咸阳新控应收账款债权转让

陕西咸阳
纯地级市平台！双倍应收账款确权质押+价值8.8亿土地质押！
【咸阳新控应收账款债权转让】
【规模】：2亿 
【付息方式】：季度付息、到期还本
【预期年化收益】：
12个月：5%（合同收益，息差成立后补齐）
【资金用途】用于补充企业流动资金，或用于重点工程项目款
【融资方】咸阳xx集团有限公司（简称“咸阳新控集团”）是由咸阳高新技术产业开发区管理委员会100%控股的核心政府平台，市重点工程基础设施建设主体。标准债发债主体，偿债能力强！
【担保方】咸阳高xx投资有限公司，成立于2016年，实际控制人为咸阳市财政局。当地主要基础设施建设主体，盈利强力较强，偿债能力稳定！
【增信措施】：
咸阳高新产业发展投资有限公司提供无限连带责任担保；
发行方提供超4亿元的应收款确权质押；
发行方提供价值约8.8亿元的土地抵押；
【区域优质】
咸阳，中国第一帝都，秦汉文化的重要发祥地，中国大地原点所在地。东邻省会西安，西北最大机场（咸阳国际机场）落座于此。2021年咸阳市实现地区生产总值2581.32亿元，同比增长8.5%，全省排第二位。2021年全市公共一般预算收入107.68亿元，较上年同口径增长18.7%。入选2022年全国百强城市榜第66位。入选中国康养旅游城市百强榜。咸阳高新区成立于 1992年5月，2012年8月经国务院批准升级为国家级高新区。是中国西部唯一的国家级显示器件产业园、国家火炬计划特色产业基地和承接东部产业转移国家级示范园区。

新闻资讯：

主要针对建筑给排水施工设计过程中经常遇到的问题及图纸审查反馈回来的问题进行归纳与总结，并结合《工程建设标准强制条文》和本专业相关的各种规范和标准，对规范化设计进行探讨，希望对同行的设计能有一定的帮助

      关键词：防火分区；消火栓；消防水池；水表设置；给水管道敷设 　　1 消火栓的设置是否应该防火分区设置问题  　　《建筑设计防火规范》GB50016-2006明确规定应按防火分区布置消防栓

    《高层民用建筑设计防火规范》GB50005-95（2005年版）没有明确规定，笔者建议都应该按防火分区进行布置消防栓

      　　2 七层跃八层住宅，是按七层住宅还是八层住宅定性，是否应设室内消火栓系统问题  　　（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006第1.0.2条注2“建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内

    住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数”

      　　（2）《住宅建筑规范》GB50368-2005第9.1.6条“住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定

    注：1当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数

    2当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算”

      　　（3）对于住宅层数的确定，这2本规范的规定有矛盾

    笔者建议按《建筑设计防火规范》GB50016-2006P1第1.0.2条注2和P121～122第1.0.2条1款条文说明的要求执行，即顶部跃一层可不计层，对于7跃8住宅，可不设室内消火栓系统

      　　3 关于电梯前室的消火栓是否计入消火栓总数内问题  　　《建筑设计防火规范》GB50016-2006的8.4.3条，与《高层民用建筑设计防火规范》GB50005-95（2005年版）第7.4.6.8条的内容相同

    《建筑设计防火规范》GB50016-2006第8.4.3条第2款条文解释消防电梯前室的消火栓不计入消火栓总数内，《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）未明确，且与统一技术措施有矛盾；笔者认为可以将住宅电梯前室消火栓可计入消火栓总数内，公建电梯前室消火栓不计入消火栓总数内，但消火栓尽量不设置在（非消防电梯）前室内

    《建筑设计防火规范》GB50016-2006己明确电梯前室内的消火栓不计入本层消火栓总数内；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）规范组意见：高层公建电梯前室内的消火栓不计入本层消火栓总数内，住宅可以计入本层消火栓总数内

      　　4 关于消防水池的问题  　　（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006第8.6.2条第4款：容量大于500m3的消防水池，应分设两个独立使用的消防水池，是否可分设独立的喷淋水池和消火栓水池？笔者认为不宜分开设置，原因是不利于消防水池检修、清洗时消防用水的安全

      　　（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006第8.6.2条第5款：消防取水口与建筑物的距离不宜小于15m，因总平限制在设计中较难执行，且强条出现“不宜”较不妥

    笔者认为按《建筑设计防火规范》GB50016-2006规定不宜小于15m，当确有困难时，可与当地消防部门协商，参照《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）规定，不应小于5m

    建议可不判违反强条

      　　5 水表设置问题  　　关于水表设置

    长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时甚至一户内设多个水表

    近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视：入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫，使住宅私密性及安全性得不到保障：管理人员抄表不易且抄表劳动强度大：个别用户偷水而管理部门无法制止及处罚等

    由于这些问题的产生，水表出产己成为必然的选择

    为此，国家规范《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003规定：住宅建筑应装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外

    水表出户一般有以下几种方式：  　　（1）分户水表集中设于屋顶（水箱供水）或底层空间内（变频供水）

    这种方式常用于多层单元式住宅中

    一般一个单元梯位水表设一个水表井（箱），分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内

    其优点为；抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的输水行为

    缺点是：管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，如设于外墙则易影响建筑外观，分户支管不易检修

      　　（2）水表设于楼梯休息平台处

    给水立管设于平台处，每户设一水表箱；将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中

    其优点为：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：水表分散设置，抄表人员劳动强度较大；通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住通行带来不便

      　　（3）水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面

    其优点同方式2相同，缺点是：分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶

      　　（4）将传统的普通机械式水表改换为远传水表或IC卡智能型水表

    远传水表计算准确且无需抄表，此卡表需用户预存入一定数额水费，将充值后的IC卡插入水表的读码器中即可用水

    由于远传水表和IC卡表价格相对昂贵且在技术上仍存在一定问题，因而在实际工程中尚未得到广泛应用

     　　以上几种水表出户方式，各有其优缺点，具体在工程实际设计中采用何种方式，应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定

      　　6 给水管道敷设问题  　　《住宅设计规范》GB50096-1999第6.16条规定；住宅的污水排水横管宜设于本层套内

    虽然规范有此规定，但在笔者所了解的大部分住宅设计中，由于存在各种问题，真正能做到这一点的尚不多见

    于是在日常生活中，经常出现上下层住户因排水管道漏水而导致的各种纠纷、影响邻里关系

    作为工程设计人员，应在设计时努力解决这一问题

    在此，笔者提出一些做法以探讨解决问题的办法

      　　6.1 厨房排水管道设置  　　厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管

    而对于厨房是否设地漏，目前还存在较大争议

    笔者建议厨房内不设地漏：现代生活中厨房地面一般己很少用水冲洗，少量的溅水用抹布就可完成地面的清洁，厨房地漏由于长时间无水补充，水封内存水蒸发后臭气反由地漏进入室内

    同时，取消地漏还可避免地漏排水支管进入下层户内空间

      　　6.2 卫生间排水管道设置  　　为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下几种方式：  　　（1）卫生间地面楼板下沉，污水横管设于下沉室内

    这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易

    在实际工程使用过程中，经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象

    由于无法查找出漏水的原因，……上层住户只能将整个卫生间地面凿开重新翻修，凿开后才发现下沉室内积满水，积水经侧墙渗入下层

    分析产生积水的主要原因有：卫生间地面防水未处理好，地面水渗透入下沉室；部分给排水管道漏水进入下沉室

    针对以上原因采取的措施有：严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理；卫生间内所有给排水管道应经严格试压住水试验后方可暗封管道：建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水

      　　（2）采用侧排方式

    卫生间采用后出水式座便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙

    器具存水弯、排水横管及立管均设于建筑外墙处

    采用这种方法，可避免出现下沉式积水的状况，但应注意几点：①尽可能将洁具特别是座便器设于靠外墙处；⑦应与建筑专业密切配合

    由于排水横管及立管均设于外墙，不可避免影响到建筑外观，因而在建筑方案设计阶段，给排水专业人员就应介入，将卫生间布置于建筑凹槽处，尽量降低对建筑立面的负面影响

      　　除此之外，当然还有别的做法

    在高级公寓的设计中，由于建筑立面的要求，不宜将排水横管及立管设于外墙而必须设于室内管井中

    由于管并尺寸的限制，无法在管井内设器具存水弯，为此笔者在设计中大胆采用高水封直埋地漏，将排水支管直埋于结构板内

    排水管直埋于结构板中对施工质量要求很高，一且排水支管施工质量不佳将很难维修

    目前己施工完毕，但尚未验收投入使用，因而无法评价这种做法在实际应用中是否理想，提供这种做法仅供同行参考

     我国城市化建设步伐不断加快，建筑工程行业作为城市化建设的基石，也迎来了飞速的发展

    随着人们生产生活水平的不断提高，人们对建筑的质量也有了新的要求

    建筑的质量是建筑工程管理中最为重要的管理要求之一，加强在建筑工程管理中的建筑工程质量管控，可以有效地提升建筑的质量，保障人们的生命财产安全

    因此，在当今的社会中，我们需要重视建筑工程管理中的建筑工程质量管理和控制

    本文就对当前建筑工程管理中的建筑工程质量控制进行简要的分析，旨在提高建筑工程管理水平，提升建筑质量管理

     关键词：建筑工程管理；建筑工程质量；质量控制分析 1建筑工程管理质量控制的概述 建筑工程的质量控制是在整个建筑工程管理当中，对于建筑工程实施质量的控制和管理

    建筑工程的质量控制是根据国家相关法律法规所规定的建筑质量标准，对整个建筑施工工程进行材料、施工、技术等上的标准化质量管理

    建筑工程的质量控制旨在确保建筑施工的顺利实施，保障建筑的质量安全，提升建筑工程管理的效率和品质

    建筑工程管理的质量控制在实际的建筑施工中包含了很多方面的管理控制内容，包含了从建筑项目初期的建筑设计审核、建筑材料质量管理以及建筑施工收尾质量验收等

    在实际的建筑工程施工中，我们需要重视建筑工程的质量控制，依据科学合理的质量管理体系，确定建筑工程管理质量管理的环节，为建筑工程的顺利进行提供支持和保障

     2建筑工程质量控制中所在的问题 在实际的建筑施工当中，建筑工程的质量管理是影响建筑质量的最为直接的因素，因此建筑工程的质量一直都是大家十分关心的问题

    就目前我国建筑行业的施工现状来看，建筑工程质量控制还存在着一些问题需要我们引起足够的重视

    2.1建筑工程质量管理的水平较低

    随着我国城市化建设的不断完善，以及科技的飞速发展，建筑工程行业也是日新月异的，建筑工程质量管理的方法和技术是在不断地发展与更新中的

    但是在目前实际的建筑工程质量管理中，我们往往缺乏对新的质量管理技术的研究和使用，大多时候会根据以往的建筑施工经验来进行建筑工程质量管理

    这就容易导致我们实际使用的建筑工程管理方法和技术跟不上时代变化的需求，造成工程质量控制的不足，从而影响建筑工程质量控制的效果，为建筑工程施工以及建筑安全埋下隐患

     2.2建筑施工管理缺乏系统性的质量控制体系

    在实际的建筑工程施工中，建筑工程管理是一项长期的、复杂的管理工作，并且建筑工程管理贯穿整个建筑项目的全过程十分的重要

    在实际的建筑工程管理中很多时候建筑管理机构并不只有一家，而建筑企业并没有建立科学统一的质量控制标准和体系，这就容易使得建筑管理机构之间的混乱

    缺乏系统性的质量控制体系还会使得建筑管理缺乏效率和监督，对整个建筑工程的质量产生影响，还可能会导致严重的施工安全事故和质量安全事故

     2.3建筑工程质量管理人员综合素质有限

    建筑工程的质量控制及管理的核心还是由管理人员对整个施工项目进行的质量控制和管理，因此，建筑工程质量管理人员的综合素质是直接影响整个建筑工程管理的质量和水平的

    在我国实际的建筑工程质量控制中，很多的质量控制人员他们的综合素质参差不齐，这里的综合素质不仅仅是指专业素质，还包括了职业道德素质

    在专业素质上面体现在对于施工质量管理的一些技术和方法并不熟悉，管理控制能力有限，从而使得质量控制缺乏效率

    而在职业道德素质的层面，就体现在部分质量管理人员责任心不强、缺乏责任感，对于一些建筑施工中存在的质量隐患问题并不上心，这就为建筑工程施工和建筑的质量埋下了安全隐患

     3提高建筑工程管理中质量控制水平的措施 建筑工程管理中的建筑工程质量控制贯穿着整个建筑工程管理，它决定了建筑工程管理的质量和水平，同时也直接影响着建筑施工的安全以及建筑物的质量，影响我们的生产生活安全

    下面我们就对提高建筑工程管理中质量控制的水平进行一定和分析，并提出相应的意见和建议

     3.1建立健全完善的质量管理人员综合素质培训体系

    要提升建筑工程的质量控制，对质量管理人员的综合素质进行相应的培训和提升是十分有必要的，管理人员的综合素质水平直接影响到建筑工程质量管理的水平

    在实际的操作中，我们可以从以下几个方面对人员的素质进行提升：第一，严格规范管理人员的行为和管理手段，对管理人员的施工质量管理过程进行严格的规范化要求，确保管理人员能够合理地对建筑工程质量进行监督和管理；第二，我们可以通过多种渠道和方式，潜移默化的提升管理人员的职业道德素质，帮助管理人员树立良好的质量控制意识，提高管理人员的管理责任心与道德心；第三，定期进行质量管理人员的专业素质培训及考核，使考核结果与奖惩相结合，提高质量管理人员的专业能力，更好地对工程项目质量进行监管

     3.2建立健全合理的工程质量控制体系

    建立健全合理的工程质量控制体系指的是我们需要根据实际情况，制定对工程质量控制科学化和规范化的标准

    严格规范质量控制的各个步骤，对建筑材料、建筑施工技术等进行整体的质量控制和监督，确保建筑施工的顺利进行

    在实际的操作中，我们需要根据施工项目要求、施工场地的情况等来制定建筑工程质量控制的标准，并严格按照制定的标准和规范进行质量控制管理工作，提高建筑施工的安全性，保障工程项目安全有效地完成

     4结语 随着我国城市化建设的不断完善，人们对于建筑工程的质量要求也在日益的提高

    在实际的建筑工程质量管理中，还存在着各种各样问题，影响着我们建筑工程的质量和安全

    因此，为了确保建筑工程质量，就必须从管理方面入手，重视建筑工程的质量控制管理，建立健全合理的工程质量控制体系，加强对质量管理人员综合素质的提升，尽量减少工程施工的人为因素与环境因素的影响

    从而提升建筑工程管理的整体水平，提升建筑的安全性能

     参考文献： 【1】王保锋.关于建筑工程管理的质量控制要素研究【J】.城市建设理论研究(电子版),2016(32):49~50. 【2】热哈提别克•达吾提汗.加强建筑工程质量监督管理措施分析【J】.中小企业管理与科技(下旬刊),2017(4):14~15.  

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