央企信托—51号ZD国资集合信托计划

摘要：  爆款淄博张店，烧烤之都，火爆全网，市场首发区域，AA+发债主体直接融资，7.5%-7.8%高收益小额畅打R2风险评级，标准融资类贷款模式上征信，安全性等同于银行贷...

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 爆款淄博张店，烧烤之都，火爆全网，市场首发区域，AA+发债主体直接融资，7.5%-7.8%高收益小额畅打
R2风险评级，标准融资类贷款模式上征信，安全性等同于银行贷款
市委市政府所在地，政治、经济、文化中心，政府负债率仅为10.46%

【央企信托—51号ZD国资集合信托计划】
【要素】3亿，24月，自然季度付息，资金用于向淄博ZD国资发放流动资金贷款（上征信）
【税后收益】：100-300万7.5%；300万及以上7.7%；1000万以上7.8%（合同收益7.3%，差额部分成立后10个工作日内支付）
【项目亮点】
 唯一主城区，市委市政府所在地，政治经济文化中心，近期淄博烧烤火遍全网，带动当地经济强力复苏
 市场首发，AA+公开发债主体直接融资，过往债券发行票面利率不超过5%，共同债务人为区域内唯一的城市更新主体，业务具有区域垄断性，主体评级AA
 淄博市是山东省辖地级市，国务院批复确定的山东省区域性中心城市、现代工业城市，2022年GDP4400亿元，一般预算收入375亿元，税收占比65%

?央企信托—51号淄博ZD国资项目分析：
 淄博烧烤作为城市名片带动当地经济强力复苏，淄博市2023年一季度公共预算收入增幅位列全省第三，其中3月财政收入增幅高达32%，五一期间淄博旅游订单同比增加2000%，预计可持续带动淄博全市经济成功转型（旅游，餐饮，酒店）
 张店区为淄博市政治，经济，文化中心，市委市政府所在地，极少信托融资，融资人为区域内唯一的AA+发债主体，过往公开发债票面不超过5%，本笔信托贷款录入征信系统，违约成本极高

信托定融政信知识：

    介绍了爆破参数设计，开挖、初期支护、长、短管棚的施工方法，以及各施工工艺的流程；介绍牛廷岭隧洞的各类危害处理的方法及原则

      关键词  新奥法原理  施工组织  施工方法  初期支护  危害处理 新建文件夹.rar 1f423564a355edf690ea9c2252592dd8.rar (111.35 KB) 商业建筑是一个城市充满活力的重要代表，具有多样、开放性的特点，也表现了人文品位

    本文就现代商业建筑设计进行分析

      　　关键词：现代商业；建筑设计；原则；分析  　　一、现代商业建筑的设计原则  　　1、业态组合设计的原则  　　（1）根据城市的自身实际情况，首先选择商业建筑的建设地点，这个是商业建筑进行设计的第一步

    这就是我们经常所说的选址

    这一点很重要

    商业建筑的作用就是实现城市经济的发展以及满足城市人们生活的各种要求

    因此商业建筑应该建设在交通便利并且人流量比较大的地方

      　　（2），商业建筑在进行设计之前，还必须明确商业建筑在今后投入使用之后所发挥的具体功能

      　　（3）商业建筑在进行设计的过程当中，除了要让建筑本身能够满足时代的要求，还必须对建筑当中每个位置的使用功能做出详细的设计

      　　（4）人流以及物流是否能够顺畅也是商业建筑在进行设计的过程当中需要遵循的一个非常重要的设计原则

    做出合理的功能分区和流线组织

      　　2、模式设计的原则  　　商业建筑在进行设计的过程当中除了要遵循业态组合设计的原则之外，还要遵循模式设计的原则

    每栋商业建筑在进行设计以及建设之前，一定要充分的明确商业建筑在建设完成之后是仅用于出租经营还是用于产品的销售经营

    商业建筑这两种功能对商业建筑的设计所起到的影响是截然不同的

      　　如果商业建筑建设的目的就是为了用于出租，那么商业建筑在进行设计的过程当中，应该将商户的一些利益充分的考虑进去

      　　如果商业建筑的建设目的是为了用于产品的销售以及日常的经营，那么在对商业建筑进行设计的过程当中一定要将如何实现自身利益的最大化以及怎样更好的为顾客所服务放在首要的位置去考虑

    因此，商业建筑在进行设计的过程当中一定要遵循模式设计的原则，要尽可能的将模式设计的原则更多的渗透到商业建筑的设计过程当中

      　　3、人流以及物流流通的设计原则  　　任何一栋商业建筑在进行设计的过程当中，要想更好的发挥建筑使用的功能，必须将人流以及物流流通的便利性考虑进去

    人流以及物流的设计原则主要是指商业建筑在进行设计的过程当中，应该设置建筑的入口以及出口，如果商业建筑当中发生紧急情况之后，如何能够最快的将建筑当中的人流撤离到安全的地点

    只有将人流以及物流的流通原则充分的渗透到商业建筑的设计过程当中，商业建筑在投入使用之后，才能够变得更加的有序

      　　二、商业建筑的结构设计  　　商业建筑结构设计是工程成败与否的一个重要环节，结构作为建筑物的骨架是建筑物安全的可靠保证，如果设计不当房屋会出现裂缝、倾斜，甚至倒塌造员的重大伤亡，因此结构设计不但影响建筑的使用功能与造型美观，更重要的是直接影响到顾客及工作人员的生命安全

    商业建筑的类型多种多样，按承重结构的材料不同可分为网架结构、框架结构，底层框架上部砖混结构以及纯砖混结构等

    多种钢筋混凝土框架结构形式，其特点是平面布置灵活，使用方便

    大跨度结构，多用于大型的批发零售市场、大型批发市场以及大型综合性的集购物、休息、娱乐于一体的综合性百货商店的顶层或中庭的采光顶层等

    由于这一类商店要求的使用跨度较大，所以多采用网架结构形式，轻型钢架结构形式等，它的特点是自身轻、跨度大，能满足大跨度的使用要求

      　　三、商业建筑的功能与内部空间设计  　　常见的商业建筑有小型综合商店、百货商店、大型购物中心、专卖店、超市等

    它们各有独特的属性，但在某些方面又有共同之处，如小型综合商店在规模，商品种类上小于百货商店，但在框架的组织布置、营销方式上却有某些共同的处理；独立的专卖店与购物中心的店中店及百货商店中围合除的半开敞的品牌空间，具有相同的经营理念和设计方法

      　　商业建筑内部空间设计中特别要注意营销空间的设计

    营销空间也称营业厅，是整个商店建筑的核心

    销售是营销空间最基本的功能，营销空间又可细分为：购物空间、交通空间、展示空间、休闲空间、文化教育空间和服务空间，各空间的组织应使顾客流线畅通，通道出入口明确，利于商品的陈列和促销及营业员的销售服务

    就营业厅的空间形式一般有长条形、大厅式、中庭式、单元式和错层式

      　　营销空间的设计包含以下内容：  　　1、交通空间的设计  　　营业厅的交通与流线组织密度有关，室内空间的序列组织应清晰有次序感，交通空间应顺畅，流线组织应明晰直达，并使顾客顺畅地浏览选购商品，迅速、安全地疏散

    在满足正常经营次序的需要外尚应考虑应急的消防、地震等安全疏散的要求

    营业厅的交通空间包括水平空间和垂直空间，水平交通空间是指同层内的通道，垂直交通空间是指不同标高空间的垂直联系，如楼梯、电梯和自动扶梯，它们都是引导顾客人流的重要功能构件

    在室内空间中主要通过框架的布置划分水平交通空间，框架的布置应形成合理的环路

    垂直交通工具应与各层通道有便捷的联系，形成整体的交通组织，符合国家有关规划的要求

      　　2、展示空间的设计  　　商品陈列室商业建筑内部环境设计中的重要组成部分，设计的重点是橱窗设计

      　　3、服务空间设计  　　营业厅的服务间内设有一些附属设施，分为顾客附属设施和特殊商品的销售需要的设施，它们在商品销售及提高环境质量、满足顾客需求方面具有重要作用

      　　4、休闲空间设计  　　商场中的休闲空间分为休息、娱乐、餐饮、健身、文教等空间，休闲空间在现代大型商场、超市中越来越显得重要，以满足功能的需求

      　　四、商业建筑的结构设计  　　商业建筑结构设计是工程成败与否的一个重要环节，结构作为建筑物的骨架是建筑物安全的可靠保证，如果设计不当房屋会出现裂缝、倾斜，甚至倒塌造员的重大伤亡，因此结构设计不但影响建筑的使用功能与造型美观，更重要的是直接影响到顾客及工作人员的生命安全

    商业建筑的类型多种多样，按承重结构的材料不同可分为网架结构、框架结构，底层框架上部砖混结构以及纯砖混结构等

    多种钢筋混凝土框架结构形式，其特点是平面布置灵活，使用方便

    大跨度结构，多用于大型的批发零售市场、大型批发市场以及大型综合性的集购物、休息、娱乐于一体的综合性百货商店的顶层或中庭的采光顶层等

    由于这一类商店要求的使用跨度较大，所以多采用网架结构形式，轻型钢架结构形式等，它的特点是自身轻、跨度大，能满足大跨度的使用要求

      　　五、商业建筑的通风空调设计  　　商业建筑内顾客流量大，空气极易污浊，为了保证室内空气清新通畅，冷暖适宜，应采用空气净化措施，进行通风系统的设计

    通风来源可以分自然通风和机械通风

    采用自然通风可以节约能源，保证商业建筑内部适宜的空气，一般小型零售店铺多采用这种通风方式

    而有条件的现代化大中型零售店铺，在建造之初就普遍采取紫外线灯光杀菌设施和空气调节设备，用来改善零售店铺内部的环境质量，为顾客提供舒适、清洁的购物环境

      　　结语：商业建筑在社会发展中扮演着越来越重要的角色，因此，设计者在设计时要重视各个结构的设计，不可马虎大意，在保证质量的基础上推陈出新，实现对现代建筑商业设计的超越，给社会的发展，人们的生活带来更多的便利，更多的生机与活力

      　　参考文献：  　　【1】 冯美丽.关于现代商业建筑设计的探讨【J】.建材与装饰.2012，15（19）.  　　【2】 李勇.行为科学研究与商业建筑设计【J】.沈阳建筑大学学报（自然科学版）.1990（02） .  　　【3】 凡夫.现代商业建筑的发展变迁【J】.世界建筑.1998（06） .  　　【4】 陈琦琛.商业建筑设计研究【J】.中国建设教育.2012，24.

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