A级央企信托-江苏阜宁非标集合资金信托计划

摘要： 爆款！土地抵押！江苏非标！绑定当地前两大政府平台！AA+担保，总资产688.88亿！AA融资，总资产208.30亿！ 【A级央企信托-江苏阜宁非标集合资金信托计划】要素：...

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爆款！土地抵押！江苏非标！
绑定当地前两大政府平台！
AA+担保，总资产688.88亿！
AA融资，总资产208.30亿！

【A级央企信托-江苏阜宁非标集合资金信托计划】
要素：2.8亿，2年，按年付息
收益：100万-300万：7.0%-7.2%

【项目亮点】
土地抵押：融资方提供7466.7 ㎡的土地抵押担保。
AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
【区位优势】
⭐盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
⭐阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

A级央企信托-江苏阜宁非标集合资金信托计划

无关内容：

    面对着日渐激烈的竞争，企业要想生存，就要将市场做为导向，强化管理理念，转变经营模式

    非常客观的说，如何对工程的施工做到科学管理，是一个刻不容缓的问题

      【关键字】建筑施工管理　　管理体系　　安全措施  　　建筑施工管理，顾名思义就是对建筑产品的组织管理，从施工的筹备动工阶段到竣工验收、回访保修阶段

    在这个工程中，对工程质量的要求是极其严格的，而建筑的施工管理对于工程质量起着非常重要的作用，这就需要我们在工程项目的施工方面不断的加强管理

    现今，随着各种新技术、新工艺的不断出现，我国的建筑施工企业在施工管理方面已经取得了不错的成就，形成了一个科学、现代化管理的体系

      　　1　对施工质量的管理

      　　一个工程项目往往是复杂繁重的，这就需要我们对工程质量严格把关

    首先，要对施工中涉及到的各种专业技术做好管理，这也是一个重要的因素，这是因为施工的工种繁多，对每种工种的技术要求很高，还有就是高新技术的更新非常的快

    其次，就是根据自身的条件对施工的组织进行合理的计划，以确保在施工的过程中，每一步都可以保质保量的完成，在遇到一些紧急情况，能够提前做好相应的应急方案；然后，是管理好供应、采购、进场、发放几方面的材料；最后，也是最重要的，那就是坚持以人为本，管理好工作人员，因为质量的好与坏，与施工人员的技术与管理才能是分不开的

      　　2　对施工进度的管理

      　　施工的进度，是建立在对工程质量与工序掌握的基础上的，也就是说，施工方能否交一份完美的答卷，一定程度上看它是否对施工进度有一个科学的管理

    进行施工进度管理，首先，要对工期的完成有个全盘的计划

    通常在招标的时候，建设单位就会提供标底的工期，施工单位只要参照这个工期，结合自己的实际情况来计划工期就可以了；其次，计划好的工期后，不可以抱着万事大吉的态度，要适时地去检查工期的完成进度

    一般是每周去一次，总结一下工程的完成情况，看是否与计划有偏差，如果有偏差，就要找出原因，尽快赶上进度，以保证工程可以在规定时限内完成

      　　3　对施工成本的管理

      　　对于施工单位来说，在保质保量完成工程的前提下，追求利益的最大化是其终极目标，通常，在施工单位得标后，收入是一定的，而在施工的时候成本控制却是有一点幅度的，所以说对于成本的科学有效管理也是非常重要的

      　　1）施工原材料的市场价格是经常变动的，施工单位应该根据变动随时对成本的使用进行调整，合理的降低成本

      　　2）对成本的控制，应该科学、客观、全面，具体来说就是对施工全过程的资金走向进行监管，再者是企业对员工的有效控制，只有这样不放过任何的死角，才能有效的完成对成本的控制

      　　3）对施工的成本控制要从施工前一直延续到竣工后

    在施工前，要确立一个成本控制的基本目标，施工中，要适时适当的对成本进行跟踪监管，在施工后，就要对整个工程进行总结，总结出的优缺点可以做为以后项目的成本控制经验

      　　4）对施工前制定的目标要有一定的合理性，不可以太高，也不可以太低

    太高的话是对成本的浪费，而太低的话，工程的质量就没有了保障

      　　4　对施工人员与机制的管理

      　　以人为本，这是各行各业都需要做到的

    具体应当从以下方面入手：首先，要为施工人员提供一个良好的工作环境，建立激励机制，提高施工人员对工作的热情；其次，有激励就要有约束，要在国家的相关法律法规下建立约束机制，使员工在这种有紧有松的工作环境下尽量避免一些风险，高效完成作业

      　　5　对施工安全的管理

      　　一些施工单位，为了追求自身的利益，安全意识淡薄，在这方面的投资也就相对较少，安全责任制与安全防护措施不能够有效落实，发生一些我们不愿看到的安全事故，因此，对建筑施工中的安全意识、设施的强化应该作为施工过程中的重中之重来抓

      　　1）落实安全责任制

    在一些案例中我们可以看到，每当发生事故的时候，人人都在推卸责任，这是因为在生产中，对责、权、利这几方面没有明确的界定

    如何避免这种情况的发生？这就需要各级部门在事故发生之前，与各个单位、各级部门落实各自的责任权利，在事故发生的时候就可以按事先的约定和要求追究各自的责任

      　　2）常抓施工管理工作

    企业要想对施工项目的安全管理做到有效全面，就要从以下几点入手：①对施工现场的安全管理要做到严格执行，以保证生产的安全有效运行；②对责任追究制度要严格规范，以提高工作人员的责任心；③对生产现场要定期进行安全检查，对一些违规操作要及时制止，对情况严重的甚至要追究其责任

      　　3）重视急救应援

    预防事故的发生必须是施工生产的一个核心的思想，为了避免一些事故在发生的时候，施工人员的束手无策，就要在平时的时候，对其进行一系列的安全训练，制定全面的应急方案，只有这样，在事故发生的紧要关头，施工人员才可以反应迅速，采取正确的措施进行补救

      　　综上所述，企业要根据自身的实际情况，采取科学有效的方法对建筑工程施工进行管理

    在管理的过程中，在保证质量和进度的情况下，要坚持以人为本，将安全工作放在第一位，因为只有保证施工的安全，企业才能得到很好的发展，且安全管理的好坏关系着当事人的生命安全

    同时，建筑施工企业也要结合各个项目的特点，采取系统的方法对项目中的各项工作进行管理，以严谨的工作态度，不断地积累经验，保质保量的完成施工任务

      　　参考文献  　　【1】　周和菊　陈代兴.建筑安全管理的系统定义与评价中国安全科学学报.1995（S2）.建筑安全管理的目标和手段.  　　【2】方东平　张剑　黄吉欣.清华大学学报（哲学社会科学版）.　2005（01）  　　【3】方东平　张剑　黄吉欣.建筑安全管理的目标和手段.清华大学学报（哲学社会科学版）　.2005（01） 通过整理分析大型商业建筑消防方面的主要特点，对大型商业建筑的防火设计进行探讨

      关键词：商业建筑；消防设计  　　中图分类号：TU976+.5 文献标识码：A文章编号：  　　引言  　　随着社会经济的发展，人们生活水平日益提高，全国各地陆续兴建了许多大型商业建筑

    新建的商业建筑正朝着大型化、中庭化、空调化、多功能化发展，集娱乐、观赏、金融、饮食居住于一体

    大型商业建筑功能的复合化、规模的大型化、人员的密集化给我们消防工作带来了新的课题

    其防火的重要性必须引起重视

      　　1、工程概况  　　本工程为广铁集团广州车辆段综合住宅区二期项目

    基地位于广州市荔湾区站前路地段，南侧为站前路，东侧为站南路，北侧为环市路

    地块四周均不临马路，靠规划路与主干道联系，总用地面积82599m2，净用地面积72657m2，地块为三角形，东西总长约800米，南北最宽处约134米

    拟建成为解决铁路系统职工居住问题的经济适用房和符合周边商业环境的商业楼

    由两栋三十一层、两栋三十二层经济适用房，一栋七层半综合楼组成

    地下二层，地面以上通过设置抗震缝分为四个高层单体，建筑使用功能为经济适用房，地上主体部分三十二层总高98.5m(室外地面至主屋面高度)，采用剪力墙结构；综合楼地上主体部分七层半总高41.1m,采用框架结构，其中地下室为满足建筑净高，拟采用预应力无梁楼盖，或预应力梁板结构

    本工程地上建筑耐火等级为一级，地下建筑耐火等级为一级；本次主要介绍商业楼建筑消防设计

      　　2、建筑消防  　　2.1防火分区  　　建筑内设置防火分区的意义在于:建筑某部位起火后,能够将火势限定在一定的范围,避免建筑物内火灾发生轰燃,并为人员、物资疏散和救援工作赢得时间,减少和控制火灾所造成的损失

    所以工程人员在进行设计时都应合理的划分防火分区

      　　综合楼主要功能为服装展销、批发、以及服装公司办公，因此人员比骄傲密集，为了有效的控制火灾带了的危险，最直接的方式就是控制火灾发生区域的蔓延，那最有效的方式就是控制防火分区的面积，所以综合楼地上各层建筑每个防火分区按不大于2000㎡设计，地下商业营业厅按2000㎡设计，地下室设备用房按每个防火分区不大于1000m²设计，地下机动车库（机械停车库）每个防火分区不大于2600m²设计，地下非机动车库按每个防火分区不大于1000m²设计

    地下室及综合楼地上各层均设有自动喷水灭火系统及火灾自动报警系统

      　　2.2安全疏散  　　商业部分需要的疏散宽度为：商业面积X折减系数X每百人疏散宽度；商业建筑因为需要大的销售空间，都希望空间连续，整齐所以不希望商业内部有很多楼梯，但消防规范是不能违反的，所以就出现了使用和规范建的冲突，现解决这个冲突的最有想得方法就是将楼梯合体，设计为剪刀梯

    本工程就在综合楼内设置了17部剪刀梯，有效解决了以上的问题，相对与地面以上的疏散，地下商业的疏散更加严格，本工程设计除了将综合楼上部所有的剪刀梯都落到负一层商业区内，还专门设计多部专用疏散梯，同事设计了多个下沉广场也可供人员疏散，下沉广场内有设有疏散楼梯可安全到达首层室外，通过以上各种措很好解决了地下商业疏散问题，同事对整个商业空间的使用没有造成大的影响

      　　本工程每个防火分区及一个防火分区的每个楼层，其安全出口均不少于2个，疏散楼梯均为防烟楼梯间，其相邻2个安全出口最近边缘的水平距离大于5m；综合楼商业部分疏散距离不大于30M；地下车库内最远工作点至楼梯间距离不大于60m；并且不少于2个安全出口

      　　综合楼设置3部消防电梯

    消防电梯可到达地下室及地上各层；人员疏散主要使用防烟楼梯间到达室外安全空间；

      　　2.3地下室防火设计  　　2.3.1地下室的防火分区要比地上严格，这边特别提出，为满足现在城市停车的紧张要求本工程地下二层设计为机械停车，这样以来防火分区的面积为2600 m²，设计过程中刚好与人防分区结合，按人防需求定为2000 m²，既满足人防要求，又满足机械停车要求，一举两得

      　　2.3.2负二层机动车库设3个双车道（总停车位数1217辆）

    按超大型停车场设计，需设计两个以上出口

      　　2.3.3各相邻防火分区之间的车行通道，均设特级防火卷帘门，背火面温升耐火极限均不少于3小时

    各相邻防火分区之间的人行通道，均设甲级防火门连通

      　　2.3.4人员疏散楼梯均为防烟楼梯间

      　　2.3.5变配电间、消防水库、生活水库等设备用房均按独立防火分区设计，防火分区面积均≤1000 m²

    均设甲级防火门

    变电所、消防水泵房均设直通室外的疏散楼梯

      　　2.3.6变配电间设气体灭火系统，其余防火分区均设自动喷淋灭火系统

      　　2.3.7各防火分区均设独立的进、排风系统、火灾自动报警系统

      　　2.4建筑防火构造  　　2.4.1防火分区均以防火墙、甲级防火门或背火面温升耐火极限不小于3小时的防火卷帘作为防火分隔，紧靠防火墙两侧门窗洞口水平距离满足规范要求

    分隔墙砌至梁底或板底，不留缝

      　　2.4.2 楼梯间和前室均门为乙级防火门，防火隔墙一侧为甲级防火门

    设备机房根据需要均设有甲级防火门，检修门采用丙级防火门；建筑墙体材料耐火极限：防火墙3小时，楼（电）梯隔墙2小时，所有房间隔墙和走廊两侧隔墙均1.0小时

      　　2.4.3 穿越防火墙的所有管线、幕墙与每层楼板处的缝隙以及玻璃缝隙等均须做防火封堵

      　　2.4.4露明受力钢构件防锈、防火做法  　　所有露明受力钢构件采用50mm厚S50NALC加气混凝土板进行包覆防火处理（做法详见国标图集03SG715-1-80页），处理后耐火极限必须达到：：柱2.50h,梁2.00h,楼板、楼梯、屋顶承重构件1.50h；  　　室外露明受力钢构件考虑视觉要求效果，选用厚涂型防火涂料，厚度根据选用生产厂家试验数据，选定相应厚度，外包金属铝板，处理后耐火极限要求同上

      　　管道穿过隔墙楼板时，采用不燃烧材料将其周围的缝隙填实

    通风道穿过楼板处应用C20细石混凝土填实，管道井内管道安装后，每层楼板处现浇钢筋混凝土楼板作防火分隔；  　　玻璃幕墙与楼板间采用阻燃材料封堵，封堵高度≥0.8 m；  　　3、消防水源  　　消防用水由小区北侧的规划路上接入两条DN200的进水管提供，其中一根引入管位于一期北侧，另一根位于二期综合楼北侧

    消防水池进水管为DN150

    地下室设有独立的消防水池，商住楼有效容积为396m3，综合楼有效容积为648m3

    综合楼消防水池容积大于500立方，分为两个独立水池设置

      　　商住楼的屋顶设一个18 m3的消防水箱，综合楼屋顶设一个20 m3的消防水箱

      　　4、室外消防设计  　　在小区周围按不大于120m的间距布置SS100地上式室外消火栓11个，与水泵接合器间距不大于40米

      　　5、结语  　　进行商业建筑的防火设计要了解商业建筑的特点,根据内部功能要求采取更为适合的防火措施

    如:加强商场的防排烟设计,最好采用自然排烟,防火分区要结合内部使用严格按照规范面积要求进行划分,采用防火墙、防火卷帘等措施分隔防火分区等,使人员在陌生的坏境中,能很快地找到疏散出口,赢得自救的时间

      　　参考文献：  　　【1】 王祁为 ,李建华 .性能化防火设计在商场消防评估中的应用研究【J】.武警学院学报,2006(5).  　　【2】 马致远,张磊.浅谈高层建筑消防电气设计中的几个问题【J】.山西建筑,2007,3319.