大央企信托-494号江苏泰兴政信

摘要： 江苏省三个省直管县市之一、苏中第一百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”267亿AA政府平台融资344亿AA+政府平台担保央企信托主动管理、季度付息 大央企信托-494号...

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江苏省三个省直管县市之一、苏中第一
百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”
267亿AA政府平台融资
344亿AA+政府平台担保
央企信托主动管理、季度付息

大央企信托-494号江苏泰兴政信
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3/6/9/12.20）
▪收益：100-300万：6.8-7.0%/年

✔AA政府平台融资：泰兴HQ园，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，截至2022年9月底公司总资产267.5亿元，负债率59.32%，主体评级AA，履约能力较强。

✔AA+政府平台担保：ZX 国投，是泰兴城区重要的国有资产投资经营、资本运作的主体；截至2022年9月底公司总资产344.65亿元，负债率53.08%；主体评级AA+，多只债券存续中，担保能力较强。

泰兴市，江苏省直管县之一，享有部分地级市职权，与苏锡常隔江相望、有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南；2022年，中国百强县市排名第21位，实现地区GDP1360亿，完成一般公共预算收入100.3亿，远高于市场其他区域政信，总量列全省县（市）第七，苏中第一。

信托定融政信知识：

    特别是当前社会节奏加快，子女们忙于生计，一心一意扑在激烈竞争的环境中，更无暇顾及家庭中老人的情感，精神慰藉方面更为缺乏

    而目前社会养老和社区服务体系较为薄弱，社会所能提供的福利养老不可能满足数量庞大的老年群体，许多以赢利为目的的养老机构因其费用昂贵，许多老年人望而却步，加上传统观念的影响，许多子女不愿父母到敬老院或类似机构去，许多老年人也不愿到福利机构去，造成许多老年人孤独地居住在某个地方，精神抑郁

    传统的家庭的养老方式和观念必须改变，向社区养老转变已成为时代发展的必然趋势，居家养老必将成为时代的强音

    可惜的是绝大部分的小区的开发项目都没有考虑独居老人及空巢家庭的居住模式，没有提供他们喜欢居住的小户型产品，其功能符合老年人生理、心理特点，能满足其他生活方式的新产品，能提供其良好居住的有益其健康长寿的软硬室外活动环境，如供老年人活动的沙龙活动场所，无障碍设施等等，提供符合适宜老年人居住的小区居住环境是时代对开发商的要求

      二、 目前开发产品存在的不足之处  老龄化是指老年人口占总人口达到或超过一定的比例的人口结构模型

    而我国老龄化进程逐步加快，按照联合国的规范标准是一个地区60岁以上人口达到总人口的10%，新的标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会

    根据第六次全国人口普查的数据，我国60岁以上人口占13.26%（1.776亿），其中65岁及以上人口占8.87%，根据联合国的标准，我国已进入老龄化社会

      目前的状况是，小孩子有学校管，学生毕业参加工作后有单位管，许多退休后的老人却没有专门机构管，许多老年人希望进入老年福利机构养老，而目前社会仅能提供的床位不到7%，这远不能满足老年化的需求，需要在社区中加以消化

    社区中如何居家养老成为新的课题

      目前开发的商品房，大都打着高端楼盘的口号，什么“玫瑰庄园”，“ 山地生态，健康人生”，“卓越地段，超大社区”“一种完整且完善的环境，像原生一样和谐”，“原生景象 、自然天成”等等，强调的是开发项目的硬环境，而对人文等软环境考虑不足，如：如何提供适合老年人养生的小区环境，适合老年人居住的户型，适合老年人交流的平台，适合老年人发挥余热的场所等等

      目前开发产品所针对的客户群，一般以中青年为主，除了少量满足中低收入家庭刚性需求的产品外，大多数产品以满足高端人群消费为主要追求，户型面积大，总价也高

    相应配套的服务设施也以学校，幼儿园为主，服务的人群为青少年，而服务于老年人的产品，如托老所，养老院，敬老院，照料中心，老年人文化活动中心寥寥无几

    到目前为止，笔者还没有看到那个小区有像样的服务于老年人的产品，这一方面存在严重欠缺

      三、对策  老龄化社会的到来已不可避免，成为不争的事实，适应不同层次老年人的需求的产品应当应运而生

    开发商应当重视这一资源，60岁以上人口占13.26%，有1.776亿的人口，充分认识其巨大的发展前景及潜在的巨大购买力，开发这一领域的产品，占领一片蓝海

      ① 按照空巢老人的户型设计，针对空巢老人的特性，开发适合其心理、生理特点的产品，集中设置供空巢老人居住的小户型而功能较完善的产品，适于老人居住，同时也适合老人之间的交流，多考虑设置一些无障碍设施

      ② 重视小区外环境建设，增加适合老年人活动的漫步运动场所，休闲活动场所，以及其他有益身心健康的户外环境

    还可以建设一些适合老年人活动的设施，比如轮椅通道，步行扶手栏杆等

      ③ 对生活不能完全自理的老人，在小区中设立托老所，使老人不离开子女，而就近能老有所养

      ④ 建一些老年人托管站，便于上门为老年人服务，有益于老年人加强自身的养护

      ⑤ 许多老年人有中高级职称，身体健康，这一巨大的社会资源，在小区建筑中，考虑一些场所，供其发挥余热，建一些活动中心等项目，供老年人施展才华

      在欧美一些国家，适合老年人起居的建筑大体分为四类：即老年住宅——主要供健康或基本健康的老人居住，他们生活基本可以自理，仅需少量服务；老年公寓——除上述老年住宅对象外，要求根据需要提供补充性服务的老人居住，养老院——供高龄老人或体弱多病、生活基本不能自理、需要大量生活照料服务的老人居住；护理院、老年病医院——供体力或智力缺陷需提供生活照料、护理或治病的老人居住

    我们可借鉴国外的一些做法，在大中型小区中，开发老年人服务产品，逐步走上社会化，产业化的道路，不仅可以解决老年人及其家庭的实际困难，而且还可以提供大量的就业岗位，再加上老年人一般都有自己的积蓄，很多也有自己的房产，有了这样适合老年人生活的住宅小区，他们也会愿意把原本居住的房产卖了，转买这种专为老年人设计的住宅

    入住这样的小区，他们的子女也会感到放心和安心，对缓解社会矛盾，促进和谐社会，有着深远的意义

     以及工程总承包业务、项目管理业务，其规模不受限制

     一、工程设计综合资质甲级包含哪些 　　工程设计综合资质涵盖的21个行业的设计资质：煤炭行业、化工石化医药行业、石油天然气（海洋石油）行bai业、电力行业、冶金行业、军工行业、机械行业、商物粮行业、核工业行业、电子通信广电行业、轻纺行业、建材行业、铁道行业、公路行业、水运行业、民航行业、市政行业、农林行业、水利行业、海洋行业、建筑行业

    工程设计范围包括本行业建设工程项目的主体工程和配套工程（含厂区/矿区内的自备电站、道路、专用铁路、通信、各种管网管线和配套的建筑物等全部配套工程）以及与主体工程、配套工程相关的工艺、土木、建筑、环境保护、水土保持、消防、安全、卫生、节能、防雷、抗震、照明工程等

    建筑工程设计范围包括建设用地规划许可证范围内的建筑物构筑物设计、室外工程设计、民用建筑修建的地下工程设计及住宅小区、工厂厂前区、工厂生活区、小区规划设计及单体设计等、以及所包含的相关专业的设计内容、（总平面布置、竖向设计、各类管网管线设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水处理、空调设施、抗震加固等）

    工程设计8个专项资质：建筑装饰、建筑智能、建筑幕墙、轻型钢结构、风景园林、消防设施、环境工程、照明工程

     二、建筑装饰施工资质分为几级 　　装饰装修施工资质分为三个等级：一级、二级和三级，最低就是三级

     　　简单说下每一级的规定： 　　1、一级可以承包各类建筑装饰装修工程规模不受限制 　　需要一级建造师不少于6名 　　注册资金不少于1000万，净资产不低于1200万 　　2、二级可以承包单项合同额不高于1200万的工程 　　需要二级建造师不少于5人 　　注册资金不少于500万，净资产不低于600 　　3、三级可以承包单项合同额不高于300万元的工程 　　需要二级建造师不少于1人 　　注册资金不少于50万，净资产不低于60万 　　以上就是装饰装修施工资质的三个级别的介绍，级别最高的一级可以承包任何工程，而二级和三级就有了限制，也就是说资质没达到就不能承包大规模的装饰装修工程

     三、法律依据 　　《工程设计资质标准》（一）本标准包括21个行业的相应工程设计类型、主要专业技术人员配备及规模划分等内容

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