A级央企信托-281号济南非标

济南章丘：罕见区域！市场首融！稀缺非标！
?交易对手资产总计约近1000亿！
?AA+融资方！当地第一大平台直接融资！
?济南都市圈！东部强省省会城市！

【A级央企信托-281号济南非标】
• 要素：4亿，2年，按年付息
• 收益：100万-300万：6.4%-6.5%

【项目亮点】
AA+融资方：济南市ZQ区财政局100%控股，ZQ区第一大平台。截止2022年末，公司总资产 577.80亿元，主体AA+，是济南市ZQ区最大的基础设施建设主体。
超强担保：担保方实际控制人为济南市ZQ区财政局。截⽌2022年末，公司总资产412.56亿元，实力强劲。济南市ZQ区较大的基础设施建设主体。
济南市：别称“泉城”，山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城市 、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。2022年全市地区生产总值为12027.5亿元，全省排名第2，全年一般公共预算收入1001.1亿元。
ZQ区：济南市的副中心城市，全国综合实力百强区第56名，2022年完成生产总值1120.7亿元，2022年全区一般公共预算收入实现54.20亿元，经济实力全市排名第7。政府负债率仅14.36%。

优质知识分享：

城市市区利用的有效面积逐渐减少，近几年城市高层建筑不断增多，在高层建筑的设计、施工中的质量问题时有发生，如何保证高层建筑的工程质量，本人根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量监督导则》、《甘肃省建设工程质量实施细则》、《高层建筑砼结构技术规程》（JGJ3－2002）、《平法图集》（03G101－1），结合兰州市的具体情况，从以下几个方面浅谈高层建筑工程质量监督的要点

     　　一、质保体系的监督检查要点 　　（一）查看工程建设前期的相关资料，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，工程中标通知书，施工图审查批准书，岩土工程勘察报告书，施工图审查意见书及答复意见，施工组织设计，合同以及参建各方的资质和人员的资格等是否符合法律、法规规定的要求

     （二）现场参建各方质量责任制的落实情况，高层建筑工程规模大，层数多，地基处理、主体结构施工复杂，现场质量责任制的落实　是保证工程质量的前提

    严格按照已审批的施工方案，监理实施细则，要有针对性，要细化，落实工程配备的检测设备，落实现场原材料见证送样制度，现场人员持证上岗

     二、地基基础的勘察、设计、施工监督点 　　（一）详细勘察应收集初步设计资料及现场地形图与勘探点坐标，高程引测依据，明确工程场地的地理位置，拟建工程层数（高度），结构类型

    建筑物位置、规模、基础类型　有重大变更，原勘察报告不能满足设计要求时，应进行补充勘察

    岩土工程勘察工作必须遵照相关标准的强制性条文一，基坑开挖时若发现墓穴、防空洞、线路管等情况，应进行补充勘察，进一步查明地下分布情况，以免出现重大质量隐患

     （二）高层建筑工程大多建在城市建筑工程较密集的地方，且均有地下室，为了使深基坑在开挖时不造成对相邻建筑产生影响，所以对深基坑支护必须由原设计单位或具有相应资质的单位进行专项设计，施工单位编制基坑防水和挖土施工方案，兰州地区常用排桩或地下连续墙，水泥土墙、土钉墙、逆作拱墙、放坡的方法进行深基坑支护

     （三）基坑开挖过程中对周围邻近建筑物，地下管线进行监测，并及时排除坑底表面积水，基坑严禁超挖，用水准仪跟踪控制挖土标高，机械挖土坑底留200-300mm原　进行人工修土，基坑开挖好后，建设前段时间应及时组织勘察、施工、监理单位进行验坑（槽），并形成记录

     （四）详细查阅施工图纸，施工图审查意见书和答复意见，施工图会审纪要，就重要的施工缝留置，后浇带留置及浇注和大体积砼浇注有无具体要求，查看有无违反强制性条文的情况，督促检查将图审意见书和答复意见内容落实到工程实体上

     （五）高层建筑基础的大体积砼的施工，以及施工缝，后浇带防水，抗渗应有施工技术方案

    大体积砼浇注时由于内外温差使砼内部产生很大的应力，以至砼表面出现大量的裂缝，因此砼内、外温差必须控制在25℃以内，一般可采用以下措施： 1、选用中低热的水泥品种，如矿渣水泥

     2、尽量减少大体积砼的水泥用量

     3、掺加适量缓凝剂，使泵送砼的放热高峰相对延迟，峰值降低

     4、降低砼的浇筑温度

     5、砼的表面蓄热保温

     砼的防水有自防水和外防水之分，根据设计要求检查砼的配合比，防水材料的合格证及试验报告，检查现场的施工方法和质量

    外墙砼的抗渗重点检查墙身与底板交接施工缝处是否加设止水措施，加设的止水措施是否满足要求

     三、主体结构的施工质量监督要点 （一）模板工程 1、高层建筑的剪力墙等构件由于砼浇筑量大，为了保证模板体系的强度，刚度和稳定性一般采用组合拼装大模板体系，重点检查剪力墙模板的固定，拉杆的竖向，水平间距是否符合施工技术方案，以保证剪力墙截面尺寸和钢筋保护层厚度，转换层结构及超长、超高、超厚的重要构件的支模，要会同设计单位、监理单位共同确定一个技术方案实施

     （二）钢筋工程 高层建筑工程体量大，框架、剪力墙节点多，且节点钢筋相互交叉错综复杂，钢筋布置很密，而这些节点是高层建筑结构的重要部位，应当引起参建各方的高度重视

     1、高层建筑钢筋的连接宜采用机械连接，接头的位置，相邻钢筋接头的距离应符合《高层建筑砼结构技术规程》（JGJ3-2002）的要求，同时重点检查直螺纹接头的形式检验报告，每验收批是否达到设计要求级别的性能要求

     2、重点检查剪力墙洞口的加筋和连梁的配筋及钢筋的锚固长度，剪力墙边缘构件的配筋，框架柱核心区箍筋的加密位置，顶层框架柱、梁的边角，节点钢筋的锚固，当建筑工程有转换层等重要部位构件时，钢筋绑扎成型后应会同设计、监理单位共同进行验收

     （三）砼工程 1、预拌砼浇筑每批提供质量证明书并检查砼坍落

     2、高层建筑普遍采用泵送砼，砼泵送前用水润湿管，然后用同成分水泥砂浆润滑管道，砼浇捣应防止发生分层离析，自由倾落，高度不超过2m

     3、在砼浇筑过程中不得随意加水，破坏砼的均质性和易性和含水率，以至达不到设计强度等级的要求

     4、砼施工的留置与处理应符合有关规范及设计图纸和施工组织设计的要求，后浇带的留置位置，砼的浇筑时间及浇筑要求应符合设计的要求，在未浇筑砼之前严禁拆除后浇带的底部支撑，严禁上部增加荷载

     5、高层建筑砼强度等级高，砼养护面积大，因此对不同的构件要采用不同的养护方法，如采用养护膜、养护剂、浇水等方法，在施工组织设计中应明确具体要求

     6、要熟练掌握法图集03G101-1中重点节点的抗震构建措施的，如转换大梁，连梁，剪力墙边缘构造，剪力墙洞口处，顶层框架边、角节点的配筋要求和配筋方式，对这些重要节点处要检查现场实体和隐蔽验收记录

     7、高层建筑对定位放线、轴线投测、垂直度、沉降观测要求精确度高，所以应作为重要施工方案加以重视，特别是中梯井筒的轴线投测、垂直度等控制不好就会影响电梯安装，因此，检查技术复合时检测数据要求严格控制在规范规定以内

     四、高层建筑安装工程的监督要点 (一) 防火问题     1、UPVC排水管的防火

    对高层建筑而言，若是失火，UPVC管是一个薄弱环节，因此要求UPVC管明敷安装明，立管在楼板贯穿部位应设备阻火圈或长度不小于500mm的防火套管，并在防火套管周围筑阻水圈；横支管与暗设立管相连接，墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于300mm的防火套管，且防火套管明露部分长度不小于200mm；横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小500mm的防火套管

     2、地下室的防火

    地下室所用材料均应符合消防规范的要求

     3、管道井、电缆井的防火：建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2~3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃体作防火分隔

     4、应按设计及规范要求做好消防各系统的施工，如消火栓、喷淋、防排烟、火灾报警等

     5、消防用电设备的配电线路当采用暗敷设时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不小于30mm，当采用明敷设时，应采用金属管或金属线槽上涂防火涂料保护

     (二)防雷与接地 1、防直击雷：应按设计及规范要求设置防雷引下线、接闪器、防雷网格

     2、防侧击雷：应按设计及规范要求设置均压环；另外所有电梯轨道、金属门窗、金属管道、电缆桥架等导电物，应做等电位联结

     3、地下室内所有的用电设备金属外壳均应可靠接地，以免发生触电伤亡事故

       这里主要讲述综合布线如何在该大厦中的应用，如何在智能小区中提高传输速率与带宽、集成布线与家局布线的发展要求，以及机房的布局和要求具体实现

     论文关键词：方正大厦,智能小区,综合布线,接地系统  
　　随着电子、信息技术的发展，声音、图象、数据通信得到迅速发展

    建筑物和外部世界的通信联络得到增强，建设建筑物的高速网络系统是必然趋向

    而一座商住楼的生命周期要远远长于计算机通讯及网络技术的发展

    因此，智能小区的综合布线系统应当要有超前性、高标准，还具有很强的适应性、扩展性、可靠性和长远效益

    智能小区中的智能化系统是以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合的高度综合复杂系统，它为小区住户提供更加安全、更加舒适、更加方便、更加快捷、更加开放的家居环境，实现小区基础物业管理、安防管理以及信息服务等方面的高度自动化，实现节约能源，降低运营成本，保护环境和提高服务质量等目标

       2、工程概况
　　方正大厦是温州市旧城改建指挥部下属温州市中央公园开发有限公司开发建设的安置房，总建筑面积为131416M2，总户数为973户，由7幢31层高楼组成，本大厦的智能化系统采用居住小区智能化系统二星级标准设计，包括对讲、监控、通信、家居等系统，由此综合布线系统是实现小区科技化、宽带化和网络化的基础，一种合理的布线系统是至关重要的

    本大厦面积广户数多的特点，我们把它分为二个标段，1—3幢组成1标段，4—7幢为二标段，在3幢楼的一层物业管理房内和4幢一层消防控制室内设立两个通信机房

    本大厦整个地下一层为地下室全连通，一层至三层为店面和办公区，三层以上为住宅区

       3、综合布线系统的布局
　　综合布线系统是为了实现计算机网络系统化、标准化和灵活化的布线系统，它采用开放式体系及模块化结构，独立于应用系统，可以满足现在和未来的需要

    它关键在于其布线结构化、综合化的理念适应信息通信向标准化、宽带化、综合化、智能化和数字化方向发展的趋势

    在智能小区中它是实现信息化的纽带和通道，它能够使小区用户实现语音、数据的直接通道，也为各建筑群实现了连接的通道，它还是建筑物外部和小区内部通信线路的连接点，也是应用系统设备之间的所有线缆及有关的连接部件

    综合布线系统根据要求和具体功能分布不同划分六个子系统：工作区子系统、水平子系统、垂直（干线）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑与建筑群子系统

    我将从以上六个子系统中分析整个大厦的合理布局：   工作区子系统
　　工作区由终端设备连接到信息插座的连接软线及适配器组成，相当于电话配线系统中连接话机的用户线及话机终端部分，现在主要是语音和数据的转换，本大厦把每户当成一个工作区，就是说每户是独立的区域，在每个工作区内设立四个终端，分布在书房、房间和客厅内，从每户的多媒体箱里布置四条超五类到每个终端，用超五类模块作为语音和数据，安装高度为离地30厘米，语音和数据多用超五类模块是布线系统具有语音点和数据点相互跳接的灵活性，可扩展性强

       水平子系统
　　主要由工作区使用的信息插座、配线设备到信息插座的配线电缆、楼层配线设备和跳线组成

    本大厦各每户采用2条超五类线从楼层弱电井的配线箱引到家庭多媒体智能箱，作为语音和数据的传输使用，户内是从多媒体箱引4条到各终端，由于该大厦面积大及户数多，因1-3幢楼总有334户、4-7幢有693户，按照每个楼层配线架18-24户标准配置，由此在1-3幢楼分别设置26楼（22-30层）、16楼（12-21层）、6楼（2-11层）、1楼管理店面，四个楼层配线箱，然而在4-7幢楼设置在26楼（26-31层）、20楼（20-25层）、14楼（14-19层）、8楼8-13层）、4楼（4-7层）3层（1-3层）六个楼层配线箱，语音和数据单独设立配线架，数据采用24口模块式配线架，语音采用110配线架，保证水平配线的路由不超过90米的标准，满足语音和数据传输的要求

       垂直（干线）子系统
　　这子系统主要是设备间的配线设备和跳线以及设备之间到各楼层配线间的连接电缆组成，在确定主干线子系统所需的电缆总对数之前，必须确定电缆语音和数据信号的共享原则，选择干线电缆最短、最安全和最经济的路由，选择带门的封闭型通道铺设干线电缆，干线电缆采用点对点端接，也可以采用分支递减端接以及电缆直接连接的方法

    本大厦电缆全部汇总在弱电井里，所以在主干线缆采用三类大对数作为语音主干使连接接入网与户内语音线的桥梁，数据采用6芯多摸光纤连接到机房，本大厦1-3幢楼全部汇总到3号楼一层机房、4-7幢楼到4号楼一层消防中心，在两个总机房汇总实现内外连接，保证语音和数据通信畅通的快速

       设备间子系统
　　本系统是设备进行网络管理以及管理人员值班的场所，设备间子系统由综合布线系统的建筑物进线设备、电话、数据、计算机等各种计算机、交换机，收发器 电信设备组成，设备间内的所有进线终端采用色标区别各类用途的配线区，设备间位置及大小根据设备的数量、规模、最佳网络中心等内容，综合考虑确定

    物业管理房和消防控制室多是当做智能化设备房用，里面包括智能家居系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统等设备组成，所以综合布线系统全部语音和数据线缆集中在机柜里，通过交换设备实现外部和内部连接，由于现在国家形成三家（电信、移动、联通）全业务通信商，我们温州是个通信发达的城市，三家通信商发展迅速，所以我们的机房面积必须满足各通信商设备安装的要求

       管理子系统
　　管理子系统设备设置在每层配线设备的弱电间内，它由交接间的配线设备、输入、输出设备等组成，也可以应用于设备间子系统，采用单点管理双交接口，交接场的结构取决于工作区，综合布线系统规模和选用的硬件，在管理规模大、复杂、有二级交接间时，才放置双点管理双交接在管理点，根据应用环境用标记来标出各个端接场，对于交换间的配线设备 　　宜采用色标区别种类用途的配线区

    并且在交接场之间应留出空间，以便容纳未来扩充的交接硬件

    本大厦在1-3幢楼26楼、16楼、6楼、1楼和4-7幢楼26楼、20楼、14楼、8楼、4楼、3层为单元的弱电井内放置配线箱，并在该配线箱内安装24口模块式配线架和语音110配线架进行汇总，将每户用不同的标记进行分开，数据部分通过交换机、光纤收发器等设备，连成一个局域网到设备间，水平线缆与垂直线缆用标准的跳线进行连接进行管理，全部在配线间里配线，在本大厦里我们只设置一个交接间，无需使用二级交接功能，就可以实现数据快速运行

       建筑群子系统
　　建筑群子系统由两个及两个以上建筑物的语音和数据组成的一个建筑群综合布线系统，包括连接各建筑物之间的线缆和配线设备

    本大厦已经分开两个地段，每幢的线缆通过地下室桥架汇总到两个机房，在每幢桥架和其他线缆进行合理分隔，在各个建筑群子系统宜采用地下管道敷设方式，管道内敷设的铜缆或光缆应遵循电话管道和入孔的各项设计规定

     本大厦外部接入位置在4幢的入口，安装4个ф100的套管通过地下桥架分别到达两个机房控制室，保证三家（电信、移动、联通）运营商能够通过地下管道，把数据和语音信号接入本大厦，使该大厦的小区用户得到实在的便捷

     4、接地系统
　　由于本大厦设置两个通信机房，又随着通信科技发展快速，那对机房建设提出高要求，特别是形成三家（电信、移动、联通）运营商竞竟格局，设备的增加必定存在，由此在该系统中必须考虑接地系统，它分为交流工作接地、保护工作接地和屏蔽接地

    交流工作接地主要指的是中性线接（N线）接地，N线必使用铜芯绝缘线，保护工作接地将电气设备不带电的金属部分由接地体之间作可靠的金属连接，屏蔽接地要求屏蔽管路两端与PE线可靠连接

    在该小区中采用一点接地，因为整个建筑都有本身的接地系统，弱电系统的接地接入总接地端子箱，并且要求接地电阻小于1Ω

    其钢管、电缆、桥架等做好可靠的接地连接，将机房内所有设备的外壳及有金属外壳的设备的机体与大地之间做良好连接，在机房静电地板下要求设镀锌扁钢以起到等电信连接作用，保证整个系统顺利接地

     5、结束语
　　综合上述，随着科学技术的发展，人们对信息资源共享的要求越来越迫切尤其以电话业务为主的通信网向综合业务数字网过渡，越来越重视能够同时提供语音、数据和视频传输的集成通信网

    3G的时代到来加快通信事业的快速发展，也对我们结构化布线系统提出更高的要求，未来‘三网合一’的布局既将开始，因此本大厦的综合布线系统综合考虑将来业务的发展，为信息时代的要求做好了准备，随时准备为未来接轨做好挑战

    

A级央企信托-281号济南非标