天津蓟州新城建设2023年债权资产01

天津蓟州政信：每周二周五成立！
新品上市AA发债主体融资总资产接近600亿稀缺直辖市精品2022年GDP1.6万亿一般公共预算收入1846.6亿
【天津蓟州新城建设2023年债权资产01】
规模：2亿 12月 季度付息（25号）
收益：30-50-100-300万 8.4-8.7-9-9.3%
资金用途：用于市政建设及补充流动资金
风控措施及亮点：
1、AA发债主体融资：天津蓟xx有限公司（实控人：天津市蓟州区国资委）总资产590.76亿元，流动资产316.37亿，主体评级AA，债评AA。是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、国企平台担保：天津津xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强
3、应收账款质押：发行人以其持有的价值不低于1亿元的应收账款为本项目提供质押担保
天津市介绍：
我国四个直辖市之一，是国家中心城市、特大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区
2022年天津市地区生产总值为16311.34亿，实现一般公共预算收入1846.6亿，其中税收收入1346.8亿，税收占比为73%，非税收入499.7亿。实现政府性基金预算收入423.7亿
蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿

无关内容：

人们在住宅中的活动空间也发生了根本的变化，起居活动已从原来的卧室中分离出来，厅或起居室成了住宅中的主要活动空间

    这个主要空间应该争取良好的朝向

    南向的起居厅，能更有效地利用冬季的日照而得热，减少夏季的太阳热辐射，减少住宅中的日常耗能

    总之，住宅的起居厅向南，可以充分利用自然能源，改善住宅室内的热环境，更加适应小康生活形势下，人们对舒适的建筑热环境的日益迫切的需要

    这对我国正在蓬勃发展的、量大面广的住宅建筑来讲，是一个直接有效的节能空间设计

     　　关键词：住宅设计，建筑节能 　　1前言 　　建筑是用能大户，建筑节能是发展建筑业的需要

    在发达国家，适宜的室温已经成为一种基本的需要

    我国是发展中国家，根据国家的经济实力，过去国家规定长江以南地区为非采暖区，而长江以南的许多地方冬季潮湿寒冷，夏天闷热，寒冷和酷暑使人很不舒适

    随着国家建设和经济的发展，人们生活质量不断提高，人们对改善大气环境和对建筑热环境的要求也不断提高

    长江以南的许多地区，用上了空调

    公共建筑有了中央空调，与人生活关系最密切的，占城市建设总量50%～70%的居民住宅则也安装了各式各样的空调，住宅建筑耗能迅速增长，其增长速度大大地高于能源生产的增长速度

    住宅节能的重要意义已逐步受到建筑师重视

    如何在住宅建筑设计中，更好地利用自然能源，提高住宅建筑中能源利用效率，则是建筑师需要探讨的课题

     　　2最基本的节能意识 　　我国地域辽阔，南北东西各地气候差异悬殊

    我国第Ⅰ建筑气候区的东北地区和第Ⅵ建筑气候区的青藏高原及第Ⅶ建筑气候区的我国西北部地区，冬季严寒漫长，第Ⅱ 建筑气候区的华北地区，冬季气候寒冷且持续期长，夏季湿润炎热

    第Ⅲ建筑气候区的长江中下游及以南的大部分地区，冬季湿冷，夏季闷热，总之除南方少数地区外，我国绝大部分地区冬季寒冷，夏季炎热

    因此，住宅建筑设计中，主要空间朝向南，或向南偏东，或向南偏西，历来被认为是合理的设计，这是最基本的节能意识在住宅建筑设计中的应用

    在我国的大部分冬冷夏热地区住宅的总体规划和单体设计中，为住宅的主要空间争取良好朝向，满足冬季的日照要求，充分利用天然能源，无疑是最基本的改善住宅室内热环境的设计，是最基本的节能措施

    因此，我国现行国家标准《住宅设计规范（GB　50096-1999）》中规定“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中，居住空间总数超过四个时，其中宜有两个获得日照

    ”在现行国家标准《城市居住区规划设计规范（GB 50180）》中，规定了住宅的日照标准的最低时限

     　　3住宅的主要空间与建筑节能设计 　　在我国早期的城市住宅设计中，多以卧室为中心，卧室是住宅中的主要居住空间

    当时的住宅，卧室是住宅中唯一的主要空间

    在住宅的空间设计中，显然要将所有的卧室置于日照通风条件最佳的住置，置于南向，为住户提供最好的享用自然能源的环境

     　　近年来，随着国家经济的发展，人们生活水平提高，住房条件不断地改善

    设计人员经过多年的推敲、探讨，住宅内部的休息区，起居活动区及厨卫服务区三大功能，分区更趋向明确合理

    住宅中的卧室不再是多功能的，已被更合理地理解为休息区，主要功能是供睡眠、休息兼存放衣物，要求轻松宁静，有一定的私密性的空间

    白天人们工作、学习、外出，即使在家各种起居活动也不在卧室中

    因此以夜间睡眠用为主，白天多是空关着的卧室，向南还是向北，有无直接日照，对于建筑节能而言差别不大

    在满足通风采光，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，卧室不向南不影响建筑节能

    因此，一套住宅中，卧室已经不是争取占据南向的唯一主要空间

    “厅”在现代住宅中，已成为居住者各种起居活动的主要空间

    白天的日照、阳光对于起居活动中心的“厅”来讲，更有直接的节能意义

    对于上班族来讲，由于实行双休日制度后，白天在家的天数增多了，约占全年总天数的四分之一，对于老年人、婴幼儿来讲，则多数时间是呆在厅里的，即便学生，寒暑假、星期天在家，主要活动空间也是在厅里，所以现在住宅中，厅的面积远比一个卧室大

    白天，厅的使用频率比卧室高得多，起居厅已是住宅中的活动中心，是现代住宅中的主要空间

    所以如果起居厅向南，白天的阳光照着在起居厅活动的人们，其节能效应是不言而喻的

    如果是南向起居厅，室内的自然热环境较好，可以大大地节约采暖和空调的耗能

     　　宁波市建筑设计研究院·刘爱钦 水利工程是一项长期的工程，对其造价的控制贯穿整个工程

    ？下面笔者就如何控制水利工程项目工程造价提出一些措施：  　　一、水利工程项目的工程造价控制概述？  　　水利工程造价控制主要是对投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段的造价进行控制，把建设项目工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，并随时纠正发生的偏差，保证工程造价管理和投资目标的实现

    要在水利建设项目中能合理使用人力、物力、财力各个方面都取得比较好的投资效益和社会效益，就必须对水利工程的造价进行科学合理地控制

      　　二、水利工程项目工程造价控制存在的问题  　　1、投资决策阶段管理不严谨

    在我市，对水利工程建设项目的造价管理通常把控制的重点放在了项目施工阶段，以及项目的竣工结算阶段

    这样的管理模式，没有把投资决策阶段的造价管理纳入到整个工程项目造价管理的控制体系中来

    在这种状况下，经常会出现概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象

      　　2、工程质量、施工进度、成本控制联系不紧密

    业主委派的现场管理工程师一般很少有对工程管理技术以及造价管理业务比较精通的，而工程投资控制主要以业主项目管理人员把握为主

    倘若工程项目建设管理人员的综合业务能力比较低，职业道德素质不高，这就很容易致使工程建设项目施工过程中出现工程联系单以及工程设计变更增加的现象

    这就给工程项目投资造价的控制带来一定的难度，从而导致工程结算额超出预期额度

      　　3、施工阶段的管理存在漏洞化设计

    就我市目前的情况而言，监理工程师的项目管理能力同一些发达国家的监理工程师相比还存在较大的差距，我市的监理工程师通常比较注重安排设计，以避免浪费人力、物力，加重设计单位负担

    可研报告中所列项目的设计应有计划分步实施，而上级领导下达设计任务时可同时下拨部工程项目的质量、施工现场的安全以及工程实施进展情况等，却对整个工程项目建设的成本造价控制很少关注，特别是进行项目变更

      　　三、水利工程项目工程造价控制的措施  　　1、投资决策阶段所应采取的措施

    投资估算是工程项目投资的最高限额，应当给予高度重视，做到科学合理地确定

    项目管理的上级部门，掌握项目投资的最终决定权，因此，在进行可行性报告的审查时必须重视对水利工程施工阶段的造价控制，这对水利工程项目工程造价的控制十分有利

    具体的审核举措有：  　　（1）加强图纸会审，及时发现问题和解决问题

    通过签证的方式，规范水利工程项目建设

    首先，必须保证签证的客观性、准确性和及时性，严格签证的审核制度，确保签证质量

    其次，加强图纸会审，确定签证与现行造价的一致性

    再者，对市场材料的信息进行了解和掌握，时刻了解市场动态，进行有效地造价管理

    另外，若签证出现变更，应及时出具签证变更证明，防止窝工、返工现象的发生，影响工程工期和进度

      　　（2）对施工单位的施工组织设计进行审核

    根据具体的施工情况，选择相应的设备和技术

    首先，对工程有一个初步的把握，比如工程项目的性质、规模、工人的数量、工期的长短、运输、材料供应、机械装备等等

    其次，对工程参与的对象进行选择和优化，主要对施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化，最后，选定最合理的人力、物力、财？力、资源的方案

    做好每一项准备工作，是保证水利工程项目正常工作的前提

    另外，还要正确处理工程造价与工期、质量的辩证统一关系，提高工程建设的综合经济效益

      　　2、设计阶段所应采取的措施

    建管理人员深入了解市场，掌握第一手资料进行造价

    在工程项目的设计阶段应当保证设计质量，减少设计变更

    为此，设计部门及主管单位应当加强以下几个方面的工作：  　　（1）项目的设计单位要严把质量关，保证所提交的工程设计具有较高的质量；  　　（2）应当明确职责并与奖金挂钩，发挥绩效的积极作用；  　　（3）应当有计划有目标地培养技术骨干，通过请专家来对企业员工进行培训、参观设计优秀的工程、定期组织工程设计评比等多种手段，逐步培养工程设计人员的创新意识，不断提高设计方案的质量

      　　3、工程实施阶段应采取的措施

    对主要目标进行分解落实，在合同文件中一般只明确大的工程建设目标和节点，将工期和投资都分解到每一个单元工程中去

    这样做的目的是在工程施工过程中可随时进行投资偏差分析与控制，实现造价动态管理，保证整个工程投资造价始终处于可控和在控之中

    另外，优化技术措施合理组织施工，在中标单位进场后还须对其在施工过程中具体实施的技术方案及措施认真组织审查，帮助施工单位尽量减少人员、材料、设备的投入，避免窝工损失和设备闲置，使之更符合工程实际的需要

      　　4、工程竣工阶段应采取的措施

    加强结算管理，严格把好审核关

    在水利工程实施过程中业主往往是希望“投资少、效益高”，而承包商的想法却恰恰相反，因此业主和承包商在结算时经常会产生意见上的分歧，必须严格做好工程竣工阶段的结算工作

      　　总之，加强对水利工程项目的工程造价的控制，是减少投资成本，提高经济效益的重要举措

    当然，必须明确一点：对水利工程项目的工程造价进行控制，不是单一的追求利益，而是通过科学合理的控制手段加强工程造价的控制

    这就增加了工程造价控制的难度，如何加强对工程造价的控制，仍需要相关部门不断的探索和完善

     

天津蓟州新城建设2023年债权资产01