可再生利用

    节约水资源，包括绿化的节约用水

          2、回归自然:绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境

          3、舒适和健康的生活环境:建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料

    室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康

          4、绿色建筑的建造特点:对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中

          5、绿色建筑应尽量采用天然材料一建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害

          6、利用可再生资源:绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源      随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加

    人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的C02是造成气候变暖的主要来源

    节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生

          1.2绿色设计建筑原则      绿色设计是一种集成设计，即设计方法集成和设计过程集成，它具有较强的多学科交叉特性，其设计应综合考虑生态、节能、环保和可持续发展等，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和重用，减少废弃物，贯彻环境保护的原则

          1、遵循生命周期设计原则二设计综合考虑人居环境的调研、规划及设计、建筑的施工与使用、环境的保护与发展、材料回收与处理等生命周期中各环节对环境及人的影响的设计方法

          2、树立以人为本的设计思想:人是我们这个社会的主体，追求高效节约不能降低生活质量，牺牲人的健康和舒适性为代价，树立以人为本的设计思想

          3、利用并行工程技术，强调整体的生态设计思想:把并行工程设计的技术运用到人居环境的设计中，综合考虑人居环境的绿色设计中的各因素，并在设计过程中随时在各环节间进行信息交流和反馈，实现多因素、多目标、整个设计过程的全局最优化;每一个环节的设计都要遵循生态化原则，要节约能源、资源、无害化、可循环

          3绿色设计存在的问题      目前“生态景观设计一一绿色设计”已经成为设计界的时髦口号，另外，也有相当一部分管理层错误地认为“景观即绿化”“绿化即绿色”

    至此出现许多问题，使实践中的“绿色设计”并不乐观

          3. 1概念区别不清楚      目前理论界和许多一线工作者对传统的“绿化”设计与绿色设计概念的区别认识不清，在许多场合将二者混为一谈，由此导致实践中的混乱

    在一些标榜“绿色设计”的居住区的景观建设似乎只需搞好绿化就万事大吉，毋需在费心思琢磨其它的构景要素

    因而不能在生态意义上起到积极的作用

    而绿色设计含义远较“绿化”更广泛且深刻，它更多地与生态系统、大地景观、整体和谐、集约高效、生土技术等概念相联系

    即便仅就住区中的开敞绿地而言，整体网络体系必须与动植物群体、景观连续性、城市风道、创造微观气候等诸多因素相吻合，才真正具有绿色设计的意义

          3. 2实际操作的矛盾      绿色设计是面向可持续发展的环境未来而言的，因此只有从大地环境整体上实现才能称是真正的实现，然而在现实中，宏观的绿色规划常常在微观开发中被肢解，反之一些局部地段或单项建筑对绿色设计的精心追求，却又被周围恶劣环境所消蚀

    另外，图纸设计与实际操作也存在矛盾，一方面甲方出于造价的原因或是对图纸中景观设计的重要性的忽略和草率理解，蓄意削掉了这一部分而代之以随意的绿化

    另一方面，也有些设计师为了美化图纸而在纸面上做了不符合实际的夸张的、难以实现的配景

    总而言之，绿色设计在整体实现与局部操作间的矛盾难分难解

    由此可以印证大力发展以建筑、城市规划与风景建筑学为主干，多学科交叉共融的人居环境，在混沌中创造整体的协调美，这是建筑学科发展的必然趋向

          3. 3利益问题      在实际操作中因一时的利益驱动一味地吸引投资，引起土地利用的无序化;重要的敏感项目缺乏环境影响论证，致使生态环境急剧恶化

    市场经济体系下，强制性的手段和道德上的约束在转换成市场价格信息方面总是功能极为脆弱，可以说，利益驱动的问题是阻碍绿色设计事业上的一个显在的制约因素

          3. 4理论与实际脱节      绿色城市、生态社区的研究需要横跨多个学科系统，其理论建构并非易事

    而时下建筑界理论研究与实证操作的脱节则是另一个显在的问题

    这将在客观上不利于理论的发表以及在实践中的探索和推广

     3. 5职业操守与社会责任问题        这是一个在规划及建筑领域内长期存在的问题，而由于绿色设计比以往任何理论和思潮都更为明显地与伦理道德相联系，就使得当代规划师和设计者的职业操守和社会责任的问题变得更为重要

    绝对的经营意识或者放弃责任的自我消解都不是事业所需，理想环境的现实将在我们描绘的蓝图上展开，这取决于设计者的思想、知识、判断和决策，也取决于我们的职业良知

          4绿色设计时要注意的五各方面      健康建筑的设计应当包括五个方面:居住人的健康;能源效率;资源效率;环境责任;可承受性

          4.1人的健康      人的健康涉及室内空气质量、水质量以及诸如光、噪音和电磁场辐射等背景因素

          1、室内空气质量      设计健康建筑应遵守以下原则:减少污染物:排除污染物;用新鲜空气稀释室内空气

    (1)减少污染物:(2)排除污染物:(3)稀释室内空气:      2、水质量      湖河表面水以及和喷泉等地下水受到工业和农业的污染，引起了人们对饮用水质量的关心

    要尽量采用市政水，无市政供水时才进行除菌处理

    除菌技术有氯化、碘化、蒸馏、陶瓷过滤器过滤、紫外线照射、臭氧清毒

         3、光、声和辐射:(1)光:(2)噪音;(3)辐射      4. 2能源效应      提高房屋能源效率的措施主要有:选择合适的建筑材料;改善围护结构;改进加热、冷却和气候控制系统;降低电灯和设备的能耗等

          1、材料中的能耗;2、建筑物的设计;3、加热、冷却和通风用能;4、可再用能技术;5、电耗和高峰能耗;6、节能效果

          4. 3资源效益      有效的房屋设计可减少对工地、林木、煤炭、石油或与水有关的原材料的需求，缓冲对环境的压力

    有效地建造方法可减少废料

          1、材料;2、建设废料的再利用;3、水

          4. 4环境责任      环境责任意味着优化宝贵资源的利用，降低材料和产品的消耗

          1、散发物和燃烧副产物:2、废水和污水:3、现场规则:4、废料的处置      4. 5可承受性      1、可购性:2、建筑的可行性:3、话应性:4、可上市性 提出了避免此类问题发生的措施及建议，为我县农村饮水安全工程设计质量的提高建言献策

      【关键词】农村饮水安全 设计概算 问题 建议  　　“十二五”以来，中国把农村饮水安全工程作为社会主义新农村建设的重点内容之一，全面解决2.98亿农村人口和11.4万所农村学校师生的饮水安全问题

    截止2013年底我县建成农村供水工程240余处，基本使我县农村人民群众饮水健康和安全得到保障

      　　在这里从近些年来我县编制的农村饮水安全工程设计概算编制中常见的问题及解决方法进行归纳如下：  　　1、设计工程量把握不准确  　　在一些项目中发现，部分工程量偏高或漏项，导致后期施工出现一系列问题

    设计工程量就是图纸工程量，设计阶段的设计系数应采用《水利水电工程设计工程量计算规定》中“设计工程量计算阶段系数表”不同阶段的相应数值

    利用施工图设计阶段成果计算工程造价的，不论是概算或是调整概算，其设计阶段系数均为1.00，不再保留设计阶段扩大工程量

      　　2、套用定额不准确  　　农村饮水安全工程定额套用应以设计为原则，与施工组织设计密切相关，定额运用时首先掌握各类建筑物的结构型式及尺寸大小，各种机电设备的型号及参数等重要指标

    再根据施工组织设计提供的施工方法，在详细研读定额子目的适用范围和工作内容的基础上，正确地选择和组合定额子目，进行工程单价分析

    在一些项目中发现工程单价超高或偏低，例如：（1）只计正差不计负差

    如钢筋、水泥市场价高于定额，只计这部分正差，而对于现行的市场价低于定额的砾石、砂粒，不计或少计这部分负差

    （2）提高材料单价定额

    如施工期较长的工程，不考虑价格的高低变化，只按提供材料价格最高的发票的单价

    究其原因是由于概算编制人员对设计意图理解不全面，对建筑物结构不清楚，对施工方法概念模糊

    工程项目中主要工程量单价与实际单价相差太大就会导致工程投资的浪费或不足，给今后工程实施带来一系列的隐患

    因此，要求编制人员应在完全掌握农村饮水安全工程施工的基础上进行编制

    这样才能正确地套用定额，做出符合实际的工程单价，确保设计的准确性和合理性，使工程投资收紧打足，正常发挥投资效益

      　　3、设备价格概算与市场价格相差较大  　　我县近年来农村饮水安全工程的单个项目投资资金数额不大，这就要求我们要在设计概算时，把每一分钱都用到点上，把握工程投资的准确性

    从一些项目来看，设计人员对建筑安装工程费编制比较详细准确，而对于设备费的编制比较随意，一般采用估算的较多，缺乏对主要设备进行必要的询价与比选，使得有些主要设备价格与市场价格实际相差甚远，在一定程度上造成投资虚增或缺口

    这是概算编制中较为薄弱的环节，应当引起足够重视

    究其问题原因可能是设计周期短，信息不足或其他

    只要平时工作中多积累价格资料，多查询价格信息，多进行市场调查研究，此类问题的解决并不困难

      　　另外，提高农村饮水安全工程概算编制质量的几点建议：  　　1、 要充分的熟悉文件，充分的理解设计意图才能准确的把握概算精度？  　　在农村饮水安全工程概算编制中，只有在充分的熟悉文件以及充分的理解设计意图的前提下才能准确的把握概算的精度

    因此，概算人员应该从熟悉设计文件、设计意图以及结构特点开始入手，认真的核对所设计的图纸以及相关的表格

    概算人员只有在充分的熟悉文件以及充分的理解设计意图的前提下才能准确的把握概算精度，从而真正的达到提高农村饮水安全工程概编制质量的最终目的

      　　2、利用现代化管理手段来促进概算编制质量的提高  　　农村饮水安全工程概算编制的质量对于设计工作来说至关重要，因此必须利用一切能利用的合理手段来提高工程中概算编制的质量

    在编制中管理者要充分的注重人的素质、编制的管理因素以及编制技术水平等等

    现代技术水平的不断发展，导致了现代化管理手段的出现，利用好现代化的管理手断能让工作效率得到显著的提高

    因此，在概算编制的过程中，要充分的利用现代化管理的手段来促进和提升概算编制的效率

      　　3、现场勘查和市场相关的调研是提高概算准确度的基本保障  　　编制概算人员在进行编制概算文件之前，必须对工程实施现场以及实施现场周围的环境和市场做相关的调研，只有在彻底的了解了工程实施现场的前提下来进行农村饮水安全工程概算编制，才能在最大程度上提高概算的准确度，达到事半功倍的效果

    因此，概算人员在进行编制概算文件之前，要对进行现场踏勘和市场相关的调研工作

    只有在做好现场踏勘和做好市场相关调研的基础上才能保证概算的准确度

      　　4、加强工程量的审核  　　工程量是编制工程结算最基础的数据，工程量的不实，就会导致整个工程造价不实

    审核工程量的重点应放在占投资比例较大的分项工程及容易重复计算的工程，如基础、砖石、钢筋砼结构等

      　　结语  　　希望几点建议对我县农村饮水安全工程概算编制质量的提高有所作用，以待使我县农村全面喝上安全水、健康水、放心水

    

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