老河口市联众住房投资管理李楼产业园项目2023年定向融资

老河口市联众住房投资管理李楼产业园项目2023年定向融资】
【基本要素】1亿，季度付息
预期收益：
12个月：20-50-100-300万：9%-9.2%-9.4%-9.6%（合同收益7.5%）
资金用途：用于老河口市华中木业家居产业园（四期）项目（已立项）
【融资主体】：老河口xx资管理有限公司，实际控制人为老河口国资局，主要从事老河口市保障房和廉租房等民生项目建设投资，截止2020年底，融资人持有老河口市财政局和城投应收账款7亿元，截止2022年底，总资产近40亿元。
【担保主体】：老河口市xx有限公司（AA评级），实际控制人为老河口市国资局。主体评级AA，发债主体（7只存续债券，存量规模32.34亿），截止2021年三季度，总资产252.88亿，净资产128.38亿，资产负债率49.23%，2021年公司收入11.35亿，利润总额2.75亿。

信托定融政信知识：

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    尤其是近年来高层建筑结构分析理论的逐步成熟,极大地推动了我国高层建筑的发展

      在众多的结构分析软件中,平面框排架计算与绘图软件PK既是独立的计算和绘图软件,又作为PKPM系列其它高层分析程序的接口软件,是结构工程师非常熟悉的

    其它如结构平面计算机辅助设计PMCAD、剪力墙结构计算机辅助设计JLQ ,以薄壁杆件理论为基础的高层建筑结构三维分析程序TAT,以及以墙元理论为基础的高精度空间有限元分析程序SATWE等

    我们经过近十年的实践应用,中国建筑科学研究院PKPMCAD 工程部开发的PKPM系列微机建筑工程CAD 系统,是一套比较优秀的建筑设计软件,而且涉及的内容比较全面,它是集建筑APM) 、结构、设备(水WPM、暖HPM、电EPM、空调CPM) ,概预算(STAT) 和施工于一体的大型CAD 设计系统,各个模块之间既可进行数据转换、接口,又可单独使用

    其中结构平面辅助设计软件PMCAD、框排架计算及施工图绘制软件PK、高层空间分析软件TAT和基础设计软件JC2CAD 等可组成一个高效率的结构分析、计算及绘图系统

    下面主要介绍这些结构软件使用过程中容易出现的问题及设计时应注意的事项

      1 　设计中存在的问题  我们在设计中及与其它设计单位交往的过程中发现,虽然采用了CAD ,但在结构施工图中出现了许多概念性的错误和计算错误,有些错误可能会导致严重的后果

    究其原因是由于许多结构设计人员并未接受过系统的专业知识学习,虽然初步掌握了一些建筑结构设计软件的使用能力,但是缺乏对整体结构概念的认识,过分相信计算机分析结果而出现结构计算模型与实际建筑物的较大差别;或由于软件技术条件认识不清而导致错误的计算结果

    为此,本文就近几年来发现的这些问题及其原因,结合PKPM软件的应用作一些简单的分析,以便提高建筑结构的设计质量

      111 　超规范设计导致结构存在安全隐患  超规范设计问题对中小设计院来说是禁而未绝的问题

    虽然建设主管部门三令五申的强调,但是由于缺乏有效的管理手段和约束机制,有的地方设计审查流于形式,或对设计图纸的审查只限于对建筑造型的审查,使得一些超规范设计变成了耸立于城市街头的建筑物

    当然,超规范设计有设计单位主观上的原因,也有的是客观上造成的

    超规范设计的问题主要表现在几个方面:  (1) 砖混结构层数和高度超规范问题

    在《建筑抗震设计规范》(GBJ11289) (以下简称“抗规”) 中,多层砌体房屋由高度和层数两个指标控制,一般认为,超过其中的一个控制指标即是超规范设计

    近年来,一些抗震设防地区所建砖混建筑物相继出现8 层带半地下室砖混住宅

    严格地讲,按“抗规”第51112 条规定,带半地下室住宅房屋的高度和层数应从地下室地面算起,也就是说,8 层带半地下室建筑的实际层数应为9 层

      (2) 底层框架砖房超规范设计问题

    底层框架砖房除存在上述高度和层数超规范问题以外,还存在底层框架本身的设计超规范问题

    “抗规”所谓的底层框架是指底层为框架- 抗震墙承重的结构,且宜采用钢筋混凝土抗震墙,但抗震烈度为6 度和7 度地区可采用嵌砌于框架之间的砖墙

    根据了解的情况,有些工程底层框架虽有抗震墙但截面面积明显不足

    一些工程竟采用底层纯框架结构,而且在抗震区总层数达到8 层

    并有1 托7、2 托6、甚至3 托5 的底层纯框架形式出现,并且在实际工程中底层有限的几片砖墙还常常是按填充墙来考虑

    这种结构形式大都出现在临街的住宅设计中,尤其近年来在房地产开发商所建的商品房中居多,这种结构形式的建筑在地震中的表现是非常脆弱的

    所以,一旦有地震发生,其后果将是十分严重的

      (3) 旧房改造设计中的超规范问题

    某些过去设计建造的房屋在建设当时该地区的抗震设防烈度低于现行的设防烈度,或由于建筑时的材料所限,其抗震能力较差,已属于抗震加固对象,而某些设计单位未进行加固设计而进行了加层设计,有的加层设计还超过现行规范要求

    在加层施工中原  结构有不同程度的破坏,加层设计对该建筑的抗震性能来说无疑是雪上加霜

    调查发现,导致超规范设计的主要原因有如下几方面:一是某些设计人员遵循规范的意识淡薄,对规范规定模糊不清、学习不够,甚至有些结构设计人员从来没有考虑过规范的要求

    二是建筑设计的人员结构概念模糊,从建筑设计方案阶段造成结构设计是超规范的,而又片面地强调所谓的建筑形式等要求,使结构难以满足规范要求

    三是某些建设单位由于从投资的限制、土地利用率等方面出发而提出不满足规范要求的结构形式,而设计部门为得到工程的设计任务故意违反规范规定,有的设计单位领导为了眼前的利益,迫使设计人员进行超规范设计,四是设计审查部门迁就建设单位的意图,使超规范设计在某些地方合法化甚至成为不成文的地方标准和习惯作法

    笔者认为,设计规范作为国家制定的规程是指导建筑设计的纲领,作为建筑设计工作者,在任何时候都不应当违反

     有些路必须自己走且坚持下去 来源：    发布时间： 2014-03-04 10:53:20 评论 收藏 我想初入暖通的年轻人都会有这样的困惑，一直想不明白，“为什么别人下了班就可以背起包回家，好像没有什么事似地而我就整天忙到这么晚，还觉得每天都没做成什么事，做了的也都是重复又重复的无用功

    ”试想一下，若是让一个人每天都做着那些很繁琐的事却又见不到显著的成效时真的很让人心里产生极大地抵触感

    有了抵触，我们就会反感和抱怨，就会觉得不公平

    其实所有这一切都是你应该做的，别人除了会真心或假意的安慰你几句以外，别的什么忙都帮不上你

       虽说这情愫和抱怨会多少平衡下内心的不安，但我想说的是：真的没什么可抱怨的，只因为你是新人

    每一个建筑行业的人都是这么一点一点蜕变而来的，每个人入行之初吃的苦谁也不比谁少多少，只不过是心里的承受能力有差异而已，每当看到项目上我专业的这两个小伙子累的寻死觅，抓心挠肝的劲，也真挺心疼的，但心疼归心疼，却不想插手他们的工作，只有自己吃过的苦才能苦到心里记上一辈子

       当年我也曾整夜整夜不睡觉，就为了明天能交出手的工程量，看着华灯初上，耳畔聆听着寂静的夜里有规律的虫鸣和同事们的鼾声，而我却拿着比例尺一遍遍的计算着材料，计算着时间，从夜晚的灯光到清晨未露的霞光，我渡过了这样的不眠之夜后还要打起精神上班，别人和工作都不会因为你熬夜工作就允许你纵容你休息，你的工作永远是你的工作，除了自己去完成没人会帮你做作业，因为他们或许此时也在面临着和你同样的问题，此时你唯一能依靠的只有你自己

       工作中几乎很多时间都是在忙忙碌碌中度过，总是觉得每天都没效率，没办法呀，因为有时效率这个词还被很多其他事物左右着，但只要你工作做到位了，该做的都说了做了，谋事在人成事在天嘛，可前提是你必须付出过努力，否则没人会原谅一个不努力的人

       话说回来，作为一个暖通专业的人，压力大于其他专业也很正常，即便也许你上学时并不知道这个选择究竟意味着什么，会对将来有多深远的影响，但是我们依然选择了，而且也很“幸运”的在毕业后从事了相关的工作，那么，你后悔了吗？说实话，我后悔了，我承认，我选错了专业，俗话说男怕入错行，女怕嫁错郎，但是俗话却没有继续告诉我们万一真错了，怎么办？没有...所以我只好将错就错的自己摸索了，错了不要紧，往正确的方向引导就是了呗，况且相比之下，对于那些还在与温饱做斗争的斗士们来说我们已经算是青铜级的了，首先就是要先接受这个专业，不论你喜不喜欢，工作就在那里，接受并且完成，好坏咱不说，至少得去做，谁也不是一天变成胖子的，不多少得吃点吧，在不断的主动和被动的认知中你就会慢慢了解了这个专业的具体工作内容

    暖同事工民建机电安装里的主项之一，之所以用之一是因为我对其他专业不是很熟悉，不敢造次，但就目前所知，暖通专业涉及面之广，工程量之大，内容之繁琐，确是其他专业有过之而无不及的，所以我们踏入了这个门就注定了要比其他人操更多的心

    小伙子们，咱既然选择了这专业就要有更强大的内心，要有坚强的意志、耐心、认真、刻苦及深不见底的承压力，我们要有本专精，辅专清的从业操守，不是有《一个演员的职业道德》么，我们也有自己从业标准

       没有什么工作比坚持一颗恒久的心更难了，压力一定会有而且永远都会有，但是成长也是伴随着你们身上的担子愈发的沉重而迅速

       工作的前半年是个很重要的时间段，挺住了，别趴下，等过去了之后再回头看看，就会感慨：切~当初也不过如此嘛

    但是只有真的勇士才有这样的骄傲的鄙视，也会更增加自己的信心和未来再次面对困难的凌然之态

    若是没有挺过去，回头所望之处遍是艰难险阻，就更对工作充满了反感

     世上没有迈不过去的坎，只有对己狠不下去的心，希望本文能对各位还在努力打拼的年轻人有点帮助，大家一起坚持，暖通大家庭一直陪伴着我们，我们不是一个人在战斗~  

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