2023蒙自新型城镇化开发投资政府债定融

蒙自市级首发！AA主体+AAA债券评级+应收款质押
【2023蒙自新型城镇化开发投资政府债定融】
【规模】：2亿 ；
【期限】：12个月； 半年付息、到期还本；
【业绩比较基准】：
12个月：10-50万，50万以上
9.0%-9.3%；
【融资主体】：XX新型城镇化开发投资有限责任公司（主体评级AA，AAA债券评级）
建设。
【增信措施】：
XX林产业投资有限责任公司无限连带责任担保；
应收款质押：发行人提供2亿应收款确权质押确权；
资金监管：本产品所募集资金将直接转入银行设立的专用监管账户，确保资金安全。
【项目亮点】
蒙自市最大发债主体首发；
发行方综合实力全省城投平台公司排在前列；
当地大型基础设施与国有资产投资大部分均交于发行方；
融资方、担保方均为市政府旗下主要平台公司，发行方总资产为225.53亿负债率仅为44%债券到期与大部分金融机构还款周期均在2027年左右，安全性高；
【区域优质】
蒙自市是云南红河州首府，是云南文明的重要发祥地。中国第一天民营铁路，云南第一个海关，第一个外国银行都成立于此。蒙自也是滇越铁路的起始点，过桥米线的发源地。2022年蒙自市GDP为474.81亿，排名全省县级市第6名。

2023蒙自新型城镇化开发投资政府债定融

信托定融政信知识：

建筑维护结构的保温技术也在日益加强，尤其是外墙保温技术得到了长足的发展，并成为我国一项重要的建筑节能技术

    目前，在建筑中常使用的外墙保温主要有内保温、外保温、内外混合保温等方法，然而，在不同的保温方法施工过程中，也出现了各种各样的质量问题，本文意在通过对上述三种保温方法产生的问题进行分析，从而对工程中的质量问题起到预防的作用

         一、外墙内保温     外墙内保温就是外墙的内侧使用苯板、保温砂浆等保温材料，从而使建筑达到保温节能作用的施工方法

    该施工方法具有施工方便，对建筑外墙垂直度要求不高，施工进度快等优点

    近年来，在工程上也经常的被采用

    然而，外墙内保温所带来的质量问题也随之而来

         外墙内保温的一个明显的缺陷就是：结构冷（热）桥的存在使局部温差过大导致产生结露现象

    由于内保温保护的位置仅仅在建筑的内墙及梁内侧，内墙及板对应的外墙部分得不到保温材料的保护，因此，在此部分形成冷（热）桥，冬天室内的墙体温度与室内墙角（保温墙体与不保温板交角处）温度差约在10℃左右，与室内的温度差可达到15℃以上，一旦室内的湿度条件适合，在此处即可形成结露现象

    而结露水的浸渍或冻融及易造成保温隔热墙面发霉、开裂

         另外，在冬季采暖、夏季制冷的建筑中，室内温度随昼夜和季节的变化幅度通常不大（约10℃左右），这种温度变化引起建筑物内墙和楼板的线性变形和体积变化也不大

    但是，外墙和屋面受室外温度和太阳辐射热的作用而引起的温度变化幅度较大

    当室外温度低于室内温度时，外墙收缩的幅度比内保温隔热体系的速度快，当室外温度高于室内气温时，外墙膨胀的速度高于内保温隔热体系，这种反复形变使内保温隔热体系始终处于一种不稳定的墙体基础上，在这种形变应力反复作用下不仅是外墙易遭受温差应力的破坏也易造成内保温隔热体系的空鼓开裂

         二、内外混合保温     内外混合保温，是在施工中，外保温施工操作方便的部位采用外保温，外保温施工操作不方便的部位作内保温，从而对建筑保温的施工方法

         从施工操作上看，混合保温可以提高施工速度，对外墙内保温不能保护到的内墙、板同外墙交接处的冷（热）桥部分进行有效的保护，从而使建筑处于保温中

    然而，混合保温对建筑结构却存在着严重的损害

    外保温做法部位使建筑物的结构墙体主要受室内温度的影响，温度变化相对较小，因而墙体处于相对稳定的温度场内，产生的温差变形应力也相对较小；内保温做法部位使建筑物的结构墙体主要受室外环境温度的影响，室外温度波动较大，因而墙体处于相对不稳定的温度场内，产生的温差变形应力相对较大

    局部外保温、局部内保温混合使用的保温方式，使整个建筑物外墙主体的不同部位产生不同的形变速度和形变尺寸，建筑结构处于更加不稳定的环境中，经年温差结构形变产生裂缝，从而缩短整个建筑的寿命

         工程保温做法中采用内外保温混合使用的做法是不合理的，比作内保温的危害更大

         三、外墙外保温     外墙外保温，是将保温隔热体系置于外墙外侧，使建筑达到保温的施工方法

    由于外保温是将保温隔热体系置于外墙外侧，从而使主体结构所受温差作用大幅度下降，温度变形减小，对结构墙体起到保护作用并可有效阻断冷（热）桥，有利于结构寿命的延长

    因此从有利于结构稳定性方面来说，外保温隔热具有明显的优势，在可选择的情况下应首选外保温隔热

         然而，由于外保温隔热体系被置于外墙外侧，直接承受来自自然界的各种因素影响，因此对外墙外保温体系提出了更高的要求

    就太阳辐射及环境温度变化对其影响来说，至于保温层之上的抗裂防护层只有3mm~20mm，且保温材料具有较大的热阻，因此在的热量相同的情况下，外保温抗裂保护层温度变化速度比无保温情况下主体外倾温度变化速度提高8~30倍

    因此抗裂防护层的柔韧性和耐候性对外保温体系的抗裂性能起着关键的作用

         1、聚苯板薄摸灰外保温隔热构造设计存在的不足：     这类外保温隔热通常采用粘贴的法国那时固定在墙体的外侧，然后再保温板上抹抹面砂浆并将增强网铺压在抹面砂浆中，目前，此类做法很常见，然而出现裂缝的也非常多

         从抗裂保护层受热应力的因素上看，该体系聚苯板保温层仅是3mm的抗裂砂浆复合网格布，膨胀聚苯板的导热系数为0.042W（m.K），而抗裂砂浆的导热系数为0.932W（m.K），两材料的导热系数相差22倍

    由于聚苯板保温隔热层热阻很大从而使保护层的热量不易通过传导扩散，因此当受太阳直射时热量积聚在抗裂砂浆层，其表面温度将高达50℃（大连地区），遇突然降雨将温则温度会降至15℃左右，温差可达35℃，这样的温差变化以及受昼夜和季节室外气温的影响，对抹灰砂浆的柔韧性合网格布的耐久性提出了相当高的要求

    另外一个应该考虑的因素是当聚苯板的温度超过70℃时，聚苯板会产生不可逆热收缩变形，造成较为严重的开裂变形，这种情况在高温干燥地区更为明显

         2、水泥砂浆厚抹灰钢丝网架保温板外保温隔热构造设计存在的不足：     这类外保温隔热通常采用带有钢丝网架的聚苯板作为主体保温隔热材料，分为钢丝网穿透聚苯板何不穿透聚苯板两种类型

    钢丝网穿透军苯板的钢丝网架聚苯板施工时通过预先浇混凝土整体一次性浇筑固定在基层墙体上，不穿透聚苯板的采用机械锚固的方式固定在基层墙体上，面层均采用20mm~30mm的普通砂浆找平

    由于该类体系采用厚抹灰水泥砂浆做法，开裂现象比较普遍，原因如下：     1) 普通水泥砂浆自身易产生各种收缩变形，并且存在强度增长周期短、体积收缩周期长的矛盾，在约束条件下，当体积收缩形成的拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝

         处于保温层保护下的主体结构受温度变形影响较小，而20~30mm的找平砂浆处于热阻很大的聚苯板的外侧，因策受环境温度影响而产生较大变形

    聚苯板两侧的水泥材质受环境温差影响而产生较大相对变形差，引起开裂

         另外由于保温隔热板平整度很难控制，会造成找平抹灰厚度的不均，造成局部收缩和温差应力不均从而引起裂缝

         2) 配筋不合理引起裂缝：     钢丝网架在在水泥砂浆中的位置相当于单面配筋方式，，且靠近保温隔热层

    在正负风压、热胀冷缩、干缩湿涨及地政等作用都是双向或多向

    该种方式的配筋对靠近外墙饰面应力的分散作用很有限，起不到应有的抗裂作用

         四角钢网配筋对抵抗和分散与钢丝网网丝同向的应力具有良好的效果，但在网孔对角线方向无筋，因此对抵抗和分散网孔对角线方向的应力左用有限

    从而易产生沿四角网对角线方向的裂缝，另外，四角钢网的十字交叉处水泥砂浆不易完全充分握裹，使水泥砂浆与钢网不能成为共同受力

         3) 不完全外保温引起的裂缝：     在外墙保温中，我们经常注重整体墙面的保温，然而却忽略了女儿墙、雨篷、老虎窗、凸窗、外阳台等部位的保温，而使此部分出现开裂或者降低使用寿命

         在保温层与其他材料的材质变换处，因为保温层与其他材料的材质的密度相差过大，这就决定了材质间的弹性模量和线性膨胀系数也不相同，在温度应力作用下的变形也不同，极容易在这些部位产生面层的裂缝

    同时还应该考虑防水处理，防止水分侵入到保温体系内，避免因冻涨作用而导致体系的破坏，影响体系的正常使用寿命和体系的耐久性

         3、无网聚苯板外保温外饰面粘贴面砖的缺陷：     从构造设计上看，直接在玻纤网布复合抹灰砂浆的无网聚苯板外保温外面粘贴面砖是不合理的

    一方面，从受力状况看，应用于外保温的聚苯板的通常采用点粘法，粘结面积35%左右，而聚苯板本身具有受力变形的特性，由聚苯板直接承受面砖饰面层（包括粘结砂浆）荷载，必然会发生徐变，短期或许不会发生严重事故，但长期的变形将导致受力的失衡从而引发开裂甚至脱落

    另一方面，从抗风压性上看，粘贴聚苯板外保温体系存在空腔，抗风压尤其是抗负风压的性能差，会出现在刮大风时聚苯板刮落事件

    第三，从防火性能上看，体系本身就存在整体连通的空气层，火灾是很快形成“引火通道”是火灾迅速蔓延

    聚苯板外墙外保温体系在高温辐射下很快收缩、熔结，在明火状态下燃烧，即在火灾发生时，聚苯板外墙外保温体系将很快遭到破坏

    从这个意义上说，在聚苯板外保温体系面层粘贴面砖的做法是非常危险的，火灾状态下聚苯板在受热后严重变形，使面砖层丧失依托，引起面砖层整体脱落造员伤害

         四、外墙保温的一般做法：     以上为外墙保温在设计、施工等过程中的不当，而造成施工工质量的问题，那么，如何才能使建筑保温做到既满足保温要求，又满足建筑施工质量要求呢？     首先，由于内保温和混合保温设计存在缺陷，且无法解决，故不应采用

    由于外保温使建筑结构处于保温层的保护中，使建筑结构所处温度环境稳定，有利于建筑结构的保护，增强耐久性

    另外，外保温将建筑在外面包裹，保温的面积大，更有利于保温节能

    关于外保温存在墙体开裂的问题，我们可以通过在外保温材料及施工方法等方面的改进，使之达到规定的施工质量

    具体方法如下：     1、建筑的外保温应该是整个建筑全部的外保温

    上面我们曾讲过，由于不完全外保温使得建筑的女儿墙、雨篷等构件出现裂缝，因此，为避免裂缝的产生，我们应该对建筑进行全面的保温，包括女儿墙、雨篷等构件，具体作法可参照华北标88JZ13

         外墙外保温开裂的主要原因是因为保温材料与外装饰材料的线膨胀系数不同产生的，我们预防裂缝的原理是：通过减小建筑结构外保温材料同外装饰找平砂浆、外饰面等材料的线膨胀系数比，是材料之间产生逐层渐变，柔性释放应力，以起到预防裂缝的作用

         2、保温材料的选择：     1)现施工的建筑中，保温材料的使用以挤密苯板、聚苯板、聚苯颗粒保温材料为主

    挤密苯板具有密度大，导热系数小等优点，它的导热系数为0.029W（m.K），而抗裂砂浆的导热系数为0.93 W（m.K），两种材料的导热系数相差32倍，而聚苯板的导热系数为0.042 W（m.K），同抗裂砂浆相差22倍，因此挤密苯板与聚苯板相比，抗裂能力弱于聚苯板

    一聚苯颗粒为主要原料的保温隔热材料由胶粉料和胶粉聚苯颗粒做成，胶粉材料作为聚苯颗粒的粘结材料一般采用熟石灰粉—粉煤灰—硅粉—水泥为主要成分的无机胶凝体系，该类材料的导热系数一般为0.06W（m.K），与抗裂砂浆相比相差16倍

    该种材料与挤密苯板和聚苯板相比，导热系数要小得多，因而能够缓解热量在抗裂层的积聚，使体系受温度骤然变化产生的热负荷和应力得到较快释放，提高抗裂成的耐久性

         2) 增强网的选择：     玻纤网格布作为抗裂保护层软赔进的关键增强材料在外墙外保温技术中的应用得以快速发展，一方面它能有效的增加保护层的拉伸强度，另一方面由于能有效分散应力，将原本可以产生的款裂缝分散成许多较细裂缝，从而形成抗裂作用

    由于保温层的外保护开裂砂浆为碱性，玻纤网格布的长期耐碱性对抗裂缝就具有了决定性的意义

    从耐久性上分析，高耐碱纤维网格布要比无碱网格布和中碱网格布的耐久性好得多，至少能够满足25年的使用要求，因此，在增强网的选择上，建议使用高耐碱的网格布

         3)保护层材料的选择：     由于水泥砂浆的强度高、收缩大、柔韧性变形不够，直接作用在保温层外面，耐候性差，而引起开裂

    为解决这一问题，必须采用专用的抗裂砂浆并辅以合理的增强网，并在砂浆中加入适量的纤维，抗裂砂浆的压折比小于3

    如外饰面为面砖，在水泥抗裂砂浆中也可以加入钢丝网片光，钢丝网片孔距不宜过小，也不宜过到，面砖的短边应至少覆盖在两个以上网孔上，钢丝网应采用防腐好的热镀锌钢丝网

         4) 无空腔构造提高体系的稳定性：     在采用聚苯板作外保温的设计中，保温层主要承受的是重力和风压，由于聚苯板强度的限制，使保温层开裂，甚至脱落

    为了提高保温板的强度，应尽可能提高粘结面积，采用无空腔，以满足抗风压破坏的要求

         结论：建筑外墙保温是近年来新兴的施工方法，由于内保温、混合保温等方法在设计中的缺陷，建议采用外保温，并按照逐层渐变，柔性释放应力的原则，选择材料及施工方法，以达到保温、抗裂的目的

    由于外墙保温体系是一个有机的整体，组成的各相关层协同作用不仅要求柔性渐变，而且应有一定的相容性、协同性，形成一个复合整体

    因此，外墙保温体系应由乙烯材料供应商经质量体系认证和系统材料及体系性能试验检验合格后成套供应，以保证体系材料的匹配性及抗裂技术路线的实施，，并有利于明确外墙保温体系供应商对外保温工程质量负责

       随着经济的不断发展，商业地产建筑数目已经逐渐的增多，与此同时，商业地产建筑电气设计的不断发展，能够提高人们对商业建筑的期望与需求，满足人们对商业地产更多方面的要求

    并且，建设方的商业地产建筑电气设计的管理已经被逐渐的重视起来

    商业地产在我国内的崛起，标志这我国的房地产行业已经逐渐的发展起来，在发展的同时也能够满足人们对商业建筑的要求

    本文将对建设方的商业地产建筑电气设计与管理进行一定的分析与探讨，以为建设方的商业地产建筑电气设计与管理提出更好的方案，从而推动其快速发展

      　　【关键词】商业地产；建设方；建筑；管理；电气设计  　　现阶段，伴随社会发展步伐的不断加快，我国的房地产建设数目也快速的增加

    随着其快速的发展，社会公众对建设方的商业地产建筑电气设计与管理提出了更高的要求，为了能够满足社会公众的要求，商业地产建设方开始了一定的思考

    商业地产的快速发展，标志着我国的房地产行业的发展，同时，它也是房地产行业衍生的一个重要的产物

    商业地产建筑电气设计在房地产发展中是一个全新的突破，其中电气主要包括电能、电气设备以及电气技术等

    包含了土建与电气这两大专业，属于一个综合性很强的学科，需要工作人员给予更高的重视

      　　一、基于建设方的商业地产建筑电气设计分析  　　建筑方在进行商业地产建筑电气设计的过程中，需要提高对其重视的程度，确保可以设计出更令人满意的电气

    由于商业地产建筑电气设计是整个工程建设项目中的一个重要的组成部分，科学的、合理的建筑电气设计已经成为完成电气设计的有利依据

    商业地产建筑电气设计的内容主要有三个方面，即：  　　（一）从科学的角度进行建筑负荷计算  　　在建设方的经济基础之下，商业地产在对电气展开设计的过程中，首先要对建筑的负荷选择一个科学的方式进行合理的计算

    由于商业地产建筑中的一些电气设备的选择与建筑的安全用电，都需要以电力负荷计算为依托，只有清楚的了解建筑电力负荷，才能够选择与之相匹配的电气设备

    需要注意的是，在进行电力负荷计算的过程中，应该采用系数法与负荷密度法的计算方法进行计算

    通过这两种计算方法的应用，将所得到的相关数据记录下来，确保能够为商业地产建筑电气设计中的一些后续的工作提供必要的数据依据与理论的支持

      　　（二）将用电的安全性与可靠性作为建筑的重点  　　在商业地产建设的过程中，保障建筑用电的安全性与可靠性是建筑设计的一个重要的环节

    通常，在商业地产建筑电气设计当中，都会有两个或两个以上的独立电源

    在对电源数量进行设计的时候，要以建筑的电力负荷为主，与供电部门进行深入的研究

    一般情况下，建筑方会要求商业地产建筑供电要将两个电源作为备用电源，其目的在于保障商业地产供电的可靠性

    另外，保障建筑用电的安全性也是非常重要的，在进行电气设计的过程中，要全面的考虑建筑用电时可能发生的一系列的安全问题，例如，线路故障、短路等现象，有针对性的进行设计，确保建筑用电具有高度的安全性

      　　（三）对商业地产建筑高低压配电系统进行合理的设计  　　基于建筑方，在进行商业地产建筑高低压配电系统设计的过程中，要严格的按照商业地产的原则进行，即从商业地产以及建筑电气这两方面展开设计

      　　1、对高压配电系统的设计  　　商业地产建筑中，高压配电系统的设计主要通过两条单独的10KV的供电源严格的进行供电，所以，当设计高压配电系统的时候，要保证所使用的装置拥有切换电源的功能，一旦用电量超过了所承载的负荷，那么就会自动的将电源切断，保障用电安全

    另外，还要将两条电源同时作为备用电源，保障商业建筑用电的可靠性

      　　2、计费方式分析  　　我们都知道，在商业地产建筑的高低压配电的系统设计中，要依据商业地产的设计原则进行设计，可见，商业地产对地产开发商而言是非常重要的，它是地产开发商的一个重要的集合体，所以，在进行设计的时候，要将计费设计考虑进来，同时，对计费的方式也要进行合理的设计，结合当地供电部门的需求，对电价进行一定的了解，将用户区的电价与工业区的电价区分开，保证计费的合理性

      　　二、建设方的商业地产建筑电气管理分析  　　建设方的商业地产建筑实施电气管理具有十分重要的意义，有效的管理不仅可以保证用电的安全，还可以提高用电效率，节约电能源

    商业地产建筑电气管理的主要内容有：  　　（一）进行电气管理时坚持的原则  　　在对商业地产建筑电气进行设计的过程中，要坚持以下几方面的原则，即：  　　1、设计时，要对各项建筑电气进行分析处理，同时还要对电气分项工程的侧重点进行了解；  　　2、对商业地产建筑电气控制的基本点要明确；  　　3、在管理的过程中，一旦出现由于技术负责人员、设备和材料的实际操作不当引发的问题，要及时的处理与解决；  　　4、施工过程中，对高低压配电装置等一些电气设备进行调整以外，还应该与施工单位以及总承包单位做好职能建筑落点系统，确保将管理工作做到最好

      　　（二）商业地产建筑电气管理  　　众所周知，商业地产项目的开发环节比较复杂，开发的每一环节都需要为项目建设与实施奠定有利的基础

    电气管理主要在商业地产的项目决策阶段、项目设计阶段以及项目实施阶段进行

      　　1、项目决策阶段分析  　　由于地产开发与商业经营的一个集合体是商业地产建筑，为此，在对其进行电气的设计时，需要对商业地产电气项目可行性进行深入的研究，确定好合作的单位，从而将电气项目的设计方案确定下来

      　　2、设计阶段分析  　　在设计阶段，电气工程师要根据业主的要求，对建设方的设计图进行了解与明确，要清楚建筑方在对建筑供电以及配电、照明和消防等方面的要求，确保能够编写出与实际需求相符合的设计方案，保证达到业主的要求

    同时，在设计过程中，要对设计图纸进行深入的严格的审查，尤其要重点对土建、水暖等相关的专业配合情况进行分析与研究，确保设计图纸具有一定的可操作性

      　　3、实施阶段分析  　　施工过程中，施工人员要严格的按照已经审核后的电气施工图纸的相关技术文件等进行施工，施工时，一旦发现设计图纸存有一定的问题，就要对其进行深入的研究，并解决该问题

    同时，对施工的材料也要进行详细的检查，确保材料的质量后，才可送入施工现场，以确保施工的质量

      　　总结  　　当前，由于经济的发展速度比较快，这决定了人们对建筑的环境、功能以及质量等有着更高的要求

    为此，以往的房地产建设已经无法满足人们生活的需求，只有拥有高质量的电气设备设计的房地产，才符合人们心里的需要，才能更受人们的喜爱与关注

    为此，电气设置的施工质量的好坏直接的影响了整体建筑的功能与质量，决定了人们购买的能力

    所以，在商业地产建筑电气设计的过程中，做好电气设备设计与电气管理的工作，能够满足社会大众的需求，更加能够为商业建筑设计提供更加广阔的发展空间，为建设方赢取更多的经济利益

      　　参考文献  　　【1】吴绿野，大型综合建筑群电气设计问题【J】.电气工程应用，2009（03）.  　　【2】何嘉辉，建筑电气节能设计的几个环节【J】.建材技术与应用，2009（01）.  　　【3】徐天明，我国商业地产运营模式与策略探讨【J】.科技情报开发与经济，2008（19）.