大央企信托-494号江苏泰兴政信

摘要： 江苏省三个省直管县市之一、苏中第一百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”267亿AA政府平台融资344亿AA+政府平台担保央企信托主动管理、季度付息 大央企信托-494号...

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江苏省三个省直管县市之一、苏中第一
百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”
267亿AA政府平台融资
344亿AA+政府平台担保
央企信托主动管理、季度付息

大央企信托-494号江苏泰兴政信
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3/6/9/12.20）
▪收益：100-300万：6.8-7.0%/年

✔AA政府平台融资：泰兴HQ园，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，截至2022年9月底公司总资产267.5亿元，负债率59.32%，主体评级AA，履约能力较强。

政信知识：

     关键词：钢结构住宅，绿色生态建筑发展趋势 　　前言 　　钢结构住宅是以工厂化生产的H型钢梁、钢柱(包括H型钢柱、钢管柱、箱形柱、钢骨混凝土柱或圆、方或矩形钢管混凝土柱)为承重骨架，同时配以新型轻质的保温、隔热、高强的墙体材料作为围护结构，并与功能配套的水暖电卫设备和部品优化集成的节能和环保型住宅

    同传统的砖混和混凝土结构住宅相比，钢结构住宅是一种更符合“绿色生态建筑”特征的结构形式

    它具有自重轻、地基费用省、占用面积小、工业化程度高、外形美观、施工周期短、抗震性能好、投资回收快、环境污染少等优势，具有较好的综合经济效益

     　　一、轻钢结构住宅的特点及技术经济性能 　　1、重量轻、抗震性能好 　　钢结构住宅是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架,同时配以轻质墙板等新型材料作为维护结构和内隔墙建造而成

    它与同面积的建筑楼层相比，钢结构住宅楼的重量可减轻近30%

    由于轻钢结构住宅自重轻,一般情况下不需要做桩基,可减少地基处理的费用,且抗震性能好

    因属于柔性结构、自重轻,因而能有效地降低地震响应及灾害影响程度,有利于抗震

    我国是一个多地震区国家,在地震区建筑中应推广应用钢结构住宅,可以大大减少地震灾害和人员伤亡

    论文检测，绿色生态建筑发展趋势

    同时,由于钢材具有较强的延展性,能较好地消除地震波力,放震性能好,尤其适用于高层建筑

     　　2、占地面积小,具有良好的空间感，净使用面积大 　　钢结构住宅布局灵活,净使用面积大

    利用型钢优良的承载性能,可以灵活布置大开间、大柱距的建筑平面；非承重轻质墙体的设计为设计师和住户提供了根据不同用途灵活布置室内空间的可能；型钢构件接点构造简洁,在垂直方向可方便地布置跃层和错层体系,结构构件截面较小,相对于传统结构方案,其净使用面积提高5%～8%,得房率高

     　　3、工业化程度高,设计制造安装周期短 　　现代轻钢建筑的设计、制造和安装借助网络计算机技术和工业化生产手段,可实现设计、生产、施工安装一体化,具有极高的效率和精确度,项目建设周期短可缩短工期1/2～1/3

    这样将极大地减少投资融资成本,使业主或建筑开发商在享受回报上具备很大的优势

     　　4、符合产业化和可持续发展的要求 　　钢结构配件制作工业预制化和机械化程度高,商品化程度高,减少了施工现场的加工量,现场主要为于作业,能减少施工用水、噪声、垃圾污染,施工速度快,施工周期可大大缩短

    钢结构在超出正常使用期限后的处理过程,无论是钢材还是与之相配套的建筑物品,都具有可重复利用性和可降解性,适应现代环保要求

    论文检测，绿色生态建筑发展趋势

     　　二、钢结构住宅的结构体系和主要构件 　　1、结构体系 　　应用于多层钢结构住宅的体系可分为:冷弯薄壁型钢体系、纯钢框架体系、框架--支撑体系、钢框架--混凝土剪力墙体系、周围抗侧力体系等

     　　①冷弯薄壁型钢体系

    构件采用薄钢板冷弯成C形、Z形构件,可单独使用,也可组合使用,杆件间连接采用自攻螺丝

    这种体系节点刚性不易保证,抗侧能力较差,一般只用于1～2层住宅或别墅

     　　②纯钢框架体系

    目前,这种体系在多层钢结构住宅中应用最广,纯框架体系常用于4～8层住宅

    纵横向都设成钢框架,门窗设置灵活,可提供较大的开间,便于用户二次设计,满足各种生活需求

     　　③框架—支撑体系

    该体系主要由焊接工字型梁柱组成,多数情况下,这种体系为横向承重,梁柱节点在横向上为刚接,纵向为铰接

    因此,结构在纵向相当于排架,抗侧移刚度很低,需设置侧向支撑抵抗水平荷载,限制结构的水平变形

     　　④框架—混凝土剪力墙体系

    用钢筋混凝土剪力墙部分或全部代替钢支撑,就形成了框架—钢筋混凝土剪力墙(筒)体系

    它适用于小高层住宅,一般将楼梯或电梯间设计成钢筋混凝土墙(筒),这样既有效地加强了建筑物的侧向刚度,又解决了楼梯间的防火问题

     　　2、主要构件 　　钢结构住宅是以钢结构作为承重骨架,以轻质体材料作为内外墙,与功能配套的水暖电卫设备和部品优化集成的节能、环保型住宅钢结构住宅,可采用工业化生产方式,易于实现产业化,符合可持续发展原则

     　　①梁、柱

    论文检测，绿色生态建筑发展趋势

    钢结构住宅结构一般设计为强柱弱梁形式,梁柱均取等截面形式

    梁主要选用高频焊接和热轧H钢,它是工字钢的升级换代产品,具有抗弯性能好,翼缘宽,侧向刚度大,翼缘表面相互平行,构造方便等优点

    我国目前采用的H 钢梁大多为Q235和Q345钢,翼缘宽度为60～180mm,截面高度为100～800mm

     　　钢结构住宅一般为大开间,框架柱在两个方向都承受较大的弯矩,同时应该考虑强柱弱梁的要求,目前广泛使用焊接H型钢或I字热轧钢截面

    对于轴压比较大、双向弯矩接近、梁截面较高的框架柱,采用双轴等强的钢管柱或方钢管混凝土柱

     　　②楼板

    楼板结构的选择至关重要,它除了将竖向荷载直接分配给墙柱外,更主要的作用是保证与抗侧力结构的空间协调作用

    所以,楼板必须有足够的承载力、刚度,并且与钢框架实现可靠连接,确保结构体系的整体刚度和稳定性

    论文检测，绿色生态建筑发展趋势

    另外从抗震角度来看,还应采用相应的技术和构造措施减轻楼板自重

    论文检测，绿色生态建筑发展趋势

    同时楼板还要应该满足住宅功能的要求,如防颤动、隔音、隔热等

    我国钢结构住宅的楼板,一般采用钢筋混凝土结构和钢结构体系的传统做法

    常用的楼盖结构有:压型钢板-现浇混凝上组合楼板,现浇钢筋混凝土板以及钢-混凝土叠合板,而以第一种最为常用

     　　③支撑体系

    支撑分轴交支撑和近年发展起来的偏交支撑两种,前者耐震能力较差,后者在强震作用下具有良好的吸能耗能性能,而且为门窗洞的布置提供了有利条件,目前国内用得还很少,建议在高烈度区首选偏交支撑

     　　④墙体围护结构

    钢结构住宅的墙体围护结构,应采用具有自承重和抗冲击能力,并能保温、隔热、隔音、防火、防渗漏等多种功能轻质的墙体材料

    目前,墙体主要分为自承重式和非自承重式两种

    自承重墙体主要包括用于外围护结构的加气混凝土块、太空板、轻钢龙骨加强板等,以及用于内墙的轻混凝土板、石膏板、水泥刨花板、稻草板等

    论文检测，绿色生态建筑发展趋势

    外挂的非自承重式的墙体材料主要有彩色压型钢板、彩色压型钢夹芯板、玻璃纤维增强外墙板等

    采用非自承重式的墙体材料,需设置墙梁用以悬挂外围护结构

    门窗洞口上下要布置墙梁,多采用C或Z型冷弯薄壁型钢,尺寸取决于跨度(刚架间距)和墙距(板跨)

     　　三、钢结构住宅的应用前景和建议 　　住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路,这将成为推动我国经济发展新的增长点

    钢结构住宅体系易于实现工业化生产,标准化制作,而与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料,它属绿色环保性建筑,可再生重复利用,符合可持续发展的战略

    若是在城市中采用钢结构住宅,因为其工厂化程度高、施工周期短的优势,将能很好地解决城市市区,尤其是中心市区人口稠密交通繁忙、施工生产不便的问题

    因此钢结构住宅应该是城市住宅设计的主要方案之一,同时钢结构体系住宅成套技术的研究成果必将大大促进住宅产业化的快速发展,直接影响着我国住宅产业的发展水平和前途

     　　四、结语 　　综上所述,随着高科技的发展,人们的观念与生活的方式也将不断更新与变化,对住宅总体质量的要求也将不断提高

    钢结构住宅具有环保、易于产业化、可持续发展的特点,发展钢结构住宅不仅可加快国家和城市的发展速度,还可提高住宅质量和人们的居住水准,钢结构住宅必将成为我国建筑业发展的一个发展趋势

           不管是分包给个人，还是分包给其它具有同样业务的公司，其最终目的都是为了完成工程建设，那建设工程分包规定是怎样的？工程分包招标要注意什么问题？ 一、建设工程分包规定是怎样的 　　1、《建筑法》 　　第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人

     　　第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可

    施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

     　　建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责

    总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

     　　禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位

    禁止分包单位将其承包的工程再分包

     　　第四十五条 施工现场安全由建筑施工企业负责

    实行施工总承包的，由总承包单位负责

    分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理

     　　第五十五条 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任

    分包单位应当接受总承包单位的质量管理

     　　第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书

     　　承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任

     　　2、《招标投标法实施条例》 　　第五十九条 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目

    中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让

     　　中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

    接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包

     　　中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任

     　　第七十六条 中标人将中标项目转让给他人的，将中标项目肢解后分别转让给他人的，违反招标投标法和本条例规定将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人的，或者分包人再次分包的，转让、分包无效，处转让、分包项目金额5‰以上10‰以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；可以责令停业整顿；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照

     　　二、工程分包招标要注意什么问题 　　1、分包工程的范围 　　总承包单位承包工程后，可以采取两种方式完成合同：一种是全部自行完成，另一种是将其中的部分工程分包给其他承包单位完成

    采取后一种方式的，依法只能是分包部分工程，而且是非主体、非关键性工作；如果是施工总承包，其主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

     　　2、分包单位的条件与认可 　　《建筑法》规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可

    这种认可应通过两种方式： 　　（1）在总承包合同中规定分包的内容； 　　（2）在总承包合同中没有规定分包内容的，应当事先征得建设单位的同意

    但是，劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定，可不经建设单位认可

     　　需要注意的是，分包工程须经建设单位认可，不等于建设单位可以直接指定分包人

    对于建设单位推荐的分包单位，总承包单位有权作出拒绝或者采用的选择

     　　3、分包单位不得再分包 　　按照《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的规定，除专业承包企业可以将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业外，专业分包工程承包人和劳务作业承包人都必须自行完成所承包的任务

     　　4、转包和违法分包的界定 　　按照我国法律的规定，转包是完全禁止的，而工程分包是允许的，但必须依法进行

    违法分包同样是法律禁止的行为

     《建设工程质量管理条例》规定，违法分包是指下列行为： 　　（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； 　　（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； 　　（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； 　　（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的

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